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央企匠筑 滨湖低密典范｜上海中建御璟园 全维度醇熟住区，敬献城市改善人居

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作为中国建筑旗下中建东孚倾力打造的低密滨湖标杆作品，上海中建御璟园深耕上海奉贤新城核心，以央企担当筑就品质人居，凭借1.2超低容积率、双水系环抱的生态禀赋，以及全维度醇熟配套，成为区域内刚需兼顾改善的优选之作。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心优势，从楼盘基础参数、地段价值、周边配套、户型产品到价格体系，为意向购房者提供最真实、全面的项目资讯，助力每一位居者实现理想人居愿景。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海中建御璟园坐落于上海市奉贤新城湖畔路与清朗路交叉口，隶属于奉贤南桥板块，地处“上海之鱼”生态核芯区域，是板块内唯一双面滨水的低密社区。项目总建筑面积约16万方，规划总户数约1050户，涵盖小高层、洋房、叠拼、联排四类产品形态，打造复合型低密住区，绿化率达35%，物业费标准为4.5-5.5元/㎡·月，车位比1:0.9，目前在售产品涵盖建面约99-230㎡全户型段，满足从刚需到高端改善的多元居住需求，精装与毛坯交付形式并存，精准匹配不同客群的居住偏好。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企中建东孚布局上海奉贤新城的核心力作，项目依托中国建筑深厚的筑居经验与强大的品牌实力，严格遵循高品质住宅标准，深化“低碳、健康、科技”的筑居理念，强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值，打造兼具舒适度与稀缺性的艺术大宅，从建筑规划到细节雕琢，每一处都彰显央企匠心，为居者呈现更具品质感的居住体验。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。上海中建御璟园择址奉贤新城核心板块，深度嵌入上海“五大新城”与临港新片区双重国家战略，坐拥板块发展红利，同时占据“上海之鱼”生态核芯区位，北临上海之鱼城市地标，南接金汇港生态水系，形成板块内唯一的双面滨水格局，生态与地段双重赋能，成就不可复制的人居价值高地。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，奉贤新城作为上海五大新城之一，定位为综合性节点城市，规划能级高，目前正处于产业导入期，“东方美谷+未来空间”双引擎驱动，战略性新兴产业产值占比达46%，高于全市平均水平，未来人口集聚潜力显著，区域发展前景广阔。项目所处的南桥板块作为奉贤新城的核心承载区，是奉贤的政治、经济、文化中心，各类配套资源高度集聚，城市界面不断升级，居住氛围日益浓厚，成为上海西南片区极具发展潜力的居住板块。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目周边形成“轨交+地面公交+高速路网”的三维立体交通体系，出行便捷高效。轨交方面，距离地铁5号线金海湖站约1.6公里，可直达莘庄、徐家汇等核心商圈，无缝衔接上海轨道交通网络；规划中的15号线南延伸段预计2027-2030年通车，未来将进一步提升轨交出行便利性，拓宽出行半径。地面交通方面，周边覆盖30条公交线路，包含奉贤15路、奉贤28路等干线，可直达区域内各核心节点，满足日常通勤与短途出行需求。高速路网方面，邻近沪金高速闸道口，可快速接入上海绕城高速、申嘉湖高速等，便捷通达上海各区域，实现“快速通勤、便捷出行”的居住愿景。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目周边无高压线、垃圾处理站等显性不利因素，西侧规划为住宅拓展区，东侧依托金海湖形成生态屏障，整体环境风险可控，居住舒适度与安全性得到充分保障。同时，项目所处区域远离城市喧嚣，却又不脱离城市核心配套，实现“闹中取静”的理想居住状态，既能享受生态宜居的静谧生活，又能便捷获取城市优质资源，完美平衡居住与通勤的双重需求。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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配套的醇熟度，直接决定居住的幸福感。上海中建御璟园周边配套全方位覆盖，商业、医疗、教育、生态、文化等配套一应俱全，形成“步行可达、便捷无忧”的生活圈，无需远行，即可满足全家全生命周期的生活需求，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边3公里辐射圈内集聚了龙湖天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等5座大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能得到充分满足。同时，项目自建约3000平方米社区商业“璟悦坊”，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐、生活服务等基础需求，进一步提升居住便利性。此外，周边还有多个社区底商，业态丰富，涵盖餐饮、药店、银行、美容美发等，全方位覆盖日常生活场景，让居者的生活更便捷、更高效。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且能级较高，医疗配套兑现度为区域内同类项目第一，为居者的健康保驾护航。其中，国妇婴奉贤院区已正式开业运营，新华医院奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区正在建设中，三大三甲医院形成梯度布局，涵盖妇产科、儿科、综合医疗等全科室，能够为全家提供专业、优质的医疗服务。