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广州保利天汇

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天河东部热销第一大盘 ，肯定是非保利天汇莫属的，从2019年年底开盘至今，持销都是领先天河东部其它几个新盘。

二期大户型为主，基本在140房左右的大四房，今年年初价格还在900-1000万之间，现在基本都在800-900万出头了！

目前保利天汇价格比较坚挺的还是在109和116房四房，总价区间728-778万，毕竟这种小面积四房上车门槛低，日后市场也好流通，吸引不少刚需买家踮脚上车。

当然，天河保利天汇作为流量大盘，现在已经是五期了，基本现在买入，收楼入住就是成熟配套了，不用再忍受周边还是工地，这点和新开盘的保利天瑞、华润吉山仓地块，或者世界大观地块相比，还是有优势的。

保利天汇周边三地铁环绕（21号线、4号线、规划的19号线），楼下便有地铁21号线大观南路站，通过换乘5号线，拥抱整个广州最繁华的顶级商圈。

甚至踩两脚油门，便能快速到达天河万科广场、优托邦奥体店、天河城百货等三大商圈。

周边的奥体山体公园（规划中）、天河儿童公园、大观湿地公园、火炉山森林公园亦是触手可及，周末闲时与家人出游，悠然自得。

当然除了优越的地理位置，保利天汇的硬核产品力也是十分“抗打”。

在大浪淘沙时期，大盘已经成为了时代的稀缺品，尤其是在寸土寸金的天河，更是少得可怜。

所幸的是，保利天汇便是这样一个出生在宇宙中心，具有成长周期的大盘。

项目涵盖花园式独栋写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等，是一个体量约78万㎡的大盘，相比于住宅单盘，保利天汇的大城优势显而易见。

大社区意味着生活配套将会很完善，“兑现”能力非常快。

关于孩子上学，项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称"目送式教育"，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。

保利天汇是全盘定位最高的纯粹改善组团，对比前面四期，五期主要为改善大户型产品。

相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。

因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级。 园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔。

园林升级效果图组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

立于城市中心，自然不能辜负这一地段。为此保利天汇在售建面99—140㎡奢阔三至四房和建面118—218㎡板式大平层，为改善而来。

相对于上一期产品，位置更好，空间尺度更大，交标全新升级。

在社区之内新增了多项智能黑科技。

无接触门禁设计理念，业主只需要通过人脸识别系统，就可以轻松进出入户大堂，减少病菌传播。

每栋住宅还配备有智能呼梯系统，不需要摁楼层，通过人脸自动识别业主所在楼层，直抵家门，全程无需接触任何的公共设施，更加安全、健康。

保利天汇目前在售五期组团的6、10、12、13栋，主流售价6.5-8万/平。

我对比了前几个月的价格，其实相差不大，部分特价房源会降一点，看来天河还是比较稳的。

据销售透露，清完6栋99、101平的货后，保利天汇就基本剩下4房了。

最近，项目推出了全新的10栋的116平4房，东向单价6.3万/平，南向则约6.9万/平。

而目前在售的12、13栋，也都是大户型。

五期12栋

有约116、128、140、187平4房，面积越大，价格越贵，单价在7-8万/平之间。

如约187平四房，能做到双主套的享受，南向望一线山景，价格也最贵，总价约1500万。

约116平户型，分为南向、东向，总价760-840万左右。

小曾看房A

在天河总价1千万以下，保利天汇是可以推荐的，来看项目四年涨幅：

2019年12月保利天汇一期开盘：3.98-4.5万/㎡

2020年7月10日，保利天汇二期开盘：4.7-5.6万/㎡

2021年9月30日，保利天汇三期开盘：6.6-7万/㎡

2023年3月1日，保利天汇二期/五期：6.5-7.4万/㎡

保利天汇4年涨幅：64%。

那么，保利天汇的缺点是什么？学建筑的石头，提出了一点：那就是连廊。

连廊是什么呢？大概是这种东西，一条很长很长的走道，一般是镂空的。

最近五期主力在售的12、13栋都有类似设计，但邻里可能就这个公摊使用引发争议。

至于保利天汇怎么买？

目前2期在售的是尾货，主要是136㎡竖厅，5期在售的主要是4房，包括116/140/218㎡大平层和120㎡复式。

6栋还有几个户型，101㎡北向，现在价格是6.5-6.8万/㎡；南向109㎡，7.5-7.7万/㎡；之前还推出过一个99㎡南向3房，不过现在已经售罄了。

优选顺序为：南106㎡>140㎡>136㎡>116㎡>北101㎡。

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