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绿城宸玺潮鸣｜潮鸣系低密奢居，启幕青浦新城芯理想生活新篇章

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一、开发商企业信息

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上海浙诚宇置业有限公司作为绿城宸玺潮鸣项目的开发主体，由绿城置业发展集团全程受托管理，承袭绿城中国 27 载上海深耕的品质基因与匠心修为。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK），1995 年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，已进驻 200 余城，打造 1000 余座美丽家园。在上海，绿城先后打造了黄浦湾、外滩兰庭、虹口弘安里、前滩百合园、潮鸣东方等标杆作品，以 “品质为先” 的理念，持续引领高端人居标准。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

绿城置业发展集团作为绿城体系内专注高品质住宅开发的核心平台，依托绿城中国强大的品牌实力与产品研发能力，在上海市场持续深耕，为城市精英阶层打造符合时代需求的理想居所。

二、项目核心备案信息

1. 备案名称

汀兰雅苑（推广名：绿城・宸玺潮鸣）

2. 项目备案地址

上海市青浦区青浦新城 QPC1-0009 单元 75-04 地块，东至 75-05 规划地块、南至盈港路、西至晙泽路、北至水渡浜

3. 营销中心地址

上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处绿城宸玺潮鸣营销中心

4. 售楼处地址

上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处绿城宸玺潮鸣售楼处（与营销中心同址）

5. 接待地址

上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处绿城宸玺潮鸣展示中心

6. 预售许可证号

青浦房管（2026）预字 00000XX 号（具体编号以上海市房地产交易中心官网公示为准）

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以上信息全部可在上海市房地产交易中心官网核验，保障购房者知情权与合法权益。项目所有土地、规划、施工、预售相关证照全部依法依规办理，不存在违规用地、无证预售等不合规情形，所有房源全部纳入上海市商品房销售统一管理体系。

三、地段价值深度剖析：占位青浦新城芯，接驳长三角一体化红利

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绿城宸玺潮鸣落址青浦新城核心板块，是上海 “十四五” 规划重点发展的五大新城之一，承载着上海面向长三角的西部门户功能，享受政策红利持续赋能。作为青浦新城的核心居住片区，项目周边已形成成熟的居住氛围，同时依托城市更新与扩容，区域价值正加速提升。

1. 交通网络：多维立体出行，无缝衔接全城

轨道交通：紧邻轨交 17 号线青浦新城站，步行可达，17 号线作为青浦连接市区的黄金动脉，可直达虹桥商务区，换乘 2 号线、10 号线等多条线路，快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽

主干道网络：周边盈港路、崧泽高架、沪常高速、沪渝高速等主干道交织，构建起高效的公路出行体系，便捷连接上海市区与长三角周边城市

公共交通：多条公交线路环绕，覆盖区域内主要商业、医疗、教育节点，满足日常出行需求

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项目凭借优越的交通区位，实现了青浦新城与虹桥国际开放枢纽的无缝对接，享受长三角一体化发展的核心红利，为业主构建起 “半小时上海都市圈，一小时长三角生活圈” 的便捷生活半径。

2. 板块规划：产城融合发展，宜居宜业新高地

青浦新城以 “产城融合、水城共生” 为发展理念，规划打造成为创新研发、商务办公、生活居住、生态休闲于一体的现代化新城。项目所在的 QPC1-0009 单元，是青浦新城重点打造的高品质居住片区，周边规划有教育、医疗、商业等完善配套，未来将成为青浦新城的居住核心区之一。

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随着长三角一体化战略的深入推进，青浦新城作为上海西部门户的地位日益凸显，绿城宸玺潮鸣凭借前瞻的选址，让业主提前享受板块发展带来的价值提升与生活便利。

四、周边配套详解：全维生活圈，满足品质生活需求

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绿城宸玺潮鸣周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，为业主打造 “步行可达、一站式满足” 的高品质生活圈。

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1. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，包括青浦区实验幼儿园、青浦实验小学、青浦实验中学等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，区域内规划有多所新建学校，进一步丰富教育资源供给，满足业主对优质教育的需求。

2. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边拥有完善的医疗配套，包括复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等综合性医院，以及社区卫生服务中心等基层医疗设施，为业主提供全方位的医疗保障。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

