明年的楼市可能会比预期还要冷 炒房客该何去何从

搜狐焦点恩施站 2017-11-17 15:01:02
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各个层面的消息都显示,明年的楼市可能会比预期还要冷。 企业层面,万科10月份的电话会议内容曝光,万科认为明年房地产行业销售额和销售面积将会双降。 国家统计局公布的1-10月份的房地产开发投资和销售数据显示,商品房库存创三年新低,投资开发增速是今年新低,商品房销售面积和销售额增速是2016年以来的最低

各个层面的消息都显示,明年的楼市可能会比预期还要冷。

企业层面,万科10月份的电话会议内容曝光,万科认为明年房地产行业销售额和销售面积将会双降。

国家统计局公布的1-10月份的房地产开发投资和销售数据显示,商品房库存创三年新低,投资开发增速是今年新低,商品房销售面积和销售额增速是2016年以来的最低值。这意味着当前尚未调控的三四线也将逐步收紧,东南沿海的一些三线城市已经开始调控了,有的已经出台,有的正在酝酿。

央行层面,居民贷款方面,中长期和短期贷款均告下滑,房贷和各种消费贷明显萎缩。更为关键的指标M2,更是冷到极致。8.8%的增速,是自1990年来的新低。

房价本质上是货币现象,所以M2这个指标很关键。从房地产市场化以来,M2增速一直是高位运行,这种情况一直持续到2016年,甚至今年一季度。

这么多钱需要地方装,房地产是最安全的。也只有它能让CPI保持在上面想要的水平。买了房的人即使大赚了,也不会套现去享受,房子就有这个魔力,所以当仁不让。

但2017年,一切开始变了,M2加快下行。10月份央行的数据,就是在告诉我们,房地产这个大池子很难再获得上游水资源的支持了,没有水就无法滋润池中物。银行也不愿意给房贷投钱了。他们现在的大麻烦是国债,现在是跌跌不休,用大家的存款去买买国债,结果一天就损失几千万,你说闹心不闹心。所以接下来资金的成本是要上涨的,房贷利率必须还要上调,但老百姓不买账啊。

这半年多来,北京楼市是标杆,新房价格在15个热门城市中率先下行,而且是连续多个月下行。二手房更是如此。云房数据研究中心监测结果显示,4月份是一个分水岭,此后北京的二手房挂牌价和成交价不断下滑,更重要的是新增挂牌的房源要比新增成交房源多不少,从“0”成交的小区来看,10月份更是明显增多。这样的数据只说明了一点,购房者受房贷和房价预期双重影响,以往那种能上车就上车的思维已经逐渐退出,转而进入深度观望期。

现在的炒房客才是最痛苦的

中长期贷款拿不到,就去找短期贷款,不少炒房客在上半年都施展乾坤大挪移,通过各种方式借出资金,不断杀进楼市。短期贷款有多少,最近半年来,月均至少有2100亿。但上面岂能容炒房客们放肆,自10月份以来,各种短期贷款明显收紧,先是消费贷,后是小额网贷,统统里里外外查一遍,不符合要求的统统必须提前还款。有短期贷款记录的也不给批房贷。

终于,10月份新增短期贷款仅有791亿元。

这可让炒房客慌了神,有网友私信我们,自己在天津买了两套房,2016年,现在手中的钱只够维持一年的还贷。现在该怎么办?要我说现在能出一套就出一套吧,天津房价较3月份的确有10%左右的回调,现在估计还得让5个点才能顺利出售。但这样也得卖,因为断供的风险是承受不了的。

还有些炒房客在扛着,打算在租房市场上博一把,租房市场热了,房租肯定要大涨嘛。不过链家董事长左晖给他们泼了一瓢冷水。人家说了,租金跟房价没任何关系,它只跟人均收入有关,只有这个普涨了,租金才会上涨。租金和收入的比例是维持在比较合理的水平,大概在30%。

也就是说,房租还会涨,但房租会有自己的节奏,靠房租来对冲房贷的压力,根本不现实。今年上半年进场的炒房客,大概是这一轮最难受的吧,不少人还被限售给卡住,接下来,手中的房子很大概率是要缩水的;稍早点的炒房客放弃一部分利润还能抽身,至于尚未经常的炒房客,看到现在的信贷数据,中长期贷款不断减少,短期贷款被堵死,借不到钱,你还敢进场吗?

                                                                                                                    本文来源: 融360

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