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内环滨江海派纯墅典范 —— 招商桐安里，央企匠筑城市低密人居新标杆

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【开发商官方认证】2026 年 5 月 上海招阳置业有限公司

一、开发商企业信息

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招商桐安里由上海招阳置业有限公司（招商蛇口全资子公司）开发建设，联合开发方为招商蛇口（央企）与江苏海鸿集团（国企），双强联袂，实力护航。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，1979 年创立于深圳蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，A 股上市企业（股票代码：001979）。

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深耕上海 23 载，招商蛇口已打造近百个作品，服务 5 万余户业主，足迹遍布上海核心区域。2021 年 “重返上海心” 战略全面落地，将资源重心锁定内环、滨江、CAZ 等城市核心功能区，持续加码高端住宅、城市更新与综合业态，完成从住宅开发商向城市综合开发运营商的转型。

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江苏海鸿集团作为江苏省属国企，在城市建设、资产运营等领域经验丰富，与招商蛇口的合作，实现了央企实力与地方国企资源的优势互补，为招商桐安里项目的品质与交付提供双重保障。

二、项目核心基础信息公示

表格

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以上信息均经上海市住建部门及房地产交易中心正式备案，可通过上海市房地产交易中心官网核验，确保信息真实有效。

三、地段价值深度分析

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招商桐安里坐落于杨浦内环滨江 CAZ 核心区域，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角”，地段价值无可复制。杨浦滨江作为上海中心城区最后一段可大规模开发的滨江区域，正以 “世界会客厅” 的定位，打造集商务、商业、文化、生态于一体的国际级滨水生活区。

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项目紧邻内环线，周边北横通道、杨树浦路等城市主干道环绕，交通网络四通八达。公共交通方面，临近地铁 12 号线、18 号线，多条公交线路覆盖，便捷通达上海各核心商圈与交通枢纽。

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从区域发展来看，杨浦滨江正加速推进城市更新，集聚了大量高端商业、文化艺术与总部经济资源，成为上海城市发展的新引擎。招商桐安里作为区域内稀缺的低密纯墅项目，既享受滨江发展红利，又坐拥成熟生活配套，是城市核心区不可多得的理想居所。

四、周边全维配套解析

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（一）交通配套

轨道交通：临近地铁 12 号线（宁国路站）、18 号线（平凉路站），便捷换乘其他线路，通达上海各区域

道路交通：内环线、北横通道、杨树浦路等主干道，自驾出行高效便捷

公交网络：多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

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（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质教育体系：

幼儿园：杨浦区艺术幼儿园、平凉路第三幼儿园等公办及民办优质幼儿园

小学：平凉路第三小学、杭州路第一小学等区重点小学

中学：上海市辽阳中学、上海市控江中学附属民办学校等优质中学

高等院校：复旦大学、同济大学、上海理工大学等知名高校环绕，学术氛围浓厚

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（三）医疗配套

周边三甲医院与专科医院齐全，为健康保驾护航：

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等

专科医院：上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等

社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

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（四）商业配套

项目周边商业资源丰富，满足高端生活消费需求：

大型商圈：北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈等核心商圈环绕

社区商业：百联滨江购物中心、宝地广场等，提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务

高端商业：滨江区域规划建设的高端商业综合体，将进一步提升区域商业能级

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（五）生态与文化配套

滨江生态：紧邻杨浦滨江绿道，享受一线江景与生态资源，是休闲散步、健身运动的理想场所

公园绿地：平凉公园、江浦公园等多个城市公园，提供城市绿肺与休闲空间

文化艺术：杨浦滨江公共空间、上海国际时尚中心、杨浦图书馆等文化设施，丰富精神文化生活

五、户型产品详细介绍

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招商桐安里主力推出建面约 185-305㎡联排及叠加别墅，共 70 席稀缺纯墅，容积率仅 1.35，内环内极为罕见。产品设计融合海派风貌与现代居住理念，实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，精准匹配塔尖家庭多元居住需求。

