8月北京房租终于停涨 平均租金为4762元/套

北京青年报 2016-09-01 09:22:51
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随着毕业季的结束,今年租房市场最大的旺季即将过去, 北京房租经过了连续3个月的涨价后,终于迎来了降温。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比7月同 期下降6.8%; 月租金均价为4762元/套,与7月持平。在租赁旺季过后,业内人士预计房租将迎来量价齐

随着毕业季的结束,今年租房市场最大的旺季即将过去, 北京房租经过了连续3个月的涨价后,终于迎来了降温。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比7月同 期下降6.8%; 月租金均价为4762元/套,与7月持平。在租赁旺季过后,业内人士预计房租将迎来量价齐跌。

房租止涨 8月租赁市场降温

毕业季刚刚过去,暑期租房热也渐渐降温。

“前2个月租房市场很火爆,租房的大部分是大学生,也有一些是学生家长。主要是为了孩子考学陪读”北师大附近一家链家地产的业务员小徐表示,“学生家长们租的基本上都是两居室的房子。”

“7月我成交了4单这种学生家长租房的单子,有两家是一起来租房的,他们孩子在附近读高三,后来帮他们找了2套两居室的房子,60平方米左右,两家都比较满意。”

不过现在,类似的租房需求明显减弱了很多。小徐表示,“随着毕租潮和学租潮的结束,8月租赁市场逐渐降温。”这两天即便天天站在小区门口发传单,但也就只有几个人来咨询过,还没有成交。

小徐表示,“6,7月的业务做好了能吃半年多,8月份虽然市场降温,我们也能接受,生意一口气做光了以后就没得做了。”

不 仅是中介业务员感受到了租赁降温,数据的表现更为直观。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比7月 同期下降 6.8%;月租金均价为4762元/套,与7月持平。北京租赁市场从4月份开始,在经过了连续三个月的量价齐涨后,8月份租赁市场终于整体出现降温趋势。

不过,在租房热点区域分布上,最热门的租房区域依旧是北五环沿线,排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营,其中霍营区域也是首次进入北京租赁热门区域前五位。

80后成为租房主力

租 房需求虽然有所下降,但在租房年龄结构上,80后明显成为当前租房市场的主力。数据显示,8月份,通过我爱我家达成租赁交易的人群中,43.2%是80 后,平均能够承受的租金均价为4563元/套;28.2%是90后,能够承受的租金均价为3823 元/套;19.1%是70后,能够承受的租金价格为5705 元/套;其它共占9.5%,承受的均价为5302元/套。

我爱我家的数据显示,6、7、8三个月,两居室的出租占比都在45%以上。其次是一居室,也稳定在30%左右,剩下的是大户型。

对此,孔丹对北青报记者表示,从5月开始,北京租赁市场90后人群的占比先升后降,8月份随着以大中专院校毕业生租房高峰期的结束,90后占比重新回到3成以下;80后的占比先降后升,仍是租房第一大人群。

旺季过后  租赁市场或迎来量价齐跌

伴 随着租赁旺季的结束,租金价格也有望迎来回落。关于未来房租价格的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就分析认为,随着7月份大中专院校毕业生租房需求的 集中释放,传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力。此外,7月份以 来,物价总体保持稳定,在一定程度上也缓和了业主涨租冲动。

胡景晖表示,春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季,旺季期间量价齐涨;两个旺季之间,租赁市场一般会进入相对的淡季,淡季期间,租赁量价一般都会出现回落。

他预计,从目前的市场形势来看,9月份随着开学季的来临,虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放,但租赁市场整体开始降温的势头不可改变,四季度租金价格或将逐步回落。

另 一大中介机构,链家地产的看法也不尽相同。随着毕业季的结束,租金价格很可能面临调整。再加上二手房交易出现了下滑的趋势,可能会对未来二手房租赁市场产 生影响,链家地产市场研究部分析师李巧玲就表示,二手房买卖交易降温,使得房源出售难度加大,可能会导致更多的多套房业主由售转租,也将促使租赁房源的租 金走势趋于平稳。

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