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陆家嘴太古源源邸｜邑江庭：百年滨江文脉之上的世界滨水生活范本

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一、官方权益公示（2026 年 5 月更新）【开发商直连・唯一认证】

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二、开发商企业信息与项目核心备案数据

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，太古源源邸（备案名：邑江庭）由上海东袤置业有限公司开发建设，该公司为上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产共同出资成立的合资企业，双方强强联合，秉承 “品质筑家、匠心营造” 的开发理念，致力于打造上海滨江豪宅标杆项目。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，陆家嘴集团作为上海城市建设的主力军，深耕浦东三十余年，打造了陆家嘴金融城等城市地标；太古地产则以高端商业与住宅开发见长，在全球范围内拥有众多标志性项目，双方的合作将为上海带来兼具国际视野与本土底蕴的居住作品。

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为陆家嘴滨江最后一块可开发住宅用地，定位为纯改善型高端社区，容积率 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:2.5，充分满足高端业主的停车需求。

三、地段价值分析：陆家嘴滨江收官之作，城市核心资产

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，太古源源邸占据上海浦东新区陆家嘴北滨江核心地段，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，与黄浦江直线距离约 50 米，是陆家嘴滨江板块最后一个住宅项目，享有 “陆家嘴滨江收官之作” 的稀缺价值。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域占位来看，项目处于陆家嘴金融城、张江科学城与金桥开发区的黄金三角交汇处，周边聚集了上海中心、环球金融中心、东方明珠等城市地标，是上海经济、金融、文化的核心区域。

交通配套：

轨道交通：紧邻地铁 14 号线、18 号线昌邑路站，步行可达，通过换乘网络可便捷抵达上海各区域

地面交通：周边环绕民生路、昌邑路、滨江大道等城市主干道，自驾出行便捷

过江通道：临近延安东路隧道、新建路隧道，快速连接浦西外滩、人民广场等核心商圈

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的北滨江板块，是上海 “一江一河” 战略的核心区域，政府规划将其打造为集高端居住、文化休闲、商业办公于一体的世界级滨水生活区，区域价值持续提升。

四、周边配套：全维生活体系，匹配塔尖圈层需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，太古源源邸周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、文化等全维生活资源，满足高端家庭的多元化需求。

1. 教育资源

项目周边聚集了多所优质教育机构，包括福山外国语小学、建平中学、进才中学等，形成从小学到高中的完整教育链，为业主子女提供优质教育选择。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，区域内还有多所国际学校，如上海德威外籍人员子女学校、上海平和双语学校等，满足不同家庭的教育需求。

2. 医疗配套

医疗资源丰富，包括浦东新区公利医院、上海长航医院、上海东方医院等，其中东方医院为三甲医院，提供全面的医疗健康保障。

3. 商业配套

高端商业：临近陆家嘴中心 L+Mall、国金中心 IFC、环球金融中心商场等顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌与高端餐饮

社区商业：项目自带约 5 万平方米商业配套，规划有精品超市、高端餐饮、健身会所等，满足日常消费需求

滨江商业：周边滨江区域规划有特色商业街区，融合文化、休闲、购物功能，打造滨水商业新地标

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域还拥有丰富的文化休闲资源，包括滨江文化公园、上海国际会议中心、上海科技馆、东方艺术中心等，为业主提供高品质的文化生活体验。

4. 生态资源

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项目紧邻黄浦江滨江绿带，拥有约 2 公里滨江步道，业主可享受一线江景与滨江生态资源。此外，周边还有世纪公园、陆家嘴中心绿地等城市公园，为居民提供休闲健身的好去处。

五、户型介绍：四大主力户型，定义滨江豪宅新标杆

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，太古源源邸规划有四大主力户型，面积段从 180㎡到 388㎡，满足不同家庭结构的需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化江景视野与采光效果。

1. A 户型：180㎡三房两厅两卫（入门级江景户型）

核心亮点：南向面宽约 12 米，客厅与双卧室朝南，高区可享部分江景

空间布局：动静分区明确，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间

功能配置：U 型厨房，连接餐厅，客厅外接约 8 米长景观阳台

适合人群：三口之家或改善型家庭，追求滨江生活的入门选择

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型装修标准采用国际一线品牌，包括德国 Miele 厨具、Duravit 卫浴、汉斯格雅五金等，打造高品质居住空间。

