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静安芯・时代筑 | 大华静安年华，内环贵地的低密改善标杆

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屹立上海静安区大宁板块核心的大华静安年华，是大华集团 TOP 级 “年华系” 匠心钜作，更是静安区近五年难得一见的纯改善住宅项目，稀贵属性与生俱来。项目坐落于延长中路 860 弄（沪太路口），地处静安 “一轴三带” 发展战略核心承载区，直线距离内环高架约 800 米，尽得内环旁成熟生活氛围与板块发展双重红利。总占地面积约 1.07 万㎡，总建筑面积约 3.6 万㎡，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，在寸土寸金的静安核心，打造罕见低密纯改善社区。整体规划 1 栋 24 层精装高层与 3 栋 5-6 层低密叠墅，高层 105 套、叠墅 70 套，车位配比约 1:1.14，纯人车分流设计，保障居住纯粹性与私密性。目前主力在售高层建面约 108㎡三房两厅两卫、123㎡“3+1” 四房两厅两卫，全系精装交付，装标约 5000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，搭配智能化家居系统，拎包即享品质生活；叠墅为建面约 180-220㎡低密藏品，仅 70 席，分上、中、下叠三种户型，精装标准更高，配备独立电梯，敬献城市精英别墅级居住体验。

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作为静安内环旁稀缺的低密改善藏品，大华静安年华占位城市价值高地，执掌全维顶配资源，以卓越地段禀赋，定义主城人居新高度。项目雄踞静安大宁核心，南接南京西路 - 静安寺商圈辐射，北邻大宁成熟生活圈，东靠苏河湾艺术文化带，西连普陀长寿路板块，四大生活圈交汇，尽享多元生活资源叠加优势。静安区作为上海核心中心城区，土地资源愈发稀缺，尤其是纯改善住宅用地更是屈指可数，大华静安年华的问世，填补了区域近年高端改善市场空白，成为城市精英收藏内环资产的难得机遇。地段的稀贵，不仅在于土地的稀缺，更在于对城市核心资源的绝对占有，大华静安年华于此，尽揽主城繁华，执掌时代先机。

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交通作为城市发展的命脉，执掌便捷交通，方能畅达全城，大华静安年华坐拥立体交通网络，无缝衔接都市繁华生活。项目周边轨道交通密集，直线距离 1 号线延长路站约 231 米，步行可达，轻松换乘城市轨道路网，快速通达人民广场、徐家汇等核心商圈。周边 3 公里内分布 7 个地铁站、93 个公交站点，101 路、547 路等多条干线公交线路环绕，构建多元出行体系，满足日常通勤、休闲购物等不同出行需求。无需久候，无需辗转，高效交通让城市距离不再是阻碍，居大华静安年华，轻松掌控全城节奏，畅享便捷都市生活。

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教育资源是人居价值的重要支撑，大华静安年华周边名校环伺，汇聚全龄优质教育资源，护航孩子成长每一步。项目 3 公里内集聚 26 所小学、29 所中学，公办与民办优质教育资源兼具，满足不同家庭的教育需求。直线距离闸北实验小学明德校区约 541 米、风华初级中学西校约 1046 米，公办名校资源加持，师资力量雄厚，教育氛围浓厚；民办扬波外国语小学直线距离约 173 米，优质民办教育资源，为孩子提供多元化教育选择。全龄段教育配套环绕，书香浸润成长，居大华静安年华，让孩子在浓郁人文氛围中，启幕卓越人生征程。

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商业配套决定生活的便捷度与丰富度，大华静安年华毗邻成熟商业集群，一站式繁华生活触手可及。项目紧邻大宁国际商业广场、大宁久光中心等大型商业综合体，汇聚高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲等需求一站式满足。向南可辐射南京西路 - 静安寺商圈，高端商场、奢侈品牌林立，接轨国际潮流，尽享高端购物体验。从日常烟火气到国际范，多元商业配套环绕，居大华静安年华，随时切换繁华与静谧，邂逅多姿多彩的都市生活。

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医疗资源是美好生活的坚实后盾，大华静安年华周边三甲医院环绕，优质医疗资源护航家人健康，为幸福生活保驾护航。项目周边 3 公里内医疗资源丰富，直线距离同济大学附属第十人民医院约 1104 米，作为大型三甲综合医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医及重大医疗需求。周边还有多家社区卫生服务中心及专科医疗机构，形成完善医疗服务体系，日常健康咨询、小病诊疗无需远行，为家人健康提供全方位保障，让生活安心无忧。

