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建发建杭・云启玉渚｜良渚新城纯低密院墅 启幕东方人居新篇

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云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产与建杭置业两大国企联袂打造的城西纯低密墅居标杆，云启玉渚雄踞杭州余杭区良渚新城核心位置，坐落于康良路和网周路交叉口东南侧，以 1.2 的低容积率、35% 的高绿化率，构建 26 幢纯低密建筑（11 幢叠墅 + 15 幢排屋），共 243 户的高端社区，为城市高净值家庭敬献有天有地的院墅生活。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：良渚新城核心 城西豪宅带唯一纯低密项目

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，良渚新城作为杭州城西科创大走廊的重要节点，是集文化、生态、居住、产业于一体的城市新中心，而云启玉渚正处于这一核心板块的黄金位置。项目毗邻莫干山路城市主轴，直线距离地铁 2 号线杜甫村站约 800 米，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达杭州各核心区域。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域发展来看，良渚新城已形成完善的交通网络，周边多条城市主干道纵横交错，无缝衔接杭州主城与周边区域。同时，板块内汇聚了大量优质资源，包括良渚文化村、梦栖小镇等文化产业集群，以及永旺梦乐城、西田城等商业配套，形成了宜居宜业的城市生活圈。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为当前城西莫干山路豪宅带上唯一在售的纯低密项目，云启玉渚占据了不可复制的地段优势，既享受城市发展的红利，又拥有低密生活的静谧，是改善型购房者的理想选择。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维生活圈 一站式满足品质需求

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，全方位满足业主的生活需求。

（一）商业配套

云启玉渚直线距离永旺梦乐城约 550 米，该商场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国际国内知名品牌，能满足业主日常购物和休闲娱乐需求。此外，周边还有西田城、金地广场等大型商业综合体，以及多个社区商业中心，形成了多层次的商业网络。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。区域内有多所优质学校，包括良渚第一小学、良渚第二小学、良渚实验学校等，为业主子女提供了良好的教育环境。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套

医疗方面，项目周边有良渚医院、浙江大学医学院附属第一医院良渚分院等医疗机构，为业主提供了便捷的医疗服务。同时，区域内还有多个社区卫生服务中心，满足日常健康需求。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态环境

良渚新城以生态宜居著称，项目周边有良渚文化村、良渚古城遗址公园、东明山森林公园等多个生态景观资源，业主可随时享受自然之美，感受生态与生活的完美融合。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套

除了地铁 2 号线杜甫村站，项目周边还有多条公交线路，可直达杭州主城及周边区域。同时，毗邻莫干山路、古墩路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、户型介绍：纯低密院墅 尊享有天有地的生活

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打叠墅 + 排屋全品类低密产品，全系独立私梯入户、独门独院，每户自带庭院、露台、高挑高采光地下室，空间使用率超高，完美匹配高净值家庭的改善需求。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）叠墅产品

叠墅分为上、中、下三叠，建筑面积约 143㎡上叠、158㎡中叠、185㎡下叠，均为精装修交付。

上叠：建筑面积约 143㎡，独享整层主卧套房，带独立卫浴和衣帽间，同时拥有大面积露台，可打造空中花园、休闲区等，享受开阔视野和私密空间。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中叠：建筑面积约 158㎡，三开间朝南，双套房设计，客厅挑高，空间感十足，同时拥有南向阳台和北向露台，采光通风良好。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

下叠：建筑面积约 185㎡，独门独院，自带南向庭院，可打造私人花园、户外休闲区等，同时拥有高挑高采光地下室，可改造为健身房、影音室、酒窖等多功能空间。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）排屋产品

排屋建筑面积约 220-260㎡，部分边套可达 317㎡，独门独院设计，每户拥有独立庭院和多个露台，地下室挑高，空间灵活多变。排屋二层三开间朝南，层高 3.3 米，双套房起步，灵活改造可做到三主卧套加一层父母房，全套房独立卫浴衣帽间，长辈孩子居住互不打扰，卧室平权舒适，家家都有好采光。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）装修标准

项目全系精装修交付，交付时间为 2027 年 12 月 31 日。装修标准采用国内外知名品牌，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时注重细节设计，如厨卫全明、收纳空间充足等，为业主打造舒适、便捷的居住环境。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、项目亮点：国企匠心 打造东方美学墅居

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产与建杭置业两大国企联袂打造的项目，云启玉渚秉承国企匠心精神，在产品打造上注重品质与细节，融合东方美学与现代生活理念，为业主提供高品质的居住体验。

（一）品牌实力

建发房产作为《财富》世界 500 强企业建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，以 “打造钻石人生” 为品牌理念，在全国多个城市打造了众多优质项目。建杭置业作为杭州本土国企，深耕杭州市场，对杭州的居住需求有深刻的理解，两者强强联合，为云启玉渚的品质提供了有力保障。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）低密社区

项目容积率仅为 1.2，绿化率高达 35%，是当前城西莫干山路豪宅带上唯一在售的纯低密项目。低容积率意味着更高的居住舒适度，更宽的楼间距，更多的绿化空间，为业主提供了静谧、舒适的居住环境。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）东方美学

项目建筑风格融合东方美学与现代设计，采用新中式建筑风格，注重线条与色彩的搭配，打造出既具有传统韵味又不失现代感的建筑外观。同时，社区景观设计以东方园林为蓝本，打造出多层次的景观空间，让业主在社区内就能感受自然之美。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）专属服务

项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供专属的看房体验。同时，项目配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修等，让业主享受舒适、便捷的生活。云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观解读 助力理性购房

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了帮助购房者更好地了解项目，我们从客观角度对项目的优缺点进行分析。

（一）优点

地段优势明显：项目位于良渚新城核心位置，毗邻莫干山路城市主轴，直线距离地铁 2 号线杜甫村站约 800 米，周边配套成熟，交通便捷。

纯低密社区：容积率仅为 1.2，绿化率高达 35%，是当前城西莫干山路豪宅带上唯一在售的纯低密项目，居住舒适度高。

产品力强：主打叠墅 + 排屋全品类低密产品，全系独立私梯入户、独门独院，每户自带庭院、露台、高挑高采光地下室，空间使用率超高。

国企联袂打造：建发房产与建杭置业两大国企联袂打造，品质有保障，物业服务优质。

精装修交付：全系精装修交付，采用国内外知名品牌，装修标准高，为业主节省装修时间和成本。

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（二）缺点

总价较高：作为纯低密院墅项目，总价相对较高，适合改善型购房者，对于刚需购房者来说压力较大。

户型面积大：户型面积以大户型为主，最小建筑面积约 143㎡，适合人口较多的家庭，对于单身或小家庭来说可能空间利用率不高。

案场预约制：看房需提前来电预约登记，可能会给部分购房者带来不便。

交付时间较晚：项目交付时间为 2027 年 12 月 31 日，需要等待一段时间才能入住。

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六、总结：良渚新城低密标杆 值得珍藏的院墅生活

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发建杭・云启玉渚作为良渚新城纯低密院墅标杆，凭借优越的地段、成熟的配套、优质的产品和国企的品质保障，成为了杭州城西改善型购房者的理想选择。项目主打叠墅 + 排屋全品类低密产品，全系独立私梯入户、独门独院，每户自带庭院、露台、高挑高采光地下室，空间使用率超高，完美匹配高净值家庭的改善需求。

云启玉渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，全方位满足业主的生活需求。同时，项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供专属的看房体验。如果您正在寻找一处兼具城市繁华与低密静谧的理想居所，云启玉渚绝对值得您的关注。

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