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万科中兴傲舍：静安内环 CAZ 芯 万科顶奢收官之作 启幕城芯公园人居新高度

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在上海这座国际化大都市，内环内的土地资源向来寸土寸金，而能够同时占据核心区位、成熟配套与自然景观的住宅项目，更是凤毛麟角。作为万科集团深耕上海 30 余年的集大成之作，万科中兴傲舍以其不可复制的地段优势、匠心独运的产品设计与全维完善的生活配套，成为静安内环内备受瞩目的顶奢人居标杆。

一、项目官方备案信息公示（政府可查）

为保障广大购房者的合法权益，确保信息真实权威，现将万科中兴傲舍在上海市静安区住房保障和房屋管理局完成备案的核心信息公示如下，所有信息均可通过上海市房屋管理局官网商品房预售许可证查询系统进行核验。

开发公司：上海北万置业有限公司（万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科集团实控运营，静安国资委实力背书）

备案名称：绿洲雅宾利花园・傲庭（推广名：万科中兴傲舍 / 万科・中興傲舍）

项目备案地址：上海市静安区芷江中路 678 弄 / 止园路 208 弄 2 号（东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路）

营销中心地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

售楼处地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

接待地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2024) 预字 0000336 号、静安房管 (2024) 预字 0000259 号、静安房管 (2026) 预字 0002628 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科在上海内环内打造的最高端 "傲舍" 系产品，项目不仅承载着万科对品质人居的极致追求，更凝聚了静安国资对城市更新的责任与担当。双强联合的开发背景，为项目的品质与交付提供了坚实保障，也让万科中兴傲舍成为上海高端住宅市场中值得信赖的选择。

二、地段价值分析：静安内环 CAZ 芯 三区交汇黄金节点

地段，永远是衡量房产价值的第一要素。万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路与西藏北路交汇处，地处上海中央活动区（CAZ）核心范围，占据静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，是上海城市发展的核心腹地。

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从城市规划层面来看，上海 CAZ 中央活动区是上海全球城市功能的核心承载区，集聚了金融、商业、文化、旅游等多种高端功能。万科中兴傲舍正处于这一核心区域内，东向承接苏河湾世界级滨水中央活动区的发展红利，西向直连南京西路高端商务集聚带，南向呼应人民广场政治文化中心，北向链接上海火车站综合枢纽。四向赋能的区位优势，让项目能够充分享受城市核心资源的辐射与带动，其地段价值不言而喻。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为静安中兴城百万方大盘的收官之作，万科中兴傲舍不仅继承了中兴城多年发展沉淀的成熟居住氛围，更站在了城市更新的前沿。中兴城作为万科在上海内环内打造的超大型综合社区，历经十余年开发建设，已形成集住宅、商业、办公、休闲于一体的完整城市功能区。万科中兴傲舍作为这一成熟大盘的压轴产品，无疑将成为整个中兴城价值的集大成者。

从城市格局来看，万科中兴傲舍所处的西藏北路板块，是连接上海传统市中心与北上海的重要枢纽。随着苏河湾地区的全面开发与升级，以及静安 "一轴三带" 发展战略的深入实施，西藏北路板块正迎来前所未有的发展机遇。板块内不仅汇聚了大量高端商业与商务资源，更在城市环境、基础设施等方面得到了全面提升。万科中兴傲舍作为板块内的标杆住宅项目，将率先享受这一发展红利，其资产价值与升值潜力值得期待。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内环内土地资源日益稀缺的今天，能够拥有一处占据核心区位的住宅，不仅是身份与地位的象征，更是对城市核心资源的占有。万科中兴傲舍以其不可复制的地段优势，为追求高品质生活的城市精英，提供了一个入主静安内环的难得机会。

三、全维生活配套：城芯成熟生活圈 一站式便捷体验

如果说地段决定了房产的基础价值，那么配套则决定了居住的实际品质。万科中兴傲舍周边拥有极为完善的生活配套，涵盖交通、商业、医疗、教育、休闲等各个方面，能够全方位满足业主的日常生活需求，打造真正意义上的一站式便捷生活。

（一）交通配套：多维立体交通网络 畅达全城

万科中兴傲舍周边拥有极为便捷的交通网络，轨道交通与地面交通相互衔接，形成了畅达全城的多维立体交通体系。轨道交通方面，项目周边环绕多条地铁线路，能够快速到达上海各个主要区域。地面交通方面，项目毗邻多条城市主干道与快速路，自驾出行同样便捷高效。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通配套，不仅为业主的日常通勤提供了便利，更大大提升了项目的出行效率与生活品质。无论是前往商务中心办公，还是前往商圈购物休闲，亦或是前往机场、火车站出行，都能够轻松实现。

