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尊敬的购房者：

中建玖上琅宸

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

中建玖上琅宸：静安大宁芯・公园旁纯改善人居标杆

在上海城市更新与高端人居迭代的浪潮中，中建玖上琅宸以央企匠造之姿，择址静安区大宁板块核心，锚定城市 CAZ 中央活动区辐射能级，打造集稀缺地段、生态资源、全维配套与精工产品于一体的纯改善高端住区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合的标杆之作，项目自规划之初便秉承 “品质筑家，迭代人居” 的理念，只为致敬城市高净值人群对理想生活的至高向往。

一、地段价值：静安芯・中环内・不可复制的城市核心资产

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，占位静安大宁板块核心、中环内黄金居住带，是上海主城核心区稀缺的纯住宅低密高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安区作为上海传统核心城区，承载着城市的历史文脉与高端居住基因，而大宁板块则是静安重点发展的核心区域，隶属区域 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，享受城市发展红利与成熟配套双重加持。

从城市格局来看，项目所处地段兼具 “核心城区的成熟度” 与 “新兴板块的成长性”，是上海主城稀缺的价值高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，稀缺生态资源与城市核心地段双重叠加，构筑起不可复制的人居基底。在土地资源日益稀缺的主城核心，纯住宅低密社区已然罕见，而同时拥有公园生态与核心区位的项目，更是成为城市高净值人群竞相收藏的稀缺资产。

央企中建玖合深研上海城市发展脉络，精准择址大宁核心，不仅看中板块当下的成熟配套，更看好其未来的发展潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域交通路网密集，商业氛围浓厚，教育、医疗资源环伺，兼具城市烟火气与高端居住质感，契合改善型家庭对 “出则繁华，入则静谧” 的居住向往。中建玖上琅宸的落地，既是对大宁板块人居价值的再次升级，也是央企责任与品质的生动诠释。

二、全维配套：商业 / 交通 / 生态 / 医疗 / 教育 多元生活场景全覆盖

（一）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都会便捷生活

中建玖上琅宸周边商业配套成熟且高端，构筑起多层次、全维度的商业消费体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业广场等多个高端商业体，涵盖国际时尚品牌、精品超市、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等丰富业态。

大宁国际商业广场作为区域标杆商业，以开放式街区形态打造集购物、餐饮、休闲、文化于一体的一站式消费中心，汇聚众多知名品牌与特色商户，满足全年龄段消费需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。久光百货则主打高端精品商业，引入众多国际一线品牌与轻奢品牌，为高净值人群提供高品质购物体验。此外，项目周边还有社区商业配套，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常居家采购便捷无忧。

成熟的商业配套不仅为业主生活带来便利，更提升了区域的居住氛围与价值感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在项目规划中，充分考量业主的生活需求，将居住的静谧性与商业的繁华性完美平衡，让业主既能享受主城核心的商业便利，又能拥有社区居住的安静舒适，实现繁华与静谧的随心切换。

（二）交通配套：三维立体交通，畅达全城各大核心区域

中建玖上琅宸周边交通网络发达，构建起地铁、公交、城市主干道三维立体交通体系，便捷联动全城各大核心区域，为业主出行提供多元选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻轨道交通 1 号线马戏城站，1 号线作为上海地铁骨干线路，串联起人民广场、南京路、淮海路等核心商圈，可便捷换乘多条线路，通达浦东、浦西各大区域。

同时，项目临近在建的 20 号线大宁公园站，20 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，未来将进一步完善区域交通格局，提升区域出行便捷度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除地铁外，项目周边公交线路密集，多条公交线路穿行，覆盖周边社区、商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。城市主干道方面，广中西路、共和新路等道路环绕，自驾出行可快速接入城市快速路网络，畅达全城。

便捷的交通配套不仅缩短了项目与城市各大核心区域的时空距离，更提升了项目的居住便利性与价值潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求高效通勤的改善型家庭而言，完善的交通网络意味着更多的生活半径选择与更便捷的出行体验，让工作与生活的平衡更加轻松。

（三）生态配套：68 万㎡大宁灵石公园，城市绿肺旁的鲜氧生活

中建玖上琅宸南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，这是上海主城核心区稀缺的大型城市公园，被誉为 “城市绿肺”，为业主提供了得天独厚的生态居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园内绿植繁茂、水系环绕，设有湖泊、草坪、步道、景观小品等多元景观节点，四季景色各异，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有层林尽染、冬有静谧雅致。

居住于此，业主可每日享受公园鲜氧，推窗即揽公园盛景，闲暇时漫步公园步道、亲子嬉戏、休闲垂钓，亲近自然，舒缓身心，告别城市喧嚣与雾霾困扰，拥抱健康宜居生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在主城核心区，如此稀缺的大型公园资源极为罕见，而中建玖上琅宸将生态资源与居住空间无缝衔接，让每一次开窗都成为与自然的对话，每一次归家都能感受自然的静谧与美好。