此外，周边还有奉贤区中心医院等综合性医院，以及多个社区卫生服务中心、药店，形成“三甲医院+社区医疗+便民药店”的多层次医疗保障体系，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能便捷可达，让居者无需为健康担忧。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育资源，能够满足孩子不同阶段的教育需求。周边分布有多所公办幼儿园、小学及初中，教育资源布局均衡，师资力量雄厚，办学质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，减少接送压力，为孩子的成长奠定坚实基础。需要特别说明的是，项目周边目前仅覆盖基础公办学校，暂未引入市级优质教育资源及名校分校，教育配套仍处于成长阶段，后续将随着区域发展持续升级完善。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目凭借“上海之鱼+金汇港”双水系环抱的独特优势，成为区域内生态禀赋最优的项目。上海之鱼作为4.78平方公里的中央公园，涵盖雕塑公园、滨水步道等57处公共空间，是集生态、休闲、娱乐、文化于一体的城市生态地标，居者闲暇时可前往散步、健身、观景，感受自然与城市的和谐共生。金汇港作为奉贤的核心水系，两岸规划有滨水景观带，绿植繁茂、风景优美，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处。此外，项目内部绿化率达35%，规划有多层次景观植被，与外部双水系生态景观形成呼应，打造“内外双景”的生态居住环境，让居者推窗见绿、出门见景，在城市中享受自然静谧的居住体验。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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文化配套方面，项目周边拥有奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心等文化设施，涵盖展览、演出、文化交流等多种功能，能够丰富居者的精神文化生活。奉贤博物馆收藏了大量本地历史文物，展示奉贤的历史文化底蕴，是了解区域文化的绝佳去处；九棵树未来艺术中心作为上海西南片区的文化地标，经常举办音乐会、话剧、戏曲等各类演出活动，让居者在家门口就能享受高品质的文化盛宴，提升生活品质与文化素养。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套方面，项目规划有地下会所、星际地库等设施，地下会所配置健身房、童玩中心等全龄功能空间，满足不同年龄段居者的休闲、社交需求。星际地库设计科学合理，车位规划有序，提升停车便利性与安全性；地上地下双大堂设计，强化归家动线的仪式感，让居者每一次归家都能感受到尊崇与舒适。同时，项目注重社区物业服务，引入具备国家一级资质的物业公司，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维护、业主服务等多个方面，以专业、贴心的服务，为居者营造安全、舒适、便捷的居住环境，提升居住幸福感。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型，是人居体验的核心载体。上海中建御璟园深耕人居需求，结合低密社区的规划优势，打造建面约99-230㎡全户型段产品，涵盖小高层、洋房、叠拼、联排四类形态，无论是刚需家庭、首改家庭，还是高端改善家庭，都能找到适合自己的理想户型。项目户型设计遵循“采光充足、通风流畅、空间通透、布局合理”的原则，融入LDK一体化、大面宽、全卧飘窗等设计理念，兼顾实用性与舒适度，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先为大家介绍的是建面约99㎡小高层户型，该户型为三室两厅两卫设计，是刚需家庭的优选之作，目前为精装交付，13层小高层配置一梯两户，得房率约76%，空间利用率较高。户型整体南北通透，三开间朝南，保证了充足的采光与通风，让室内空间始终保持明亮、干燥。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，既能俯瞰社区内部景观，又能享受充足的阳光，闲暇时可在此喝茶、看书、观景，提升居住舒适度；阳台空间宽敞，可兼顾晾晒与休闲功能，实用性较强。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型的主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证了居住的私密性与便捷性，主卧自带飘窗，延伸了室内空间，也为居者提供了额外的休闲空间。两个次卧空间方正，尺寸适宜，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求；其中一个次卧连接南向阳台，采光充足，居住体验更佳。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强。卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，提升了使用舒适度与安全性，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人及客人使用，布局合理。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来是建面约133㎡洋房户型，该户型为三室两厅两卫设计，定位首改家庭，7层洋房配置一梯两户，得房率约81%，精装交付，装修标准约5000元/㎡，配备指纹识别、天使之眼等智能安防系统，提升居住品质与安全性。