杭州萧山赞成翠悦半岛
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【 项目详情 】
【 建筑面积 】 6.11万㎡
【 业态分布 】
★ 约148/166㎡半岛叠墅
★ 约103/107/113/121㎡湖湾洋房
【 产权年限 】 70年
【 装修情况 】 全装修交付
【 交通配套 】 三横两纵 双铁双高速
【 容积率 】2.2
【 建筑密度 】30%
【 绿地率 】30%
【 建筑高度 】限高54米
▲地块区位图
2019年6月24日，赞成以100822万元竞得萧政储出［2019］20号杭州南站综合交通枢纽D-60地块，成交楼面价16496元/㎡，溢价率29.89%，自持15%。
地块总用地面积47443㎡，总建筑面积93876㎡，其中地上建筑面积61120㎡，地下建筑面积32690㎡。
根据公示，整个项目由叠排、洋房、高层组成，共17幢，其中7幢7F叠排，5幢7F洋房和3幢17-18F的高层。
14号楼为规划公租房（层高14F，配建面积3056㎡），15号楼为层高17F的高层，此外，16号与17号楼为项目的自持楼幢，层高均为18F。
小区内部中庭还有一条樱花景观大道，社区内部还打造了包括300米环形跑道、花园客厅、艺术草坪、儿童乐园、趣客语厅、颐年健身区、运动天地等七大全龄段社区功能区。
规划住宅总户数约548户，高层户型面积段为90、117、129方，洋房户型面积段为102、107、113、120方，叠墅户型面积段为148、167方。
建筑面积约90方户型（高层）→
| 户型点评 |
三开间朝南，采光佳；
U型厨房，操作动线流畅；
南向卧室客厅双联阳台，方便实用。
建筑面积约107方户型（洋房）→
▲地铁5号线双桥站
实地跑盘感受，南站新城目前整体界面欠佳，5号线双桥站出站后更可用“荒凉”来形容。
马路上奔驰的工程车尘土飞扬、周边也是施工工地及厂房、农民房居多，板块建设起步期，板块成熟需要较长时间孵化。
目前从5号线双桥站步行至翠悦半岛距离约1公里左右，据销售介绍，未来从项目北侧的人行出入口至双桥站距离约500米。
赞成翠悦半岛目前暂无售楼处，仅在项目入口位置设了集装箱改造的临时接待处。
▲翠悦半岛临时接待处
项目三面环河，南侧的官河（萧绍运河）还是目前萧山唯一的世界文化遗产。
项目容积率低且限高54米，南侧一字排布的低密产品均临河，未来居住自然环境较为舒适。
▲翠悦半岛及南侧官河
项目西侧是众安荷源府，两个项目是同一天拿地，目前荷源府已经两度开盘，11月首开中签率约93.78%，12月开盘流摇，目前还有少量房源在售。
两盘规划相近，都是打造高层、洋房及叠排房源。
▲荷源府
▲荷源府沙盘
教育配套有萧山商城幼儿园、萧山城东小学、萧山区第三高级中学等；
▲萧山区第三高级中学
周边暂无大型商业配套，目前主要还是依托萧山区政府板块的萧山万象汇、恒隆广场等商业配套；
医疗配套方面距离萧山第一人民医院通惠院区约2.5公里。
单从板块配套而言，翠悦半岛所在的南站新城目前堪称匮乏，短期生活的便利性较差。
但也正是因为有大量的土地储备，未来的改善空间较大，板块的可塑性较好，属于弱现在强未来的典型代表。
▲杭州南站新城规控范围
据2019年7月发布的《南站新城核心区城市设计（草案）》, 整个南站新城以杭州南站为中心，规模约20平方公里，城北至三益线、南至萧甬铁路、西至通惠路、东至绕城高速G60。
其中南站新城核心区南至萧绍路、北至金城路、东至新城路、西至通惠路。
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