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央企保利匠造｜杭州保利天珺，奥体核芯藏品级大宅，启幕顶豪人居新范本

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作为保利发展“天字系”TOP级3.0扛鼎之作，杭州保利天珺承载着央企保利深耕杭州、赋能奥体的初心，以央企实力筑就城市顶豪标杆，为高净值人群呈现兼具身份感与舒适度的人居范本。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位购房者全面介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对保利天珺有清晰的初始认知。项目开发商为保利发展控股，深耕地产领域32载的央企龙头，稳居房地产百强企业前列，更是行业内唯一“三档全绿”的央企，凭借稳健的实力与严苛的品质，收获千万业主的信赖，此次打造保利天珺，更是集合数十年造房经验，携手CCD郑忠等国际设计大师，倾力打造标杆之作。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体位置位于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元核心区域，精准坐落于博奥路与利丰路交汇处，营销中心则位于扬帆路与金鸡路交叉口西120米，地理位置优越，兼具繁华与静谧优势，是奥体板块最后一块稀缺涉宅用地，地段价值不可复制，左手执掌钱江新城成熟繁华，右手承接奥体板块发展红利，双重价值叠加。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率2.2，绿化率35%，建筑密度仅17.5%，以低密高绿的规划理念，打造凌驾城市之上的“悬浮森境”，彻底摒弃高密度拥挤布局，最大化保障居住舒适度与私密性。小区整体由7幢20-22F高层住宅与6幢7F洋房组成，规划总户数786户，车位配比1:1.5，远超同级别顶豪项目，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，彰显尊崇格调。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为精装交付，预计交付时间为2028年，与在建地铁15号线合丰路站通车时间（预计2027年）完美衔接，业主入住即可享受便捷地铁出行。物业由保利物业全程护航，采用“东方礼遇”服务体系，配备N对1全能管家团，提供全周期专属服务，守护业主日常尊崇与安心，更荣获金钥匙服务授勋，礼遇非凡。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型精准定位高端改善人群，聚焦全改善需求，涵盖高层170㎡、200㎡、220㎡，以及洋房240㎡、270㎡顶跃户型，全系纯板式结构，类一梯一户设计，私享独立门厅，户户南北通透、全明格局，无暗厨暗卫，每一款户型都兼顾空间尺度、居住舒适度与美学质感，践行“可生长的空间哲学”，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求。其中170㎡户型仅余数席，是千万级入驻奥体的最后机会，220㎡作为主力户型，更是凭借出众的空间设计，成为奥体改善市场的“明星户型”，彰显央企精工品质与顶豪人居标准。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为奥体核心唯一在售高层、唯一新规抬板项目，入市即热销，2026春节狂销30套、销售额破3亿，1-2月荣膺全杭网签金额销冠，以60天4开的节奏，成为奥体改善市场的“现象级红盘”，用实力印证市场认可度。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是衡量楼盘价值的核心标尺，更是高端人居的首要考量。杭州保利天珺择址钱江世纪城奥博中心单元核芯，作为杭州一流中央商务区与一流赛会区，这里是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的核心枢纽，汇聚了莲花碗、杭州之门等城市地标，承载着城市国际化发展的使命，从G20峰会到亚运会，这片土地每一寸都镌刻着城运与国运的印记，地段价值持续攀升，是城市高净值人群的置业首选。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体核中核最后一宗纯宅地，保利天珺占据板块稀缺资源，北靠扬帆路，南邻规划防护绿地，东接金鸡路，西连仁孝路，与奥体印象城仅一路之隔，北向对望杭州之门，抬眼即见城市封面，形成“北靠繁华、南拥绿意”的优越格局，既能够坐享板块发展红利，又能拥有静谧舒适的居住环境，实现繁华与静谧的完美平衡。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目距离钱塘江仅800米，推窗即可俯瞰钱塘江一线盛景，江风拂面，视野开阔，将自然景观与城市繁华完美融合，实现“推窗见江、出门见繁华”的顶豪理想生活，这样的江景顶豪地块，在杭州主城已愈发稀缺，价值不可估量。同时，板块汇聚了金融、科创、文化、体育等多元高端产业，成为杭州高端产业集聚地与高净值人群聚集地，圈层纯粹度无可比拟，居住在这里，不仅是身份的象征，更能实现圈层资源的无缝对接，成就事业与生活的双重进阶。