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内环滨江孤品！招商桐安里 2800 万起臻品现房，70 席纯墅敬献塔尖藏家

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前言：内环芯・滨江畔・低密纯墅，续写上海顶豪人居传奇

在上海内环滨江的价值版图上，稀缺永远是顶级资产的核心标签。招商桐安里，由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿匠心钜制，落子杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，距黄浦江岸线仅约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略核心节点，更是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作。项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率低至 1.35，规划 70 席 1-4 层海派风貌别墅（62 套联排 + 8 套叠加），70 年纯住宅产权，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，是内环内极为罕见的成片区开发中央风貌别墅区，每一席都是城市核心的稀缺藏品。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海内环内稀缺的纯低密墅区，招商桐安里以 1.35 的超低容积率，彻底告别高层住宅的拥挤压抑，打造纯粹、静谧的高端居住氛围。建筑萃取石库门、里弄等海派经典建筑元素，结合现代精工工艺，呈现 “复古与时尚共生” 的建筑美学，红砖外墙搭配石板路，复刻老上海风情的同时，融入现代居住功能，每一栋建筑都是可传承的城市艺术品。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型聚焦塔尖家庭全周期改善需求，打造建面约 185-305㎡全维度风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品形态，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积可达 450-1000㎡，完美适配三口之家、二孩家庭乃至多代同堂的居住需求。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目以 “臻品现房发售” 为核心亮点，无需漫长等待，所见即所得，让塔尖人群轻松入主内环滨江低密墅居，2800 万起即可收藏城市核心稀缺资源，开启兼具文脉底蕴与品质质感的顶阶生活。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全景：央企匠心筑就，稀缺属性拉满

招商桐安里，作为招商蛇口深耕上海内环滨江的标杆力作，从规划之初便以 “传承海派文脉、匠造顶奢人居” 为初心，坚守历史建筑保护与现代开发的平衡之道，用心打磨每一处细节，铸就内环滨江藏品级墅居标杆。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础参数硬核解析

区位坐标：杨浦区惠民路 777 弄，四至清晰（西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路），内环滨江核心腹地，黄金三角辐射圈核心节点

开发主体：上海招阳置业有限公司（招商蛇口旗下）联袂江苏海鸿集团，百年央企背书，品质与口碑双重保障

规划指标：总占地 1.27 万㎡，总建面 1.72 万㎡，历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%，总户数仅 70 席，纯粹圈层无可复制

产品形态：1-4 层纯低密别墅，涵盖联排（62 套）、叠加（8 套）两大品类，70 年纯住宅产权，无高层混杂，居住私密性拉满

车位与安防：车位配比 1:1.5，全人车分流设计，社区内无车辆穿行，老人孩子可放心漫步；配备 24 小时安保、智能门禁系统，筑牢安全防线

物业资质：招商积余国家一级资质高端物业服务团队，物业费 15 元 /㎡/ 月，以国际标准守护业主日常起居，提供专属管家服务

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现房核心优势

臻品现房呈现，彻底规避期房风险，从建筑立面、园林景观到户型空间、装修细节，均可实地品鉴，所见即所得。招商蛇口以 40 余年高端住宅开发经验，从建筑选材到施工工艺，均采用顶级标准，装修标准约 1.8 万 /㎡，橱柜选用日本骊住，卫浴采用劳芬等国际一线品牌，细节之处尽显央企匠心。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

70 席限量藏品，卖一席少一席，稀缺属性决定资产保值增值能力。相较于内环内高层住宅，低密纯墅产品本就供不应求，招商桐安里以极致纯粹的规划、不可复制的地段，成为塔尖人群资产配置的优选。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型臻藏：高赠空间设计，解锁多元生活场景

招商桐安里，聚焦塔尖家庭全生命周期居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与海派美学，以超高得房率、超大赠送空间，重新定义上海顶豪别墅空间标准。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型全解析

建面约 185㎡联排别墅 —— 三口之家品质改善首选

四房三厅三卫设计，南北通透格局，全明采光无死角，客餐厅一体化设计，衔接南向私家庭院（35-50㎡），推窗即见绿意，让生活与自然无缝交融。一层无房间规划，全开放大横厅设计，6-8 人位餐厅紧邻庭院，可直接步入花园，满足家庭聚餐、朋友聚会需求；二层双卧朝南，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；三层总统套房设计，270° 观景飘窗，俯瞰社区园林与城市景观，私享静谧休憩空间。附赠地下室约 132-136㎡，挑高 6.6 米，可打造私人影院、健身区、藏品室等多元空间，拓展生活想象；同时赠送阁楼与露台，进一步提升空间利用率，实际使用面积可达 450㎡+。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 235㎡联排别墅 —— 多代同堂温情居住范本

五房三厅四卫设计，空间尺度更奢阔，完美适配多代同堂居住需求，兼顾三代同堂的温情与家庭成员的隐私边界。一层入户玄关设计，彰显豪门气派，客餐厅衔接约 50㎡私家庭院，满足日常休闲与园艺需求；二层双卧套房设计，分别适配老人与孩子居住，避免生活习惯冲突；三层主卧套房搭配独立书房、衣帽间、卫浴，270° 观景飘窗，私享静谧时光；地下层约 130-140㎡，可打造儿童游乐区、家庭影音室、酒窖等多功能空间，适配全家庭生活需求。户户预留电梯井，后期可加装私家电梯，提升居住便捷性，实际使用面积可达 600㎡+。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 305㎡楼王联排 —— 塔尖圈层传世藏品

