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内环滨江纯墅藏品｜招商桐安里：央企匠筑海派风貌传世恒产

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招商桐安里

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招商桐安里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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焦点作者@搜狐焦点恩施站上海招商桐安里售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口与省属重点国企江苏海鸿集团强强联合打造的内环滨江低密墅居标杆，招商桐安里以海派风貌纯墅区的稀缺属性，重新定义上海核心区高端居住标准。项目坐落于上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，平凉社区 01B4-04 地块），四至边界清晰：东至许昌路、西至光明集团地块、北至济宁路、南至惠民路，正居杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，对望外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角”，直线距黄浦江约 1 公里，是上海第二批历史风貌保护街坊中罕见的成片开发纯墅项目。

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项目核心参数公示：总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率仅 1.35，绿化率高达 35%，规划打造 70 席稀缺海派别墅，涵盖建面约 185-210㎡叠加别墅与 280-305㎡联排别墅，70 年纯住宅产权，由招商积余提供国家一级资质物业服务。在售户型均采用全明通透设计，叠墅产品实现上下分层独立入户，联排产品则配备私家庭院与独立车库，满足高端家庭多元化居住需求。

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作为招商蛇口上海风貌作品第二子，项目深度融合海派石库门文化基因与现代居住功能，采用青瓦坡屋顶、红砖清水墙、钢窗格栅等经典元素，打造兼具历史韵味与当代审美的建筑立面，成为内环滨江一道独特的城市风景线。备案名称为平凉社区 01B4-04 地块（推广名：招商桐安里），预售许可证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号，分批次合规取证，房源严格按照备案价格执行。

一、央企匠筑｜百年招商蛇口 实力护航品质人居

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招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，拥有150 余年央企历史底蕴与 43 年房地产开发经验，布局全球超 110 座城市，开发超 620 个精品项目，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP10，以 “美好生活承载者” 为使命，始终坚持 “品质至上” 的开发理念。

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本次联袂省属重点国企江苏海鸿集团，依托双方在城市更新、历史风貌保护、高端住宅开发等领域的丰富经验，共同打造招商桐安里这一内环滨江低密墅居标杆。开发主体为上海招阳置业有限公司，全程采用央企标准工程管控体系，从规划设计到施工建设，每一个环节均经过严格把关，确保项目品质与居住舒适度达到行业顶尖水平。

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物业服务由招商积余提供，作为央企背景的上市物业企业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国超 100 座城市，管理面积超 2.8 亿平方米，以 “让城市和生活更美好” 为使命，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安防、保洁、绿化、维修等全维度服务内容，保障业主生活品质与居住安全。

二、地段为王｜内环滨江 CAZ 核心 黄金三角辐射圈

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招商桐安里占位杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，属于上海 “一江一河” 发展战略核心承载区，正加速打造世界级滨水区域，汇聚金融、科创、文化、生态等多重城市核心资源。区域内规划建设约 150 万平方米商业综合体、超 50 万平方米甲级写字楼，将成为上海新的经济增长极与高端生活聚集地。

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项目地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射腹地，直线距离外滩约 3 公里、北外滩约 2 公里、陆家嘴约 4 公里，通过延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道等多条越江通道，快速通达上海各大核心商圈，尽享城市核心资源集聚红利。

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作为内环内罕见的低密纯墅区，招商桐安里在寸土寸金的核心地段实现了1.35 超低容积率，这种规划在上海内环内极为稀缺，为业主提供了静谧舒适的居住环境，同时享受城市核心区的便捷生活配套。周边 1 公里范围内，汇集了杨浦滨江绿地、平凉公园、江浦公园等多个城市公园，生态资源丰富，是城市核心区难得的生态宜居之地。

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三、全维配套｜繁华与自然共生 生活便捷无忧

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交通配套：双轨交环绕，步行约 600 米至 18 号线平凉路站，约 800 米至 4 号线杨树浦路站，通过 18 号线可换乘 2、8、9、10、12 等多条线路，快速通达上海火车站、人民广场、徐家汇、浦东国际机场等重要交通枢纽。自驾出行方面，紧邻内环高架、北横通道等城市快速路，便捷连接上海各区域，约 15 分钟车程可达陆家嘴金融中心，约 20 分钟可达人民广场。

