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江湾金茂府：中环 TOD 科技豪宅，7 万 + 入主金茂府系标杆

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府作品，江湾金茂府自入市便成为北上海改善市场的现象级红盘。项目以 “7 万 + 单价撬动中环价值” 的高性价比，叠加 TOD 立体交通、12 大绿金科技、全维成熟配套与高奢户型设计，重新定义中环品质人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」新品火热加推，仅 90 套稀缺房源，错过再无。

一、核心参数与区位：占位中环核心，TOD 赋能价值

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，紧邻新江湾城板块，1.7 公里辐射圈内可尽享新江湾城、五角场两大核心商圈成熟配套，是中外环间兼具发展潜力与居住舒适度的黄金区位。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目作为上海首座 TOD 模式金茂府，地铁 18 号线通南路站直线距离仅 50 米，步行 2 分钟即达，3 站直达杨浦、3 站连通虹口，无缝衔接陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。

项目总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，占地面积 5.68 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42（共 1248 个），是低密纯改善社区标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供高端管家式服务，保障业主居住品质与资产保值。

二、价格与户型：高性价比改善，全龄段空间设计

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江湾金茂府当前成交均价约 6.95-7.15 万 /㎡（含精装），总价区间 815-1359 万元 / 套，一房一价，对比中环沿线 8.5-13 万 /㎡的新房均价、新江湾城 11 万 +/㎡的单价，存在明显价格倒挂，性价比拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 114-144㎡三至四房，覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全龄段需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率领跑板块。

主力户型解析

建面约 114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅面宽 5.9 米，搭配半封景观阳台（赠送一半面积），采光通风俱佳；U 型厨房配备博世三件套、美的双开门冰箱（交付标准），操作动线流畅；主卧套间带独立卫浴与大飘窗，次卧灵动多变，适配老人房、儿童房需求，是 700 万级入主金茂府的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 126㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，入户玄关皮革软包、玉石岩板交付，归家仪式感拉满；南北通透格局，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性强；双卫均为明卫，避免潮湿异味，适合三口之家或改善置换群体。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 144㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，空间开阔通透；双阳台设计，兼顾观景与家政功能；主卧独立卫浴配备智能马桶、双台盆，次卧分布合理，可打造儿童房、书房、老人房，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维成熟资源，一站式品质生活

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江湾金茂府依托 TOD 优势，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业方面，项目自带社区商业，步行可达淞南购物中心、长江国际生活广场，15 分钟车程直达五角场万达广场、合生汇，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育资源上，周边有淞南中心幼儿园、淞南小学、上海交通大学附属第二中学等优质学府，全龄段教育无忧。

医疗配套方面，距离上海市第一人民医院宝山分院、上海长海医院（三甲）仅 10-15 分钟车程，为家人健康保驾护航；生态资源上，项目紧邻黄浦江支流，周边有淞南公园、新江湾城公园，社区内部由贝尔高林操刀 “都市森林” 景观，四季有景，搭配架空花园、全龄活动区，打造城市中的自然栖居地。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目自带高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等八大功能空间，满足业主私密会客、健身休闲、亲子互动等多元需求。

四、产品力：12 大绿金科技，金茂府系 3.0 迭代之作

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江湾金茂府作为金茂府系 3.0 升级作品，以 “绿金科技” 为核心，打造 12 大科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五恒舒适体验，颠覆传统居住方式。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用循环地源热泵、毛细管辐射供暖制冷系统，告别空调直吹，室内温度常年保持 20-26℃，湿度 40%-60%；全置换式新风系统 24 小时输送新鲜空气，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，隔绝雾霾与噪音，营造静谧健康的居住环境。

精装标准对标 10 万 + 豪宅，入户配备飞利浦六合一智能密码锁，室内墙面、地面采用高端石材与环保板材，厨房、卫浴全系国际品牌交付，细节之处尽显央企匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从社区规划到户型设计，从科技配置到精装细节，江湾金茂府以硬核产品力，为业主打造超越期待的品质生活。

五、预约须知：案场预约制，专属服务保障

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江湾金茂府实行严格案场预约制，所有看房、咨询、认购均需提前来电预约登记，拒绝中介打扰，保障客户隐私与专属服务体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电后将有专属置业顾问一对一接待，提供项目详情、户型解析、价格核算、样板间参观等全流程服务，助力您轻松选房。

作为中环 TOD 科技豪宅标杆，江湾金茂府以双央企背书、核心区位、高性价比、全维配套、硬核产品力，成为上海改善置业的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，五期「湾誉」仅 90 套稀缺房源，分秒递减，抢占中环金茂府的最后机会，恭迎品鉴！