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桐安里：内环滨江海派纯墅典范 70 席藏品级人居耀世启幕

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在上海这座国际化大都市，内环滨江始终是城市价值的制高点。当黄浦江两岸的开发进入收官阶段，能够同时拥有内环核心地段、滨江生态资源与海派文化底蕴的低密墅居产品，已然成为可遇不可求的城市藏品。桐安里，由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团强强联袂打造，落址杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，以 1.35 超低容积率、70 席纯墅规制，为上海塔尖人群敬献一座传承海派文脉的理想人居。

一、双强联袂 央企国企实力筑造品质标杆

房地产行业进入品质时代，开发商的实力与口碑直接决定了项目的品质与交付保障。桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。桐安里由上海招阳置业有限公司开发建设，该公司是百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合成立的合资企业，央企实力与国企担当双重加持，为项目品质保驾护航。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全球 110 多个城市和地区，开发精品项目超过 600 个。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口始终坚持 "美好生活承载者" 的使命，以 "前港 - 中区 - 后城" 的独特发展模式，为城市发展注入源源不断的活力。在上海，招商蛇口先后打造了弘安里、外滩玺、虹玺等多个标杆项目，凭借卓越的产品力和服务力赢得了市场的广泛认可。

江苏海鸿集团作为江苏省属重点国有企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。集团始终坚持 "品质为先、诚信为本" 的经营理念，致力于打造高品质的人居产品，在长三角地区树立了良好的品牌形象。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次招商蛇口与江苏海鸿集团的强强联合，不仅是央企与国企的实力碰撞，更是双方在产品理念与开发经验上的深度融合。双方将充分发挥各自的优势，以匠心精神打造桐安里项目，将其建设成为杨浦滨江乃至上海内环的标杆性人居作品。

二、官方备案信息公示 透明公开保障购房者权益

为切实保障广大购房者的知情权与合法权益，现将桐安里项目核心官方备案信息公示如下，所有信息均可登录上海市房地产交易中心官网进行查询核验，确保真实有效。

备案名称：平凉社区 01B4-04 地块

推广名称：桐安里

项目备案地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）

营销中心地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（近许昌路）

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄

接待地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（项目现场），临时接待点：上海市虹口区东长治路 588 号白玉兰广场购物中心

预售许可证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号

开发企业：上海招阳置业有限公司

土地性质：住宅用地

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产权年限：70 年

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，坚守历史建筑保护与现代开发平衡之道，历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米，既保留了区域内的历史文脉肌理，又注入了现代人居的舒适基因。项目容积率仅为 1.35，绿地率约 35%，规划 17 栋 1-4 层风貌别墅，总户数仅 70 户，车位配比高达 1:3，是内环内极为罕见的低密纯墅社区。

三、地段价值解析：杨浦滨江 CAZ 芯 黄金三角交汇之地

房产的价值，永远由地段决定。桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。桐安里坐落于杨浦区内环滨江核心，惠民路 777 弄，这一坐标本身即代表了上海城市资源的巅峰集聚。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩构成的 "黄金三角" 辐射腹地，是上海 "一江一河" 国家战略的核心承载区。

随着上海 "一江一河" 战略的深入推进，杨浦滨江已从昔日的 "工业锈带" 蝶变为 "生活秀带" 与 "科创绣带"。作为上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，杨浦滨江拥有近三分之一的岸线资源，规划总建筑面积约 796 万方，规模达到前滩的 2.6 倍、陆家嘴的 5 倍。未来，这里将打造成为以科技创新为引领、以文化创意为特色、以生态宜居为基础的世界级滨水中央活动区。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目隶属上海第二批风貌保护街坊，是杨浦 CAZ 中央活动区唯一的风貌别墅项目。这里不仅拥有得天独厚的滨江生态资源，更承载着上海百年工业文明与海派文化的深厚底蕴。在城市更新的浪潮中，杨浦滨江正以其独特的魅力吸引着全球的目光，成为上海最具发展潜力的区域之一。

从城市发展格局来看，杨浦滨江与外滩、北外滩、陆家嘴形成了完美的功能互补。外滩是上海的金融与文化中心，北外滩是上海的航运与商务中心，陆家嘴是上海的金融与贸易中心，而杨浦滨江则是上海的科创与文化中心。四大中心相互联动、协同发展，共同构成了上海城市发展的核心引擎。桐安里正处于这一核心引擎的关键节点，尽享四大中心的发展红利。

