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内环滨江顶流红盘！保利外滩启 PARK77，央企匠筑，启幕上海核心奢居新篇

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心资产都弥足珍贵。保利外滩启 PARK77，作为万亿央企保利发展控股深耕杨浦 18 载的扛鼎之作，雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，以不可复制的地段优势、匠心雕琢的产品力与全维醇熟配套，成为上海改善市场的现象级红盘，重新定义内环滨江奢居标准。

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）坐落于杨浦区长阳路与江浦路交汇处，近邻江浦公园站，直线距离黄浦江岸线仅 1.2 公里，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密精装住区；规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度。产权年限 70 年，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配全屋飘窗 + 大阳台设计，空间利用率最大化，实得率高达 91%-95%，在内环新房市场中极具竞争力。建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，双卫设计满足三代同堂或二胎家庭需求；建面约 137㎡四房两厅两卫，270° 全景舱设计，南北双阳台、客餐厨一体贯通，部分房源配备 270° 全景玻璃幕墙，中高区可俯瞰陆家嘴三件套璀璨夜景，主卧豪华套房带独立卫浴与步入式衣帽间，四开间朝南，空间阔绰，适配多代同堂居住。

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交通是城市核心资产的命脉，保利外滩启 PARK77 真正实现 “双轨上盖”，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行即达地铁站，30 分钟内通达陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、徐汇滨江等城市核心商圈。周边长阳路、江浦路、内环高架、北横通道等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，多维交通网络无缝串联全城，让业主出行效率最大化。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速抵达目的地，尽享都市便捷生活。

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商业配套决定生活的繁华度，保利外滩启 PARK77 周边百万商业荟萃，3 公里生活圈内覆盖多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。约 11.25 万方黄兴路商圈（互联宝地）距离约 700 米，日常购物便捷无忧；约 11 万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发）距离约 1.3km，满足家庭日常采购与休闲；约 4.9 万方平凉路商业街（百联滨江购物中心）距离约 1.4km，约 55 万方瑞虹商业（瑞虹天地）距离约 2.2km，约 50 万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心）距离约 2.3km，高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式搞定，奢享繁华都市生活。此外，项目自身规划有社区商业，满足业主日常采购与休闲娱乐需求，下楼即享便捷生活。

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教育资源是家庭改善的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边全龄段优质教育资源环伺，涵盖幼儿园至中学全龄段，让孩子从小浸润人文气息。幼儿园有明园村幼儿园（公办市级学校，距离约 400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约 900m）；小学有长阳实验学校（民办市级学校，距离约 100m）、齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约 400m）、杨浦小学分校（公办市级学校，距离约 700m）；中学有同济大学附属存志学校（市知名民办中学，距离约 1km）、控江中学（市重点高中，距离约 1.8km）等。周边还有同济大学、复旦大学等顶尖高校环绕，书香气息浸润日常，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套为健康生活筑牢防线，保利外滩启 PARK77 周边医疗资源丰富，全方位医疗保障体系为业主健康保驾护航。项目 1 站可达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等优质医疗资源，3 公里范围内覆盖 100 个医疗机构，日常小病诊疗便捷，大病诊疗有保障，让业主无需担忧健康问题，安心享受生活。

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生态配套赋予生活自然诗意，保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成 “前园后江” 的独特景观格局。闲暇时，业主可前往江浦公园散步、休闲，享受自然绿意；也可沿着杨浦滨江景观带漫步，欣赏黄浦江美景，感受上海百年工业文明与现代艺术交融的独特氛围。社区内定制六大度假花园，以精奢酒店标准打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术，让业主推窗见绿，出门近江，在繁华都市中奢享自然静谧。

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产品力是核心竞争力，保利外滩启 PARK77 作为保利 “外滩系” 第四代迭代力作，从建筑立面、社区景观、精装标准三大维度，打造兼具美学质感与实用功能的高端产品，每一处细节都彰显央企匠心与高端人居追求。建筑立面汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，勾勒出简洁大气的现代几何线条，阳光下呈现温润光泽，兼具耐久性与美观性。创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅厚重感；以半岛酒店为灵感，采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体 “金质画框”，成为杨浦滨江新的美学天际线。

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精装标准对标 3000 万级豪宅，严选国际一线品牌，打造 “静奢” 居住体验。厨电方面，大户型配备嘉格纳五件套（烤箱、灶台、洗碗机、冰箱、蒸箱），中小户型采用西门子厨电；卫浴采用唯宝、高仪、科勒等品牌，主卫设置美妆龙头与美妆冰箱，契合现代精英生活需求。全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，全屋搭载智能系统、智能吸顶灯、智能窗帘等，打造科技感与舒适度兼具的居住空间。全屋木饰面增加线条装饰，大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果，细节之处尽显品质与匠心。

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社区规划以人为本，打造全龄化社区空间，满足不同年龄段业主的生活需求。社区内设有儿童活动区，沙坑边缘采用圆弧形防撞处理，攀爬架下方铺设弹性地垫，洗手池按不同年龄段儿童身高分级设置，细节之处尽显对家庭生活的深度考量。园林与东侧的江浦公园形成生态联动，通过景观连廊实现无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大提升了业主的户外活动空间与景观视野。此外，社区还规划有泛会所等休闲空间，为业主提供社交、休闲、健身的场所，营造温馨和谐的社区氛围。

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物业服务是高端人居的重要保障，保利外滩启 PARK77 由保利自持高端物业提供服务，秉承 “亲情和院” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心管家服务。从日常安保、保洁、维修，到社区活动组织、个性化服务定制，全方位满足业主需求，让业主享受尊崇、便捷、安心的居住体验。保利物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，以专业、高效、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航。

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在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 以央企匠心、核心地段、全维配套、高端产品与优质服务，成为上海改善市场的优选之作。项目占据内环滨江核心资源，未来升值潜力巨大；同时，以亲民的总价门槛，让更多改善家庭能够入主内环核心，享受央企品质与核心配套带来的奢居生活。无论是自住改善，还是资产配置，保利外滩启 PARK77 都是不可多得的优质选择。

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选择保利外滩启 PARK77，就是选择上海内环滨江的核心生活方式，选择央企保利的品质保障，选择全维醇熟配套带来的便捷与繁华。在这里，你可以俯瞰陆家嘴璀璨夜景，享受双轨上盖的便捷交通，漫步江浦公园的自然绿意，体验国际一线品牌精装的奢适生活，感受保利高端物业的贴心服务。保利外滩启 PARK77，以极致产品力与核心价值，启幕上海内环滨江奢居新篇，致敬城市精英的理想生活。

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内环滨江，央企匠筑，低密奢居，全维配套。保利外滩启 PARK77，建面约 99-137㎡三至四房精装住区，火爆热销中，席位递减，错过不再有。抢占内环核心资产，奢享滨江理想生活，就选保利外滩启 PARK77！

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