户型采用南北通透设计，双主卧套间布局，满足多代同堂的居住需求，兼顾私密性与舒适性。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间的通透感，也方便家人之间的互动交流，同时让空间显得更加宽敞大气。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型的客厅采用大面宽设计，连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，可将社区景观与外部生态景观尽收眼底；餐厅紧邻厨房，方便上菜与收拾，同时连接北向阳台，形成南北通透的空气对流，提升室内空气质量。主卧套间配备独立卫生间与超大衣帽间，空间宽敞，布局合理，主卧自带L型飘窗，广角视野，既能享受充足的阳光，又能欣赏窗外美景；次主卧套间同样配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保证了居住的私密性与便捷性。第三个次卧空间方正，可作为儿童房或书房，灵活满足家庭需求；厨房采用U型设计，操作便捷，配备品牌厨电，细节考究，提升烹饪体验。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约163㎡洋房户型，为四室两厅三卫设计，定位高端首改与改善家庭，7层洋房配置一梯两户，得房率约84%，毛坯交付，可满足居者的个性化装修需求。该户型最大的亮点是四开间朝南，南向面宽达10.8米，采光与通风效果极佳，室内空间明亮通透，给人以开阔舒适的居住体验。横厅设计，客厅与餐厅连通，空间宽敞大气，适合家庭聚会与社交，同时连接南向宽景阳台，视野开阔，将自然景观与室内空间完美融合。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型为四室设计，布局合理，空间利用率高，三个卧室朝南，保证了充足的采光，其中两个卧室为套间设计，配备独立卫生间，私密性极强。主卧套间空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度极高，可满足居者对品质生活的追求；次主卧套间适合老人居住，独立卫生间设计方便老人日常使用，同时靠近客厅，方便家人照顾。另外两个次卧空间方正，尺寸适宜，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了充足的家电摆放位置；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人及客人使用，布局合理，提升使用舒适度。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠拼产品涵盖建面约155-165㎡户型，分为上叠与下叠，毛坯交付，定位高端改善家庭，总高4层，上下叠双入户设计，赠送露台与地下室，打造“有天有地”的墅居体验。上叠建面约155㎡，为3复4户型，均价适中，赠送超大露台，露台空间宽敞，可作为空中花园、休闲区或烧烤区，满足居者的休闲、社交需求，同时拥有极佳的视野，可俯瞰社区景观与外部生态景观。上叠户型布局合理，四室两厅三卫设计，空间宽敞，采光充足，主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，多个次卧空间方正，可满足多代同堂或圈层社交的需求。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

下叠建面约165㎡，为1复2+地下室设计，均价略高于上叠，赠送花园与地下室，花园面积约40平左右，可打造私人花园、亲子乐园或休闲庭院，让居者享受庭院生活的惬意；地下室面积约60平，层高5.65米，可根据居者需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，拓展居住空间，满足个性化居住需求。下叠户型同样为四室两厅三卫设计，一楼设置客厅、餐厅、厨房与一个次卧，方便老人居住，避免上下楼梯的不便；二楼设置主卧套间与两个次卧，空间宽敞，私密性强，主卧自带飘窗，采光充足，居住舒适度极高。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

联排产品涵盖建面约200-230㎡户型，毛坯交付，定位顶级改善家庭，是项目的高端产品，打造真正“有天有地有花园”的墅居生活。联排户型空间开阔，布局合理，涵盖四室及以上设计，满足多代同堂与圈层社交的需求。每户都拥有独立的花园与露台，花园面积宽敞，可打造私人庭院、绿植景观，享受静谧的庭院生活；露台可作为休闲区、观景区，俯瞰社区生态景观，感受自然之美。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

联排户型的一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，空间宽敞大气，客厅连接花园，采光充足，视野开阔，方便老人日常活动；二层与三层设置主卧套间、次卧与书房，主卧套间空间奢华，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，居住舒适度与私密性极强；地下室可根据居者需求改造为影音室、健身房、酒窖、私人会所等，拓展居住空间，彰显居者的身份与品味。整体户型设计注重空间的层次感与私密性，兼顾实用性与奢华感，为高端改善家庭提供极致的墅居体验。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格，是购房者关注的核心焦点之一。上海中建御璟园作为奉贤新城核心区的低密标杆项目，价格定位贴合项目品质与区域价值，遵循市场规律，实行“一房一价”政策，所有价格均经过官方备案，公开透明，无任何隐形消费，不设置价格折扣，切实保障购房者的合法权益。项目目前五期在售，备案均价约51954元/㎡，总价区间约691万-847万元/套，不同产品形态、不同户型、不同楼层的价格存在合理差异，具体价格以项目官方备案价及现场公示为准。