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【瑞安・翠湖滨江】内环滨江低密纯墅标杆｜90 席传世藏品，执掌东外滩黄金时代

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一、项目核心概况：内环腹地的低密奢居范本

瑞安・翠湖滨江（备案名：隆新里），作为瑞安集团继新天地、翠湖天地之后的翠湖系迭代力作，落子上海内环内东外滩核心板块 —— 杨浦区平凉社区 03B3-01 地块（平凉街道 6 街坊），以不可复制的黄金区位与极致低密规划，成为上海中心城区稀缺的纯墅住区标杆。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目精准占位北至平凉路、东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路的核心腹地，距黄浦江直线仅约 600 米，步行 4-8 分钟即可抵达滨江公共空间，对望陆家嘴摩天集群，执掌上海滨江 CAZ 核心版图，是内环内罕见的一线临江低密墅区。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目总占地约 1.7 万方，总建筑面积约 3.24 万方，以 1.4 的超低容积率刷新内环滨江低密纪录，绿化率高达 38%-42%，打造 “一轴、三境、多庭院” 的海派园林景观，实现建筑与自然的完美共生。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

规划 28 栋 3 层低密联排、合院别墅，仅打造 90 席藏品级房源，全系 70 年纯住宅产权，无商办混杂，圈层纯粹性拉满，彻底规避高低配带来的居住干扰，最大化保障每一户业主的私密感与舒适度。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖建面约 178-416㎡全周期奢阔空间，精准适配顶豪自住、家族传承、资产收藏等多元需求，全系精装交付，甄选国际一线品牌建材，从空间格局到细节工艺，尽显瑞安集团的匠心品质。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中建面约 178㎡四房江景大平层，四开间朝南设计，南向面宽达 18.6 米，LDK 一体化布局，主卧套房超 60㎡，揽江视野与空间尺度兼具；建面约 239-343㎡大平层，景观视野无遮挡，空间奢阔感十足；建面约 220-380㎡叠拼别墅，上下分层动静分区，满足私密社交与家庭生活双重需求；建面约 416㎡传世合院，独门独院规划，私享花园与星空露台，堪称家族传世的终极藏品。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位价值：杨浦滨江核心的时代热土

东外滩作为上海内环内最后一块成片开发的滨江区域，正迎来爆发式发展机遇，依托《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035 年）》，杨浦滨江南段被纳入上海世界级滨水区建设核心段，赋予 “人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z 世代精神堡垒” 三大城市使命，板块价值与资产潜力不可限量。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

瑞安・翠湖滨江精准占位东外滩核心腹地，承接板块升级的全部红利，百年工业文明与现代科创活力在此交融共生。项目周边串联美团上海科技中心、B 站总部、抖音总部等互联网头部企业，形成新质生产力的 “科创秀带”，预计 2027 年实现超 3000 亿元产值规模，吸引超 30 万高知人才汇聚，为区域注入强劲发展动力。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，项目坐拥 “一江一河” 发展核心节点，距黄浦江直线约 600 米的黄金距离，既不临江过近受潮湿影响，又能尽揽江景盛景，步行即可抵达滨江步道、杨浦滨江公共空间，将黄浦江壮阔画卷与陆家嘴璀璨天际线纳入日常。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目无缝衔接上海三大核心商圈，15 分钟车程直达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，20 分钟车程抵达陆家嘴、新天地，快速融入上海全球消费圈与社交圈，既享城市繁华，又守静谧私居，完美契合塔尖人群的生活追求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维交通配套：立体路网畅达全城

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瑞安・翠湖滨江构建 “三轨交 + 三主干道” 的立体交通网络，实现全域高效联动，让塔尖出行从容便捷，彻底打破城市通勤壁垒。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目步行 5 分钟即达地铁 18 号线平凉路站，可快速换乘 2、4、10 号线，30 分钟内直达人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈；步行约 500 米可达 12 号线宁国路站，串联杨浦、徐汇、浦东等核心区域；步行约 800 米抵达 4 号线杨树浦路站，轻松接驳内环全域，轨交换乘效率拉满。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主干道出行方面，项目紧邻平凉路、杨树浦路、大连路三大城市主干道，1.5 公里范围内可达北横通道入口，5 分钟上杨浦大桥，10 分钟直达陆家嘴，新建路、大连路双隧道快速通达浦东全域，内环高架、南北高架环绕周边，自驾 20 分钟可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，全域出行无压力。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目 1 公里内分布 27 个公交站点，平凉路许昌路站仅距 112 米，25 路、137 路、842 路等多条公交线路环绕，快速通达五角场、外滩、新客站等区域，平均发车间隔仅 4-6 分钟，满足日常通勤与短途出行需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、高端商业配套：繁华触手可及的塔尖生活

