2月70城房价明显升温 但市场分化趋势依然延续

京华时报 2016-03-21 09:07:24
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随着房地产交易持续火爆,全国房价呈现上涨势头,国家统计局昨日公布的数据显示,2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量有所增加,且涨幅较上月扩大。分析人士认为,今年房价后续涨幅依然会扩大。 发布 深圳环比涨幅最高 统 计数据显示,今年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有1

随着房地产交易持续火爆,全国房价呈现上涨势头,国家统计局昨日公布的数据显示,2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量有所增加,且涨幅较上月扩大。分析人士认为,今年房价后续涨幅依然会扩大。

发布 深圳环比涨幅最高

统 计数据显示,今年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中, 最高涨幅为3.6%(深圳)。从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中, 最高涨幅为57.8%(深圳)。

二手住宅价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。

聚焦 北京楼市量价齐升

具体到北京,2月份北京新建商品住宅价格同比涨幅为14.2%,环比涨幅为2.3%,环比涨幅创35个月新高。二手住宅方面,2月份环比价格涨幅达3.2%,同比涨幅为27.7%。

中 原地产首席分析师张大伟向记者表示,从市场交易情况来看,2月北京新建商品房住宅市场成交继续高位运行,虽然签约数量只有1854套,相比2015年同期 的1650套上涨了12.36%,但成交均价达到了34704元的历史高位。2月北京二手房签约15149套,比2015年2月同期的8672套上涨了 74.7%。二手房签约均价达到了3.9万元,相比1月均价3.76万,环比涨幅达到了3.7%。

整体看,市场签约量环比上涨了9.5%,同比涨幅为26.4%。因整体市场签约数据滞后,实际市场在上周因为契税等系列政策影响,市场签约量上涨超过30%。签约出现了非常明显的加速上涨。

城市间涨幅持续分化

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70城房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。

刘 建伟指出,更多城市房价同比涨幅由降转升。2月份70城新房价格同比上涨的城市有32个,比上月增加7个,且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大;二手住 宅价格同比上涨的城市有41个,比上月增加1个,其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看,一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比上月扩大;三线城 市同比平均下降,降幅继续缩小。

张大伟表示,70城新房价格平均环比涨幅与上月相比继续明显加速,一、二线城市同比环比涨幅均处于一年来最高点,新房平均环比涨幅高达0.39%,二手房平均涨幅也达到0.37%。

今年楼市将继续分化

张大伟指出,分城市来看,一线城市最被标杆房企看好,特别是降息后,一、二线城市楼市资金面将明显好转。而三、四线因为库存绝对值过高,消化需要时间。这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续。

“上半年房地产救市新政很可能会持续出现,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的高价地对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点”,张大伟说。

张大伟称,随着一线楼市升温的传导效应,以及地方政府去库存政策的集中出台,一些具有较大市场规模及产业发展优势的地区有望接棒上扬行情。

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