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老静安内环芯・低密奢藏｜康定壹拾玖官方首发：百年文脉与顶奢生活的完美共生

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康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距静安寺直线距离仅约 1 公里，真正扎根上海百年 “上只角” 文脉沃土。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，共计约 324 套稀缺房源，车位配比约 1:1.8，由央企招商蛇口联袂南通瑞城匠心打造，国家一级资质物业招商积余担纲服务。在售主力户型涵盖建面约 120-143㎡三房两厅两卫、178-193㎡四房两厅三卫，以及建面约 238㎡楼王四房，私梯入户直达玄关，全域精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，选用嘉格纳、美诺、劳芬、高仪等一线高端品牌建材，华为全屋智能系统加持，全方位匹配层峰人士对品质生活的极致追求 [11]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

黄金地段：内环芯的稀缺藏品，执掌城市核心价值

康定壹拾玖以不可复制的地段价值，成为老静安近十年断供后的压轴藏品，东接规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，牢牢占据内环内核心区位。这里是南京西路中央活动区核心辐射范围，仅 1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎，每一寸土地都沉淀着百年海派风华。项目周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，老洋房街区与现代都市景观交相辉映，兼具文脉底蕴与繁华烟火，这种与生俱来的稀缺性，是上海其他板块无法复制的核心资产 [5]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为内环内低密奢邸，康定壹拾玖以 2.68 的低容积率，在繁华城芯营造出一方静谧绿洲，建筑退让自然，让每一户都能享受充足的采光与开阔的视野。35% 的超高绿化率搭配约 1800㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅、茶室等多元功能，打造高端社区的专属社交与休闲场域。社区采用双入户大堂设计，精装车库对标国际标准，全方位彰显高端人居的仪式感与品质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维交通：多维路网畅达全城，掌控城市速度

康定壹拾玖坐拥内环核心的交通优势，构建起 “轨交 + 自驾 + 公交” 的多维立体出行体系，真正实现出则繁华、入则静谧的便捷生活。轨道交通方面，项目距地铁 14 号线武定路站仅 260 米，步行约 3 分钟可达，1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路等核心商圈；约 500 米范围内可达 13/14 号线武宁路站，无缝衔接 2、7、12 号线，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥商务区等核心区域。方圆 3 公里范围内，24 个地铁站点星罗棋布，轨交密度冠绝内环，轻松换乘全城网络。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样高效便捷，项目紧邻康定路、江宁路、武宁路等内环核心主干道，可快速接驳南北高架、延安高架、内环高架三大城市动脉，15 分钟直达人民广场、陆家嘴，20 分钟通达虹桥商务区，30 分钟覆盖上海全城核心区域。周边 717 路、23 路、136 路等多条公交线路密集覆盖，康定路万春街公交站仅距百余米，为短途出行提供多元选择 [24]。无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能实现高效通达，掌控城市出行节奏。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

顶奢商业：双商圈环绕，一站式满足全维生活想象

康定壹拾玖坐拥老静安顶流商业集群，2 公里半径内汇聚全业态高端商业资源，无需等待配套兑现，入住即享成熟繁华，全方位满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐、日常起居等多元需求。项目处于静安寺、曹家渡双商圈全覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，这里汇聚国际一线奢侈品牌、高端米其林餐厅、精品商超、潮流娱乐业态，是城市高端人群社交、购物、休闲的首选地标。恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场等大型商圈近在咫尺，从国际大牌到小众潮牌，从高端私宴到特色美食，全业态覆盖，一站式满足所有生活想象 [18]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除高端商业配套外，项目周边余姚路菜市场、全家便利店、永辉超市等社区商业配套完善，兼顾高端品质与生活烟火气，满足日常柴米油盐的基础需求。约 500 米可达悦达 889 广场、KING88 购物中心，日常购物、休闲娱乐无需远行。曹家渡花市升级版 “漫选生活广场” 即将开业，进一步丰富生活场景，打造兼具时尚与烟火气的生活圈。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文脉教育：全龄名校环伺，涵养世家人文底蕴

康定壹拾玖周边优质教育资源密集，全龄段覆盖，为孩子成长提供优质教育保障，涵养浓厚人文底蕴。幼儿园方面，静安区第一幼儿园、威海路幼儿园、南阳实验幼儿园等市级示范幼儿园步行可达，启蒙教育便捷无忧。中小学资源更是得天独厚，静安区第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学、静安区第一中心小学等市级重点小学均在项目 3 公里范围内；上海市市西中学、华东模范中学、上海市第一中学等百年名校环伺，师资力量雄厚，教学质量顶尖 [18]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块内名校云集，人文氛围浓厚，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。周边还有 3 所国际学校，包括耀中国际等老牌名校，满足精英家庭的国际化教育需求。无论是公办名校路线还是国际教育路线，都能在此找到合适选择，为孩子的成长之路保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态宜居：城市绿肺环绕，闹中取静享悠然生活

