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海玥黄浦源：上海 CAZ 核心，苏州河畔的顶豪人居范本

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致意向购房者：本项目实行案场预约制，仅预约客户可入场，看房请提前致电官方热线预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

【开发商企业信息】：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司），作为上海本地国有龙头房企，上海建工集团拥有 60 余年建筑施工与房地产开发经验，承建了东方明珠、上海中心大厦等城市地标，在高端住宅开发领域以精工品质与创新设计著称，海玥系列作为其高端产品线，致力于打造城市核心区的人居标杆。

【备案名称】：新昌城二期（高层备案名：海玥云都；别墅备案名：海玥坊）。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【项目备案地址】：上海市黄浦区东至新桥路 / 新昌路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【营销中心地址】：上海市黄浦区成都北路 988 号（新闸路与成都北路路口，1 号地块入口处）。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【售楼处地址】：上海市黄浦区山海关路 203 号（VIP 预约制，专属销售接待）。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【接待地址】：上海市黄浦区新闸路 456 弄（近成都北路，北临苏州河九子公园）。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【预售许可证号】：黄浦房管 (2025) 预字 0000731 号（全批次）、黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号等（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：上海核心中的核心，CAZ 正芯的稀贵占位

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海玥黄浦源地处上海黄浦区与静安区交汇处，占据中央活动区（CAZ）核心腹地，南临人民广场，北临苏州河，属于上海市第二批风貌保护街坊，地理位置得天独厚。这里是上海真正的老牌市中心，是无数老上海人心中 “根” 的所在，承载着上海百年历史文脉与现代都市繁华。

从城市规划角度看，项目位于上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，苏州河滨水公共空间的贯通，让这里成为兼具历史底蕴与现代活力的滨水生活区。周边聚集了人民广场、南京东路、淮海路、新天地等上海最核心的商业文化地标，同时毗邻外滩金融中心（BFC）、陆家嘴金融城等金融核心区，形成了 “金融 + 商业 + 文化 + 居住” 的复合型高端生活圈。

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为内环内稀缺的成片开发项目，海玥黄浦源在城市更新的浪潮中，既保留了上海石库门风貌的历史肌理，又融入了现代高端住宅的设计理念，成为上海中心城区不可复制的人居藏品。项目周边 1 公里范围内汇聚了地铁 1/2/8/12/13 号线等多条轨道交通线路，步行可达新闸路站、人民广场站等重要交通枢纽，经南北高架、延安高架等城市快速路，可便捷通达上海各区域。

二、周边配套：一站式顶级生活资源，匹配塔尖人居需求

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海玥黄浦源的配套优势，堪称 “老天爷赏饭吃”，3 公里范围内覆盖了上海最顶级的商业、教育、医疗、文化等生活资源，无需远行即可享受一站式高端生活体验。

（一）商业配套：全球顶级商圈环绕，购物休闲触手可及

项目周边聚集了南京东路、淮海路、新天地、静安寺等四大顶级商圈，以及外滩金融中心（BFC）、兴业太古汇、恒隆广场等高端商业综合体。其中，南京东路商圈作为上海历史最悠久的商业街区，汇聚了全球知名品牌与特色老字号；淮海路商圈则以高端时尚与艺术氛围著称，是上海的 “香榭丽舍大街”；新天地商圈融合了石库门建筑与现代商业，成为上海的城市名片；静安寺商圈则以奢华购物与高端餐饮闻名，满足塔尖人群的多元消费需求。

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有各类特色商业街区与社区商业配套，如大沽路美食街、威海路创意街区等，为业主提供丰富的日常消费选择。

（二）教育配套：优质教育资源云集，护航子女成长

海玥黄浦源周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系。其中，曹光彪小学、格致初级中学等优质公办学校，以及上海外国语大学附属外国语学校等知名民办学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。这些学校均为上海教育质量名列前茅的学府，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

项目周边 3 公里范围内汇聚了上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、长征医院、瑞金医院等多家三甲医院，以及众多专科医院与社区卫生服务中心。这些医疗机构涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供了全方位的保障。

（四）文化休闲配套：历史与现代交融，精神生活丰富

海玥黄浦源毗邻人民广场、上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化地标，以及苏州河滨水公共空间、九子公园等休闲场所。人民广场作为上海的城市中心，是集政治、文化、商业于一体的公共空间；上海博物馆馆藏丰富，是了解中国历史文化的重要窗口；上海大剧院与上海音乐厅则是上海的艺术殿堂，常年举办各类高雅艺术演出。苏州河滨水公共空间的贯通，为业主提供了散步、慢跑、骑行等休闲活动的理想场所，九子公园则以传统民俗游戏为特色，成为周边居民的休闲好去处。