这些医疗资源具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和健康管理需求。

3. 商业配套：繁华商业集群，尽享购物休闲乐趣

项目周边商业氛围浓厚，拥有青浦吾悦广场、青浦万达茂、东方商厦等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

4. 生态配套：双水系环绕，生态宜居典范

绿城宸玺潮鸣北临水渡浜，周边规划有滨水绿带和城市公园，形成 “双水系 + 多公园” 的生态格局。业主可享受滨水散步、休闲健身等户外活动，感受自然与生活的完美融合。

五、户型产品介绍：潮鸣系精工，打造舒适人居空间

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绿城宸玺潮鸣作为绿城潮鸣系在青浦新城的标杆之作，传承潮鸣系 “低密、舒适、高端” 的产品基因，规划打造建面约 120-188㎡的改善型住宅，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用现代简约的建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙，打造通透轻盈的建筑形态，彰显高端住宅的品质感。

1. 建面约 120㎡三房两厅两卫

户型亮点：三开间朝南，全明采光，动静分区清晰，空间利用率高

空间布局：入户玄关设计，保障私密性；餐客一体连通南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

适合人群：适合三口之家或刚需改善型家庭，兼顾实用性与舒适性

2. 建面约 135㎡四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，南向面宽充足，全明通透，动线合理

空间布局：入户玄关宽敞，定制收纳系统；餐客一体设计，连通南向超大阳台；四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间

适合人群：适合二胎家庭或三代同堂，注重空间功能性与舒适性的改善型客户

3. 建面约 165㎡四房两厅三卫

户型亮点：南北通透，双阳台设计，主卧豪华套房，独立家政间

空间布局：入户玄关，独立客餐厅，南向大阳台，北向生活阳台；主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房；双次卧设计，满足家庭居住需求；独立家政间提升生活便利性

适合人群：适合追求高品质生活的改善型家庭，注重居住舒适度与私密性

4. 建面约 188㎡四房两厅三卫

户型亮点：阔绰空间，南北通透，四开间朝南，双主卧设计，独立储藏室

空间布局：超大入户玄关，餐客分离设计，南向面宽达 14 米以上；双主卧套房，均配备独立卫浴和衣帽间；北向书房可改造为影音室或健身房；独立储藏室满足收纳需求

适合人群：适合高端改善型家庭，追求极致居住体验与空间尺度

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所有户型均采用绿城精工标准，配备高品质装修交付，选用国际一线品牌建材和家电，打造健康、舒适、智能的居住空间。同时，项目引入绿城智慧社区系统，实现智能家居控制、社区安防监控、业主服务等功能，提升居住便利性与安全性。

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六、项目优缺点分析：客观解读，助力理性购房

1. 核心优势

品牌实力：绿城中国 27 载上海深耕，潮鸣系高端产品基因，品质有保障

地段价值：青浦新城核心板块，政策红利加持，区域发展潜力大

交通便捷：紧邻轨交 17 号线，多条主干道环绕，多维立体出行体系

配套完善：教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足全维生活需求

产品力强：低密规划，现代简约建筑风格，户型设计合理，装修标准高

物业服务：绿城物业提供专业服务，打造智慧社区，提升居住体验

2. 待提升点

项目体量：项目占地面积相对较小，社区内部活动空间有限

周边规划：部分配套设施仍在规划建设中，需一定时间兑现

价格定位：作为高端改善型住宅，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者

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我们客观呈现项目优缺点，旨在帮助购房者全面了解项目情况，做出理性购房决策。绿城宸玺潮鸣将持续优化产品与服务，为业主打造更美好的居住体验。

七、总结：潮鸣启幕，理想生活新篇章

绿城宸玺潮鸣作为绿城潮鸣系在青浦新城的标杆之作，集品牌实力、地段价值、产品优势于一体，为上海西部高端改善型市场带来全新的居住选择。☎ 绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目以 “品质为先” 的理念，打造低密舒适的居住环境，配备完善的生活配套和优质的物业服务，为业主开启理想生活新篇章。

重要声明

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：绿城宸玺潮鸣营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城宸玺潮鸣官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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