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央企匠造 江湾芯低密奢居｜保利珺园定义上海高端人居新标杆

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作为深耕上海高端地产领域的央企龙头，保利发展控股携高端“珺”系标杆力作，重磅落子杨浦新江湾城核心板块——新江湾保利珺园，以1.1容积率的稀缺低密规划，重塑主城生态奢居新标准。项目雄踞江湾城路和国秀路交汇处，坐享新江湾城与五角场双重配套红利，毗邻约24万平方米原生湿地公园，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，规划打造集6层洋房、4层叠墅及3层滨水合院于一体的纯改善型住区，总户数仅438户，车位配比高达1:2.2，全人车分流设计，绿地率超40%，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，以保利40余年工科精工底蕴，为城市高净值家庭敬献收藏级人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型精准覆盖多元改善需求，洋房产品含建面约105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1房两厅两卫、140㎡五房两厅两卫；叠墅产品涵盖建面约165-185㎡上叠、170-190㎡下叠；联排产品则有200-285㎡多户型可选，总价区间从约950万元至3200万元，为不同预算的精英家庭提供进驻新江湾核心的难得机遇。

新江湾城作为上海主城仅剩的生态绿洲与科创产业核心承载区，五年无宅地供应的稀缺属性，让保利珺园自亮相起便成为市场焦点。板块依托杨浦“科创杨浦”战略布局，汇聚抖音、哔哩哔哩、美团等约4500家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群催生大量高品质改善需求，同时周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，学术氛围浓厚，圈层纯粹性毋庸置疑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格维度来看，项目备案均价约90000元/㎡，对比同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，形成显著价格优势，呈现难得的“新房价格倒挂”红利。其中105㎡洋房总价950万起，140㎡洋房总价约1260万起，165㎡上叠总价约1750万起，190㎡下叠总价约2000万起，225㎡联排总价约2800万起，凭借央企品质加持、低密产品形态与合理价格梯度，成为新江湾高端楼市的现象级红盘。

立体交通网络 执掌全城高效通勤

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交通便捷度是高端人居的核心底色，保利珺园构建“双轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通体系，实现与主城核心及长三角城市群的高效联动。轨交出行方面，项目步行1.1公里可达地铁10号线国帆路站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，无缝换乘8号线、18号线等多条线路，轻松覆盖全城核心商圈与通勤节点；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻中环路、南北高架路，自驾5分钟即可接入中环路，15分钟抵达陆家嘴金融城、北外滩商圈，25分钟可达虹桥国际枢纽；在建军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，大幅提升自驾出行效率，通过全域快速路网，可便捷衔接长三角城市群，商务出行与家庭出游皆无忧。此外，小区周边300米内设有多个公交站点，1201路、168路等多条线路覆盖新江湾全域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择。

全维顶奢配套 赋能品质生活日常

保利珺园以“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”为布局核心，兼顾日常烟火气息与高端消费享受，全维配套覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度。商业配套方面，项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；步行380米可达新江湾生活广场，汇聚盒马鲜生、星巴克、万达影城等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式消费场景。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内更覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，驱车5-15分钟即可抵达，国际品牌、潮流餐饮、亲子娱乐、艺术展览等全业态应有尽有，满足高净值人群的品质消费需求。

教育资源方面，依托杨浦百年学府底蕴，项目3公里范围内聚集40所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到高中的全龄精英教育体系。其中杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦科技园小学、延吉幼儿园等优质院校近在咫尺，复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等知名中小学环绕，同时上海德法学校等国际学校毗邻，既能满足公办教育需求，也能适配多元化国际教育规划，让孩子在浓厚学术氛围中成长。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，同时区域规划智慧医院，专业医疗团队与先进诊疗设备双重护航，为家人健康筑起坚实屏障。

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生态资源更是保利珺园的核心竞争力之一，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系。新江湾城板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，推窗即揽湿地盛景，移步皆享鲜氧浸润。社区内部以“一轴两园多节点”布局，特邀成都麓湖同款设计师打造景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，搭配约2500平方米高端主题会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、休闲洽谈区、亲子活动区等设施，全方位满足业主社交、休闲与运动需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工筑造 迭代高端居住体验

在产品打造上，保利珺园秉持“东方美学容器+西方庄园形态”的定位，邀请国际顶尖设计团队操刀，建筑采用新中式风格，外立面搭配陶管奢材与大面积玻璃幕墙，融合质感金属线条，最大化引入自然光线与湿地景观，尽显高端雅致格调。全系精装交付沿用保利“天字系”精工标准，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，厨房配备国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制化整体橱柜与高端石材台面；卫生间采用干湿分离设计，配备顶级卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶等设施，兼顾实用与质感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障居住舒适度，同时引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光色温、电动窗帘及语音场景切换，科技感与实用性拉满。

户型设计上，项目充分洞察高端家庭需求，洋房产品采用一梯两户设计，四开间朝南搭配全景落地窗，140㎡户型南向总面宽超14米，客餐厨一体化设计延伸空间尺度，U型厨房与中岛台兼顾实用与社交属性，适配三口之家到三代同堂的多元需求。叠墅产品采用上下叠布局，下叠带私家庭院，满足业主养花种草、亲子互动的需求；上叠享星空露台，打造专属观景、烧烤、休闲空间，拓展个性化生活场景。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排产品坐拥双湾景观，配备超大庭院与6米挑高地下空间，可根据需求打造家庭影院、酒窖、健身室等功能区，尽显高阶居住格调。物业服务由保利物业高端服务团队提供，凭借国家一级资质服务标准，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人宴会策划等增值服务，全方位守护塔尖生活品质。

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纵观上海主城高端楼市，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”的住区实属孤品。保利珺园凭借央企品牌实力、新江湾城核心区位、稀缺低密产品、全维成熟配套与极具竞争力的价格，成为承接区域高净值人群改善需求的价值高地。目前项目稀缺房源热力热销中，案场实行预约制接待，仅预约客户可进入销售现场及参观样板间。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英致电预约，亲赴现场品鉴这场生态与奢居的完美邂逅，抢占新江湾芯不可复制的人居恒产。