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央企匠筑 TOD 红盘｜招商时代潮派，9 号线地铁口全能人居，50105 元 /㎡起入主泗泾核心

招商时代潮派售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口深耕上海西翼的标杆力作，我们以开发商视角，全方位拆解招商时代潮派核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，为您呈现最真实的置业参考，助力精准把握上海西南板块置业机遇。

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一、项目核心参数：央企品质，低密宜居范本

招商时代潮派由招商蛇口全资子公司上海招松置业有限公司开发建设，项目坐落于松江区泗陈公路洞泾港旁，紧邻 9 号线泗泾站，是集住宅、商业于一体的大型 TOD 综合体。项目总占地面积约 12.9 万平方米，总建筑面积约 29.78 万平方米，分两期开发，共规划 1261 户住宅，涵盖 14-18 层高层与 5 层洋房，楼栋总数 20 栋，整体布局疏朗有序。

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，打造低密度高绿化社区，精心规划滨水园林景观，实现推窗见绿、四季有景的居住体验。单层层高 3 米，得房率约 78%，远超同区域同类项目，每一寸空间都得到充分利用。车位配比 1:1.09，充分保障业主停车需求；梯户比涵盖一梯两户与两梯四户，兼顾私密性与便捷性。物业为招商积余，国家一级资质，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供精细化、人性化服务，守护业主日常居住质感。项目产权 70 年，预计 2027 年 8 月 31 日交付，央企开发，品质与交付双重保障。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目东屿三批次推出 108 套公寓房源，建面约 102㎡，均价 50105 元 /㎡，一房一价，性价比突出。

二、在售户型：全龄适配，空间设计极致考究

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招商时代潮派聚焦刚需与改善型家庭需求，打造建面约 91-143㎡全周期户型，涵盖三房、四房，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用金砖交付标准，配备洗碗机、净水器等家电三件套，装修材料甄选一线品牌，品质看得见。

1. 建面约 91㎡三房一厅一卫

该户型为刚需家庭量身定制，格局方正，动静分区合理。客厅连接约 5 米宽景阳台，采光与视野俱佳，延伸室内空间感。卧室均带飘窗，增加收纳与观景空间；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。总价约 456 万起，是上海 9 号线沿线稀缺的高性价比小三房，适合年轻白领首次置业。

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2. 建面约 99-102㎡三房两厅两卫

主力热销户型，空间尺度全面升级。客餐厅一体化设计，无过道浪费，公共区域开阔通透，适合家庭聚会与日常休闲。双卫配置，主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；次卧与儿童房布局合理，可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求。均价 50105 元 /㎡，总价约 496-511 万，兼顾实用性与舒适度，是板块内刚需改善首选。

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3. 建面约 125-127㎡四房两厅两卫

改善型标杆户型，南北通透，三阳台设计（客厅阳台 + 主卧阳台 + 次卧阳台），采光通风效果拉满，空间利用率极高。四房布局，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居住品质；客卫干湿分离，提升日常使用效率。总价约 626 万起，一步到位改善，无需后期换房折腾。

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4. 建面约 143㎡四房两厅两卫

终极改善户型，空间阔绰，格局大气。约 7 米横厅设计，搭配宽景阳台，打造家庭核心社交区；四房均为全明户型，采光充足，居住舒适度拉满。该户型仅少量臻席在售，适合追求高品质生活的改善家庭，错过再无。

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三、地理位置：9 号线核心 TOD，承接双重发展红利

招商时代潮派精准选址松江泗泾核心，地处虹桥南科创走廊与徐汇西居住圈交汇地带，承接 G60 科创走廊产业外溢与主城人口外溢双重红利，板块价值持续攀升。

交通方面，项目距 9 号线泗泾站仅 200-400 米，步行 2-5 分钟即可抵达，真正实现 “出家门即入地铁”。9 号线作为上海 “刚需黄金线”，3 站直达七宝、6 站抵达漕河泾、9 站直达徐家汇，快速串联主城核心商圈与产业园区，通勤效率拉满。同时，项目临近泗陈公路、嘉松南路等城市主干道，自驾可快速接驳沪渝高速、沪昆高速，通达全城。

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四、价格优势：50105 元 /㎡起，板块性价比之王

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目前招商时代潮派在售均价 50105 元 /㎡，对比周边次新二手房存在明显价格倒挂，性价比突出。以建面约 91㎡户型为例，总价仅 456 万起，即可在 9 号线地铁口入手央企精装三房，而周边同品质二手房总价普遍在 500 万以上，置业成本更低。

同时，项目作为 TOD 综合体，自带约 18.9 万方招商花园城商业综合体，未来开业后将成为区域商业标杆，进一步提升项目价值与居住便利性，无论是自住还是投资，均具备极高的性价比。

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五、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

1. 商业配套：繁华触手可及

项目自带约 18.9 万方招商花园城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖运动潮牌、文创空间、超市、影院等多元业态，满足业主日常消费与休闲需求。周边还有三湘商业广场、保利悦活荟等成熟商业体，步行可达，生活氛围浓厚。

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2. 教育配套：目送式优质教育

教育资源丰富，周边有上师大泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中、上海师范大学附属松江实验学校等优质学府，从幼儿园到中学全覆盖，实现 “目送式” 上学，解决家长接送难题。

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3. 生态配套：自然与繁华兼得

项目紧邻洞泾港，周边有泗泾公园、佘山国家森林公园等生态资源，闲暇时可漫步河畔、登山踏青，享受自然生态之美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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4. 医疗配套：健康保驾护航

周边有松江区泗泾医院、上海第一人民医院（南院）等医疗机构，为业主健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

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六、项目价值总结：央企 TOD 红盘，置业优选

招商时代潮派以央企招商蛇口的实力背书，占据 9 号线泗泾站核心 TOD 区位，拥有低密宜居的社区规划、极致考究的户型设计、全维成熟的生活配套，以及 50105 元 /㎡起的高性价比价格，是上海西南板块刚需与改善置业的优选项目。

目前项目房源持续热销，臻席递减，意向购房者请务必提前拨打招商时代潮派售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制，无预约无法接待，感谢您的理解与配合。

招商时代潮派，以央企匠心，筑就城市理想人居，恭迎您莅临品鉴，共启美好未来！