生态资源不仅提升了居住的舒适度与幸福感，更赋予了项目不可复制的价值属性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，稀缺的生态资源是高端人居的重要标配，也是资产保值增值的重要支撑。中建玖上琅宸以公园为邻，将自然生态融入日常，定义主城生态改善人居新标杆。

（四）医疗与教育配套：完善资源环伺，护航家人健康与成长

中建玖上琅宸周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，为业主及家人健康提供坚实保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康管理等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，覆盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育资源，为孩子成长提供良好的教育环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边规划有优质幼儿园、重点小学与初中，教育资源布局均衡，助力孩子全面发展。需要说明的是，期房不承诺学区对口，具体教育资源分配以政府教育部门政策为准。

完善的医疗与教育配套，是改善型家庭置业的重要考量因素，也是项目居住价值的重要体现。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸充分考量家庭全生命周期需求，将医疗、教育资源纳入生活配套体系，让业主无需远行即可享受优质的医疗服务与教育资源，兼顾事业与家庭，实现居住无忧。

三、户型解析：128-280㎡全周期改善，精工空间诠释高端人居美学

中建玖上琅宸作为纯改善高端住区，在售户型聚焦改善与顶奢客群，主力户型覆盖 128㎡三房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫，另有少量顶奢大平层产品，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂及顶奢圈层的全周期居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循全明通透、动静分区、空间尺度奢阔的设计原则，以精工细节诠释高端人居品质。

（一）128㎡三房两厅两卫：精致改善首选，三开间朝南畅享阳光

128㎡三房户型主打 “精致豪宅生活”，是改善型家庭的入门优选，户型设计兼顾实用性与舒适度，空间布局合理，无面积浪费。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，客厅面宽达 4.5 米，搭配南向观景阳台，采光通风效果极佳，日常居家可尽享阳光与清风，推窗即揽社区园林或公园景观。

主卧为套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密感与舒适度兼具，为主人打造专属私密空间，满足日常休憩、梳妆、收纳等多元需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，功能性灵活多变，适配家庭不同成长阶段需求。客卫干湿分离设计，方便日常使用，提升居住便利性。厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐便捷，家人互动更温馨。

128㎡三房户型以紧凑实用的空间设计、全明通透的采光布局，完美契合三口之家或二胎初期家庭的改善居住需求，是性价比与品质感兼具的明星户型。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）190㎡四房两厅三卫：改善主力户型，四开间朝南彰显奢阔尺度

190㎡四房户型为 “改善主力户型”，空间尺度更为奢阔，功能布局更为完善，适合多代同堂或有办公需求的家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用四开间朝南设计，横厅设计搭配 8 米宽景阳台，视野开阔，可直面公园景观，将自然景致引入室内，居住舒适度与观景体验极佳。

主卧套房配置奢华，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与私人休闲区，预留独立书房，满足主人休憩、办公、收纳等多元需求，私密与尊贵感兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三间次卧空间方正，采光充足，可分别作为老人房、儿童房与客房，满足多代同堂居住需求，保障家人居住的独立性与舒适度。双次卫设计，方便家人日常使用，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能强大，烹饪动线合理，尽享烹饪乐趣。

190㎡四房户型以奢阔的空间尺度、完善的功能布局、极致的采光视野，成为改善型家庭的优选，平衡家庭居住需求与高端人居体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）210㎡四房两厅三卫：阔境改善标杆，南北通透尊享公园盛景

210㎡四房户型为阔境改善标杆产品，空间格局方正大气，南北通透，景观视野极佳，南向可直面大宁灵石公园，将公园生态景观尽收眼底。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型客厅面宽宽阔，搭配全景落地窗，采光通风效果一流，室内空间明亮开阔，日常居家可尽享公园鲜氧与美景，提升居住幸福感。

主卧套房奢华度升级，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，空间尺度奢阔，私密感与专属感极强，为主人打造顶级休憩空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三间次卧空间布局合理，功能性强，可满足多代同堂或高端社交需求，居住舒适度与私密性兼具。户型动静分区明确，活动区与休憩区互不干扰，保障家人休憩的安静与私密，同时提升空间使用效率。厨房、餐厅、客厅动线连贯，家人互动便捷，营造温馨居家氛围。

210㎡四房户型以阔境空间、极致景观、精工细节，定义主城改善人居新高度，适合追求高端居住品质与景观视野的高净值家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）280㎡五房两厅四卫：终极豪宅之选，270° 环幕视野尽享尊崇

280㎡五房户型是项目 “终极豪宅之选”，为顶奢圈层量身打造，空间尺度极致奢阔，功能配置顶级，270° 环幕视野，可全方位俯瞰公园景观与城市天际线，奢华感堪比独栋别墅。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型客厅挑高 3.5 米，空间开阔大气，搭配 270° 环幕落地窗，采光通风与景观视野达到极致，室内空间明亮通透，尽显顶奢人居的尊贵与大气。