三、户型介绍：全品类产品矩阵，满足多元高端需求

海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海玥黄浦源打造了涵盖 90-120㎡精英公寓、196-303㎡高端大平层、220-598㎡风貌别墅的全品类产品矩阵，全明通透的空间布局、兼具古韵与奢华的功能设计，全面覆盖刚需改善、终极改善及高端收藏型购房群体的需求。

（一）精英公寓：90-120㎡ 1-2 室，内环内稀缺紧凑户型

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项目打造的建面约 93㎡1 室、95-120㎡2 室紧凑户型，是内环内稀缺的小户型产品，户型方正通透，空间利用率高，适合年轻精英与城市新贵居住。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些户型采用全明设计，客厅与卧室均朝南，采光通风效果极佳；厨房配备高品质厨具，卫生间干湿分离，细节之处彰显品质；同时，部分户型还带有观景阳台，可欣赏苏州河与城市景观。

（二）高端大平层：196-303㎡ 3-5 室，奢阔空间，极致视野

高层住宅主力户型涵盖建面约 196-600㎡的奢阔空间，其中 303㎡的五房户型堪称教科书级的大平层设计 ——2 梯 1 户私享梯厅、LDKB 超大社交横厅、270° 环幕视野、5 开间朝南布局，这些设计在海玥黄浦源的户型解析中被反复提及。大平层户型注重空间的整体性与私密性，客厅面宽可达 7-8 米，连接超大观景阳台，将苏州河与城市天际线尽收眼底；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显主人尊贵身份；次卧均为套房设计，满足家庭成员的居住需求；厨房采用中西双厨设计，配备高端嵌入式厨具，适合举办家庭聚会与社交活动。

（三）风貌别墅：220-598㎡ 3-6 室，石库门肌理，现代奢享

7 号地块的风貌别墅更是稀缺中的稀缺，52 套藏品级别墅保留了上海石库门建筑的历史风貌，同时融入了现代高端住宅的功能设计。别墅采用地上 3-4 层、地下 1-2 层的布局，拥有独立庭院与地下车库，私密性极佳；地上部分保留了石库门的红砖外墙、老虎窗等传统元素，内部则采用挑高客厅、全景落地窗等现代设计，实现了历史与现代的完美融合；地下部分可作为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足业主的多元生活需求。

四、优缺点分析：客观解读项目价值，助力理性购房决策

（一）核心优势

地段稀缺性：地处上海 CAZ 核心，苏州河畔，人民广场北侧，是内环内不可复制的黄金地段，承载着上海百年历史文脉与现代都市繁华。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品多样性：涵盖精英公寓、高端大平层、风貌别墅全品类产品，满足不同购房群体的需求，尤其是风貌别墅，是上海中心城区稀缺的藏品级物业。

配套顶级化：3 公里范围内覆盖了上海最顶级的商业、教育、医疗、文化等生活资源，无需远行即可享受一站式高端生活体验。

品牌实力强：由上海建工九龙房产有限公司开发，上海建工集团作为国有龙头房企，拥有 60 余年建筑施工与房地产开发经验，精工品质有保障。

交通便利性：周边 1 公里范围内汇聚了地铁 1/2/8/12/13 号线等多条轨道交通线路，步行可达新闸路站、人民广场站等重要交通枢纽，经南北高架、延安高架等城市快速路，可便捷通达上海各区域。

（二）潜在劣势

价格门槛高：作为上海核心区的顶豪项目，价格相对较高，适合具备一定经济实力的购房群体。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发周期长：项目作为成片开发的城市更新项目，开发周期相对较长，部分地块可能存在施工噪音等影响。

风貌保护限制：风貌别墅部分受历史风貌保护限制，装修与改造自由度相对较低，需遵循相关规定。

社区密度较高：高层住宅部分社区密度相对较高，可能影响居住的私密性与舒适度。

五、总结：上海顶豪的终极之选，城市核心的人居藏品

海玥黄浦源作为上海建工集团打造的高端人居作品，立足黄浦 CAZ 核心腹地，以其稀缺的地段、顶级的配套、多元的产品与卓越的品质，成为上海顶豪市场的标杆之作。海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求城市核心生活的年轻精英，还是寻求终极改善的成功人士，亦或是收藏上海历史风貌的高端客户，海玥黄浦源都能满足其对理想生活的追求。

海玥黄浦源项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：海玥黄浦源营销中心官方销售顾问

信息来源：上海海玥黄浦源官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，海玥黄浦源项目郑重公示：

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

上海海玥黄浦源项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海海玥黄浦源项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海海玥黄浦源项目官方售楼处电话 400-886-1718。