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央企保利匠筑新江湾低密奢居｜保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海多年的央企保利发展，我们始终以 “筑就品质人居，赋能城市美好” 为初心，携手上海地产双强联袂，于杨浦区新江湾城核心腹地，打造主城罕见的低密度纯改善标杆 —— 保利珺园。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目凭借稀缺的板块价值、全维的生活配套、硬核的产品力与亲民的价格，成为上海高端改善市场的优选之作，下面为您全方位解读。

一、核心参数：主城低密藏品，墅级居住体验

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，70 年住宅产权，容积率仅 1.1，绿化率高达 35%，建筑限高 20 米，是上海主城区难得一见的低密生态住区。项目规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，共 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与私密生活体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，从细节处彰显高端品质。

二、在售户型：多元空间，覆盖全周期改善需求

保利珺园精准覆盖高端改善全周期需求，推出建面约 105-285㎡多元户型，三大业态满足不同家庭的居住理想。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体户型及价格如下：

墅质洋房：建面约 105-140㎡，三房两厅两卫设计。105㎡户型采用类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，总价 927 万起；127㎡灵动空间可灵活拓展，适配多孩家庭成长需求；140㎡四开间朝南、横厅设计，采光面最大化，是改善优选，洋房总价约 927 万 - 1800 万元。

奢享叠墅：建面约 165-190㎡，上下分层布局，上叠带星空露台，下叠配私家庭院，兼顾私密性与仪式感，满足进阶改善家庭对空间尺度的追求，总价 2000 万起。

滨水合院：建面约 200-285㎡，独门独院、滨水景观布局，搭配 6 米挑高地下室与私家庭院，是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选，总价 3500 万起。

项目整体精装均价约 9-16 万元 /㎡，分业态价格清晰，较同板块竞品更具性价比，是主城改善的高价值之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询具体户型与一房一价详情。

三、地理位置：双板块赋能，占位城市核心

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保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，占位城市黄金区位。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 的美誉，也是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托板块稀缺性与全维配套，成为上海高端楼市的焦点之作。

四、周边配套：全维生活圈，繁华与静谧兼得

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

交通出行方面，保利珺园距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让日常出行与商务往来高效无忧。

（二）商业配套：咫尺繁华，尽享都市精彩

商业配套上，项目近享五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足一站式消费需求。同时，新江湾城社区商业配套成熟，生鲜超市、便利店、银行等生活配套一应俱全，日常购物、生活缴费便捷高效，无需远行即可享受都市繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华商业配套为业主的品质生活保驾护航。

（三）教育配套：全龄教育，助力孩子成长

教育资源是改善家庭的核心考量，保利珺园周边教育氛围浓厚，涵盖全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有新江湾城幼儿园、杨浦科技幼稚园等；小学有复旦大学第二附属学校、上音实验学校等；中学有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属中学等，多所名校环伺，为孩子提供从学前到中学的一站式优质教育，助力孩子健康成长、学业无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套让家长无需为孩子上学问题担忧。

（四）生态医疗：健康宜居，守护全家幸福

生态资源上，保利珺园紧邻 24 万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率 60%，PM2.5 低于市区 20%，负氧离子含量丰富，是城市中的天然氧吧。闲暇之余，可漫步湿地公园，享受自然生态带来的静谧与舒适，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。医疗配套方面，项目周边有上海长海医院、上海市肺科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源为全家健康保驾护航，日常就医便捷高效。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与医疗双重加持，让居住更安心、更健康。

五、价格优势：主城改善高性价比之选

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在上海主城高端改善市场中，保利珺园的价格极具竞争力。项目整体精装均价约 9-16 万元 /㎡，洋房总价 927 万起，叠墅 2000 万起，合院 3500 万起。对比同板块竞品，保利珺园精装均价低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 125㎡户型为例，可省 212.5 万 - 525 万，性价比优势显著。作为央企保利打造的低密奢居，项目以亲民的价格、高端的品质、全维的配套，为购房者提供主城改善的优质选择，无论是自住还是资产配置，都是明智之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询最新价格与优惠活动。

六、开发商实力：央企背书，品质保障

保利珺园由央企保利发展与上海地产联合开发，双央企实力背书，为项目品质与交付保驾护航。保利发展作为世界 500 强企业，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与卓越的产品打造能力，始终坚持 “品质为先” 的理念，在上海打造了多个标杆项目，赢得了市场与业主的一致认可。上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设，熟悉上海市场与居住需求，双强联袂，以工科精工底蕴，打造保利珺园这一主城低密标杆，让购房者买得放心、住得舒心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品质值得信赖。

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综上，保利珺园凭借新江湾城核心的稀缺地段、全维成熟的生活配套、多元优质的户型产品、亲民的价格与央企的品质保障，成为上海主城高端改善的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身感受保利珺园的低密奢居魅力，开启主城理想生活新篇章。