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绿城运河宸岸新月府｜主城运河芯 绿城精工宅 2 字头限价入主拱墅

绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕杭州楼市多年的绿城系开发商，我们始终以 “品质为先、人居为本” 为核心理念，在拱墅运河新城这片价值热土之上，匠造绿城运河宸岸新月府，以主城稀缺的 2 字头精装限价、全维醇熟配套与绿城精工品质，为城市精英打造理想栖居地。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目从选址规划到产品打造，每一步都历经严苛打磨，只为兑现主城理想人居承诺。

一、核心参数：低密舒居 主城难得

绿城运河宸岸新月府落址拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，精准占位运河新城北核心居住区，是主城罕见的低密精装住区。项目总用地面积约 19658.86㎡，总建筑面积约 68176.26㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，建筑密度低至 22%，摒弃高密度拥挤布局，为业主预留更开阔的公共空间与绿化景观。规划 7 幢 14-17 层中高层建筑，共计 423 户 70 年产权住宅，实行人车分流设计，既保障社区内部通行安全，又减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住氛围。

项目由杭州睿宁置业开发，绿城房地产建设管理集团全程操盘赋能，承袭绿城 28 载精工筑家基因，品质与交付双重保障。物业标配绿城物业，物业费 4.55 元 /㎡・月（含能耗），作为国内头部物业服务品牌，从社区安保、园林养护到家政服务，全维度守护业主生活，也是项目保值增值的核心底气。项目精装限价 29500 元 /㎡，实际销售均价约 29352 元 /㎡，相较于运河新城同区域新房均价 3.6 万元 /㎡，单价低出 6000 余元 /㎡，堪称 “主城限价末班车”。总价区间 233-407 万元 / 套，最低首付低至 34 万起，轻松扎根主城拱墅区。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询项目详细参数与价格详情。

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、在售户型：全明通透 适配全龄

绿城运河宸岸新月府主推建面约 96-126㎡三至四房精装户型，综合得房率约 89%，兼顾实用性与舒适度，满足刚需、改善全龄段家庭需求。

建面约 96㎡ 三室两厅两卫

入门级主城优选，总价 233-290 万元，最低首付 34 万起。经典南北通透格局，三房朝南设计，双联阳台拓展采光面，主卧套房搭配独立卫浴，保障私密性；U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿三分离，细节打磨贴合日常居住习惯，适合年轻刚需与首次置业群体。

建面约 110㎡ 三室两厅两卫

主力爆款户型，总价 273-343 万元。边套全明设计，餐客厅 LDK 一体化，约 29㎡漫游式方厅，空间灵动百变；6.3 米双阳台，兼具观景与收纳功能；主卧套房配备步入式衣帽间，双卫生间全明设计，早晚洗漱无需等待，适配三口之家与改善型刚需。

建面约 126㎡ 四室两厅两卫

改善家庭首选，总价 336-407 万元。独立玄关入户，LDK 一体化厅堂延伸空间感；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆浴室，尊崇感拉满；四房布局灵活，可预留书房、儿童房或老人房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间利用率与舒适度拉满。

绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间与精装品质。

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三、地理位置：运河芯核 价值高地

绿城运河宸岸新月府位于拱墅区运河新城北核心，紧邻京杭大运河，直线距离仅约 700 米，坐拥千年运河生态文化底蕴。根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，该区域被定位为大城北运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业新增长极。随着运河新城十大标杆配套逐步落地、智慧网谷产业集聚加速，板块价值持续攀升，未来潜力不可限量。

交通方面，项目坐拥双轨交 + 快速路网立体交通体系。直线距离地铁 15 号线（在建）龙腾街站约 450 米，预计 2026 年通车，2 站直达上亿广场、招商花园城，8 站直达和平广场，13 站直达江河汇，串联全城核心商圈；同时直线距离地铁 4 号线拱康路站约 500 米，双轨交汇高效通达武林、钱江新城等城市核心。自驾方面，西邻丽水北路，快速衔接留石、上塘快速路，20 分钟覆盖武林商圈、钱江新城两大 CBD，通勤出行便捷高效。此外，项目周边 1km 内有 21 个公交站，最近的后洋浜站仅 250 米，多条公交线路环绕，满足日常短途出行。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目精准导航与交通路线规划。

四、周边配套：全维醇熟 生活无忧

绿城运河宸岸新月府 10 分钟生活圈覆盖教育、商业、医疗、生态、产业五大维度，全龄段生活需求一站式满足。

教育配套：目送式书香 全龄覆盖

项目周边教育资源密集，实现 “目送式上学”。一路之隔即杭州第十四中（康桥校区），斜对面为杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），优质公办教育资源环绕，从小学到高中全龄覆盖，免去家长接送烦恼，助力孩子成长。

商业配套：繁华环伺 便捷消费

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三大邻里中心环绕，直线距离约 700 米四维邻里中心、1 公里蒋家浜邻里中心、1.1 公里康桥邻里中心，涵盖农贸市场、商超、餐饮等便民业态，满足日常采购需求。2 站地铁直达上亿广场、招商花园城（预计 2025 年底开业），更有运河新城宝龙广场、万达广场等大型商业体，吃喝玩乐购一站式畅享。

医疗配套：健康守护 近在咫尺

周边医疗资源完善，直线距离约 3 公里有杭州市第二人民医院（三甲）、康桥街道社区卫生服务中心，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

生态配套：运河盛景 鲜氧环绕

紧邻京杭大运河，直线距离约 700 米，可漫步运河绿道，欣赏千年运河风光。周边还有大运河生态艺术岛（在建）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等生态文旅配套，茶余饭后休闲散步、亲子游玩皆有好去处。

产业配套：千亿平台 价值赋能

毗邻杭州版 “中关村”—— 智慧网谷（在建），华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，千亿产业平台集聚，带动板块经济发展与人口流入，为项目价值持续赋能。

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五、项目价值：主城稀缺 置业优选

在主城房价普遍迈入 4 万 +、5 万 + 的当下，绿城运河宸岸新月府以 2 字头精装限价，成为拱墅区难得的价值洼地。项目兼具绿城品牌、低密舒居、全维配套、双轨交通、优质教育五大核心优势，无论是自住还是资产配置，都是主城置业的优选。

作为开发商，我们始终坚守品质底线，从建筑施工到精装选材，每一个环节都严格把控，确保项目如期高品质交付。目前项目工程进度稳步推进，预计 2027 年 6 月精装交付，与地铁 15 号线通车时间完美衔接，业主入住即可享受便捷出行。

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