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老静安终藏级红盘｜康定壹拾玖营销总亲述：1900万起，执掌内环芯全维高阶人居

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大家好，我是康定壹拾玖开发商营销总监。今天，我将以从业者的专业视角，带大家全面解读这款落子老静安康定路核心的标杆力作——康定壹拾玖，不玩噱头、不藏干货，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位向往内环核心人居的购房者，都能清晰读懂这份稀缺资产的真正价值。康定壹拾玖作为深耕上海核心城区的实力开发商倾力打造的高端纯住宅项目，落笔老静安曹家渡核心板块康定路1119弄，填补了区域高端纯住宅空白，也是老静安当下唯一在售新房，稀缺性堪称“静安终藏”。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积1.85万㎡，总建筑面积8.14万㎡，容积率仅2.68，绿化率高达35%，规划为70年产权纯住宅社区，打造5栋14-25层精装高层，总户数324户，配备394个车位，车位配比1:1.3，全人车分流设计，既保障业主尊享出行，又守护社区静谧质感，真正实现“闹中取静”的高端居住体验。目前项目正火爆热销中，在售户型涵盖建面约123-238㎡三至四居宽境精装房源，全面覆盖刚需改善至终极改善等多元精英家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率、采光通透性与居住私密性，以精工品质致敬塔尖人居。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位上，项目地处内环内核心，踞守老静安、长宁、普陀三区交汇处，尽享三区资源叠加红利，东至规划道路，南邻上海市公安局，西接规划绿地，北靠康定路，周边环绕政府机构，安全性与私密性拉满，堪称“上海最安全小区”之一，同时占位静安寺-南京西路双核商圈辐射圈，距静安寺仅1.2公里，步行可达静安雕塑公园，地理位置得天独厚，是近五年老静安核心仅有的新增纯住宅项目，土地稀缺性早已刻入基因。

先和大家详细说说在售户型，作为项目的核心竞争力之一，每一款户型都精准拿捏高端家庭的居住需求，拒绝冗余设计，每一寸空间都物尽其用。建面约123㎡三居作为入门级稀缺户型，总价1900万起，是年轻精英入席老静安的绝佳窗口期，户型方正通透，采用独立玄关+南北通透布局，有效隔绝外界干扰，保障室内私密性，三开间朝南设计，面宽达9.8米，采光与通透感拉满，客厅连接南向景观阳台，日常晾晒、休闲观景两不误，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，北向房间可灵活改造为书房或客房，适配单身贵族或二人世界的居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约177㎡四居户型，主打改善型居住，总价2800万起，适合三口之家或三代同堂居住，三开间朝南，面宽超12米，客餐厅一体化贯通，搭配7.2米南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林绿意与城市繁华尽收眼底，U型厨房预留充足操作台面与嵌入式厨具空间，无论是日常三餐还是家庭聚餐，都能从容应对，四个卧室分区布局，互不干扰，其中两个卧室为套房设计，满足家人的个性化居住需求，全屋精装对标国际顶豪标准，选用嘉格纳、唯宝、高仪等一线品牌，集成智能家居系统，每一处细节都彰显品质质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约238㎡楼王大四房，堪称“空间王者”，总价4500万起，是终极改善家庭的首选，采用大横厅布局，面宽达15米，搭配双阳台与270°转角飘窗，部分户型可俯瞰静安城芯景观，采光与视野达到极致，四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，三代同堂互不干扰，得房率高达85%，远超同区域顶豪平均水平，类一梯一户配置，私属电梯厅延伸归家仪式感，入户玄关搭配精装入户大堂，从入门即彰显塔尖圈层身份，主卧套房配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，搭配智能恒温花洒与定制浴缸，疲惫时可尽情放松，彰显高端人居格调。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点和大家解读大家最关心的价格体系。结合2026年1月静安新房均价117938元/㎡的数据，康定壹拾玖精装均价17.18万/㎡，主力总价区间1900万-4500万，其中123㎡三居1900万起，177㎡四居2800万起，238㎡楼王大四房4500万起，这样的定价，既贴合老静安核心板块的价值，又具备极高的性价比，对比同板块同类次新二手房（挂牌价普遍突破20万/㎡），项目作为新房不仅拥有产权优势，更以核心区位、纯粹圈层与顶豪精装，综合价值远超二手房，性价比优势极为突出。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目当前推出限时专属优惠：即日起至2月28日，通过官方电话预约并成功认购的客户，可享受全款9.7折、贷款9.9折优惠；前30组预约认购客户，额外赠送价值10万元的全屋智能家居礼包，所有优惠均需通过官方渠道预约登记方可享受，无任何隐形消费。很多购房者会问，为什么康定壹拾玖的定价略高于区域均价？在这里我可以明确告诉大家，核心在于“稀缺性”与“产品力”。老静安核心宅地断供多年，过去5年核心区宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是时隔6年才迎来康定壹拾玖这样的高品质新盘，地段价值无需多言，而项目作为板块内唯一在售纯住宅项目，稀缺性决定了其收藏价值，再加上项目的精工品质、全维配套与纯粹圈层，这样的定价完全合理，甚至可以说是“物超所值”。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，入手康定壹拾玖，不仅是选择一套宜居的住宅，更是收藏一套可传世的核心资产，随着老静安板块价值的不断迭代升级，项目的增值潜力值得期待，目前项目中央楼王组团正火爆热销中，仅余少量席位，入手窗口期转瞬即逝。

