上海万科(高福里)售楼处电话400-788-2939【售楼中心】位于黄浦区长乐路风貌保护区,紧邻地铁13号线淮海中路站,地段无可挑剔。项目规划独特,将成为上海的制高点之一,保留全部石库门建筑,包括150米超高层豪宅。位于魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】旁,是老
上海万科(高福里)
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项目规划简介
值得一提,高福里的项目公司其实在2001年就成立,开发商就是浦东鼎级别墅—— 【华洲君庭】的开发商。直到2021年,万科进入了项目公司,成为了高福里的大股东,顺利推进了拆迁,未来这个项目也会成为万科在上海位置zui好的作品。
华洲君庭
这块地规划调整后主要变化有:
007地块西侧以低多层为主,高度不超过14m;
007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置为高层建筑,高度不超过150m;
007-4地块为规划高中高度不超过24m。
风貌保护:规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米,保护更新规模约为5.28万平方米。
换句话说, 未来的高福里将会保留全部石库门建筑,作为独栋及联排别墅,同时兴建一栋150米的超高层豪宅,成为浦西住宅的制高点之一。
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最新效果图
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高福里,黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊,东侧紧邻延中公园, 一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。
项目位置非常核芯,紧挨地铁13号线淮海中路站,地段无可挑剔。
如果黄浦是上海的城心,那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心,是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右,是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
项目规划范围:北至巨鹿路、东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路。
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【高福里】总占地面积约3.7万㎡,容积率2.66。
整个 007街坊除了 150米超高层+石库门别墅外,还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
黄浦区瑞金二路街道 007-1(部分)地块及007-4、007-6地下空间地块(高福里新增相邻地块)
四至位置:东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积:0.97公顷
土地用途:普通商品房
出让价格:21.9539.5万元
公共服务设施:
配置幼儿园1处,菜场1处、通信机房1处,社区服务设施建筑等
保障性住房:总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
全装修住宅:地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型:本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于 007-1(部分)地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是 高福里旧改项目的一部分。
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角:
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此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间,建议开发二层,预留地下三层的可能性,可局部夹层。
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根据设计方案显示, 007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套; 将打造石库门风貌别墅产品。
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套,超高层无中小套户型要求,全装修比例为100%。
前后肌理对比
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主要巷弄/次要巷弄/节点花园
公示方案原内容:
02
项目概念方案
前期概念方案
早期是这种石库门与现代建筑磨合的形式。
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中期概念方案
中期是石库门与Art Deco风格新建筑并存的形式。
后期概念方案
到了后期就是保留了全部的历史建筑,将新建的容积率挪到了超高层之上,达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。
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02
周边综合配套
项目被 南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围,又恰好处在 静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯,是 上海公认的“上只角”位置。
另外交通方面:轨交2/12/13号线南京西路站,自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路,大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺,出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越,综合配套丰富,高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅,值得期待!
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