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻亚运村，步行可达亚运会主场馆，坐享亚运板块发展红利，周边板块发展成熟，无需等待规划落地，入住即享全维便捷顶豪生活，相较于新兴板块，更具居住舒适度与价值稳定性，是高净值人群入主杭州主城顶豪圈层的稀缺机遇。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善程度，直接决定居住的便捷度。保利天珺依托“地面+地下+高架”三维交通体系，为业主打造高效便捷的出行网络。轨道交通方面，项目直线距离在建地铁15号线合丰路站约550米，1站直达在建SKP商业中心，3站抵达江河汇，地铁预计2027年底通车，而项目预计2028年交付，业主入住即可享受地铁出行的便捷，轻松串联全城核心区域。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边环绕机场快速路、金鸡路、博奥路、奔竞大道等城市主干道，3公里范围内覆盖10个地铁站，1公里内设24个公交站，最近站点仅79米，日常通勤十分便捷；通过机场快速路，可实现15分钟直达杭州主城核心区，30分钟贯通萧山国际机场与杭州东站双枢纽，无论是日常上班、周末出行，还是远行出差，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住品质，保利天珺以自身为圆心，构建1公里全维生活圈，吃喝玩乐购、教育医疗生态等配套一应俱全，无需远行即可享受高品质生活，这也是项目的核心竞争力之一。商业配套方面，项目北侧一路之隔就是奥体印象城，作为区域内核心商业体，也是杭州首座“微度假”购物中心，汇聚了全球品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可一站式满足；周边还有在建的山姆会员店、SKP商业中心，其中SKP距离项目约2公里，建成后将进一步丰富业主的高端消费选择，提升生活品质。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商业体，项目500米内还有美哉美城农贸市场，日常采购蔬菜、水果、生鲜等生活物资十分便捷，满足业主日常居家的一切需求，让繁华生活触手可及。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边学府环伺，汇聚了崇文世纪城实验学校、学军文渊中学、奥体实验小学、钱江世纪城实验学校等优质教育资源（期房不承诺学区，具体学区划分以政府官方文件为准），从小学到初中，构建起一站式优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，为业主解决子女教育的后顾之忧。项目自带一所高端公办幼儿园，在家门口就能实现优质启蒙教育，师资力量雄厚，教学设施完善，省去家长接送的奔波，让孩子在熟悉的环境中开启成长之旅。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所高端私立学校、国际学校，可满足高净值家庭多元化的教育需求，让孩子从小浸润在优质的教育氛围中，培养多元视野与综合素养。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目直线距离约3公里范围内有浙二博奥院区等三甲医院，同时周边还有省妇保医院、多家社区卫生服务中心，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务，守护家人健康。生态配套方面，项目南邻规划防护绿地，东向有公园林海，内部以江南山水为蓝本，打造叠瀑花台、阳光草坪、亲水步道，将自然绿意融入社区肌理，推窗即揽浓荫盛景，四季花开花落成窗景，让业主在繁华都市中也能享受沉浸式自然体验，实现“都市桃源”的居住理想。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有钱江世纪公园、亚运公园等休闲场所，闲暇时可与家人一同散步、健身、休闲，丰富日常业余生活，提升居住幸福感。此外，项目周边还汇聚了各类政务配套、文化场馆，进一步提升了板块的宜居性与价值感，为业主打造全方位、高品质的生活场景。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型，是人居的核心载体，保利天珺深耕高端改善人群需求，打造建面约170-270㎡藏品级大平层与洋房产品，每一款户型都经过精心雕琢，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，全户型均采用人性化设计，明厨明卫、动线合理，拒绝空间浪费，以细节雕琢人居质感，让每一位业主都能享受舒适便捷的顶豪居住体验。项目作为奥体首个地面抬上创新项目，整盘全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，让低楼层也能拥有无界视野，彻底告别传统社区的压抑感与潮湿困扰。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下面，为各位详细介绍项目在售的主力户型，供大家参考选择。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约170㎡高层户型，作为入门级顶豪优选，定位小型改善家庭，为4室2厅3卫设计，采用类四叶草户型格局，方正通透，动静分离，有效避免空间浪费。该户型目前仅余数席，是千万级入驻奥体的最后机会，稀缺性不言而喻。