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央企匠筑·光合筑家｜保利光合上城，百万方TOD滨水大城，解锁主城理想人居新境

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的战略级作品，我们始终以城市运营商的责任与匠心，立足上海闵行南部科创核心，打造百万方滨水TOD综合体——保利光合上城，将居住、商业、办公、教育、生态等多元业态融为一体，为城市精英敬献全周期理想生活。今天，我们以开发商视角，全方位解析项目核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置到价格配套，让每一位购房者都能清晰读懂这份主城人居答卷，把握置业良机。

作为保利“光合系”标杆之作，保利光合上城承载着央企深耕城市的初心，以严苛标准打造每一处细节，先为大家详解项目核心参数，让品质肉眼可见。项目总占地面积约37万㎡，总建筑面积约102万㎡，是上海主城罕见的百万方级滨水TOD综合体，容积率仅2.3，绿化率超35%，让建筑让位于自然，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目规划总户数2112户，其中可售住宅约1800户，车位配比1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，实现人车分流，既保障社区静谧，又满足现代家庭出行需求。产权年限70年，物业为国家一级资质的保利物业，提供24小时管家式服务，从开发到运维，全周期守护业主居住品质。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，感受央企品质的实力与温度。

户型设计上，我们深度洞察现代家庭的居住需求，打造全龄段适配的舒居空间，目前在售主力户型为建面约93-143㎡三至四房，精准匹配刚需首置、品质改善及三代同堂等多元家庭需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，拒绝面积浪费，让空间发挥最大价值。建面约93㎡三房两厅一卫，是年轻首置家庭的优选，经典三开间朝南设计，动静分区合理，餐客一体连通景观阳台，采光通风俱佳，U型厨房操作流畅，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，总价约586万起，轻松入主主城核心。建面约102㎡三房两厅两卫，纯边套设计，270°采光视野，三面瞰江揽园，主卧套房带独立卫浴，次卧灵动多变，完美适配三口之家改善需求。建面约130㎡四房两厅两卫，作为改善主力户型，四开间朝南，贯通式双联阳台，采光面超12米，类一梯一户设计，独立入户门厅，尊崇感拉满，适配三代同堂或二孩家庭。建面约143㎡四房两厅三卫，终极改善户型，南北通透，双套房设计，主卧+长辈房均带独立卫浴，超大横厅连接阳台，可打造专属家庭互动区，满足高端改善客群对空间尺度的极致追求。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地品鉴各户型实景，亲身感受空间的通透与舒适。

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地段决定价值，保利光合上城的地理位置，是我们为业主精心挑选的城市红利高地。项目位于上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处），精准占位“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，隶属闵行紫竹科学城板块，是上海“十四五”规划中南部科创中心的核心板块，承接城市科创发展战略红利，未来发展潜力无限。交通方面，项目为15号线元江路站地铁上盖，实现“0距离”轨交互通，5站直达徐汇，3个红绿灯直通中环，快速串联漕河泾、前滩、张江等核心商圈，通勤效率拉满；同时临近虹梅南路高架、沪金高速等城市主干道，自驾出行便捷，形成“地铁+高架”双维交通网络，畅达全城。此外，规划中的19号线吴泾站距项目约800米，未来将形成双轨交汇格局，进一步提升出行便捷度。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解区位优势，解读板块发展红利。

价格方面，我们始终秉持央企惠民理念，拒绝虚高定价，打造主城高性价比人居标杆，让更多家庭能够轻松实现主城置业梦想。在上海主城房价普遍突破7万+/㎡的市场环境下，保利光合上城参考均价约65000元/㎡，总价区间约586-1146万元，其中建面约93㎡刚需三房总价586万起，首付仅约145万起（按首套房25%首付计算），大幅降低刚需家庭的置业压力。对比同板块竞品，我们的项目兼具双央企开发、地铁上盖、全维配套、生态宜居等多重优势，价格却更具竞争力，形成显著的性价比优势。同时，项目为准现房销售，预计2025年交房，所见即所得，缩短等待周期，降低置业风险，无论是刚需首置还是改善换房，都是上海主城的优选之作。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新优惠政策，解锁专属置业福利。

配套是生活的底气，保利光合上城以“TOD+POD”双核驱动，构建15分钟垂直生活圈，全维醇熟配套，一站式满足业主日常所需，让繁华与静谧随心切换。首先是生态配套，项目下楼即享约20万方滨水生态公园，包含约3万方体育公园与约14万方潮玩艺术公园，规划有户外露营区、儿童乐园、健身步道、篮球场等多元场景，闲暇时可漫步滨水步道，欣赏江景绿意；周末可带孩子在儿童乐园嬉戏，或在体育公园运动健身，真正实现“把公园搬进社区”，让自然成为生活的日常。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲临感受这份推窗见绿的生态惬意。

商业配套方面，项目自带约15万方商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、生鲜超市等多元业态，已签约盒马鲜生、CGV影城等头部品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求，下楼即享繁华生活。同时，周边3公里内有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、万辉国际广场等成熟商圈，驱车10分钟内可达，吃喝玩乐购一站式配齐，无需远行即可享受主城繁华。无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的生活更具便利性与幸福感。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可详细了解商业业态规划，预见未来繁华生活。

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教育是家庭的重中之重，我们深知家长对孩子成长的期许，因此全力打造全龄段优质教育配套，为孩子的成长保驾护航。项目社区内规划有公立幼儿园，满足幼儿启蒙需求；周边3公里范围内覆盖闵行区实验小学、颛桥中学、华东师范大学第二附属中学紫竹校区等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，教育质量有保障，解决家长择校难题。同时，项目配建闵行实验小学（光合校区），进一步提升区域教育品质，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子赢在起跑线上。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询教育配套相关详情，为孩子规划美好未来。

医疗配套关乎家人健康，保利光合上城构建“社区医疗+三甲医院”的双层医疗保障体系，让健康守护触手可及。项目临近上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）等优质医疗机构，驱车15分钟内可达，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航；同时社区内规划有社区卫生服务站，满足日常小病诊疗、体检等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，无需为日常就医奔波。无论是老人的日常保健，还是孩子的突发不适，都能得到及时的医疗保障，让居住更安心。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解医疗配套布局，感受全方位的健康守护。

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作为双央企联袂打造的标杆项目，保利光合上城从楼盘参数、户型设计，到地理位置、价格配套，每一处都彰显着央企的匠心与责任，我们始终以“打造全周期理想生活”为目标，为城市精英构建集居住、商业、教育、生态、医疗于一体的全能生活闭环。目前，项目在售房源火热递减中，准现房呈现，所见即所得，无论是刚需首置还是改善换房，都是不容错过的置业良机。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，近距离感受百万方TOD滨水大城的魅力，与保利一起，解锁主城理想人居新体验，安放每一份对美好生活的向往。