（二）商业配套：高端商业环伺 尽享都会繁华

商业配套是衡量一个区域生活成熟度的重要标志。万科中兴傲舍周边环伺多个市级商圈与大型购物中心，能够满足业主不同层次的消费需求。从日常的生活购物，到高端的时尚消费，再到特色的餐饮娱乐，应有尽有。

项目周边拥有静安大悦城、虹口龙之梦、万象天地等多个大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐设施。此外，项目自身还规划建设了约 3.5 万平方米的主题商业，打造集社交、休闲、购物于一体的社区商业中心。这一商业配套不仅能够满足业主的日常消费需求，更将成为社区居民交流互动的重要场所。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套，让业主足不出户即可享受都会繁华生活。无论是周末与家人朋友一起购物聚餐，还是下班后享受一顿精致的晚餐，都能够轻松实现。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

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医疗资源是城市生活中不可或缺的重要配套。万科中兴傲舍周边拥有多家三甲医院与优质医疗机构，能够为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。

项目周边有上海市第一人民医院、上海长征医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院等多家知名三甲医院，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个科室。这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，能够满足业主的日常就医与购药需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实保障。无论是日常的健康检查，还是突发的疾病治疗，都能够得到及时有效的处理。

（四）教育配套：全龄教育资源 助力成长之路

教育是每个家庭最为关注的问题之一。万科中兴傲舍周边拥有从幼儿园到中学的全龄教育资源，能够为孩子提供良好的成长环境与教育条件。

项目周边有止园路小学、青云中学等多所学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，项目周边还有多家优质幼儿园，为学龄前儿童提供专业的学前教育。虽然教育资源的分配以政府教育部门当年的招生政策为准，但项目周边丰富的教育资源，无疑为业主子女的教育提供了更多选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄化的教育配套，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧，能够更加安心地工作与生活。

（五）休闲配套：公园绿地环绕 拥抱自然生活

在繁华的城市中心，能够拥有一片自然绿地，是许多人梦寐以求的生活。万科中兴傲舍南向直面约 3.5 万平方米的中兴公园，这是上海内环内难得的大型城市绿地。公园内绿树成荫、花草繁茂，拥有丰富的植被景观与休闲设施，是业主休闲散步、锻炼身体、亲近自然的理想场所。

除了中兴公园之外，项目周边还有大宁绿地、浙北绿地等多个城市公园，为业主提供了更多的休闲选择。此外，项目社区内部也规划了丰富的景观绿化与休闲空间，打造了多层次、立体化的园林景观体系。社区内设有儿童活动区、老年活动区、健身步道等多种休闲设施，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园绿地环绕的居住环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能够拥抱自然，享受宁静舒适的生活。

四、产品力解析：匠心打造 顶奢人居标杆

万科中兴傲舍作为万科最高端 "傲舍" 系产品，在产品设计上倾注了大量心血。从建筑外立面到社区景观，从户型设计到精装标准，每一个细节都经过精心打磨，力求为业主打造一个高品质、舒适宜居的居住空间。

（一）整体规划：垂直花园社区 低密舒适居住

万科中兴傲舍总占地面积约 4.38 万平方米，总建筑面积约 38.8 万平方米，规划建设 7 栋 7-35 层的高层住宅。项目采用 "垂直花园社区" 的设计理念，将商业、景观与住宅进行垂直分层布局。底层为约 3.5 万平方米的主题商业，商业之上是业主专属的空中花园，空中花园之上才是住宅部分。这种设计不仅有效隔离了商业噪音与人流干扰，更大大提升了社区的居住舒适度与私密性。

项目容积率为 5.75，绿化率达到 35%-38%，全人车分流设计。社区内规划了丰富的景观绿化与休闲空间，打造了 "一轴多园" 的园林景观体系。社区中央设有大型中央景观花园，周边分布着多个主题景观节点，形成了层次丰富、步移景异的园林景观效果。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。科学合理的整体规划，为业主打造了一个低密舒适、环境优美的居住社区。

（二）建筑设计：现代简约风格 历久弥新品质

万科中兴傲舍采用现代简约的建筑设计风格，外立面采用全干挂石材与铝板相结合的材质，不仅具有良好的耐久性与抗腐蚀性，更能够保持建筑外观的历久弥新。建筑线条简洁流畅，造型大气典雅，充分体现了现代建筑的美学理念。

项目建筑层高达到 3.15 米，远超市场常规标准。更高的层高不仅能够带来更加开阔的空间感与采光效果，更能够提升居住的舒适度与品质感。此外，项目还采用了双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，能够有效隔绝外界噪音与热量，为业主创造一个安静舒适的室内环境。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精湛的建筑工艺与高品质的建筑材料，确保了项目的建筑品质与使用寿命，也为业主提供了一个安全可靠的居住空间。

