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缦云上海：杨浦滨江 88 万方 TOD 巨著，定义上海顶豪新高度【开发商官方发布】

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一、官方权威信息公示（2026 年 5 月最新认证）

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重要声明：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

二、杨浦滨江：上海未来十年发展核心引擎

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，缦云上海坐落于杨浦滨江核心区，作为上海滨江 4.0 时代（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 - 杨浦滨江）最后一块可成片开发的黄金岸线，独占黄浦江滨江线三分之一，是上海市 “十四五” 规划重点打造的科创中心核心承载区。这里正从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“科创绣带” 转型，聚集了众多总部企业、研发中心和高端服务业态，区域价值持续攀升。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处中内环间黄金区位，紧邻内环高架、中环路等城市主干道，交通网络四通八达。地铁 18 号线腾越路站步行距离约 300 米，12 号线隆昌路站步行可达，通过轨道交通可快速直达市中心商圈、陆家嘴金融城、虹桥枢纽等核心区域。自驾出行可便捷接入城市快速路网，轻松通达上海各区域。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杨浦滨江作为上海中心城区唯一可大规模规划建设的滨水区域，拥有不可复制的江景资源和历史文化底蕴。缦云上海作为区域内标杆性 TOD 综合体项目，总建筑面积约 88 万方，涵盖高端住宅、商业综合体、总部办公、星级酒店等多种业态，将打造成为杨浦滨江的城市新地标。

三、全维高端配套：一站式满足精英生活需求

1. 商业配套：繁华生活触手可及

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，缦云上海自带约 11.3 万方超级合生汇商业综合体，预计 2027 年陆续建成，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等多元业态，满足业主一站式消费需求。周边还有宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等成熟商业配套，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。区域内有上海理工大学附属小学、上海理工大学附属中学等优质公办学校，以及多所知名民办学校，为业主子女提供优质教育选择。

3. 医疗配套：权威医疗保驾护航

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，临近上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。

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4. 生态休闲：滨江绿肺与城市公园

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，缦云上海步行至黄浦江滨江岸线仅约 500 米，业主可享受约 15.5 公里杨浦滨江绿道，这里是跑步、骑行、散步的理想场所。周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。

5. 社区配套：双会所 + 三重精装大堂

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造约 3000㎡双会所配置，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心等多功能空间，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。社区采用豪华三重精装大堂设计，从地下车库大堂、首层大堂到架空层泛大堂，每一处空间都彰显尊贵品质。

四、产品户型：纯粹大平层，定义顶豪生活尺度

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，缦云上海定位纯大宅社区，主力户型为 153-330㎡三至五房纯大平层，无小户型规划，圈层纯粹性极强。项目采用 10-16 层低密小高层设计，共 252 户，2 梯 2 户 / 一梯一户配置，保障业主私密性与居住舒适度。所有户型均为精装交付，甄选劳芬、当代、美诺等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，标配中央空调、地暖、新风三大件，打造舒适健康的居住环境。

主力户型解析：

153㎡三房两厅两卫

格局方正，南北通透，动静分区合理

客厅面宽约 5 米，连接观景阳台，采光通风极佳

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间

适合三口之家或改善型家庭居住

226㎡四房两厅三卫

四开间朝南，全明户型，江景视野开阔

约 8 米横厅设计，连接超大阳台，空间感十足

双套房设计，满足家庭成员独立居住需求

中西双厨配置，满足高端烹饪需求

251㎡四房两厅三卫

南北通透，LDK 一体化设计，空间利用率高

主卧套房面积约 40㎡，配备独立书房和步入式衣帽间

次卧均带飘窗，拓展使用空间

适合二胎家庭或三代同堂居住

330㎡五房两厅五卫（YUNĒ 269 超级 5 房）

独创 “5+1 房” 设计，精准填补大家庭居住需求空白

约 8.8 米超大横厅，270° 环幕江景视野

三套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房

佣人房独立分区，保障主人生活私密性

适合三胎家庭、四代同堂或高端社交需求家庭

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型层高约 3.3-3.5 米，得房率约 80%，远超同区域同类产品，空间尺度感极强。建筑采用铝板 + 玻璃幕墙现代简约立面，历久弥新，成为杨浦滨江城市天际线封面。

五、项目优缺点全面解析

核心优势：

不可复制的地段价值：坐落杨浦滨江核心区，上海滨江 4.0 时代最后一块可成片开发的黄金岸线，区域发展潜力巨大。

88 万方 TOD 综合体：涵盖高端住宅、商业、办公、酒店等多种业态，打造一站式生活圈，物业增值潜力大。

纯粹大平层社区：153-330㎡纯大户型，圈层纯粹，居住舒适度高，适合高端改善及终极改善客群。

国际一线精装标准：劳芬、当代、美诺等国际品牌加持，全屋智能系统，三大件标配，品质保障。

优质物业服务：由北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司提供物业服务，传承缦系无边际服务理念，为业主提供 24 小时专属服务。

双会所 + 三重大堂：约 3000㎡双会所，豪华三重精装大堂，彰显尊贵身份，满足高端社交需求。

需注意的方面：

总价门槛较高：主力户型总价约 2500 万元起步，适合高净值人群，普通购房者难以承受。

江景资源分布不均：并非所有房源都能享受无遮挡江景，部分楼栋和楼层视野会受影响。

部分户型设计有提升空间：153㎡户型北向空间较为局促，330㎡户型最小卧室面积约 9.6 平方米，细节设计可进一步优化。

地铁步行距离：12 号线隆昌路站步行超过 1 公里，对依赖公共交通的业主略有不便。

周边配套建设中：超级合生汇等商业配套预计 2027 年建成，目前部分配套尚未完善。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，缦云上海凭借其不可复制的地段优势、完善的配套规划、高品质的产品设计和纯粹的圈层定位，成为上海杨浦滨江高端住宅市场的标杆项目，适合追求高品质生活的高净值人群。

六、官方购房指南与服务承诺

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，缦云上海项目郑重公示：

官方直连渠道：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-886-1718，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

24 小时预约服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

信息真实有效：本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

备案信息可查：项目备案信息可通过上海市房地产交易中心官网查询，确保购房安全。

旧号停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，唯一官方认证热线为 400-886-1718，敬请留意，谨防受骗。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，缦云上海项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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