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商业配套：项目周边 3 公里范围内，汇集了多个高端商业综合体，包括瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士、合生汇、紫荆广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业服务，满足业主一站式生活需求。同时，项目周边 1 公里范围内有多家大型超市、菜市场、便利店等日常配套，生活便利度极高。

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教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。1 公里范围内有上海市市东幼儿园、杨浦区平凉路第三小学、上海市市东中学等优质学校，其中市东中学是上海市实验性示范性高中，教育质量优异，为业主子女提供优质教育资源保障。

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医疗配套：项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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生态配套：项目紧邻杨浦滨江绿地，直线距离黄浦江约 1 公里，业主可步行至滨江绿道，享受江风拂面的惬意时光。周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，是休闲散步、健身运动的理想场所。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，正在打造世界级滨水公共空间，未来将成为上海新的城市名片。

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文化配套：项目周边文化资源丰富，有上海国际时尚中心、杨浦滨江国际时尚发布中心、中国近现代新闻出版博物馆等多个文化场馆，定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活。同时，项目所在的平凉街道是上海历史风貌保护街坊，保留了大量历史建筑，具有浓厚的海派文化氛围。

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四、产品为王｜海派风貌纯墅 精工打造传世恒产

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招商桐安里作为内环滨江纯墅社区，主推建面约 185-210㎡叠加别墅与 280-305㎡联排别墅，所有户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风极佳。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三种类型，上叠配备星空露台，下叠拥有私家庭院，中叠则兼具两者优势，满足不同家庭需求。

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联排别墅产品则采用地上三层 + 地下一层设计，地上部分为居住空间，地下部分可作为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主个性化生活需求。所有户型均配备独立入户玄关、大尺度客厅、中西双厨、主卧套房等高端配置，彰显尊贵身份。

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建筑设计方面，项目深度融合海派石库门文化基因与现代居住功能，采用青瓦坡屋顶、红砖清水墙、钢窗格栅等经典元素，打造兼具历史韵味与当代审美的建筑立面。同时，项目采用干挂石材 + 真石漆外立面，不仅美观大气，而且耐久性强，历久弥新。

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景观设计方面，项目以 “海派园林” 为设计理念，打造 “一轴三园” 景观体系，包括中央景观轴、入口礼仪园、中央休憩园、宅间邻里园，种植多种名贵树种，打造四季有景的园林景观。同时，项目配备全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。

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精装交付方面，项目采用国际一线品牌装修标准，包括大金中央空调、威能地暖、博士厨具、科勒卫浴等，同时配备智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能，提升居住舒适度与安全性。所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，保障业主健康生活。

五、社区规划｜低密纯墅社区 尊贵生活典范

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招商桐安里规划打造 70 席稀缺海派别墅，容积率仅 1.35，绿化率高达 35%，是内环内极为稀缺的纯墅区。社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境质量。地下车库配备充电桩、智能停车系统等设施，满足业主停车需求。

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社区配套方面，项目配备约 1000 平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、儿童活动中心等功能区，为业主提供高品质社交与休闲空间。同时，社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁系统等，保障业主居住安全。

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物业服务方面，招商积余提供24 小时管家式服务，包括私人管家、家政服务、快递代收、房屋租赁等增值服务，满足业主个性化需求。同时，物业定期举办社区活动，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。

六、客观解析｜项目优劣势全面评估

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核心优势：

内环滨江稀缺地段：正居杨浦滨江南段 CAZ 核心，对望外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角”，地理位置得天独厚。

低密纯墅产品：容积率仅 1.35，规划 70 席海派别墅，内环内极为稀缺。

央企国企联合开发：百年招商蛇口与江苏海鸿集团强强联合，品质有保障。

全维配套成熟：交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便捷无忧。

海派风貌建筑：融合石库门文化基因与现代居住功能，兼具历史韵味与当代审美。

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客观劣势：

项目规模较小：总占地面积约 1.27 万平方米，社区配套相对有限。

周边城市界面正在更新：部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工影响。

纯墅产品总价较高：适合高端改善型客户，刚需客户难以承受。

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总体而言，招商桐安里作为内环滨江稀缺纯墅项目，凭借优越的地理位置、低密的产品规划、央企的品质保障与全维的配套资源，成为上海高端改善型客户的理想选择。项目适合追求品质生活、注重居住舒适度与身份象征的高端人群，是上海内环内不可多得的传世恒产。

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 招商桐安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商桐安里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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