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绿城潮鸣外滩：北外滩核心纯住宅藏品，270° 环幕视野定义上海顶豪新高度

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一、致意向购房者（官方权益公示）

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二、开发商企业信息公示（官方认证）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城潮鸣外滩由上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国旗下全资子公司，中交集团央企背景）开发建设。绿城中国作为中国高端住宅营造标杆，深耕上海高端住宅市场 28 年，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，打造了黄浦湾、弘安里等多个城市封面作品。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托中交集团央企实力与绿城 29 年豪宅营造经验，项目从规划设计到施工建设，全程遵循绿城最高标准的 "潮鸣系" 产品体系，确保每一处细节都彰显顶豪品质。

三、项目法定备案信息（政府可查）

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房屋管理局官方系统备案，可通过上海市房地产交易中心官网查询验证，确保信息真实有效。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目实行 "一房一价" 公示制度，所有房源价格均经政府备案，详情可致电售楼处咨询。

四、地段价值分析：北外滩核心，不可复制的城市封面

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城潮鸣外滩坐落于北外滩核心区域，作为北外滩 CBD 核心区内近年出让的唯一一块纯住宅用地，区位优势无可复制。项目直面约 6 公顷北外滩中央绿地，正对陆家嘴天际线与 480 米浦西第一高楼 "北外滩中心"，形成上海核心区罕见的 "公园 + 江景" 双重景观资源。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北外滩作为上海 "黄金三角"（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要一极，正加速打造成为 "世界级会客厅"，规划 4.5 公里空中连廊系统将与项目立体云廊无缝衔接，步行即可到达滨江区域、商务楼宇与公共空间。

从城市格局看，项目处于内环内核心位置，周边聚集了北外滩中心、上海华贸中心等顶级商业地标，同时紧邻历史文化风貌区，百年人文底蕴与现代都市繁华在此交融。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为北外滩唯一纯住宅项目，绿城潮鸣外滩彻底摒弃中小户型，确保业主圈层的纯粹性，为城市塔尖人群打造专属的静谧居住空间。

五、周边配套详解：全维度顶级资源，一站式生活圈

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城潮鸣外滩周边配套成熟完善，3 公里范围内汇聚商业、医疗、教育、生态等全维度顶级资源，构建一站式高品质生活圈。

（一）商业配套：国际商圈环绕，繁华触手可及

项目周边聚集了来福士广场、白玉兰广场、北外滩来福士等大型商业综合体，涵盖高端购物、环球美食、休闲娱乐等多元业态。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，规划中的上海华贸中心将打造成为北外滩新的商业地标，与项目直线距离较近，未来将提供更丰富的高端消费选择。此外，项目自身规划约 2000㎡高端社区商业，满足业主日常便捷生活需求。

（二）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

3 公里范围内汇聚 6 家顶尖医疗机构，其中步行约 890 米可达三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等知名三甲医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，满足不同年龄段业主的健康需求。

（三）教育配套：优质学府林立，文脉传承

周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括虹口艺术幼儿园、二中心小学、北郊学校等公办名校，以及多所国际学校，教育资源丰富。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域为虹口区教育资源密集区，浓厚的学术氛围与优质的教学质量，为下一代成长提供良好环境。

（四）生态配套：双公园环绕，绿意盎然

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项目直面约 6 公顷北外滩中央绿地，是业主日常休闲、健身的理想场所。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目距离滨江绿地较近，可步行到达黄浦江岸线，享受滨江景观与休闲设施。此外，项目内部规划立体景观体系，围合式园区让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑 "空中花园" 的独特居住体验。

（五）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

项目周边交通网络发达，多条地铁线路环绕，包括已开通的 4 号线、10 号线、12 号线等，以及规划中的北外滩轨道交通线，便捷通达上海各区域。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目临近内环高架、外滩隧道等城市快速路，自驾出行便捷，轻松连接上海各大商圈与交通枢纽。