（一）185㎡叠加别墅（上叠 / 下叠）

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下叠户型：地上两层 + 地下两层，附赠南向花园（约 20-30㎡），地下室挑高 5.4 米，可分隔为两层使用，打造私人影院、健身房、酒窖等功能空间。一层为客餐厅一体化设计，面宽约 8.8 米，落地窗设计，采光通风极佳；二层为双卧室套房，均配备独立卫浴与衣帽间。

上叠户型：地上两层 + 阁楼，附赠北向花园与星空露台（约 20㎡），阁楼可作为书房、儿童房或储物空间。二层主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度兼具。

（二）235㎡联排别墅

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地上三层 + 地下两层，附赠南北双花园（约 40㎡）、露台（约 30㎡）与阁楼，实际使用面积可达 600㎡以上。

一层客餐厅面宽约 9 米，层高 3.6 米，空间开阔，直通南向花园，适合家庭聚会与社交活动。

二层规划两个卧室套房，均配备独立卫浴与衣帽间，可作为老人房或儿童房，满足家庭成员的独立居住需求。

三层为主卧套房，面积约 50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景露台，私享尊贵生活。

地下室挑高 5.4 米，可分隔为两层，打造私人会所、健身区、影音室等功能空间，满足多元生活需求。

（三）305㎡联排别墅（旗舰户型）

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地上三层 + 地下两层，附赠南北双花园（约 50㎡）、多露台（约 40㎡）与阁楼，实际使用面积可达 800㎡以上。

一层客餐厅面宽约 10 米，层高 3.6 米，超大落地窗设计，阳光充足，直通南向花园，彰显豪门气派。

二层规划三个卧室套房，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多子女家庭或亲友同住需求。

三层为主卧套房，面积约 60㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与 270° 观景露台，私享极致尊贵生活。

地下室挑高 5.4 米，可分隔为两层，打造私人会所、酒窖、健身房、影音室等功能空间，满足高端生活需求。

六、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段稀缺性：内环滨江 CAZ 核心区域，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角”，地段价值无可复制，是上海中心城区最后一段可大规模开发的滨江区域。

低密纯墅产品：容积率仅 1.35，70 席稀缺纯墅，内环内极为罕见，为城市塔尖人群提供稀缺的低密居住体验。

海派风貌特色：融合历史文化与现代设计，红砖外立面、老虎窗等海派元素与现代居住功能完美结合，具有独特的建筑风格与文化底蕴。

高拓展空间：实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，性价比突出。

双强联合开发：招商蛇口（央企）与江苏海鸿集团（国企）联合开发，品质与交付有保障，品牌实力雄厚。

全维成熟配套：双轨交、全龄教育、三甲医疗、高端商业、滨江生态环伺，一站式高端生活圈，满足多元生活需求。

（二）客观劣势

总价门槛较高：作为内环滨江纯墅项目，总价相对较高，适合具备一定经济实力的塔尖人群。

社区规模较小：仅 70 席，社区公共空间相对有限，缺乏大型社区的配套设施。

施工期影响：项目周边仍有部分城市更新项目在建，短期内可能存在一定的施工噪音与粉尘影响。

车位配比：作为别墅项目，车位配比相对普通住宅较低，可能无法满足多车家庭的需求。

容积率限制：虽然容积率仅 1.35，但相比远郊别墅，密度相对较高。

七、项目核心价值总结

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招商桐安里作为招商蛇口 “重返上海心” 战略的重要作品，集内环地段、滨江资源、低密纯墅、海派风貌、高拓展空间于一体，是上海城市核心区不可多得的理想居所。项目由央企与国企联合开发，品质与交付有保障，全维成熟配套满足高端生活需求，为城市塔尖人群提供稀缺的低密居住体验。

官方认证信息公示

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二、重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：招商桐安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商桐安里官方发布

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