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内环藏品·海派恒产｜上海保利永兴里，21席城央双拼墅，定义静安奢居新高度

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作为深耕上海20载的央企保利，我们始终以城市运营商的远见，深耕核心地段，传承人文底蕴，匠筑符合时代塔尖人群需求的高端人居作品。上海保利永兴里，作为保利2024年城市更新壹号作品，落笔静安内环核心，以稀缺双拼墅居形制，融合海派文脉与现代奢居美学，为全球华人家族敬献一处可传承、可收藏的城央恒产。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能亲鉴这份藏于内环的稀世风华。

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海，与城共生，保利发展始终践行“一江一河”发展战略，以四大旗舰巨著辉映江河，而保利永兴里，便是我们献给静安的一份诚意之作。项目由上海保铧置业有限公司（保利集团全资子公司）开发，择址静安区永兴路173号，隶属静安中兴路板块，占据内环核心稀缺地脉，承载百年上海的人文记忆与时代发展的澎湃动能，从拿地之初，便注定成为万众瞩目的城央藏品。

接下来，我们将从项目概况、价格体系、户型设计、核心区位、周边配套五大维度，为各位贵宾全面解析上海保利永兴里的独特价值，带您读懂城央墅居的稀缺与珍贵。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，沉浸式感受海派奢居的独特魅力。

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一、项目概况：央企匠筑，21席城央稀世藏品

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在上海内环打造的高端墅居作品，项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，以低密规划，在寸土寸金的内环核心，为业主打造一片兼具繁华与静谧的居住天地。项目整体规划涵盖10栋3层双拼别墅、1栋17层高层住宅及1栋保障房，其中双拼别墅仅21席，稀缺性不言而喻，堪称内环土地上的“凤毛麟角”。

从拿地时间2024年起，我们便秉持“修旧如旧、新旧共生”的设计理念，特邀国际大师天团联袂操刀，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华优雅。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑外立面采用经典的清水红砖与仿石涂料组合，搭配复古木窗与铁艺栏杆，融入石库门、坡屋顶、拱形门坊等经典海派元素，汲取湖州会馆建筑灵感，将老上海的人文底蕴与现代高端居住质感完美融合，每一处细节都彰显着海派建筑的独特韵味。

社区内部规划“棋盘式”巷弄动线，适度拓宽巷弄宽度，增加自然采光面，让传统里弄的烟火气息与现代居住的舒适感相得益彰；同时打造300米中央景观轴、下沉庭院及私家庭院，借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅经典小花园设计相融，营造古典与现代、繁华与静谧共生的花园之境。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，别墅为毛坯交付（支持私人定制装修），高层为精装交付，预计交房时间为2026年12月31日，由国家一级资质的保利物业提供专属服务，物业费为地上16元/平/月、地下8元/平/月，以酒店式管家服务，守护业主的每一段奢居时光。

值得一提的是，项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:2，充分满足业主的停车需求，保障社区内部的静谧与安全；同时复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，让每一次归家都充满尊崇感。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有亲至，方能体会这份藏于细节中的奢适与尊崇。

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二、价格体系：内环恒产，稀缺价值铸就定价底气

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海，内环土地早已成为不可复制的稀缺资源，内环内土地面积仅占全市1.8%，而2019-2024年，内环别墅供应仅333套，占全市别墅供应的0.9%，其中纯内环双拼别墅占比更是低至0.04%，稀缺性决定了其不可替代的价值。上海保利永兴里作为内环仅有的21席双拼墅邸，凭借其核心地段、人文底蕴与产品实力，定价贴合其城央恒产定位，彰显塔尖藏品的价值底气。

项目目前在售产品涵盖双拼别墅与高层住宅，其中双拼别墅建面约193-220㎡，均价约18万/㎡，总价区间为3800-4500万；高层住宅主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫，均价约12万/㎡，总价区间为1200-1300万，满足不同塔尖人群的置业需求。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于上海内环同类型风貌别墅，保利永兴里凭借央企背书、稀缺形制与完善配套，性价比优势凸显，无论是作为家族传承的居所，还是作为资产配置的优选，都具有极高的保值增值能力。

我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，每一套房源的定价都充分考量了地段价值、产品品质、配套资源与人文底蕴，拒绝虚高溢价，让每一位业主都能感受到物超所值的奢居体验。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于塔尖人群而言，保利永兴里的价值不仅在于一处居所，更在于其背后的圈层资源、人文传承与稀缺属性，这份价值，将随着时间的推移，愈发凸显，成为穿越市场周期的优质资产。

此外，项目支持多种灵活付款方式，为业主提供便捷的置业服务，具体付款方案可致电售楼处详细咨询，我们将安排专属置业顾问，为您量身定制最优置业方案。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁城央恒产的置业新方式。

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三、户型设计：奢阔尺度，演绎海派墅居生活美学

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，塔尖人群对居所的需求，早已超越了基本的居住功能，更多的是对空间尺度、居住舒适度与生活场景的追求。因此，保利永兴里在户型设计上，兼顾实用性与奢适感，无论是双拼别墅还是高层住宅，都以人性化设计，满足业主的多元生活需求。

