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建发海宸营销总监亲述：新江湾低密红盘，千万级入主主城的稀缺机遇

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监杨总。今天，我以开发商核心营销负责人的身份，不带任何套路，坦诚地和大家聊聊建发海宸——这个入市即热销、创下新江湾板块认筹新高的低密豪宅标杆。作为深耕上海高端楼市十余载的国企建发打造的力作，我们从不刻意营造噱头，只以实打实的地段、产品与配套，回馈每一位追求品质人居的购房者。在此先郑重提醒，建发海宸实行严格案场预约制，建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未提前预约将无法进入案场参观，避免大家空跑一趟。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先和大家聊聊项目概况，这也是大家最关心的核心基底。项目坐落于上海杨浦区新江湾城街道民府路678号，占据新江湾核心板块，要知道，这里作为上海主城稀缺的生态宜居板块，五年难遇一宗纯新低密宅地，而建发海宸的入市，正是填补了区域内高端低密住宅的空白。作为国企建发的标杆作品，我们坚守“精工筑家”的理念，以1.55超低容积率，打造纯粹的高端改善社区，区别于周边高密度楼盘，让每一位业主都能享受更开阔的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住氛围。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，规划有12栋住宅，总户数仅586户，主打建面约108-210㎡3-4房户型，覆盖从改善刚需到高端终改的全年龄段需求。社区整体采用海派东方建筑风格，外立面选用高级铝板搭配大面积玻璃幕墙，既兼具现代美学的简约大气，又融入东方建筑的雅致韵味，历久弥新，远远望去就是新江湾板块一道独特的城市风景线。

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区园林打造上，我们聘请国际知名景观设计事务所，打造约3万㎡新中式主题园林，规划“一轴、两环、五园”的景观结构，融入全龄活动场地——儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，满足孩子的探索天性；长者健身区设置各类健身器材，方便长辈日常锻炼；环形慢跑道贯穿整个园林，让业主在绿意中享受运动的乐趣。此外，社区内还打造了主题会客厅、多功能阳光草坪与景观水池，闲暇时和家人漫步园林，看草木葱茏、听流水潺潺，归家就像一场沉浸式的诗意旅途。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，所有户型均做到格局方正、全明通透、高得房率，约78%-82%的得房率（具体以签约合同为准），在同板块楼盘中极具优势。其中，建面约108㎡三房户型，南向面宽达9.8米，客厅开间约3.8米，搭配南向双阳台，采光通风极佳，适合三口之家居住；建面约143㎡四房户型，LDK一体化餐客厅设计，模糊空间界限，家人互动更流畅，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，赋予业主尊崇私密的居住体验；建面约189-210㎡大平层户型，作为社区的楼王产品，一线滨水视野无遮挡，阔尺横厅搭配全景落地窗，推窗即览园林与水景美景，满足高端终改人群的居住需求。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我给大家详细解读大家最关心的价格与折扣政策，作为营销总监，我可以明确告诉大家，建发海宸的定价绝对诚意满满，性价比在新江湾板块堪称标杆。项目目前在售房源均价约115985元/㎡，总价1100万起，要知道，在项目过会之前，业界普遍对它的价格预估是13万+，而周边2019年的次新房，世纪江湾挂牌价普遍在15万以上，约93㎡的小户型最新成交单价更是达到了14.9万。可以说，我们是在用2018-2019年的价格，让大家买到新时代的精工产品。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场的广泛关注与认可，我们推出了专属让利政策，真正让利于购房者。目前，提前拨打官方预约电话登记的客户，可享受线上预约95折优惠；按时签约客户，额外再享98折优惠；全款购房客户，叠加额外99折优惠，多重折扣叠加，最高可享受大幅让利。此外，项目30#楼一线滨水楼栋，主打建面约189-210㎡大平层，19、35#楼园景视野楼栋，主打建面约125-161㎡多功能四房，这两类楼栋可额外享受8-10万购房优惠，当天认购还可获得车位券，优惠力度空前。

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里必须郑重提醒大家，所有优惠政策仅针对提前来电预约登记的客户开放，未提前预约的客户，不仅无法进入案场看房，也无法享受任何购房优惠。同时，项目实行“一房一价”阳光透明定价策略，所有房源价格均在政府备案，并公示于售楼处，不存在任何隐形消费与溢价，大家可以放心选购，具体房源价格与折扣详情，可拨打官方预约电话，咨询案场专属置业顾问。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一个楼盘的价值，除了产品本身，周边配套更是核心支撑，而建发海宸的配套优势，在新江湾板块可以说是无可替代。交通方面，项目周边3KM内有119个公交站，最近的公交站为1253路民府路淞沪路，步行5分钟即可到达；地铁方面，周边3KM内有25个地铁站点，最近的是10号线三门路站，步行10分钟可达，10号线可直达虹桥火车站、南京东路等核心区域，此外，项目临近城市主干道，快速通达全城各大核心功能区，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目周边3KM内有48所幼儿园、22所小学与30所中学，其中包括上海财经大学附属杨浦区国安路小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）、上海市同济第二初级中学等优质学校，从幼儿园到中学，形成一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的烦恼。需要注意的是，具体学区划分以政府当年文件为准，详细信息可拨打官方电话咨询。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约5000㎡精品商业街，涵盖超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常购物与用餐需求；步行10分钟可达江湾里MEET678、国华国际广场等成熟商业体，步行15分钟可达区域核心商圈，驱车15分钟可直达万象城、环球港等城市级购物中心，高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求，都能一站式满足。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮眼，项目周边3KM内有60个医疗机构，包括童杏儿科、政立社区卫生服务站等，驱车10分钟可达三甲医院，为业主的健康提供全方位保障；生态方面，周边3KM内有12个公园景点，包括江湾体育场后花园、叶家花园、燕园等，项目紧邻城市公园，是日常散步、运动、亲子活动的天然氧吧，让业主在繁华都市中，也能享受亲近自然的惬意生活。

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我见证了建发海宸从拿地、规划、建设到入市热销的全过程，也深知每一位购房者的不易与期许。建发作为国企开发商，深耕上海多年，拥有良好的口碑与优质的交付记录，提前10天交付、实景比效果图更惊艳的案例比比皆是，选择建发海宸，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目二批次热销中，仅余少量房源在售，随着新江湾板块土地供应日益稀缺，区域价值不断提升，建发海宸的稀缺性也愈发凸显，现在入手，无论是自住还是资产配置，都是绝佳时机。最后，再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打这个电话，即可预约专属看房时间，我们会安排专业置业顾问，为您一对一详解项目、带看样板间，让您全方位了解建发海宸的每一处优势，助力您轻松置业主城核心。