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杭州保利天奕｜未科核心央企天字系，30 万方奢居大盘，总价 300 万起入主科创芯

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杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕杭州 15 载的重磅标杆，保利天奕以全国第三座 “天字系” 高端序列，落子未来科技城核心腹地，以 30 万方恢弘体量、全维顶配配套与高定舒居户型，重新定义城西改善人居标准，是当下杭州改善市场的优选之作。

一、项目核心参数：央企匠筑，未科低密奢居范本

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展控股集团全资子公司杭州保冠置业开发，总占地面积约 8.27 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户，车位配比 1:1.3，是未来科技城板块罕见的大体量低密高端社区。

建筑采用新中式风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端审美，外立面甄选高端石材搭配玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高级，成为未来科技城的标志性建筑之一。社区创新采用全地库抬高设计，将小区整体 “悬浮” 于约 5.4 米高处，实现 “视野平权”，即便低层住户也能拥有开阔视野与充足采光，彻底解决传统社区低层潮湿、采光差的痛点。

二、核心区位：未科中轴，双地铁赋能，价值高地

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杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位余杭区未来科技城核心板块，具体位于高教路与绿汀路交汇处，这里既是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，地段稀缺性不言而喻。

交通配套：多维立体路网，畅达全城

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目打造 “双地铁 + 主干道” 多维立体交通网络，出行便捷无忧。紧邻在建地铁 12 号线水乡南路站，南大门出门即达，未来开通后可直达杭州各核心区域；距离地铁 3 号线全丰路站约 1 公里，1 站即可换乘 3、5、16 号线，快速通达全城。

自驾出行，高教路、绿汀路、良睦路、天目山路、文一西路、运溪高架路等多条主干道环绕，30-40 分钟车程即可直达武林商圈、钱江新城等城市核心，无论是日常通勤还是城际出行，都十分高效。

教育配套：名校环伺，全龄段优质教育

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杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，项目紧邻天元公学和睦校区（十五年一贯制），直线距离仅约 300 米，步行即可抵达，一站式覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育需求。此外，周边还有未来科技城海创小学、蔚澜学校、杭州师范大学附属学校等优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

商业配套：繁华咫尺，一站式生活主场

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套醇熟，满足全家庭消费需求。项目北侧有南岸艺术生活街区，中轴银泰中心仅 1 站地铁，TOD 万象城约 2 站地铁，此外还有西溪印象城、龙湖天街等大型商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。社区内部还规划约 6000㎡社区配套，涵盖生鲜超市、社区诊所、便民服务等，日常购物、生活服务下楼即享。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源完善，为家人健康筑牢防线。距离浙江大学医学院附属第一医院（总院）约 3 公里，这是杭州顶尖的三甲综合医院，医疗实力雄厚；周边还有未来科技城医院、浙大二院余杭院区等优质医疗机构，为业主提供便捷、专业的医疗保障。

生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

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杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，近享城市绿肺。项目周边有西溪国家湿地公园、未来科技城中央公园、和睦湿地等生态公园环绕，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧宜居的生活氛围。

三、在售户型：全周期高定舒居，高得房率，改善优选

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准定位改善人群，打造全周期舒居户型，目前主推建面约 103㎡、119㎡、139㎡、175㎡四种户型，全系南北通透、全明设计，得房率高达 88%-92%，约 80% 单元采用 “类一梯一户” 设计，兼顾实用性、舒适度与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约 103㎡ 三房两厅两卫

刚需 / 刚改首选，户型方正，动静分区，三开间朝南，南向面宽充足，采光通风俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔通透，满足二人世界或三口之家的居住需求。

建面约 119㎡ 四房两厅两卫

改善家庭优选，四开间朝南，南向采光面超宽，视野开阔。户型布局合理，动静分区清晰，四个卧室分布合理，互不干扰，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫

进阶改善户型，空间尺度更奢阔，南北通透，全明格局。客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，打造家庭社交核心区；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密生活；四个卧室空间充足，可灵活改造为书房、儿童房等，满足多元化居住需求。

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建面约 175㎡ 四房两厅三卫

顶奢改善户型，超大尺度，南北通透，全明采光。双套房设计，主卧与老人房均带独立卫浴，兼顾家人居住舒适度与私密性；客餐厅横厅设计，连接超大观景阳台，视野无遮挡；空间布局灵活，可打造独立书房、影音室等，满足高端改善家庭的全维度居住需求。

四、价格优势：央企品质，性价比拉满，置业优选

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 34672 元 /㎡，总价 300 万起即可入主未来科技城核心四房，相较于板块内同品质高端楼盘，价格优势显著。作为央企保利开发的高端项目，资金实力雄厚，工程质量有保障，有效杜绝延期交付、品质减配等行业痛点，为购房者筑牢置业安全底线。

五、社区配套：高端会所，全龄化社区，尊崇生活

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 3000㎡“西溪里” 高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房等全维配套，满足业主运动、休闲、社交等多元需求。

此外，社区规划 23 个主题架空层，打造学习、办公、运动、童玩、颐养等不同功能空间，为全年龄段业主提供休闲社交场所；立体下沉式庭院设计，营造多层次景观空间，提升社区居住品质与美感。

六、品牌与物业：央企背书，星级服务，保障无忧

杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利发展作为国资委直属大型央企，位列世界 500 强，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，“天字系” 产品连续七年斩获 “全国十大顶级豪宅产品系” 殊荣，品质口碑有口皆碑。

项目物业为保利物业，秉持 “东方礼遇” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、家政服务等全方位保障，物业服务水平行业领先，为业主后期居住提供尊崇、便捷的生活体验。

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杭州保利天奕，以央企匠心、核心区位、全维配套、高定户型与星级服务，成为未来科技城高端改善市场的标杆之作。总价 300 万起，即可入主未科核心央企奢居大盘，错过再无！杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！