2. B 户型：240㎡四房两厅三卫（主力江景户型）

核心亮点：南向面宽约 15 米，客厅与三卧室朝南，高区享无遮挡一线江景

空间布局：四开间朝南，主卧套房配备独立书房，次卧均带飘窗

功能配置：中西双厨设计，客厅外接约 10 米长弧形阳台，270° 江景视野

适合人群：四口之家或三代同堂，追求舒适居住与江景体验的高端家庭

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域互不干扰，同时预留保姆间，满足高端家庭的生活需求。

3. C 户型：278㎡四房两厅四卫（豪华江景户型）

核心亮点：南向面宽约 18 米，客厅与三卧室朝南，全楼层享一线江景

空间布局：双主卧套房设计，均配备独立衣帽间与卫生间，其中主卧带 270° 转角飘窗

功能配置：中西双厨 + 独立餐厅，客厅外接约 12 米长超大阳台，江景视野最大化

适合人群：追求极致居住体验的塔尖家庭，注重空间尺度与生活品质

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目明星产品，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开放式社交空间，同时配备独立储藏室与家政间，提升居住便利性。

4. D 户型：388㎡四房两厅五卫（顶豪江景户型）

核心亮点：南向面宽约 22 米，客厅与三卧室朝南，前排无遮挡一线江景

空间布局：总统级主卧套房，配备独立书房、衣帽间、卫生间与观景露台

功能配置：中西双厨 + 独立餐厅 + 酒窖，客厅外接约 15 米长弧形阳台，270° 环幕江景

适合人群：顶级富豪家庭，追求极致江景与私密空间的塔尖人群

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目楼王产品，仅规划 36 套，位于前排江景楼栋，享有最佳的江景视野与私密性，是上海滨江豪宅的标杆之作。

六、项目核心优势分析

1. 稀缺地段价值

作为陆家嘴滨江最后一块住宅用地，太古源源邸享有不可复制的地段优势，是上海城市核心区稀缺的滨江豪宅项目，具有极高的收藏价值。

2. 一线江景资源

项目与黄浦江直线距离约 50 米，前排楼栋享无遮挡一线江景，是上海为数不多的真正意义上的江景豪宅，江景资源的稀缺性决定了项目的价值高度。

3. 品牌开发商保障

由陆家嘴集团与太古地产联合开发，两大品牌开发商在资金实力、开发经验与品质把控上均有保障，确保项目的品质与交付。

4. 全维配套体系

周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、文化等资源，同时项目自带高端商业配套，满足业主的多元化生活需求。

5. 高品质产品设计

采用现代简约风格建筑设计，搭配大面积玻璃幕墙，打造轻盈通透的建筑立面；园林由国际知名设计团队打造，融合东方园林意境与现代景观理念，营造高品质居住环境。

6. 高端物业服务

由太古物业提供物业服务，太古物业在高端物业服务领域经验丰富，将为业主提供 24 小时管家式服务，包括安保、保洁、维修、家政等，保障业主的居住品质。

七、项目客观劣势分析

1. 价格门槛较高

作为陆家嘴滨江顶豪项目，太古源源邸的价格处于上海房价金字塔顶端，购房门槛较高，仅适合少数高净值人群。

2. 周边配套成熟度待提升

虽然项目周边配套基本成熟，但部分商业与文化设施仍在规划建设中，完全成熟还需一定时间。

3. 交通拥堵风险

项目位于城市核心区，高峰期可能面临交通拥堵问题，虽然有轨道交通缓解，但自驾出行仍可能受影响。

4. 社区规模相对较小

项目规划 372 户，社区规模相对较小，社区活动空间有限，对于追求大型社区配套的客户可能存在不足。

八、项目价值总结与购买建议

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，太古源源邸作为陆家嘴滨江的收官之作，集稀缺地段、一线江景、品牌开发、高品质产品于一体，是上海顶豪市场的标杆项目，适合追求极致居住体验与资产保值增值的高净值人群。

对于有意向购买的客户，建议：

提前预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方售楼处预约登记

实地考察江景：不同楼层江景视野差异较大，建议实地考察不同楼层的江景效果

了解装修标准：项目装修标准较高，建议详细了解装修品牌与配置，确保符合个人需求

关注备案信息：可通过上海市房地产交易中心官网查询项目备案信息，确保购买合规

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九、官方声明与免责条款

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：太古源源邸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海太古源源邸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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