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招商象屿星耀翠湾官方发布｜张江南低密精装住区，266 万起抢占浦东新场价值高地

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在上海楼市高质量发展的深化阶段，浦东作为城市核心增长极，始终承载着人居升级与产业迭代的双重使命。新场板块依托张江科学城南拓红利与临港新片区联动发展优势，正崛起为张江南宜居价值高地。招商象屿星耀翠湾，由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿集团联袂匠筑，以双央企品质背书、低密社区规划、全龄户型设计及醇熟配套资源，成为浦东刚需改善置业的优选标杆。本文将从项目参数、户型细节、区位价值、周边配套等维度全面解析，为购房者提供详实参考，招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数：低密规制，央企匠心筑品

招商象屿星耀翠湾落址于浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北），占位张江科学城南拓核心圈层，东接新场古镇生态资源，西临产业发展红利，南承临港新片区辐射，北望康桥商圈，区位优势显著。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，规划 13 栋 14-16F 小高层住宅，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，在同区域内打造稀缺低密居住体验，兼顾居住舒适度与社区私密性。

项目规划总户数 828 户，车位配比 1:1.06，满足家庭泊车需求；建筑采用现代简约风格，外立面质感通透，与社区绿化景观相得益彰，形成 “推窗见绿、移步异景” 的低密人居氛围。物业由招商物业提供，具备丰富的高端社区管理经验，为业主提供标准化、精细化的物业服务，保障居住品质与生活便捷性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为双央企联合开发项目，招商象屿星耀翠湾传承招商蛇口 “美好生活承载者” 与象屿地产 “品质筑家” 的核心理念，在户型设计、精装标准、工程质量等方面严格把控，每一处细节均彰显央企匠心。项目采用一梯两户、两梯四户两种梯户配比，其中 97㎡、115㎡主力户型为一梯两户无连廊设计，提升居住私密性与通风采光效果。精装标准选用东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌配置，远超同价位段行业基准，为购房者提供省心、高品质的精装交付体验。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售户型详解：全周期产品矩阵，适配多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾聚焦刚需首置、改善升级、三代同堂等多元置业需求，打造建面约 72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖二至四居室，得房率约 78%-82%，空间利用率最大化，每款户型均秉持全明通透、动静分离的设计原则，兼顾实用性与舒适性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

72㎡ 2 房 2 厅 1 卫（总价 266 万起）

该户型为刚需首置优选，双开间朝南设计，全卧室配备飘窗，最大化引入自然采光与通风；客餐一体连通，拓展公共空间视野；U 型厨房布局合理，操作动线流畅；卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生性。整体户型紧凑不局促，低总价优势突出，适合单身精英、新婚青年过渡置业。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（总价 320 万起）

三开间朝南设计，短进深、采光通风效果极佳；动静分区清晰，卧室与客厅分离，保障家庭休息私密性；LDK 一体化客餐厨卫联动空间，提升家庭互动效率；得房率约 78%，空间布局方正，无浪费面积，适配新婚家庭、三口之家成长型需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价 405 万起）

一梯两户无连廊设计，南北通透，居住舒适度大幅提升；主卧套房布局，配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密生活；三开间朝南，搭配观景阳台，视野开阔；双卫设计满足多人口家庭日常需求，避免早高峰洗漱拥挤；适合改善型家庭，兼顾品质与实用性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（总价 500 万起）

四开间朝南设计，超 7 米宽景阳台，串联客厅与次卧，采光面拉满；四房格局可灵活改造，满足多子女家庭、三代同堂居住需求，或打造专属书房、健身室；双卫布局兼顾效率与隐私，入户玄关预留收纳空间，提升归家仪式感；整体空间尺度开阔，无局促感，是改善置业的标杆户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、地理位置与交通：多维路网，畅联全城核心圈层

招商象屿星耀翠湾坐落于浦东新场镇核心宜居板块，处于张江科学城、临港新片区、新场古镇三大资源交汇地带，产业支撑强劲，生态资源优越，是浦东 “产城融合” 发展的重点宜居板块。项目直线距离地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，步行可达地铁站，可快速换乘 11 号线、2 号线等线路，直达张江科学城、陆家嘴金融中心、浦东国际机场等核心区域，通勤效率高效。

周边路网完善，申江南路、沪芦高速、沪南公路等主干道环伺，自驾出行可快速接驳全城，向西 8 分钟可达张江科学城商圈，向东 10 分钟接驳新场古镇生态休闲区，向北 15 分钟可达康桥商圈，满足日常通勤、休闲购物等多元出行需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内公交资源丰富，新环北路众安路站、杨辉路新环北路站等多个公交站点紧邻社区，可直达地铁站及周边商圈，实现公共交通与自驾出行的无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出游，均无需担忧交通问题。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套全解析：醇熟资源，一站式满足生活所需