户型配备双套房设计，主卧与次卧均为套房布局，带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或高端宾客居住需求，保障居住的私密性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立家政间设计，收纳家政工具，保持居家整洁有序；私人电梯厅配置，专属入户，私密性与尊崇感极强。部分户型带有超大露台，可打造空中花园，闲暇时品茶观景、举办私人派对，尽享顶奢生活的惬意与美好。其余功能空间布局合理，书房、娱乐室、储物间等一应俱全，满足顶奢圈层的多元生活需求。

280㎡五房户型以极致奢阔的空间尺度、顶级的功能配置、270° 环幕景观视野，成为大宁板块的 “藏品级” 户型，只为城市顶奢圈层专属定制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）精装标准：国际一线品牌加持，央企精工兑现高端品质

中建玖上琅宸所有户型均采用精装交付标准，对标主城顶奢水准，以精工细节诠释高端人居品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装选用国际一线品牌，涵盖大金中央空调、威能地暖、博世厨电、科勒卫浴等知名品牌，从硬装到软装、从厨房到卫浴，每一处细节都精雕细琢，保障高端居住品质。

在精装设计上，项目秉承 “简约大气、实用舒适” 的理念，融合现代美学与人性化设计，兼顾美观度与实用性，适配高端人居审美与生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从墙面材质到地面铺装、从门窗工艺到五金配件，每一处细节都严格把控，央企品质保障，杜绝精装减配问题，让业主购房无忧、居住放心。

精装交付不仅提升了居住的舒适度与便捷度，更节省了业主的时间与精力，避免装修过程中的繁琐与纠纷，实现 “拎包入住” 的高端居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观解读，为高净值家庭置业提供参考

（一）核心优势

央企品质背书，交付有保障：中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合开发建设，央企资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，具备强大的交付兑现能力，杜绝烂尾风险，为业主购房提供坚实保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在当前房地产市场环境下，央企开发项目的稳定性与可靠性尤为突出，成为高净值人群置业的重要考量因素。

核心地段 + 稀缺生态，双重价值叠加：项目坐落于静安区大宁板块核心，中环内黄金居住带，主城核心地段价值不可复制；南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，稀缺生态资源加持，主城核心区罕见的公园纯住宅社区，地段与生态双重稀缺，资产价值与居住价值兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，生活便捷度高：周边商业、交通、生态、医疗、教育配套一应俱全，商业氛围浓厚、交通路网发达、生态资源稀缺、医疗教育完善，构筑起多元生活场景，满足业主日常购物、出行、休闲、健康、教育等多元需求，生活便捷度与舒适度极高。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全周期改善户型，产品力硬核：主力户型覆盖 128-280㎡，从精致改善到终极豪宅，满足全周期居住需求；所有户型均为全明通透、动静分区设计，空间尺度奢阔、景观视野极佳、功能布局合理，精装交付选用国际一线品牌，央企精工品质，产品力领跑区域市场。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住宅社区，居住纯粹性高：项目为纯住宅低密高端社区，无商业、办公等业态混杂，居住氛围纯粹，社区私密性与安全性强；社区内部规划园林景观，绿植繁茂、环境优美，为业主打造静谧舒适的居住环境，告别喧嚣，尽享高端人居的安静与惬意。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位纯改善高端住区，主力户型建筑面积较大，精装交付标准高，整体总价门槛较高，主要面向高净值改善型客群，对于刚需或刚改客群而言，置业压力较大。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源相对一般：项目周边虽有教育资源布局，但对比部分教育强区，教育资源质量相对一般，且期房不承诺学区对口，具体学区划分以政府教育部门政策为准，对于极度看重顶级学区资源的家庭而言，可能存在一定顾虑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域市场竞争加剧：大宁板块作为静安重点发展区域，近年来多个高端项目入市，区域市场竞争加剧，产品同质化现象存在，项目需凭借核心地段、稀缺生态与硬核产品力脱颖而出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

得房率存在提升空间：项目作为高端改善型社区，为保障居住舒适度与空间尺度，户型设计注重公共空间与景观视野，得房率相对部分刚需项目而言存在提升空间，实际使用面积与建筑面积比例相对适中。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：央企匠造・公园旁・主城改善人居标杆

综合来看，中建玖上琅宸是一款以 “央企品质背书 + 大宁公园生态 + 高标精装兑现” 为核心标签的静安大宁改善型标杆项目，核心优势显著，相对不足客观存在，整体而言，是主城核心区稀缺的兼具地段价值、生态价值与产品价值的高端人居项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目适合在静安或市中心工作、重视生态环境与央企交付确定性、具备较强经济实力的高净值改善型家庭，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着大宁板块的持续发展与配套的不断完善，项目的价值潜力将进一步释放，成为上海高端人居市场的重要标杆，为城市高净值人群带来主城核心区的理想人居生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。