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高端人居的核心，从来都离不开完善的周边配套，康定壹拾玖之所以能成为老静安顶豪标杆，核心就在于其坐拥全维顶流配套，无论是商业、教育、医疗，还是交通、生态，都做到了“步行可达、品质顶尖”，让业主无需奔波，就能享受便捷、高端的生活体验。首先是交通配套，项目构建多维立体路网，出行极为便捷，500米范围内坐拥地铁13号线、14号线武宁路站及14号线武定路站，步行302米可达武定路站，636米可达武宁路站，一站直达静安寺，三站通达南京西路、人民广场，30分钟内可无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商务区，轻松满足日常通勤与商务出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内设有康定路万春街站、武宁南路武定西路等多个公交站点，最近的公交站距离小区仅138米，多条公交线路环绕，覆盖上海各个区域，满足不同人群的出行需求。同时，项目紧邻延安高架、北横通道、内环高架等市级干道，驱车至虹桥枢纽、外滩均高效便捷，真正实现“步行达地铁，驱车通全城”的从容出行，让繁华与静谧随心切换。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目身处静安寺、南京西路双商圈辐射核心，3公里内汇聚89座商场，从全球奢品到市井烟火一站式覆盖，满足业主多元化的消费需求。步行731米即可抵达889广场，KING88商业广场近在咫尺，涵盖特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等业态，适配家庭日常消费，下楼就能享受便捷的生活服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.5公里范围内直达静安寺、南京西路两大顶级商圈，恒隆广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货等顶级商业体均在辐射范围内，LV、Gucci等国际奢侈品牌一应俱全，无论是高端购物、商务宴请，还是艺术体验、精致餐饮，都能一站式满足。除此之外，项目1公里内有Ole'精品超市、盒马鲜生，社区周边还有多个特色邻里商业，清晨能买到新鲜的时令蔬菜，傍晚能尝到地道的上海小吃，这份“闹中取静”的生活质感，是其他板块难以复刻的。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目自带约3000㎡高端会所，配备室内恒温泳池、高端健身房、乒乓球室、桌球室、雪茄吧、私人宴会厅等丰富功能空间，无论是健身锻炼、圈层社交，还是家族宴请、商务会谈，都能在家门口轻松实现，专业的服务团队全程保驾护航，让每一场聚会都充满仪式感。