独立玄关设计，既能彰显归家仪式感，又能实现入户收纳，兼顾实用性与美观度；双套房设计，分别位于户型两端，充分保障家人居住的私密性，主卧配备270度转角飘窗，视野开阔，可俯瞰小区景观与城市风光，北向还设有敞开式小阳台，可作为储物空间或休闲角落，灵活满足业主多样化需求。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型整体面宽12.85米，客厅超大空间，约48平方的客餐厅一体化设计，搭配南北双阳台+设备阳台，具备休闲、晾晒、储物等多重功能，北设备阳台对抽烟的男士十分友好，户均得房率88%以上，空间利用率极高，全方位满足三口之家的居住需求，兼顾舒适度与实用性。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200㎡高层户型，在170㎡户型基础上优化了空间尺度，同样为4室2厅3卫设计，定位多代同堂改善家庭。该户型客餐厅开间进一步扩大，采光通风效果更佳，同时预留了更多储物空间，可满足多代同堂家庭的居住需求。南向阳台连接客餐厅，延伸了室内空间，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人同时烹饪，提升生活幸福感。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型同样采用类一梯一户设计，独立电梯厅保障归家私密性，全明通透的格局让阳光洒满室内每一个角落，双套房设计兼顾老人与孩子的居住需求，动线合理，避免家人之间的相互干扰，同时配备迭代七恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压、恒净，搭配住宅制氧系统，在家呼吸山林级空气，是多代同堂家庭的理想选择。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约220㎡高层户型，是项目的主力户型，定位高端改善人群，为5室2厅3卫设计，得房率近92%，得益于阳台内包设计，进一步扩大了室内使用空间，首开时该户型当日售罄，足见市场认可度。该户型最大亮点的是拥有18.7米超大南向面宽，5.9米客餐厅开间，空间阔绰通透，阳光可充分洒满室内每一个角落；配备独立保姆间，主佣动线区分合理，既保障了业主的居住私密性，又方便保姆日常工作。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向双套房设计，三卫全明，主卧配备270度转角飘窗与走入式衣帽间，兼顾隐私与舒适，四开间朝南的布局让每一个卧室都能享受充足的阳光，南北多阳台设计，同时具备休闲、保姆洗衣晾晒等功能，北阳台对抽烟男士很友好，电梯不挨着房间，不会有噪音影响，约70㎡LDKB一体化通厅，中西双厨+玉石发光岛台，容得下团圆宴与朋友聚，全方位满足高端改善人群的居住与社交需求。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品则主打极致舒适体验，建面约240㎡洋房户型，为5室2厅4卫设计，得房率高达96%，采用四套房设计，在220㎡户型基础上增加一个卫生间，进一步提升居住舒适度，适合多代同堂且追求高品质生活的家庭。该户型拥有南向约19.8m超大面宽，四开间朝南，实现南向全日照，南北通风效果极佳；客厅6.3m超大开间，南北通透，搭配南北双阳台+设备阳台，同时具备休闲、洗衣晾晒等多重功能。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，私密性好，独立门厅可合理利用，每个房间面积相差不大，遵循平权主义，电梯不挨房间，避免噪音干扰，厨房采用中西分厨+岛台设计，浅U型布局操作动线合理，中西分厨可同时满足家人不同的烹饪需求，彰显高端人居的奢适感，全屋系统窗设计，隔音隔热降噪，抵御外界喧嚣，四重全屋净水体系，从入户到饮用，层层过滤保障水质安全。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约270㎡洋房顶跃户型，定位高端藏品级户型，为奢阔五室三卫设计，是圈层身份的彰显，适合追求极致舒适与个性化居住需求的高净值人群。该户型拥有独特的空中视野，搭配专属露台，可打造空中庭院、休闲茶室等个性化空间，满足高端人群的个性化居住需求；主卧套房配备双衣帽间、独立卫浴与景观露台，客厅挑高设计，视野无遮挡，俯瞰奥体核心盛景与钱塘江风光，彰显峯层人士的身份与品味。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型延续了项目的高品质设计，全明通透、动线合理，得房率高，兼顾实用性与奢适感，每一处细节都彰显居者的尊崇格调，同时融入龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等在地元素，现代利落中藏江南温润，是城市顶豪人群的终极置业之选。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、公正地向各位购房者介绍项目的优缺点，让大家能够全面、清晰地了解保利天珺，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是保利天珺能够脱颖而出，成为奥体“现象级红盘”的关键所在。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，品牌优势突出。