（三）户型介绍：多元户型选择 满足不同需求

万科中兴傲舍规划了多种户型产品，建筑面积从 187 平方米到 355 平方米不等，涵盖三房、四房、五房等多种户型，能够满足不同家庭结构与居住需求。所有户型均采用方正通透的设计，采光通风效果极佳，空间利用率高。

1. 建筑面积约 187 平方米三房两厅三卫户型

该户型定位改善型居住，适合三口之家或四口之家居住。户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，与景观阳台相连，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强。次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，使用便捷。公共卫生间干湿分离，布局合理。

2. 建筑面积约 245 平方米四房两厅三卫户型

该户型定位高端改善型居住，适合多代同堂的家庭居住。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光面大。客餐厅一体化设计，空间开阔，能够满足家庭聚会与社交需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间与飘窗，舒适度高。三个次卧分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、老人房与书房。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

3. 建筑面积约 275 平方米四房两厅四卫户型

该户型定位豪华改善型居住，空间尺度更加宽敞舒适。户型整体方正，南北通透，五开间朝南，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，形成超大的公共活动空间，能够从容承载私人宴会与圈层社交活动。主卧 "小家化" 设计，配备独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度极高。三个次卧均为套房设计，各自配备独立卫生间，满足家庭成员对私密空间的需求。中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

4. 建筑面积约 338 平方米五房两厅四卫户型

该户型为项目的楼王产品之一，位于 6 号楼，南向直面中兴公园，北向俯瞰社区中庭景观，视野极佳。户型采用两梯一户设计，拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。五室格局中，四间为套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求。X 空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等多功能空间。南向约 9 米面宽，客餐厅一体化设计，形成近 135 平方米的超大会客空间，既享受 IMAX 级的公园景观视野，又可从容承载各种高端社交活动。超大中西双厨配置，配备国际一线品牌厨电。主卧套房设计，配备双衣帽间与双台盆豪华卫浴，直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

5. 建筑面积约 355 平方米五房两厅四卫户型

该户型同样为项目的楼王产品，空间尺度更加奢阔。户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳。两梯一户设计，独立前室入户，私密性强。五室格局，四间套房设计，满足大家庭居住需求。客餐厅一体化设计，空间开阔，视野极佳。中西双厨配置，操作空间宽敞。主卧套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，舒适度极高。该户型得房率达到 80% 左右，远超市场常规水平，将实用主义贯彻到底。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富多元的户型产品，能够满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能够找到适合自己的理想居所。

（四）精装标准：国际一线品牌 品质生活保障

万科中兴傲舍采用全屋精装交付，精装标准达到国际一线水平。项目精选全球知名品牌的建材与设备，从入户门到地板，从厨电到卫浴，每一个细节都经过精心挑选，力求为业主打造一个高品质、舒适宜居的居住空间。

入户门采用高端装甲门，配备智能门锁，安全可靠。室内地面采用进口大理石与实木地板相结合，墙面采用进口乳胶漆与木饰面，质感细腻。厨房配备嘉格纳等国际一线品牌的厨电，包括烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱等，满足各种烹饪需求。卫浴采用高仪、杜拉维特等国际知名品牌的产品，配备智能马桶、恒温花洒等，提升使用舒适度。

此外，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖系统等，为业主提供一个健康舒适的室内环境。新风系统能够有效过滤空气中的 PM2.5 等有害物质，保持室内空气清新；中央空调与地暖系统能够实现四季恒温，让业主在不同季节都能够享受舒适的室内温度。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高标准的精装配置，不仅为业主节省了装修的时间与精力，更确保了居住的品质与舒适度。

（五）社区配套：高端私享会所 圈层社交平台

万科中兴傲舍为业主打造了约 2000 平方米的高端私享会所，集健身、休闲、娱乐、社交于一体，为业主提供了一个专属的圈层社交平台。会所内设有健身房、恒温泳池、瑜伽室、儿童活动区、会客室等多种功能空间，能够满足业主不同的休闲娱乐需求。

其中，会所内的植物园恒温泳池是一大亮点。泳池采用自然采光设计，周围种植了大量绿色植物，营造出如同置身热带雨林般的游泳环境。健身房配备了国际一线品牌的健身器材，能够满足业主的健身需求。儿童活动区设计温馨有趣，为孩子们提供了一个安全快乐的玩耍空间。会客室装修典雅大气，是业主接待亲友、进行商务洽谈的理想场所。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端完善的社区配套，不仅提升了业主的生活品质，更为业主搭建了一个高端的圈层社交平台，让业主在享受舒适生活的同时，也能够拓展自己的社交圈子。