双拼别墅作为项目的核心产品，建面约193-220㎡，采用地上3层+地下1层（可改造为2层）的布局，独门独院设计，平均约60%的高附赠率，让业主实际享受的空间远远超出产权面积，真正实现“有天有地”的墅居生活。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层规划独门独院入户，打造独栋式归家仪式感，会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗最大限度引光入室，将私家花园的美景引入室内，无论是家庭宴请还是朋友小聚，都能彰显主人的尊崇品味。

二层规划舒适次卧与休闲区域，配备独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的居住需求，同时预留灵活空间，可根据业主需求改造为书房、儿童游乐区等，兼顾实用性与灵活性；三层为主卧套房，搭配星空露台，推开窗即可俯瞰城央繁华与园林绿意，晨起观日出，暮落赏余晖，每一刻都是对生活的礼赞，主卧内部配备超大衣帽间与五星级酒店般的浴室，彰显主人的专属奢适。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间层高约5.5米，可改造为两层，规划为私人影院、酒窖、健身房、艺术收藏室等多元功能区域，满足业主的个性化需求，打造专属的兴趣天地。

高层住宅主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫，得房率近79%，空间利用率极高。户型采用三开间朝南设计，动静分离，最大化引入阳光与清风，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，让自然美景轻松入户；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；次卧与书房布局合理，可根据家庭结构变化灵活改造，满足不同阶段的居住需求。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是双拼别墅的奢阔尺度，还是高层住宅的精致实用，都彰显着保利对高端人居的深刻理解，每一处细节都经过精心打磨，只为给业主带来极致的居住体验。

此外，项目在户型设计中融入了诸多人性化细节，如别墅预留电梯井，方便业主后期加装电梯；高层采用架空地板设计，兼具舒适脚感、防潮、隔音多重功效；全屋预留充足收纳空间，让生活更显整洁有序。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临样板间，感受海派奢居的空间美学。

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四、核心区位：内环黄金三角，执掌城央万千繁华

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是高端人居的核心价值所在，保利永兴里择址静安内环核心，与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区的核芯资源，地理位置得天独厚，交通、商业、人文、生态等资源一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

项目所在的静安中兴路板块，是百年上海的工商业中心，中国民族工业的摇篮，更是鲁迅、巴金、冰心等文学巨匠的成长之地，凝聚着永不消散的家国精神，每一栋门牌背后，都写满了文化与未来的传承。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里汇聚了23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地，“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，占静安总投资额的44%，未来还将崛起约320米超甲级写字楼与超300米摩天楼，焕新静安天际线，成为上海城市发展的新引擎。

交通方面，项目周边形成了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，出行极为便捷。距离8号线中兴路站约450米、3/4号线宝山路站约400米，步行5分钟内即可覆盖多个核心站点，通过8号线可直达人民广场、陆家嘴，通过3/4号线可直达虹桥商务区、上海火车站，换乘1、2、7等多条线路，覆盖上海全城；自驾紧邻南北高架、内环高架、延安高架，自驾5分钟可达人民广场，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽，轻松畅达全城各个角落；周边还有40个公交站构成的密集公交网络，满足日常通勤与商务出行需求。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通，执掌城市脉搏。

作为内环核心地段的稀缺墅居，保利永兴里的区位价值不仅在于当下的繁华配套，更在于未来的无限潜力。随着上海城市更新的不断推进，静安内环的土地资源愈发稀缺，项目作为内环仅有的21席双拼墅邸，其区位优势将进一步凸显，成为不可复制的城央恒产。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，占位内环核心，解锁城央奢居新体验。

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五、周边配套：全维鼎配，一站式奢享生活盛宴

上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于塔尖人群而言，完善的周边配套是奢居生活的重要保障。保利永兴里依托内环核心区位优势，周边商业、教育、医疗、生态、人文等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活与高端社交需求，打造一站式奢享生活圈。

商业配套方面，项目周边高端商业集群环伺，1公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术等全业态服务，满足日常消费与高端社交需求；3公里范围内覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街、陆家嘴商圈等顶级商圈，尽享城市繁华。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带约2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、咖啡馆等，未来下楼即可享受便捷服务，让繁华触手可及。

教育配套方面，项目周边浸润着高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，涵盖小学至中学的全龄段教育资源，守望下一代精英成长。此外，周边还有多所幼儿园、培训机构，满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在书香浸润中快乐成长。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护业主与家人的健康。同时，周边还有多家社区医院、私人诊所、药店，为业主提供便捷的医疗服务，让健康无忧。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，守护每一段幸福时光。

生态与人文配套方面，项目毗邻约3.5万㎡中兴公园、约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系，绿意绵延，让业主在繁华城央也能享受亲近自然的惬意时光；周边环绕着众多历史建筑与传统里弄，步行15分钟内即可抵达1933老场坊、上海邮政博物馆、外白渡桥等著名景点，同时临近UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊等艺术场馆，浓厚的人文与艺术氛围，浸润着生活的每一个角落。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自然与人文共生，演绎海派奢居的独特韵味。

作为央企保利在上海内环的匠心之作，上海保利永兴里集稀缺地段、人文底蕴、奢适产品、全维配套于一体，21席城央双拼墅邸，每一席皆藏品，既是一处可传承的家族居所，也是一份可增值的优质资产。我们始终以严苛的标准，打磨每一处细节，以真诚的服务，回馈每一位业主的信任与期待。上海保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位贵宾亲临案场，亲鉴城央恒产的稀世风华，抢占内环稀缺席位，开启海派奢居新征程。