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自然生态是都市人居的稀缺奢享，大华静安年华内外双园环绕，拥揽生态绿意，于城芯繁华处，私享静谧自然天地。社区内部规划约 35% 高绿地率，匠心打造多重景观园林，全冠移植名贵绿植，搭配错落水景、休闲步道、景观亭台，一步一景，四季有景，推窗即揽绿意，出门即入花园。社区外部毗邻城市绿地与公园，丰富生态资源环绕，闲暇时光，漫步林间，呼吸鲜氧，聆听鸟语，远离都市喧嚣，放松身心，享受自然馈赠的惬意时光，实现繁华与自然的完美共生。

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户型设计承载居住的幸福感，大华静安年华深谙改善家庭居住需求，匠心雕琢每一寸空间，打造兼具实用性与舒适度的理想人居。高层建面约 108㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，三阳台设计，延伸空间感与采光面，室内通透明亮，清风流转；餐客一体化设计，空间开阔舒展，满足家庭聚餐、亲友聚会等需求；主卧配备独立卫浴与观景阳台，私享静谧舒适生活，细节之处彰显品质。建面约 123㎡“3+1” 四房两厅两卫户型，灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，适配不同家庭生命周期；超大南向横厅，面宽开阔，采光极佳，搭配全景落地窗，尽揽社区园林美景；次卧空间宽敞，全明设计，保障居住舒适度，多孩家庭或三代同堂皆可从容居住。

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叠墅产品作为社区稀贵藏品，建面约 180-220㎡，打造有天有地的别墅级生活，敬献追求高品质居住的精英人群。下叠产品私享约 33㎡宅间庭院，城芯之中拥有专属自然天地，可打造花园、茶室、儿童游乐区，尽享庭院生活乐趣；一层约 7.7 米超大南向横厅，餐客浑然一体，空间通透舒展，彰显居住排场；二层四房全明，主卧独立大套房，配备衣帽间、独立卫浴、观景阳台，私密尊贵；约 5.6 米层高地下室，可用面积约 69㎡，双层百变空间，可规划家庭影院、红酒窖、健身房等，拓展生活无限可能。上叠与中叠产品同样匠心打造，配备独立电梯，私享专属空间，露台花园设计，空中观景，俯瞰社区美景，定义高端改善生活新范式。

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精装品质彰显人居格调，大华静安年华坚持匠心筑家，高层与叠墅全系精装交付，甄选国际一线品牌，融合前沿智能科技，打造高品质、智能化居住空间。高层装标约 5000 元 /㎡，采用高端石材、环保板材、优质五金件等建材，质感非凡；厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，布局合理，操作便捷，畅享烹饪乐趣；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒，细节之处尽显人性化；室内搭载智能化家居系统，智能门锁、智能安防、智能照明、智能温控等，一键掌控家居生活，便捷又安全。叠墅精装标准全面升级，选用更高端建材，定制化精装设计，匹配别墅级居住体验，满足精英人群对品质生活的极致追求。

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物业服务是美好生活的重要保障，大华静安年华配备大华自持一级资质物业，深耕物业服务多年，拥有成熟服务体系与专业服务团队，提供 24 小时全方位高端物业服务。社区实行封闭式管理，智能安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全；专业保洁团队，定期维护社区公共环境，保持社区整洁美观；贴心管家服务，及时响应业主需求，高效解决生活难题；同时提供社区文化活动组织、设施设备维护、绿化养护等多元化服务，用心呵护业主生活，营造和谐、温馨、尊贵的社区氛围，让每一位业主都能享受无忧、惬意的品质生活。

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从品牌实力到产品打造，从地段价值到配套资源，大华静安年华集万千优势于一身，成就静安内环旁改善人居标杆。大华集团深耕上海 38 载，砥砺前行，匠心筑造无数经典人居作品，深谙上海人居需求，以雄厚品牌实力与丰富开发经验，为上海精英人群敬献又一标杆力作。项目作为静安区近五年唯一新增纯改善住宅项目，仅 175 席珍稀房源，稀缺属性不言而喻，是城市精英收藏内环核心资产、进阶高端生活的难得机遇。每一处细节都凝聚匠心，每一项设计都只为更好的居住体验，大华静安年华，以时代之作，致敬城市精英，定义主城改善生活新高度。

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在城市核心土地愈发稀缺的当下，能够同时拥有内环地段、低密社区、全维配套、匠心产品的住宅，已是凤毛麟角，而大华静安年华，便是这样的稀贵存在。它不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，是城市精英对高品质生活的追求与向往。居于此，出则尽享主城繁华，入则私享静谧自然，全龄教育护航，优质医疗相伴，便捷交通畅达，高端物业守护，理想生活于此圆满呈现。

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每一座城市，都有一处时代标杆；每一个时代，都有一种人居典范。大华静安年华，于静安芯，筑时代筑，以低密改善标杆之姿，承载城市精英的居住梦想，启幕内环品质人居新篇章。

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珍稀席位，分秒递减，理想人居无需久候。诚邀城市精英亲临品鉴，感受大华静安年华的独特魅力，邂逅属于你的理想生活。

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