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保利珺园

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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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三、注意事项:

✍保利珺园售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利珺园营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利珺园开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利珺园展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利珺园｜新江湾城芯 低密生态墅区 定义主城改善新标杆

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密生态住区已然成为高净值人群的居住向往。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园，作为保利集团深耕上海的高端封面著作，雄踞杨浦区新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，以 1.1 超低容积率、35% 高绿化率的生态基底，匠筑建面约 105-285㎡的全业态改善作品，涵盖墅质洋房、叠拼别墅与滨水合院，为上海塔尖人群敬献主城罕见的低密生态居住范本。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：新江湾城芯 主城价值高地 生态与繁华共生

保利珺园择址上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，占位新江湾城核心板块，尽享主城核心区的资源集聚优势与生态宜居属性。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海主城核心区最后一块大规模生态住区，以低容积率、高绿化率、系统性规划著称，是上海公认的高端生态居住板块，汇聚城市优质资源，居住氛围纯粹，高净值人群聚集，板块价值持续攀升。

不同于其他主城板块的高密度开发，新江湾城保留了大量原生生态资源，24 万方湿地公园隔望，双水系环绕，生态环境优越，是主城芯难得的 “城市绿肺”，宜居属性拉满。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在土地资源愈发稀缺的上海主城，容积率低于 1.1 的纯住宅地块，在过去 15 年间几乎处于断供状态，保利珺园所占据的正是这样一块 “绝版” 土地，项目容积率仅 1.10，远低于中心城区大部分新房，建筑密度极低、楼间距开阔，更多土地被还给自然与生活，绿化率 35%、绿化覆盖率约 60%，园林与水系面积充沛，配合 20 米的限高要求，摒弃常规高低配做法，依循土地原生水系肌理，打造纯粹的 6 层洋房、4 层叠拼及 3 层滨水合院社区，稀缺性不言而喻。

从城市发展格局来看，新江湾城 CAZ 中央活动区是上海重点打造的核心功能区之一，集生态居住、文化休闲、商务办公等多元功能于一体，享受城市发展的政策倾斜与资源导入，板块发展潜力强劲。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园立足于此，既坐拥主城核心区的交通、商业、教育等成熟配套，又私享板块内难得的生态资源，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想，是上海主城改善置业的优选之地。

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二、周边配套：全维度成熟配套 赋能高品质日常居住

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

保利珺园周边交通体系完善，轨道交通与公共交通协同布局，构建便捷出行网络。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻地铁 10 号线（二期）国帆路站，该线路贯穿上海多个核心区域，串联起丰富的城市资源，为日常通勤与出行提供高效选择。同时，项目周边 3 公里范围内公交站点密集，共计 92 个，包含多条线路，形成了对轨道交通的有效补充，区域内部短途出行选择多样，可便捷通达周边商圈、学校、医院等配套场所，满足不同出行需求。

（二）教育配套：全龄优质教育链 护航孩子成长

教育资源是居住品质的重要组成部分，保利珺园周边教育资源配置极为丰富，3 公里范围内共分布有 42 所幼儿园、15 所小学及 21 所中学，形成了从学前到中学的完整教育链，教育资源密度远超普通居住区标准。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中不乏复旦科技园小学、中原路小学等优质小学，以及多所知名中学，师资力量雄厚，教育质量优异，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。

（三）商业配套：多元商业环绕 满足日常休闲购物

保利珺园周边商业配套成熟，覆盖社区商业、区域商圈等多元商业形态，可充分满足业主日常休闲购物、餐饮娱乐等生活需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边分布有多个社区商业中心，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等基础业态，满足日常生活所需；同时，项目临近多个大型商圈，商圈内汇聚国际品牌、高端商场、特色餐饮、影院等多元业态，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，畅享都市繁华生活。

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（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，保利珺园周边医疗资源丰富，分布有多所综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边医院涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够满足日常就医及突发医疗需求，为业主的健康生活保驾护航。

（五）生态配套：双水系环绕 湿地公园在侧 私享自然静谧

生态资源是保利珺园的核心优势之一，项目紧邻 24 万方湿地公园，双水系环绕，生态环境得天独厚。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湿地公园内植被繁茂、水系蜿蜒、空气清新，是天然的生态氧吧，业主可在此漫步休闲、亲近自然，享受静谧时光；社区内部依循原生水系肌理打造园林景观，绿化率高达 35%，绿化覆盖率约 60%，园林与水系相映成趣，营造出一步一景、四季如画的居住环境，让业主足不出户即可私享自然生态之美。