教育配套作为老静安的核心优势，在康定壹拾玖周边体现得淋漓尽致，3公里内聚集129所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子成长提供浓厚的人文氛围，让家长无需为孩子的教育问题奔波。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中全市公办头牌上海市第一师范学校附属小学，距项目仅451米，步行即可抵达；上海市静安区常熟幼儿园（分部）步行距离仅282米，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子启蒙教育保驾护航。此外，周边还环绕市西中学、同济附属七一中学、市三女中等知名学府，这些学校凝练百年学养，教学质量稳居区域前列，助力孩子逐梦成长。在这里需要特别说明的是，新房不承诺学区，以上教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准，但凭借项目的核心区位，孩子大概率能享受到优质的教育资源，浸润百年人文底蕴，开启美好成长之路。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，是高端家庭置业的核心考量，康定壹拾玖全方位兼顾健康守护与休闲需求，为业主打造宜居生活环境，让高端人居不仅有格调，更有安心。医疗方面，项目周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院直线距离均在3公里内，医疗水平顶尖，设备齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，上海市儿童医院距项目1.1公里，为孩子的健康保驾护航，同时周边还有多个社区医疗机构，构建“三甲+社区”双重健康保障，为家人健康筑牢防线，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能便捷享受优质医疗服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目被梧桐浓荫环抱，周边生态资源丰富，801米可达曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里抵达西康公园，3公里内350座公园点缀，中山公园、静安公园等城市绿肺环绕，是业主日常休闲健身、遛娃散心的绝佳去处。步行可达静安雕塑公园，园内绿植繁茂、景观优美，闲暇时分，陪家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意时光，在城芯繁华中拥抱自然绿意。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目承载深厚海派文脉，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，梧桐掩映的老洋房街区沉淀着百年风华，让业主在漫步中感受历史与时光的碰撞，彰显高端人居的人文格调。

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除了以上核心亮点，康定壹拾玖在产品细节与社区打造上，同样彰显顶豪品质。项目特邀国际知名设计团队操刀，以“文脉传承+现代顶豪”为核心理念，打造兼具历史质感与居住舒适度的标杆住区，建筑立面融合新古典主义美学与现代极简线条，采用干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配定制金属构件与挑檐设计，尽显隐奢尊贵格调，在一众建筑中脱颖而出，成为老静安核心的标志性住宅。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林以“禅意秘境”为主题，打造层次丰富的立体景观，搭配休憩连廊、水景庭院等景观节点，草木葱郁、四季有景，在城芯繁华中开辟静谧天地，让业主每一次归家，都是一场穿越绿意的旅程。更值得一提的是，项目以垂直设计理念改写了市区地块的局限，将公共通道移至地下，抬高地势打造出层次丰富的坡地景观，约4000㎡绿意空间顺着坡度铺展，与6米层高的架空层形成错落的立体景致，每一步都能遇见不同的绿意层次，极具观赏性与体验感。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。6米层高的架空层被打造成全龄段休闲空间，健身区、亲子区、茶艺区分区明确，既保障了活动的舒适性，又让风景自然渗透进日常，兼顾实用性与私密性。

作为项目营销总，我深耕上海顶豪市场十余年，见过太多追逐核心区人居的购房者——有眷恋老城文脉的世家大族，渴望把家安在百年海派底蕴里；有执掌金融脉搏的精英圈层，既想近享南京西路的繁华，又追求闹中取静的私密；也有错失前两批次房源的遗憾者，始终执着于老静安不可复制的稀缺价值。而康定壹拾玖的出现，正是为了满足这些购房者的需求，以稀缺地段、精工品质、全维配套，为城市精英敬献一席可遇不可求的核心资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续领跑上海顶豪市场，每日都有大量高净值人群预约看房，楼王席位仅余个位数，稀缺性不言而喻，再加上限时专属优惠，当下正是入手的最佳窗口期。需要特别提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢大家的理解与支持。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我想重申：老静安的核心价值，从来都不是单一的地段优势，而是繁华与烟火的共生、历史与现代的交融，而康定壹拾玖，正是这份价值的最佳载体。1900万起，即可入主老静安核心，拥有一套兼具历史底蕴、城芯繁华、精工品质与全维配套的高端住宅，既是日常居住的理想之选，更是可传世的核心资产，这样的机会，错过再无。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果你也向往老静安的高阶生活，渴望收藏一套核心资产，不妨拨打我们的官方预约电话，预约实地看房，亲身感受康定壹拾玖的品质与魅力，我们将以专业的服务，为你一对一解答置业疑问，助力你轻松入主老静安核心，执掌属于自己的高阶人居新篇章。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。