瑞安・翠湖滨江周边 3 公里内汇聚全维度高端商业集群，打造 “15 分钟品质生活圈”，从日常采购到高端宴请，从时尚购物到休闲娱乐，全方位适配塔尖人群的生活追求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目步行 10 分钟可达杨浦滨江生活广场、百联滨江购物中心，涵盖精品超市、高端影院、米其林推荐餐厅、潮流零售等多元业态，下楼即可满足日常购物、亲子娱乐、朋友小聚等需求，便捷与精致兼得。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、陆家嘴中心等顶级商业综合体环绕，汇聚 LV、Gucci、爱马仕等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、高端会所、艺术展厅等高端业态，轻松融入全球消费潮流，满足高端社交、商务宴请、时尚购物等全场景需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带约 900㎡业主专属高定会所，涵盖私人宴会厅、高端茶室、瑜伽室、国际品牌健身中心（Technogym 器材）、儿童游乐区等功能，打造圈层专属社交空间，无需远行即可享受高端休闲体验，让塔尖生活的尊崇感与便捷感拉满。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全龄教育配套：文脉浸润的成长沃土

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瑞安・翠湖滨江周边构建全龄段优质教育资源矩阵，从幼儿园到中学，一站式护航孩子成长，让塔尖家庭无需为教育资源奔波，尽享文脉浸润的优质成长环境。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园阶段，周边 1 公里内分布上海市杨浦区平凉幼儿园、怀德路幼儿园、市东幼儿园等优质公办幼儿园，师资雄厚，教学设施完善，孩子就近入园，家长省心省力。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学阶段，上海市怀德路第一小学、平凉路第三小学等名校环绕，学校师资力量雄厚，教学质量领先，注重素质教育与全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学阶段，上海市市东中学、控江中学附属民办学校、杨浦区高级中学等优质中学林立，其中市东中学是上海市重点中学，办学历史悠久，高考升学率稳居区域前列，为孩子的升学之路保驾护航。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润成长，从小培养孩子的人文素养与视野格局，让塔尖家庭的教育优势代代相传。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、优质医疗配套：全维守护的健康屏障

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瑞安・翠湖滨江周边三甲医院与优质医疗机构环绕，构建全维度健康医疗保障体系，从日常体检到紧急救治，全方位守护家人健康，让塔尖生活无后顾之忧。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 3 公里内，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院密集分布，其中新华医院是上海顶尖的综合性医院，儿科、心内科、神经外科等学科实力强劲，为家人健康提供顶级医疗保障。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，周边分布上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等专业医疗机构，涵盖中医调理、康复护理、专科诊疗等多元服务，满足不同家庭成员的健康需求，日常就医便捷高效，无需长途奔波。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目社区配备 24 小时医疗应急服务，与周边三甲医院开通绿色救治通道，突发健康状况时可快速响应，第一时间获得专业救治，为家人健康筑牢坚实屏障。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、生态人文配套：自然与人文的完美共生

瑞安・翠湖滨江不仅拥享一线江景盛景，更坐拥杨浦滨江丰富的生态与人文资源，实现自然静谧与人文底蕴的完美融合，让塔尖生活兼具诗意与格调。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源方面，项目步行 4 分钟即达杨浦滨江公共空间（国家 4A 级景区），这里拥有 3.8 公里 “新质秀岸” 滨江步道，串联滨江公园、艺术长廊、观景平台等景观节点，黄浦江壮阔江景与陆家嘴天际线尽收眼底。闲暇时，可漫步滨江步道骑行、慢跑，享受江风拂面的惬意；或在滨江公园野餐、休憩，与家人共享自然之乐，解锁塔尖人群的休闲新方式。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造 38%-42% 超高绿化率的海派园林，融合百年工业遗存与现代景观设计，乔木、灌木、花卉错落搭配，“一轴、三境、多庭院” 的景观布局，实现 “一步一景，四季皆景” 的居住体验，让每一次归家都成为一场穿越自然的旅行。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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人文资源方面，项目周边环绕百年工业遗存，杨树浦水厂、上海船厂旧址、永安栈房等工业地标改造为文化空间、艺术展厅、文创园区，“厂 + 方” 更新理念让老旧厂房变身市民活动中心，百年工业文脉与现代艺术活力交融共生。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，杨浦滨江艺术中心、上海国际时尚中心、滨江美术馆等文化地标环绕周边，定期举办艺术展览、文化沙龙、时尚秀场等活动，让业主在日常生活中感受艺术熏陶，彰显高阶人群的生活品味与文化格调。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、建筑与产品细节：匠心铸就的传世藏品

瑞安・翠湖滨江以瑞安集团三十余载高端人居打造经验，融合海派里弄文化与现代极简美学，打造兼具历史底蕴与时代质感的建筑作品，每一处细节都彰显顶豪品质。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑立面采用清水红砖、高端石材搭配金属线条与全景玻璃幕墙，复刻老上海里弄风情，同时融入现代极简设计，8 种差异化山墙设计，每一栋建筑均为孤品，既延续杨浦滨江的历史人文肌理，又彰显当代顶豪的品质格调，成为东外滩的城市风景线。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计遵循 “大面宽、短进深” 的黄金原则，全明通透设计，最大化引入江景与自然光线，别墅均为地上 3 层、地下 2 层设计，地下一层层高 6 米，可自由分割为 2 层，拓展空间充足，可打造私人影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等个性化功能区域，满足多元生活需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面约 160㎡三房别墅，独门独户设计，独门独户带私家庭院，一层客餐厅一体化设计，层高 3.6 米，超大窗墙比让阳光与江景充分渗透室内；二楼打造两间朝南套房，配备独立卫浴；三楼专属主卧套房，超 50㎡空间，搭配星空露台，尽享私密与开阔。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话