六房四厅五卫设计，占据社区核心位置，视野开阔无遮挡，是顶豪圈层传世置业首选。地上三层 + 地下两层格局，赠送约 185㎡地下室，挑高 6.6 米，可打造私人会所、藏品展厅、家庭影院等高端空间，满足商务接待、家族聚会需求。一层大横厅设计，7 米挑高客厅，搭配全景落地窗，采光通风极佳，衔接约 80㎡超大私家庭院，打造沉浸式庭院生活；二层三卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，适配不同家庭成员居住；三层总统套房，搭配独立书房、观景露台，270° 俯瞰黄浦江景与城市天际线，私享极致尊崇。附赠超大星空露台，可打造空中花园、露天烧烤区，闲暇时俯瞰滨江夜景，享受塔尖生活格调，实际使用面积可达 800-1000㎡。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 185㎡叠加别墅 —— 内环低门槛入主纯墅区优选

上叠（F3-F4）设计，总价 2800 万起，是内环滨江低门槛入主纯墅区的优质选择，适合追求低密生活的年轻高净值家庭。四层主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与观景露台，俯瞰社区园林景观；三层双卧朝南，客餐厅一体化设计，衔接阳台，满足日常居住需求。附赠地下室约 97-100㎡，可打造私人工作室、健身区、儿童游乐区等，拓展生活空间；同时赠送阁楼，可打造休闲阅读区、储物空间，实际使用面积可达 500㎡+。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型核心亮点

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全户型均采用 “地上 + 地下” 双重生活场景设计，实现空间利用率最大化，得房率超 85%，远超市场同类别墅产品。户户私享花园、露台、阁楼等拓展空间，打造 “有天有地有庭院” 的低密生活体验，适配不同家庭结构的居住需求。户型动线科学合理，公私分区、动静分区明确，既保证家庭生活的互动性，又兼顾家庭成员的隐私性，完美契合塔尖家庭居住需求。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、黄金区位价值：内环芯・滨江畔・城市更新核心板块

区位决定价值，地段成就传奇。招商桐安里踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，是上海 “一江一河” 战略重点规划的高端人居板块，承接外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三大核心板块资源外溢，区域价值持续攀升，成为上海顶豪置业的核心热土。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环核心占位，交通立体通达

项目紧邻内环快速路，周家嘴路、许昌路、惠民路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 的路网格局，自驾出行便捷高效。10 分钟可达大连路隧道、新建路隧道，快速接驳浦东，15 分钟直达陆家嘴国金中心，20 分钟覆盖人民广场、静安寺等全城核心商圈，通勤、商务出行高效无忧。轨道交通方面，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达双轨站点，换乘后 6 站直达陆家嘴、5 站直达外滩、3 站直达北外滩，快速串联上海各大核心商圈与交通枢纽。周边 300 米内覆盖 80 路、960 路、317 路等多条公交线路，许昌路平凉路、许昌路长阳路等公交站点步行即达，满足日常出行多元需求。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨江生态加持，自然静谧共生

项目距黄浦江岸线仅约 1 公里，步行 8 分钟可达杨浦滨江公共空间，无缝享受 15.5 公里滨江生态景观带，闲暇时可沿江慢跑、观景、野餐，感受黄浦江岸的绝美风光与城市自然气息。杨浦滨江公共空间是上海标志性的生态休闲廊道，涵盖滨江步道、景观草坪、艺术装置、口袋公园等多元场景，串联多个城市公园与文旅景点，是日常健身、亲子游玩、周末休憩的优选之地。周边还有江浦公园、平凉公园、惠民公园等城市绿地，距离项目仅 1-2 公里，步行 15 分钟可达，公园内植被茂密、景观优美，提供晨练、散步、垂钓等休闲场景，让业主在城芯也能拥抱自然，舒缓身心。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

风貌保护街区，文脉底蕴深厚

作为上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作，招商桐安里完整保留老上海石库门、里弄原生文脉肌理，通过精心改造，让老建筑焕发新生，让居住更具温度。项目周边遍布历史文化建筑与工业遗存，昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园 ——“绿之丘”；历史悠久的 “毛麻仓库” 经过精心改造，变身为充满活力的艺术空间；“长江口二号” 古船博物馆则成为杨浦滨江的文化新地标，闲暇时，业主可前往打卡游玩，感受文化与自然的交融之美。这种文脉与现代人居的共生，让项目不仅是居住空间，更是城市文化传承的载体，彰显塔尖人群的文化品味。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套赋能：15 分钟生活圈，塔尖生活一步到位

地段决定价值，配套成就生活。招商桐安里以 “城芯繁华与自然静谧兼得” 为核心，打造 15 分钟全能生活圈，涵盖交通、商业、医疗、教育、生态五大维度，无需远行，便可享受一站式高端生活体验，完美契合塔尖人群对品质生活的追求。招商桐安里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：百万方商圈环绕，高端消费与日常便民无缝衔接

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项目 3 公里内汇聚超 10 个高端商业体，形成一站式繁华生活圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足业主全场景消费需求。步行 10 分钟可达百联滨江购物中心，汇聚国内外知名品牌，涵盖轻奢服饰、精品美妆、亲子游乐、国际影院等业态，满足日常购物与家庭休闲需求。驾车 5 分钟直达北外滩来福士、东方渔人码头国际中心，北外滩来福士作为高端商业标杆，聚集国际奢侈品旗舰店、高端