六、户型产品介绍：190-307㎡藏品级大平层，定义顶豪新尺度

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城潮鸣外滩整体规划 4 栋 10 至 29 层高层住宅，打造建面约 190-307㎡藏品级大平层，仅 194 席稀缺配额，确保业主圈层的纯粹性。所有户型均采用大面积玻璃幕墙 + 石材 + 铝板立面，弧形圆角与转角无柱设计搭配超高窗墙比，实现 270° 环幕视野，将中央公园绿意与江景天际线尽收眼底。

（一）190㎡四房两厅三卫（主力户型）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率 76%，实得率约 87%，是绿城新百年鼎格产品的上车户型，适合三代同堂家庭或喜欢灵活改造的业主。采用经典飞机户型设计，客餐厅超 50㎡，空间开阔通透，采光通风俱佳；南向双套房搭配转角飘窗，保障居住私密性与舒适度；北面两室可打通（非承重墙），可根据家庭需求灵活改造，打造书房、儿童房或健身房等功能空间。特别值得一提的是，该户型在南侧设有将近 10 平方米的镂空阳台，是全上海第三个采用此设计的项目，大幅提升了额外的赠送面积。

（二）230㎡四房两厅三卫（舒适户型）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型家庭量身打造，空间尺度更为舒适，客餐厅面积达 60㎡，采用 LDKG 一体化宽幕横厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，增强家庭互动空间。主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间与豪华卫浴，南向转角飘窗可俯瞰中央公园全景；三个次卧均带飘窗，其中两个为套房设计，满足家庭成员的居住需求。该户型同样配备南侧镂空阳台，赠送面积大，实用性强。

（三）307㎡五房两厅四卫（顶豪户型）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目的顶豪户型，该户型仅 32 席，专为城市塔尖人群打造，空间尺度极致奢华，客餐厅面积达 80㎡，270° 环幕视野将江景、公园与城市天际线尽收眼底。主卧套房面积超 40㎡，配备独立书房、衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人尊贵身份；四个次卧均为套房设计，其中两个带南向转角飘窗，满足大家庭或高端社交需求。该户型采用双入户设计，独立电梯厅保障私密性，同时配备专属储藏室与家政间，提升居住便利性。

七、项目核心优势分析

稀缺区位：北外滩核心区唯一纯住宅项目，内环内不可复制的土地资源，直面中央公园与陆家嘴天际线。

纯粹圈层：仅 194 席大平层，彻底摒弃中小户型，确保业主圈层的纯粹性，为城市塔尖人群打造专属居住空间。

创新设计：全上海第三个采用镂空阳台设计的项目，每个户型南侧均有将近 10 平方米的镂空阳台，大幅提升赠送面积。

景观资源：270° 环幕视野，将中央公园绿意与江景天际线尽收眼底，打造 "公园 + 江景" 双重景观居住体验。

绿城品质：依托绿城 29 年豪宅营造经验与中交集团央企实力，全程遵循绿城最高标准的 "潮鸣系" 产品体系，确保顶豪品质。

立体交通：多条地铁线路环绕，临近内环高架与外滩隧道，便捷通达上海各区域。

全维配套：3 公里范围内汇聚商业、医疗、教育、生态等全维度顶级资源，构建一站式高品质生活圈。

八、项目客观缺点分析

价格门槛高：作为北外滩核心区纯住宅顶豪项目，总价较高，仅适合高端改善与终极置业人群。

车位配比有限：由于项目位于核心区，土地资源稀缺，车位配比相对紧张，后期可能面临停车压力。

施工周期影响：项目周边仍有部分在建工程，短期内可能对居住环境造成一定影响，待周边项目建成后将大幅改善。

户型选择少：仅提供 190-307㎡大平层户型，缺乏中小户型选择，不适合刚需与首次改善人群。

物业费较高：作为顶豪项目，物业费标准高于普通住宅，后期居住成本相对较高。

九、重要声明与预约须知

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：绿城潮鸣外滩营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城潮鸣外滩官方发布

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