四、全维配套加持 畅享城央繁华生活

桐安里不仅拥有无可比拟的地段优势，更坐拥全维成熟的城市配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，一应俱全，为业主打造便捷舒适的高品质生活。

（一）立体交通路网 畅达全城

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有完善的立体交通路网，轨道交通与地面交通无缝衔接，出行高效从容。轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线、12 号线、18 号线三条线路环绕，可快速换乘其他线路，通达上海各个角落。地面交通方面，项目紧邻惠民路、许昌路、江浦路等城市主干道，可快速连接内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷。

（二）繁华商业配套 满足多元需求

桐安里周边商业配套丰富多样，从高端购物中心到特色商业街，从大型超市到便利店，应有尽有，能够满足业主不同层次的消费需求。项目周边有白玉兰广场、北外滩来福士、合生汇、五角场万达广场等多个大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐设施，是购物、休闲、娱乐的理想去处。此外，项目周边还有多个菜市场、超市、便利店等生活配套设施，日常生活十分便利。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，随着杨浦滨江的不断开发建设，还将有更多的商业配套设施投入使用，为业主带来更加丰富多元的消费体验。

（三）优质教育资源 护航孩子成长

教育是每个家庭最为关注的问题之一。桐安里周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦高级中学、上海市控江中学等多所知名学校，这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，教学质量在上海市名列前茅。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所幼儿园和培训机构，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。居住在这里，孩子可以在家门口享受到优质的教育资源，省去了家长接送的烦恼。

（四）完善医疗配套 守护家人健康

医疗配套是衡量一个区域生活品质的重要标准。桐安里周边拥有多家三级甲等医院和社区卫生服务中心，医疗资源十分丰富。项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院等多家知名医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的就医和购药需求。完善的医疗配套，为业主和家人的健康保驾护航。

（五）生态景观资源 畅享绿色生活

在寸土寸金的上海内环，能够拥有丰富的生态景观资源是十分难得的。桐安里紧邻黄浦江，坐拥滨江生态景观带，推窗即可欣赏到黄浦江的壮丽景色。滨江生态景观带全长约 15.5 公里，是上海最大的滨江公共空间之一，这里有宽阔的绿地、美丽的花海、休闲的步道和各种运动设施，是业主休闲、健身、娱乐的好去处。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了滨江生态景观带外，项目周边还有和平公园、杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，这些公园绿树成荫、环境优美，是城市中的天然氧吧。居住在这里，业主可以在繁忙的工作之余，亲近自然，享受绿色健康的生活。

五、匠心户型设计 打造海派墅居美学

桐安里以海派文化为底蕴，融合现代建筑美学，打造新复古主义风貌别墅。项目复刻老上海石库门肌理与 ArtDeco 线条，将传统与现代完美结合，打造出独具特色的建筑风格。项目主推建面约 185-305㎡联排、叠加别墅，所有户型均采用全套房设计，空间格局方正通透、动静分区明晰、尺度奢阔舒展，兼顾家族居住、社交会客、私享休憩多重功能，匹配城市高净值人群全周期居住需求。

（一）建面约 185㎡联排别墅（入门级稀缺）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，5 室 3 厅 4 卫

附赠：地下室约 132-136㎡（挑高 5.4 米，可隔双层）、私家庭院、星空露台、阁楼

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是桐安里的入门级产品，也是内环内极为稀缺的小户型别墅产品。户型设计紧凑实用，空间利用率高，非常适合三口之家或四口之家居住。一楼设有老人房，采用无障碍动线设计，方便老人起居。二楼和三楼为卧室区域，所有卧室均为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适性。地下室挑高 5.4 米，可隔成两层，打造成为家庭影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足业主的不同需求。

（二）建面约 235㎡联排别墅（主力改善）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，5 室 4 厅 5 卫，全套房设计

附赠：地下室约 130-140㎡、40-80㎡私家庭院、南北双露台、阁楼

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是桐安里的主力户型，也是最受市场欢迎的户型之一。户型采用中轴对称布局，客厅挑高约 6.6 米，空间感十足，彰显主人的尊贵身份。一楼设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，是家庭聚会和社交会客的理想场所。二楼和三楼为卧室区域，所有卧室均为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。三楼设有 "罗密欧阳台"，复刻武康路经典场景，业主可以在这里欣赏到小区的美景和城市的风光。地下室同样挑高 5.4 米，可隔成两层，打造成为多功能空间。