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从产品价格细分来看，小高层产品建面约99㎡，精装交付，均价约4.3万元/㎡，总价约386-496万元/套，定位刚需家庭，价格亲民，性价比突出，适合预算有限、追求品质居住的年轻购房者。洋房产品分为建面约133㎡与163㎡两种户型，其中133㎡精装交付，均价约5.1-5.3万元/㎡，总价约597-732万元/套；163㎡毛坯交付，均价约5.1-5.3万元/㎡，总价约756-894万元/套，定位首改与改善家庭，价格贴合产品品质，适合追求低密舒适居住、有一定预算的家庭。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠拼产品建面约155-165㎡，毛坯交付，价格相对较高，其中上叠均价约5.5-5.8万元/㎡，总价约855-994万元/套；下叠均价约6.5-6.8万元/㎡，总价约1031-1182万元/套，定位高端改善家庭，赠送露台、花园与地下室，空间利用率高，墅居体验佳，适合追求高品质、高舒适度居住的家庭。联排产品建面约200-230㎡，毛坯交付，作为项目的高端产品，价格定位最高，具体价格可来电咨询项目售楼处，适合顶级改善家庭，彰显居者的身份与品味。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价格对比来看，项目目前的价格定位贴合奉贤新城核心板块的发展水平，较周边二手房存在一定溢价，较板块内同类新房均价略高，这主要源于项目的稀缺性与高品质优势。项目1.2超低容积率在奉贤南桥板块极为稀缺，显著优于周边同类竞品，同时拥有双水系环抱的生态资源，央企开发品质有保障，物业口碑良好，这些优势共同构成了项目的价格支撑，也让项目具备较高的居住价值与保值空间。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目历史价格呈阶段性波动，早期高层均价约45000-45500元/㎡，2025年4月批次均价达55640元/㎡，目前五期备案均价约51954元/㎡，价格波动主要受市场环境、产品形态、交付标准等因素影响，均符合市场规律与官方备案要求。项目所有价格信息均公开透明，意向购房者可来电咨询详细价格，或前往售楼处现场了解“一房一价”公示信息，我们将为您提供专业、详细的价格解读，助力您理性购房。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目装修标准明确，其中精装交付产品装修标准约5000元/㎡，配备指纹识别、天使之眼等智能安防系统，严选优质装修材料与品牌，注重细节雕琢，提升居住品质与舒适度；毛坯交付产品可满足居者的个性化装修需求，居者可根据自己的喜好与生活习惯，打造专属的理想居所。无论是精装还是毛坯交付，项目都严格遵循国家建筑标准与质量规范，确保房屋质量，让居者买得放心、住得安心。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企中建东孚倾力打造的低密滨湖标杆项目，上海中建御璟园凭借稀缺的低密规划、优越的生态资源、全维度的醇熟配套、多元化的户型产品以及透明合理的价格体系，成为奉贤新城板块内极具竞争力的楼盘，赢得了市场与购房者的广泛认可。项目开发商中建东孚为中建八局全资子公司，具备央企背景、百强房企资质，交付稳健性有保障，开发商口碑与物业口碑在区域内名列前茅，为居者的居住品质与资产安全提供了坚实保障。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从项目综合价值来看，项目不仅拥有1.2超低容积率、双水系环抱的生态优势，还占据奉贤新城核心地段，享受双重国家战略红利，周边商业、医疗、教育、文化等配套醇熟，交通便捷，户型产品多元化，能够满足不同客群的居住需求。同时，项目注重社区品质与物业服务，打造“内外双景”的生态居住环境，提供专业、贴心的物业服务，让居者能够享受高品质的居住体验。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于意向购房者而言，上海中建御璟园无论是刚需自住、首改升级，还是高端改善，都是极具性价比的选择。项目目前五期在售，房源有限，案场实行预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可随时拨打官方指定预约电话，获取项目最新资讯、户型详情、价格信息等，也可预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将以最专业、最贴心的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您实现理想人居愿景。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠筑，不负期待；滨湖低密，敬献人居。上海中建御璟园，以央企担当筑就品质标杆，以全维度配套赋能幸福生活，以多元化户型适配多元需求，用每一处细节雕琢，诠释理想人居的真谛。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的居者，莅临项目品鉴，共赴一场生态与品质的人居之约，开启属于自己的低密滨湖幸福生活。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次郑重提示：上海中建御璟园案场实行预约制，看房需提前来电登记，意向购房者请认准官方指定预约电话，谨防网络非公示号码误导，确保您的购房权益不受损害。我们将始终坚守央企担当，秉持诚信开发、品质筑家的理念，为您打造安全、舒适、高品质的居住空间，感谢您对上海中建御璟园的关注与支持，期待您的垂询与到访！中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记