成都十大楼市事件都有啥? 最影响购房的竟然是它

成都商报 2016-01-04 15:39:41
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1 限购取消 购房政策环境持续宽松 今年1月底,四川全面取消限购,成都中心城区允许购买第3套住房,进一步释放市场换房需求。限贷也随之松绑,对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。 同时,使用公积金贷款也更为便捷,不仅单笔贷款最高额度由40万元提

1 限购取消

购房政策环境持续宽松

今年1月底,四川全面取消限购,成都中心城区允许购买第3套住房,进一步释放市场换房需求。限贷也随之松绑,对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。

同时,使用公积金贷款也更为便捷,不仅单笔贷款最高额度由40万元提高至60万元,还降低了门槛,职工申请公积金贷款只需要连续正常缴存公积金六个月,此前为一年。

点评:一系列的政策变化,不仅给成都楼市打了一针“强心剂”,被限购令绑住手脚的购房客们也开始活跃起来。业内人士认为,取消限购,对区域楼市而言是全面利好。不仅是开发商取掉了枷锁,还进一步刺激购房者的改善需求,对市场的“去行政化”来说,也是利好。

2 入户新政

入住天府新区利好不断

2015年11月,天府新区入户新政出台,在天府新区成都直管区购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在成都缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校;小升初享受成都市中心城区招生入学政策。同时,天府新区成都直管区实施购房补贴,在直管区购买新建普通商品房,给予所交契税直管区所得部分30%的购房补贴。

点评:2014年10月,四川天府新区获批成为国家级新区,成为云贵川渝地区的第3个国家级新区。这里,也引领着四川的创新发展,吸引着来自全国各地、甚至是世界各地的人才。

3 交通提速

轨道交通物业价值看涨

2015 年12月26日,成都地铁4号线载客运营,目前成都已经有三条地铁线运营,明年还将增加地铁3号线。在成都市一环内区域,所有的地铁施工也将基本结束。轨 道交通网状格局的初步成形对城市价值发展带来的红利将迅速在沿线及周边兑现,地铁4号线周边商圈将进入快速成长发展期。

点 评:今年成都的重大交通基础设施建设成果显著,红星路南延线通车,红星路市区路段也即将完成改造,成渝高铁通车……交通复合红利的出现正在重塑成都市各大 区域的房地产价值。有机构发布的《地铁物业增值报告》将地铁物业的范围定义在:距离地铁站点1000米以内、步行路程10分钟以内。随着轨道交通网状格局 的成形,地铁物业的价值将得到进一步体现。

4 国嘉退市

本土房企生存冷热不均

7月底,融创中国宣布收购中渝国嘉,此后融创团队开始陆续接手国嘉旗下项目。曾在成都一度可与保利万科华润等企业抗衡的本土企业代表国嘉地产正式退出房地产市场。

十年来,曾经在成都拥有极强产品号召力和市场影响力的武海、青房、建川、银都等老牌房企正陆续消失。取而代之的是恒大、保利、万科等外来房企抢占大部分份额,以及少数如蓝光、蓝润等本地企业仍坚守一线,而金房、棠湖等幸存者也基本是“单盘操作”。

点评:市场的交替发展,购房者需求的变化,政策不断的调整,以及自有资金实力等问题的交织下,本地老牌房企已不能按以往开发节奏适应市场。业内人士评价称:“现在都是一个开发商统领10余个项目的时代,本地企业难以适应,这也使得本地房企拱手将市场份额让出。”

5 并购加剧

恒大万达融创做楼市赢家

今 年,成都楼市重大并购案不断发生,恒大收购华人置地、蓝润收购明宇部分项目、融创收购国嘉、中德收购新元素奥迪地块……而在昨天又传出河畔新世界(楼盘详 情 图库)项目被恒大地产收购,这也是恒大继收购华人置业旗下三个项目之外,再次在成都出手收购港资在蓉项目。在此之前,恒大今年已陆续收购包括华置、中 渝置地以及新世界地产多个项目。

反观万达,与恒大接连收购不同的是,万达投入550亿元巨资在都江堰修建万达集团文化产业旗下的成都万达文化旅游城,在双流、金堂拿地修建万达广场,在商业地产、文化旅游地产领域大面积扩张。

点评:自有资金雄厚,同时动用资本市场的力量,寻找新的发展契机,做大发展规模,抢在所有竞争对手之前完成产业布局,这是白银时代楼市的残酷现实,也是强者恒强存在的事实基础。