三、户型介绍：全业态改善户型 匠心设计 适配多元居住需求

保利珺园深谙高净值人群的居住需求，打造建面约 105-285㎡的全业态改善户型，涵盖墅质洋房、叠拼别墅与滨水合院，户型设计方正大气、南北通透、布局合理、利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）墅质洋房（建面约 105-140㎡，3-4 房）

墅质洋房为 6 层真洋房设计，一梯一户，光景梯厅，内外双玄关，私密性与尊崇感兼具。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三房两厅两卫（刚改首选）：三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；6.5 米宽景阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；全明户型，LDK 一体化大方厅，无过道浪费，空间利用率高，适配刚改家庭居住需求。

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建面约 140㎡四房两厅三卫（奢适改善）：四开间朝南，超大面宽采光，全屋通透敞亮，视野无遮挡；双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，保障家人私密生活；客厅与餐厅分区明确，空间尺度宽敞，可满足家庭聚会、社交待客等多元场景；户型方正大气，南北通透，大面宽客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；次卧空间宽敞，居住舒适度高，双卫设计避免早晚高峰使用冲突，兼顾家人作息习惯，是改善家庭的理想之选。

（二）叠拼别墅（建面约 165-190㎡）

叠拼别墅为 4 层设计，上下叠分区，私密性强，空间尺度奢适，兼具居住舒适度与生活仪式感。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠户型配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市美景，私享静谧休闲空间；下叠户型拥有南北双庭院，庭院空间开阔，可打造私家花园、休闲茶室等，亲近自然，享受庭院生活；户型内部空间布局合理，挑高客厅设计，空间感十足，卧室套房设计，保障私密生活，多功能空间可根据需求打造书房、儿童房、娱乐室等，适配高端改善家庭的多元居住需求。

（三）滨水合院（建面约 200-285㎡）

滨水合院为 3 层设计，依循原生水系肌理打造，私享滨水景观，是主城罕见的低密滨水合院产品。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院采用中式设计理念，庭院围合，私密性强，营造出静谧私密的居住氛围；内部空间尺度奢适，客厅挑高设计，空间开阔大气，卧室套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，尊享高端居住体验；地下空间可打造私人会所、车库、储物间等，功能丰富，满足高净值人群的品质生活追求，是城市终极改善的优选产品。

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四、优缺点分析：理性解读 客观呈现项目价值

（一）项目优势

稀缺地段价值：雄踞新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，上海主城核心区最后一块大规模生态住区，15 年罕见 1.1 超低容积率地块，稀缺性无可复制，板块价值持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优越生态环境：24 万方湿地公园隔望，双水系环绕，社区绿化率 35%、绿化覆盖率约 60%，园林与水系面积充沛，主城芯难得的 “城市绿肺”，宜居属性拉满。

全维度成熟配套：周边交通、教育、商业、医疗等配套完善，立体交通网络畅达全城，全龄优质教育链护航孩子成长，多元商业环绕满足日常休闲购物，优质医疗资源守护家人健康，赋能高品质日常居住。

全业态改善户型：建面约 105-285㎡全业态改善户型，涵盖墅质洋房、叠拼别墅与滨水合院，户型设计匠心独运，方正大气、南北通透、布局合理、利用率高，适配多元居住需求。

保利品牌保障：保利集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，项目品质与物业服务有保障，为业主的品质生活保驾护航。

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总价门槛较高：项目定位高端改善，产品为低密洋房、别墅及合院，总价门槛相对较高，更适合高净值改善人群，对刚需置业者而言压力较大。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型距离主干道较近：项目部分楼栋临近江湾城路等主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽项目采用优质隔音材料，可有效降低噪音干扰，但仍需在意居住静谧性的置业者酌情考虑。

核心配套距离存在差异：虽然项目周边配套丰富，但部分大型商圈、顶级学校等核心配套距离项目有一定距离，需借助公共交通或自驾前往，无法实现近距离步行直达。

五、总结：保利珺园 主城低密生态墅区 致敬塔尖人居理想

综上所述，保利珺园凭借其稀缺的地段价值、优越的生态环境、全维度的成熟配套、匠心设计的全业态改善户型以及保利品牌的实力保障，成为上海主城高端改善置业的标杆之作。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目立足新江湾城芯，私享主城罕见的低密生态资源，同时尽享城市繁华配套，实现了生态与繁华的完美平衡，为上海高净值人群敬献了一座兼具居住品质与生活仪式感的理想居所。