项目由央企保利倾力打造，保利发展作为深耕地产32载的龙头企业，实力雄厚、口碑良好，是行业内唯一“三档全绿”的央企，2026年3月更是以城东新城+世纪城双地块落子，印证深耕杭州的决心。此次打造保利天珺，作为“天系”TOP级作品，集合了保利数十年的造房经验，邀请到line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位国际设计大师，摒弃早年海外设计的复刻，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等在地元素融入建筑肌理，打造独树一帜的“钱塘春芽”立面，大面积的落地玻璃+圆弧”L型玻璃采光面+陶版偏白带渐变绿，颜值出众且工艺精湛。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目携手“运河三老”朱炳仁大师团队打造高约10米纯铜大门，门心折扇纹呼应江南灵秀，边缘潮痕纹暗合钱塘澎湃，这份不计成本的匠心，只为匹配塔尖家庭的归家威仪。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，地段稀缺性强。项目择址奥体核中核，作为杭州面向世界的城市封面，汇聚了众多城市地标，承载着城市国际化发展的使命，而保利天珺作为奥体板块最后一块稀缺涉宅用地，纯宅地属性加持，地段价值稀缺，未来保值增值潜力突出，是城市高净值人群的置业首选。同时，项目“北靠繁华、南拥绿意”的布局，距离钱塘江仅800米，实现了繁华与静谧、江景与城景的完美平衡，既能够坐享板块发展红利，又能拥有舒适的居住环境，同板块奥映鸣翠四开高层已达10万+，壹号院最高成交价超13万+，奥邸国际二手房也稳定在9-10万+，价差红利显著。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，配套全维完善。项目构建1公里全维生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，奥体印象城举步即达，在建SKP、山姆会员店近在咫尺，优质学府环伺，三甲医院护航，立体交通网络畅达全城，让业主无需远行即可享受高品质生活，极大提升了居住的便利性与舒适度。同时，项目实景兑现度高，全新二展空间即将开放，女王&boss双空间、阳光车马厅、洗车房、叠瀑花台实景呈现，架空层配套完善，延伸社区生活场景，让品质可见可感。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品力出众。项目作为奥体核中核首个“杭州好房子”新规项目，以近11米全抬高+架空设计，让低楼层也能拥有无界视野，彻底告别传统社区的压抑感与潮湿困扰；约90%以上的得房率较同板块老规项目高出约5%，以220㎡主力户型为例，实际使用面积多出近11㎡，空间红利显著。户型设计贴合高端改善人群需求，全户型采用LDK一体化设计、类一梯一户布局，兼顾实用性与尊崇感，精装交付搭配保利物业的“东方礼遇”服务，进一步提升居住品质与舒适度，高层运用的悬浮陶板还申请了专利，工艺精湛，耗材更多，让建筑层级更灵动飘逸。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，我们坦诚告知各位购房者，供大家参考。第一，项目定位高端改善，户型面积均为170㎡及以上，入门门槛相对较高，更适合高端改善人群，对于刚需购房者而言，可能不太适配，这也是高端顶豪项目的共性特点。第二，项目位于奥体核心板块，周边目前仍有部分在建项目，在施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘，对部分业主的日常生活造成短暂影响，不过我们会督促施工单位合理安排施工时间，尽量降低影响，待周边项目建成后，居住体验将进一步提升。

保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目周边交通路网发达，虽然为业主出行提供了便捷，但部分主干道在高峰时段可能会出现交通拥堵的情况，不过随着在建地铁15号线的通车，将有效缓解地面交通压力，进一步提升出行效率。第四，作为高端改善楼盘，项目的物业服务费相对普通楼盘略高，主要用于提供更优质、更专属的物业服务，保障业主的居住体验，具体费用标准将在购房合同中明确说明；同时，项目外立面采用陶棍工艺，虽颜值出众，但耗材多、工艺复杂，后续若有损坏，维修成本相对较高。

总体而言，杭州保利天珺作为央企保利“天系”TOP级力作，凭借稀缺的地段、全维的配套、出众的产品力和稳健的品牌实力，成为奥体板块高端改善市场的标杆之作，入市即热销的成绩也印证了市场的高度认可。虽然存在一些不足，但整体而言，其优势远大于短板，无论是居住舒适度、圈层定位，还是未来的保值增值潜力，都具备极高的竞争力，适合追求高品质生活的城市高净值人群。保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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央企匠造，不负信赖；奥体核芯，藏品大宅。杭州保利天珺，以初心筑精品，以细节致人居，将东方美学与现代科技完美融合，以“石开玉出”之境，将杭州山水气韵、宋韵美学与当代顶豪生活理念深度融合，为城市高净值人群打造兼具身份感、舒适度与实用性的顶豪人居范本。目前项目在售建面约170-270㎡高层及洋房产品，170㎡户型收官倒计时，稀缺席位不容错过，恭迎各位尊贵客户提前来电预约登记，亲临案场实地品鉴，解锁奥体核芯顶豪生活新方式，共赴人居新征程！