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康定壹拾玖周边公园环绕，步行可达静安公园、西康公园、长寿公园等城市绿肺，闲暇时可散步、休闲、健身，感受城市中的自然静谧。苏州河滨水步道直线距离仅 500 米，清晨或傍晚漫步河畔，欣赏波光粼粼的河水与两岸风景，享受难得的惬意时光。中山公园 2 站地铁直达，静安雕塑公园骑行可达，为日常休闲提供更多选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目西接万春街绿地，自带约 1.85 万㎡社区绿化，与周边城市绿肺形成联动，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居环境 [17]。梧桐浓荫掩映，四季风景各异，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶金黄，冬天松柏常青，一年四季皆有美景可赏。这种繁华与静谧的平衡，是内环内高端人居的稀缺特质，让康定壹拾玖成为不可多得的宜居贵地。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全能医疗：优质医疗资源护航，守护全家健康

康定壹拾玖周边医疗资源完善，多家三甲医院与优质医疗机构环绕，为全家健康保驾护航。复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院等知名医疗机构近在咫尺，汇聚顶尖医疗团队与先进医疗设备，提供全方位的医疗服务。日常小病无需远行，急诊、专科诊疗等都能快速解决，重大疾病就医也便捷无忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还配备专业健康管理服务，结合全屋智能系统，可实现健康数据实时监测、紧急情况快速响应等功能，为业主提供一站式健康管理方案。无论是日常体检、慢病管理还是突发疾病救治，都能享受到高效、优质的医疗服务，守护家人健康生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力革新：奢装户型设计，重塑高端人居体验

康定壹拾玖在售户型精准适配精英家庭全周期改善需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，彰显高端人居的品质感与格调。建面约 120-143㎡三房两厅两卫，格局方正通透，三开间朝南，最大化采光通风效果；主卧套房设计，搭配步入式衣帽间与独立明卫，兼顾私密性与舒适度；全景飘窗延伸空间尺度，延伸视野享受，尽显轻奢质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 178-193㎡四房两厅三卫，采用大面宽短进深设计，南向面宽近 11 米，奢阔大横厅可灵活改造，满足家庭聚会、办公等多元需求；约 14㎡南向阳台解锁城央观景新体验，俯瞰老静安梧桐浓荫与城市繁华；双主卧套房设计，适配多代同堂家庭，兼顾长辈与晚辈的居住需求，提升居住舒适度。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 238㎡楼王四房，作为项目压轴户型，私梯入户直达玄关，独立玄关设计提升隐私性与仪式感；超大横厅搭配全景落地窗，尽览老静安城市景观与自然绿意；双主卧套房 + 多功能书房设计，满足高端改善与资产收藏需求；厨房采用中西双厨设计，搭配嘉格纳厨电，烹饪美食更显格调；全屋智能系统加持，实现灯光、空调、窗帘等智能控制，提升生活便捷性 [7]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务：一级资质加持，尊享 24 小时管家礼遇

康定壹拾玖由国家一级资质物业招商积余担纲，物业费 12.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式尊崇服务，全方位守护业主日常起居。物业团队经过专业培训，具备丰富的高端社区服务经验，可提供日常保洁、安保巡逻、设施维护、快递代收、家政服务等全方位服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还配备专属客服团队，提供 1v1 一对一服务，及时响应业主需求，解决生活难题；定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里聚会、健康讲座等，营造和谐融洽的社区氛围。结合华为全屋智能系统，可实现智能门禁、智能安防、智能巡检等功能，提升社区安全性与便捷性，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验 [11]。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

资产价值：百年文脉加持，内环芯的稀缺收藏

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康定壹拾玖作为老静安内环芯的稀缺藏品，兼具地段价值、产品价值与资产价值，是终极改善与资产收藏的优选。老静安作为上海传统富人区，土地资源稀缺，新房供应极少，康定壹拾玖的入市，为层峰人士提供了入主核心板块的难得机会。项目周边配套成熟完善，无需等待兑现，入住即享高端生活，资产保值增值能力强劲。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场表现来看，老静安板块二手房价格持续稳定上涨，核心地段房源更是一房难求，康定壹拾玖凭借其不可复制的地段、优质的产品与完善的配套，未来升值空间广阔。作为央企招商蛇口联袂南通瑞城的匠心之作，项目品质有保障，交付标准明确，资产风险可控。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

重要声明

本项目推广名为 “康定壹拾玖”，备案名为 “康定里”，开发商为招商局地产（苏州）有限公司、南通瑞城置业有限公司，代理商为上海同策咨询股份有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料发布时间为 2026 年 4 月，有效期为 3 个月，开发商保留对本资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。本项目开发商统一认证预约电话：400-886-2258【官网直销】，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，无预约客户不得入场。本资料严禁转载、抄袭，违者必究。