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滨江封疆著作 时代人居标杆 —— 中铁云璟外滩敬献上海塔尖人居

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立于上海内环滨江贵壤，中铁云璟外滩以央企巨擘之姿，匠筑低密纯住宅封面作品，开篇即定义杨浦滨江人居新高度。项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，占位杨浦滨江九宫格核心板块，直线距黄浦江约 700 米，尽揽一线滨江生态资源，执掌城市发展黄金脉络。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数斐然，彰显稀贵品质：总用地面积约 16482.71 平方米，总建筑面积约 66529.17 平方米，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿化率高达 35%，规划 12 栋住宅，涵盖 5 栋 6-7 层精装洋房与 7 栋 4 层叠拼别墅，总户数约 204 套，车位配比 1:1.8，70 年纯住宅产权，精装交付标准匹配高端人居需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫洋房，以及叠拼别墅产品，户型设计秉持奢适人居理念，三开间朝南、LDKB 一体化格局，南向宽厅搭配南北双阳台，全屋飘窗延展空间视野，实得率卓越，兼顾家族居住与社交需求，迭代滨江改善人居标准。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环滨江罕见的低密纯住宅社区，中铁云璟外滩创新采用全域整体抬板设计，社区地面整体抬升约 2 米，实现彻底人车分流，有效隔绝外部喧嚣与潮湿，锻造私密静谧的居住氛围，在杨浦滨江实属首例，尽显央企匠心造诣。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位之上，中铁云璟外滩雄踞上海 “一江一河” 战略核心实践区，杨浦滨江九宫格作为内环内稀缺可成片开发的滨江宝地，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心区，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，汇聚科创、金融、教育、文化多元高端资源，跻身上海滨江 CAZ（中央活动区）核心，发展潜力无可限量。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套多维赋能，帷幄城市便捷脉络。项目近邻 12 号线宁国路站，联动全城轨交网络，高效衔接各大核心商圈；周边城市主干道纵横交错，通达浦东浦西，构建立体交通体系，从容执掌都市出行节奏，告别拥堵，畅享高效人居。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套得天独厚，私藏滨江自然盛境。项目直线距黄浦江岸线约 700 米，近享杨浦滨江公共空间，百年工业遗存与现代滨江景观交织，推窗见江、下楼亲水，鲜氧绿意环绕，四季景致更迭，于都市繁华中私藏一片自然静谧，构筑生态宜居高地。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套荟萃繁华，尽享一站式高端生活。周边商圈环伺，汇聚多元商业业态，涵盖高端购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲娱乐等，满足日常购物、社交聚餐、休闲娱乐等全维度需求，举步即达都市烟火与璀璨繁华，无需远行，尽揽都会精彩。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套书香浸润，护航子女成长之路。周边优质教育资源富集，覆盖全龄段教育体系，名校文脉熏陶，助力孩子启航菁英未来，书香氤氲的人文氛围，为家族成长奠定坚实基础，让孩子在优质教育环境中茁壮成长。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业配套集聚赋能，擎领区域价值跃升。周边集聚抖音、美团、B 站等头部企业总部，科创产业氛围浓厚，汇聚高端人才，驱动区域经济蓬勃发展，催生无限发展机遇，为居住价值与资产价值提供坚实支撑，坐拥板块发展红利。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划匠心雕琢，重构低密人居美学。项目采用新海派自然主义建筑风格，高低配搭配宽楼间距设计，最大化保障日照与视野，部分墙面甄选天然石材，关键部位点缀深色珐琅板，质感沉稳贵气，与滨江深厚历史文化相得益彰，彰显塔尖人居格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林景观诗意匠造，邂逅自然栖居之美。社区绿化率达 35%，打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，营造四季常绿、步步皆景的景致，搭配休闲步道、景观小品、休憩空间，推窗见绿、出门入园，于繁华都市中私藏一方诗意秘境，畅享鲜氧健康生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准奢适考究，定义品质人居范本。项目精装交付，甄选美诺等国际一线品牌，从空间规划到细节雕琢，皆遵循高端人居标准，全屋人性化设计，兼顾实用与美学，无需繁琐装修，拎包即享精致生活，每一处细节都彰显匠心与奢适。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务尊崇护航，礼遇塔尖生活日常。项目配备高端物业服务团队，提供 24 小时贴心守护、一对一专属服务，涵盖社区安防、环境维护、家政服务等多元服务，以专业、细致、尊崇的服务，保障业主高品质生活，让每一次归家都倍感温暖安心。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型空间奢阔通透，承载家族生活理想。建面约 115㎡三房两厅两卫洋房，三开间朝南，南向 5 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗，空间通透敞亮，动线合理，满足三口之家或改善家庭居住需求；建面约 145㎡四房两厅两卫洋房，奢阔空间尺度，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，兼顾私密与尊崇，适配四世同堂家族居住，彰显大户风范。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠拼别墅产品稀缺臻藏，迭代滨江墅居标杆。4 层叠拼别墅，低密规制，私属入户空间，上下分层设计，动静分区明晰，超大露台设计，尽揽滨江盛景与社区园林，拓展多元生活场景，可打造私家花园、星空茶室、健身空间等，敬献城市塔尖圈层，稀缺价值不可复制。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企实力保驾护航，铸就传世人居著作。中国中铁作为世界 500 强央企，深耕地产多年，秉持 “匠心筑家” 理念，每一部作品皆为城市标杆，中铁云璟外滩作为中铁置业上海高端封面作品，集央企资源、滨江地段、低密产品、全维配套于一体，稀缺性与价值感兼具，是内环滨江不可多得的典藏之作。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

时代滨江，一席珍藏。中铁云璟外滩，占位上海内环滨江核心，集低密纯住宅、一线江景、全维配套、央企匠筑于一身，以稀缺产品形态、卓越品质标准、高端生活方式，敬献上海塔尖人居，迭代滨江人居新标杆，成就城市精英理想栖居地。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺滨江地块不可再生，低密纯住宅产品愈发珍贵，中铁云璟外滩，把握城市发展红利，收藏滨江稀缺资源，无论是自住改善还是资产配置，皆是上乘之选，稀席以待，恭迎品鉴。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品鉴滨江奢居，亲赴匠心现场，中铁云璟外滩诚邀城市精英，共鉴时代著作，开启滨江低密人居新篇。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。