6 万达城亮相

文旅地产模式加速房企转型

2015年8月,作为万达集团投资550亿打造的超级项目,成都万达城正式进入成都市场。从10月底首次开盘截至记者发稿时,成都万达城累计销售26亿,刷新成都文化旅游地产销售的新纪录。

销 售数据仅代表万达城在房地产方面的影响,它更重要的意义在于对都江堰旅游现状的改变。成都万达城总经理聂和平曾无数次在介绍项目时表述,万达城定于 2018年年底开园,届时每年将给都江堰带来3000万人次的旅游人数,想要玩遍万达城至少要几天。都江堰成为一个为玩万达城必须单独设计一次旅游的世界 级目的地。

点评:万达城这种旅游+地产的模式,是万达从商业地产向旅游地产转型的代表作,也是开发商寻求转型走出的另外一条路。通过主题乐园可以为项目带来人流、资金、物流,拉动周边房地产销售,在如今市场环境下,这不失为一个好办法。

7 改善抬头

市区小别墅三分天下

就 在去年,“得刚需者得天下”还是开发商的口头禅,但2015年一开年,一系列政策利好直指改善性需求。前两年供应量趋衡却竞争激烈的大平层、改善房,在今 年上半年竟有5大楼盘直接冲到单盘备案金额前五。而如保利这样嗅觉灵敏的开发商则直接将成都推货比例,从去年的“70%刚需、30%改善”惊人调整到 “70%改善、30%刚需”。然而2015年改善市场最值得铭记的亮点,在于改善产品突破以往在面积段和功能上的比拼,给改善型购房者更多选择空间。城市 小别墅的横空出世,为市场提供曾经没有的“刚需别墅潮”。

点评:一个产品结构全新格局的成都楼市似乎正在到来,未来的年轻人区分房子的价值,可能更多着眼于楼盘的地段、户型面积、精装标准等硬指标,而不会再像以前那样人家住大面积采光好的户型,而你被委屈在中间蹲暗房,人家吃肉你喝汤。

8 顶豪摸高

重新定义顶豪市场刚性标准

顶豪,顾名思义就是顶级豪宅,一个字,贵。当银泰中心华悦府把一套住宅以4000万的价格卖给中国一知名富豪后,顶豪在成都被推上一个新的高度。

点 评:历经20多年发展,成都豪宅经历至少三代更迭。第一代是麓山国际社区,至今仍是成都别墅最高水准的代表之一。第二代是誉峰(楼盘详情 图库 网友点 评)带泳池的千万级户型,到了2015年,第三代豪宅的代表是银泰中心华悦府和麓湖,也基本定义了成都顶豪市场的两条刚性标准:单价3万元以上、总价 1000万以上。最近,银泰中心还推出了8套600平米的高层豪宅。有数据显示,2015年至今成都成交的总价千万元以上电梯豪宅中,银泰中心和麓湖占据 的份额超过90%。

9 蓝光上市

成都民营房企发展里程碑

4月16日,迪康药业正式更名为蓝光发展,标志着“地产开闸第一股”正式出炉。蓝光上市后,成为成都本土第一家上市房企。有了资本护航,其地产开发战略也相应有所调整。

点 评:面对资本市场对上市公司业绩及利润的双重考验,蓝光今年提出在保证较快周转率同时,向改善型住宅市场进军。推出雍锦系产品,增强上市公司的盈利能力。 今年10月,雍锦阁亮相,是蓝光上市后推出的首个高端项目;11月27日,蓝光拿下外金沙板块,预计也将打造成第二个“雍锦系”,此外,雍锦系产品还在蓝 光进入的其他城市陆续铺开。

10 商业洗牌

购物中心再迎开业潮

9月26日,恒大华置广场(楼盘详情 图库 网友点评)The One开门迎客,随后银泰城、龙湖·金楠天街和中粮·大悦城相继营业。与此同时,一些知名百货商场宣布关门;鹏瑞利东站广场、成都美国城、星汇广场等分别因调整业态、工程进度等原因没能如期开业。

点 评:有机构报告称,目前有较大营业面积的超市、儿童业态的购物中心情况相对乐观,单纯主打百货品牌或“体验式消费”的购物中心,正经历较为艰难的转型。仲 量联行的研究显示:青年在乎社交,餐饮娱乐场所日趋重要;壮年关注自我形象,化妆品、服饰配件的品牌组合是重点;中年则逐渐重视日常采购,多样性及生活服 务的搭配是关键。

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