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北外滩孤品院墅｜越秀外滩樾：双国企匠造，执掌滨江传世资产

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席城心院墅都是不可再生的城市藏品。越秀外滩樾，由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，落子北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，以 48 席纯低密海派院墅，重新定义上海顶豪人居标准。作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆力作，项目凭借不可复制的核心地段、极致产品力与全维高端配套，成为塔尖人群资产配置与家族传承的首选。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与在售户型：内环低密孤品，空间价值颠覆想象

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟直达滨江步道，占据北外滩 “一心两片” 文化核心，地段稀缺性堪称上海顶豪天花板。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，是内环内罕见的纯低密风貌院墅社区，仅规划 48 席双拼、三拼院墅，圈层纯粹至极。70 年纯住宅产权，预计 2026 年 10 月 31 日交付，国企背书，品质与交付双重保障。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。建面约 238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地下一层打造多功能空间，满足家庭休闲与社交需求。建面约 305㎡奢阔院墅，双主卧套房设计，独立家政动线规划，赠送下沉式会客厅，多卧室均为套房配置，适配多代同堂的家族居住需求。建面约 338㎡传承墅，独门独院入户，私家庭院面积更大，一层设置老人房，二层双主卧套房，三层整层为主人专属空间，地下双层可打造私家会所、影音室、酒窖等，实现 “有天有地有花园” 的理想墅居。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，既保留上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气。户型层高 3.2-3.9 米，地下挑空 6.15 米，南北采光井设计让地下室全明通透，户户配备专属电梯，实现地上地下垂直贯通，每一处细节都彰显顶豪质感。

二、交通配套：四维立体路网，执掌全球通达效率

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越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶豪人居的核心价值，在于高效便捷的出行体验。越秀外滩樾构建 “轨交 + 隧道 + 主干道 + 轮渡” 四维立体交通体系，15 分钟覆盖上海核心商圈，30 分钟直达虹桥枢纽，实现商务出行与全球通达自由。轨交方面，步行约 600 米可达地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心，3 站可达南京东路，6 站直达新天地，轻松串联南京西路、静安寺等顶级商圈；步行 800 米内可抵达 4 号线临平路站、10 号线北外滩站，轨交出行零换乘直达全城。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更具优势，直线距离 360 米可达新建路隧道，670 米可达外滩隧道，150 米可达北横通道，2.4 公里可达大连路隧道，15 分钟内直达陆家嘴 CBD、外滩金融街，无缝衔接城市核心商务资源。此外，公平路渡口步行 2 分钟可达，乘船 7 分钟即可抵达外滩，畅享独特的滨江出行体验，兼顾效率与格调。无论是日常通勤、商务会晤还是跨城出行，多维交通网络让业主告别拥堵，执掌时间主动权。

三、商业配套：15 分钟国际消费圈，顶奢生活触手可及

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越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的生活质感，离不开全维商业配套的加持。越秀外滩樾自带 2000㎡高端社区商业，规划引入 Ole' 精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常消费与圈层社交需求。3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、外滩中央商场等顶级商业综合体，形成 15 分钟国际消费带，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等全业态服务。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业，涵盖国际奢侈品牌、IMAX 影院、亲子游乐等多元业态，步行 10 分钟即可抵达；瑞虹天地太阳宫距离项目仅 1 公里，商业面积达 55 万方，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验；外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶级商圈环伺，爱马仕、卡地亚等 80 余个奢侈品牌云集，和平饭店、外滩华尔道夫提供私宴定制服务，满足业主高端消费与圈层社交需求。闲暇时，可漫步至北外滩滨江商业带，感受江风拂面，在高端商圈享受品质生活，彰显顶豪生活格调。

四、教育医疗：全维优质资源，护航家族成长与健康

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越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于塔尖家庭而言，优质教育与医疗资源是人居选择的核心考量。越秀外滩樾周边汇聚全龄段优质教育资源，1.5 公里内涵盖虹口区第一中心小学、北外滩小学、四川北路第一小学（区重点）、上海市北郊高级中学等优质公办学校，还有上海外国语大学附属外国语学校（市重点）等多所国际学校可供选择，满足业主子女从幼儿园到高中的全龄段教育需求。一路之隔的虹口二中心小学（在建）预计 2026 年开学，进一步升级区域教育配套。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、长征医院、复旦附属妇产医院等四所三甲医院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康保驾护航。上海市第一人民医院（北院区）车程仅 8 分钟，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平；新华医院聚焦儿科、妇产科，为家庭健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，优质医疗资源触手可及，解决业主后顾之忧。

五、生态与圈层：滨江谧境与顶奢圈层，兼得繁华与静谧

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城心繁华之中，私享生态谧境是顶豪人居的稀缺价值。越秀外滩樾 800 米直达 2.5 公里北外滩滨江绿地，步行即可漫步江景步道，晨跑、野餐、观江成为日常场景。鲁迅公园、和平公园环伺，城市绿肺与滨江景观双重加持，让业主在享受城心繁华的同时，私享自然静谧。项目内部打造低密海派园林，融合海派文化与现代景观设计，户户私家庭院与社区园林相映成趣，营造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住氛围。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内仅 48 席的纯低密院墅社区，越秀外滩樾汇聚航运金融精英、企业高管、文化名流等塔尖人群，圈层纯粹至极。项目配备近 2500㎡私家会所，涵盖私宴厅、接待咖啡吧、健身房、私家泳池等高端配套，全部为业主免费使用，打造专属圈层社交空间。在这里，邻里皆是行业翘楚，社交即是资源整合，实现居住价值与圈层价值的双重升级。

六、开发商匠心：双国企联袂，铸就传世藏品

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产作为深耕地产 42 载的千亿国企，中国房企综合实力 TOP9，布局全国超 60 城，打造广州 IFC、广州二沙岛等多个城市地标，豪宅基因深厚。临港集团专注城市更新与产业运营，是上海城市发展的核心参与者。双国企联袂，以 “品质为先、稳健经营” 的理念，从规划、设计、施工到物业服务，全流程严苛把控品质，杜绝交付风险。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，项目凝聚双国企匠心与 42 载开发经验，以极致产品力致敬城市核心，以稀缺地段定义资产价值，以全维配套保障生活品质。项目凭借不可复制的核心地段、稀缺的纯院墅产品、超高的空间利用率、全维的高端配套，成为北外滩滨江收藏级资产，填补了区域内海派院墅的供应空白。

七、价值展望：北外滩核心资产，错过再无

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越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心，规划建成 480 米浦西第一高楼，引入超 20 家跨国企业总部，打造世界级会客厅。越秀外滩樾占据北外滩滨江收官地块，是内环内最后一批纯低密院墅，稀缺性直接决定资产的长期保值增值能力。随着北外滩规划逐步落地，区域价值持续攀升，越秀外滩樾作为核心资产，未来升值潜力不可估量。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景展示区已盛大开放，稀缺席位分秒递减，仅 48 席传世院墅，错过再无。作为开发商，我们始终坚持品质为先、客户至上的理念，打造经得起时间考验的传世作品。诚邀城市塔尖人群莅临品鉴，执掌滨江传世资产，开启家族荣耀新篇章。

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