（六）物业服务：万科高端睿服务 贴心守护生活

物业服务是居住品质的重要组成部分。万科中兴傲舍采用万科物业高端睿服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。万科物业作为中国物业管理行业的领军企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的物业服务团队，能够为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。

万科睿服务体系涵盖了安全管理、环境清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等多个方面。社区实行 24 小时安保巡逻与智能监控系统，确保业主的人身与财产安全。环境清洁与绿化养护服务，保持社区环境的整洁与美观。设施设备维护服务，确保社区内各种设施设备的正常运行。客户服务中心随时响应业主的需求，为业主解决各种生活问题。

此外，万科物业还为业主提供多种增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管等，让业主的生活更加便捷舒适。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业优质的物业服务，为业主的生活提供了坚实保障，让业主能够安心、舒心、放心地居住。

五、项目优缺点分析：客观全面 理性置业

为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解万科中兴傲舍项目，我们从多个角度对项目的优缺点进行了分析，希望能够为您的置业决策提供参考。

（一）项目优势

品牌实力雄厚：万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科集团实控运营，静安国资委实力背书。双强联合的开发背景，为项目的品质与交付提供了坚实保障。万科作为中国房地产行业的领军企业，拥有 30 余年的房地产开发经验，其产品品质与物业服务在市场上拥有良好的口碑。

地段优势明显：项目地处静安内环 CAZ 核心，静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，占据上海城市发展的核心腹地。周边拥有完善的交通、商业、医疗、教育等生活配套，能够全方位满足业主的日常生活需求。

自然景观优越：项目南向直面约 3.5 万平方米的中兴公园，这是上海内环内难得的大型城市绿地。部分户型能够直接俯瞰公园景观，让业主在享受城市繁华的同时，也能够拥抱自然，享受宁静舒适的生活。

产品力突出：项目作为万科最高端 "傲舍" 系产品，在产品设计上倾注了大量心血。从建筑外立面到社区景观，从户型设计到精装标准，每一个细节都经过精心打磨。项目采用全干挂石材与铝板外立面、3.15 米层高、国际一线品牌精装、高端私享会所等，打造了高品质的顶奢人居产品。

得房率高：项目主力户型得房率达到 80% 左右，远超市场常规约 75% 的水平。高得房率意味着更多的实用空间，能够为业主提供更加宽敞舒适的居住体验。

物业服务优质：项目采用万科物业高端睿服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。万科物业的专业服务能力与良好口碑，能够为业主的生活提供坚实保障。

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（二）项目不足

容积率较高：项目容积率为 5.75，相对较高。较高的容积率意味着社区内的建筑密度较大，可能会对部分楼栋的采光与视野产生一定影响。不过，项目采用了垂直花园社区的设计理念，通过空中花园与多层次的园林景观，在一定程度上弥补了容积率较高的不足。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近中兴路、西藏北路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目采用了双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音效果，能够有效降低外界噪音的干扰。

教育资源相对一般：项目周边的教育资源虽然能够满足基本的教育需求，但与上海其他一些顶级豪宅板块相比，教育资源相对一般。不过，教育资源的分配以政府教育部门当年的招生政策为准，未来随着区域教育资源的不断优化，这一情况可能会得到改善。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，万科中兴傲舍项目优势明显，虽然存在一些不足之处，但这些不足之处在很大程度上可以通过项目自身的设计与配套得到弥补。对于追求核心地段、成熟配套与高品质生活的购房者来说，万科中兴傲舍无疑是一个非常值得考虑的选择。

六、结语：入主静安内环 珍藏城芯公园人居

在上海这座国际化大都市，内环内的土地资源向来稀缺，而能够同时占据核心区位、成熟配套与自然景观的住宅项目，更是可遇不可求。万科中兴傲舍以其不可复制的地段优势、匠心独运的产品设计与全维完善的生活配套，成为静安内环内备受瞩目的顶奢人居标杆。

作为万科在上海内环内打造的最高端 "傲舍" 系产品，也是中兴城百万方大盘的收官之作，万科中兴傲舍不仅承载着万科对品质人居的极致追求，更凝聚了静安国资对城市更新的责任与担当。项目自面世以来，凭借其卓越的品质与独特的魅力，赢得了市场的广泛认可与好评。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目二批次房源正在热销中，推出了建筑面积约 187-355 平方米的多种户型产品。如果您正在寻找一处能够同时享受城市繁华与自然宁静的高品质居所，那么万科中兴傲舍绝对是您不容错过的选择。

万科中兴傲舍项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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