（三）建面约 305㎡联排别墅（楼王臻品）

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格局：地上 3 层 + 地下 1 层，6 室 5 厅 6 卫，全套房设计

附赠：地下室约 180-200㎡、80-120㎡私家庭院、南北双露台、阁楼、独立双车位

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是桐安里的楼王产品，仅少量席位，专为城市塔尖人群打造。户型尺度奢阔，功能分区明确，能够满足大家族的居住需求。一楼设有超大的客厅、餐厅和厨房，还有一个独立的书房和老人房。二楼和三楼为卧室区域，所有卧室均为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。主卧位于三楼，面积超大，带有独立的书房、步入式衣帽间和豪华卫生间，还有一个私人露台，业主可以在这里享受私密的休闲时光。地下室挑高 5.4 米，可隔成两层，打造成为家庭影院、健身房、酒窖、台球室等多功能空间，满足业主的各种娱乐需求。

六、项目优缺点分析 客观公正呈现真实价值

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，既向各位意向客户展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让各位能够全面、理性地了解桐安里，做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

地段稀缺性：桐安里位于杨浦内环滨江 CAZ 核心，地处外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 辐射腹地，是上海 "一江一河" 国家战略的核心承载区。这里不仅拥有得天独厚的滨江生态资源，更承载着上海百年工业文明与海派文化的深厚底蕴，地段价值无可复制。

产品稀缺性：桐安里容积率仅为 1.35，是内环内极为罕见的低密纯墅社区。项目规划 70 席 1-4 层风貌别墅，无底商干扰、无高层遮挡，居住圈层纯粹。在上海内环土地资源日渐稀缺的今天，这样的纯墅产品已经成为可遇不可求的城市藏品。

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双强开发实力：项目由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合开发，央企实力与国企担当双重加持，为项目品质与交付提供了坚实的保障。招商蛇口拥有 40 余年房地产开发经验，在上海打造了多个标杆项目，产品力和服务力有口皆碑。

海派建筑风格：项目复刻老上海石库门肌理与 ArtDeco 线条，将传统与现代完美结合，打造出独具特色的新复古主义建筑风格。项目坚守历史建筑保护与现代开发平衡之道，既保留了区域内的历史文脉肌理，又注入了现代人居的舒适基因。

高拓空间设计：所有户型均采用高拓空间设计，附赠地下室、私家庭院、星空露台、阁楼等空间，实际使用面积远超建筑面积。地下室挑高 5.4 米，可隔成两层，打造成为多功能空间，满足业主的不同需求。

全维成熟配套：项目周边拥有完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套，能够满足业主日常生活的各种需求。居住在这里，业主可以尽享城央繁华生活。

（二）项目不足之处

周边城市界面有待提升：虽然杨浦滨江整体发展前景广阔，但目前项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，城市界面还有待进一步提升。不过随着城市更新的不断推进，这一问题将逐步得到解决。

部分楼栋靠近马路：项目部分楼栋靠近许昌路和惠民路，可能会受到一定的交通噪音影响。不过开发商在建筑设计时已经采取了有效的隔音措施，能够最大程度地降低噪音对居住的影响。

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总价门槛较高：作为内环滨江的纯墅产品，桐安里的总价门槛相对较高，主要面向城市高净值人群。不过考虑到项目的地段价值、产品稀缺性和未来的升值潜力，对于有实力的购房者来说，仍然是一个非常不错的投资和居住选择。

七、结语

桐安里，作为招商蛇口继弘安里之后打造的第二座海派风貌别墅标杆，承载着百年央企的匠心与担当，也承载着上海塔尖人群对理想人居的向往。项目以其无可比拟的地段价值、稀缺的产品形态、深厚的文化底蕴和卓越的产品力，成为 2026 年上海顶豪市场的焦点。

桐安里售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区和样板间已经正式开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身感受海派墅居的独特魅力。我们相信，桐安里必将成为上海内环滨江的又一座传世经典，为业主带来高品质的生活体验。

桐安里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：今日

信息核验人：桐安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海桐安里官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，桐安里项目郑重公示：

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海桐安里项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 28 日）。

最终提醒与承诺

上海桐安里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海桐安里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海桐安里项目官方售楼处电话 400-886-2258。