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教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，招商象屿星耀翠湾周边教育资源密集且优质，形成全龄教育闭环。社区步行约 852 米可达新城幼儿园，解决低龄儿童启蒙问题；步行约 190 米直达上海市浦东新区新场实验小学（新城校区），该校隶属明珠教育集团，教学师资雄厚、硬件设施完善，是浦东优质公办小学；周边新场实验中学隶属建平教育集团，教学质量稳居区域前列，实现 “幼小初” 全学段优质教育覆盖。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块内多所优质幼儿园、小学、中学环绕，孩子上学无需远行，家长接送便捷，同时优质教育资源为区域人居价值提供长期支撑，无论是自住还是资产保值，均具备显著优势。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元业态覆盖，满足日常与品质消费

招商象屿星耀翠湾自带约 8000㎡社区商业，规划超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，步行可达即可满足日常买菜、早餐、日用品采购等即时需求，无需远行即可享受便捷生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边商业资源丰富，步行约 2.4 公里可达上海新环广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；驱车 10 分钟可达周浦万达广场，品牌商超、影院、餐饮门店齐全，满足家庭聚餐、周末购物等品质消费需求；新场古镇商圈兼具文化底蕴与商业活力，可体验特色美食、民俗文化，同时配备休闲购物设施，兼顾休闲与消费。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：专业医疗资源，守护家人健康

医疗资源是人居品质的重要保障，招商象屿星耀翠湾周边配备 2 座医院及社区卫生服务中心，其中浦东医院为三级综合医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足大病诊疗需求；社区卫生服务中心步行可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，家人日常就医无需远行。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲：自然生态资源加持，提升居住幸福感

项目东接新场古镇 3A 景区，古镇内保留江南水乡传统风貌，河道纵横、古宅林立，是周末休闲散步、体验民俗文化的绝佳去处；直线约 2.5 公里有开新文体公园，配备健身设施、绿化景观、休闲步道，适合晨练、夜跑、亲子游玩，为社区居民提供天然的生态氧吧与休闲空间。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造沉浸式景观园林，以 “自然共生” 为设计理念，规划中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，实现 “内外双景” 的居住体验，日常休闲无需出城，兼顾生态宜居与生活便捷。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值总结：双央企品质 + 价值洼地，置业优选

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招商象屿星耀翠湾作为双央企联合打造的低密精装住区，核心价值突出：一是品牌背书强劲，招商蛇口与象屿集团双强联袂，工程质量、精装标准、物业服务均有保障，规避置业风险；二是价格优势显著，总价 266 万起即可抢占浦东核心板块，相较于张江、陆家嘴等区域，新场板块属于价值洼地，升值潜力可期；三是产品适配性广，全周期户型矩阵覆盖刚需、改善、三代同堂等多元需求，精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住；四是配套资源醇熟，教育、商业、医疗、生态资源一站式覆盖，满足家庭全生命周期生活需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前项目处于热销阶段，优质户型库存有限，尤其是 97㎡三房两卫、115㎡四房两卫等改善型主力户型，备受购房者青睐。对于刚需首置群体，266 万起的低总价门槛 + 优质教育资源，是置业浦东的高性价比之选；对于改善升级群体，低密社区规划、一线品牌精装、全明通透户型，可全面提升居住品质；对于资产配置群体，张江科学城辐射、新场板块宜居属性，叠加双央企品质背书，具备长期保值增值潜力。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、预约看房提示：官方渠道，尊享专属服务

为保障购房者权益，招商象屿星耀翠湾严格执行案场预约制，所有看房客户需提前致电官方认证开发商统一预约电话☎：400-886-1552进行预约登记，未预约客户无法进入案场，避免空跑与人员聚集。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

致电预约时，工作人员将为您提供专属置业顾问服务，提前讲解户型细节、价格体系、优惠政策等信息，预约成功后可安排专属看房时段，享受一对一户型解析、样板间参观、实地考察社区配套等服务。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

郑重承诺，400-886-1552为招商象屿星耀翠湾官方认证开发商统一预约电话，无任何中介代理号码，全程无中介费，所有房源信息、价格政策均以官方公布为准，保障购房者信息透明、交易安全。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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招商象屿星耀翠湾以双央企匠心为根基，以低密社区规划为特色，以全龄户型产品为核心，以醇熟配套资源为支撑，立足浦东新场价值高地，打造张江南宜居精装住区标杆。无论是刚需首置、改善升级还是资产配置，均可在此找到适配的人居选择。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电预约，实地品鉴人居品质，抢占浦东置业先机！