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保利誉静安｜央企匠筑内环芯，112-119㎡精装三房定义静安人居新标杆

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作为央企保利深耕上海内环的“誉系”标杆力作，保利誉静安自面市以来便凭借不可复制的核心区位、精益求精的产品品质，成为静安内环改善市场的焦点。项目落子静安区西藏北路板块中兴路267街坊，扼守静安“一轴三带”战略要地，毗邻百年上海大学旧址，兼得苏河湾生态底蕴与南京西路繁华商圈，是当前内环内罕见的央企精装新作。楼盘以3.5代住宅标准打造，容积率仅2.5，绿化率高达35%，围合式布局搭配精致社区园林，为业主构筑静谧舒适的居住环境。目前在售建面约112-119㎡全能三房，全系精装交付，标配全屋中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选西门子、科勒、高仪等一线品牌，精准适配内环高端改善家庭需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利誉静安尽显内环稀缺品质。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约9.8万方，规划建设6栋18-22层高层住宅，共计420户，本次加推仅96套房源，稀缺性不言而喻。社区内规划中央园林、全龄活动区与休闲架空层，兼顾观赏性与实用性，物业服务由保利物业提供，配备24小时管家服务，涵盖私人安保、家政托管、园林养护等定制化服务，保障居住安全性与私密性。区位上，项目处于静安、虹口、黄浦三区交汇地带，步行12-15分钟可达地铁1号线中山北路站、3号线东宝兴路站，换乘8、10号线可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，自驾经南北高架、内环高架可快速衔接全城，高效满足日常通勤与商务出行需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：全明通透格局，适配全生命周期需求

本次主推的建面约112-119㎡三房户型，是保利基于多年内环改善客群需求调研，打磨出的黄金适配户型，得房率远超同区域同类产品，每一寸空间都尽显匠心规划。其中112㎡三房采用经典三开间朝南设计，南向采光面达10.2米，客厅连接6.3米宽景阳台，部分高楼层可远眺苏州河景观，让阳光与清风充分涌入室内。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，U型厨房衔接餐厅，操作动线合理，烹饪时光更显从容。

119㎡三房则升级为四开间朝南，采光面拓展至12.5米，客厅与次卧共享7.2米贯通式阳台，LDKB一体化横厅设计让公共空间更显开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足多元场景需求。书房可灵活改造为儿童房或多功能室，适配二人世界、三口之家乃至三代同堂的全生命周期居住需求，轻松应对家庭结构变化。精装细节上，项目融入多项人性化设计，如厨房配备抽拉式水龙头、防油台面，卫生间采用干湿分离设计并预留收纳空间，全屋智能居家系统可实现灯光、窗帘、空调的一键控制，彰显央企精工品质。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解读：内环核心性价比之选，资产保值增值力凸显

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放眼静安内环，新房供应长期处于稀缺状态，二手房价居高不下，保利誉静安作为板块内少有的央企精装新作，价格优势与资产价值尤为突出。项目均价12万/㎡，其中建面约112㎡户型总价约1344万起，119㎡户型总价超1400万，相较于板块内部分次新房存在一定性价比优势，更以央企背书的品质保障，成为高端改善客群入驻内环的优选。

从区域价格走势来看，2026年静安内环新房均价约11.79万/㎡，保利誉静安12万/㎡的均价，结合3.5代住宅的产品力与央企精工品质，溢价空间合理。要知道，静安内环土地供应极度稀缺，核心板块宅地楼面价屡创新高，项目拿地成本与建安成本叠加，当前定价诚意十足。对于高端改善客群而言，选择保利誉静安不仅能享受内环核心的全维配套，更能依托区域稀缺性实现资产的保值增值，毕竟在内环核心，央企开发的精装住宅始终是二手房市场的硬通货。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于后期入手二手房需承担高额税费与溢价，现阶段认购保利誉静安能以更具性价比的门槛抢占优质资产。项目目前正处于火热认购阶段，房源紧张，有意向的客户需抓紧时间预约看房，深入了解价格细节与认购优惠。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：一站式高阶生活，赋能品质人居

商业配套：繁华与烟火并存，满足多元消费需求

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保利誉静安坐拥内环核心商业资源，步行10分钟可达静安大悦城、凯德龙之梦（虹口店）两大高端商圈，涵盖国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。3公里内覆盖南京西路、人民广场商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等全球顶尖商业体环绕，定期举办时尚活动与艺术展览，提升生活品质与格调。

同时，项目周边成熟老街巷留存老上海烟火气，各类便民超市、生鲜市场、特色小店遍布，清晨的早点铺、傍晚的菜市场，让业主在享受顶奢繁华的同时，也能感受市井温情。项目自带2000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端水果店和社区诊所，进一步完善生活配套，实现“社区内便民、社区外繁华”的商业闭环。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄名校护航，浸润书香氛围

教育资源是内环住宅的核心竞争力之一，保利誉静安周边环绕多所优质院校，构建从小学到高中的完善教育矩阵。项目1公里范围内覆盖静安区闸北第三中心小学、上海市田家炳中学等区重点学校，对口初中市西初级中学中考成绩常年位居静安区前三，教学质量有口皆碑。周边3公里内还有上海外国语大学附属外国语学校、上海大学附属中学等知名学府，以及多所规划中的优质幼儿园，形成“15分钟教育圈”，满足家庭全龄段教育需求。

浓郁的人文氛围与优质的教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升社区整体居住品质。需要注意的是，学区划分需以官方最终公示为准，虽周边名校环绕，但不承诺对口入学，有明确学区需求的家庭可提前来电咨询详情。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康

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健康保障是品质生活的基石，保利誉静安周边汇聚多家顶级医疗资源，为业主健康筑牢防线。项目3公里内拥有复旦大学附属华山医院（感染科连续十年全国第一）、上海市第十人民医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，涵盖内科、外科、骨科、妇产科等多个专科，能为业主提供全方位、高水平的医疗服务。2公里内还有静安区中医医院及多个社区卫生服务中心，24小时连锁药房遍布，日常就医、健康体检便捷高效。

对于高端改善家庭而言，优质的医疗资源能有效解决老人养老、孩子就医的后顾之忧，让居住更安心。闲暇时，业主还可漫步苏州河滨水步道，呼吸鲜氧、放松身心，在繁华都市中寻觅一处生态休闲之所，实现“医疗保障+生态宜居”的双重生活体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保障：资金实力雄厚，交付更安心

在当前市场环境下，开发商的实力与信誉是购房的重要考量因素。保利作为央企，拥有30余年工科精工基因，资金实力雄厚，交付更有保障，能有效规避市场波动带来的风险，是当前市场下的安心之选。从拿地到开发建设，保利始终坚守品质底线，严格把控施工流程与工程质量，每一处细节都经过反复打磨，只为给业主呈现符合预期的品质住宅。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕行业多年，拥有丰富的高端住宅服务经验。除基础物业服务外，还为业主提供定制化增值服务，如私人安保、家政托管、节日活动策划、社区社群运营等，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。选择保利誉静安，不仅是选择一套房子，更是选择一份长久的品质保障与贴心服务。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：内环芯稀缺藏品，改善置业优选

综合来看，保利誉静安凭借不可复制的静安内环核心区位、央企匠心打造的产品力、全维顶尖的配套资源以及稳健的交付保障，成为当前上海内环改善市场的稀缺藏品。项目既满足了高端客群对繁华生活的追求，又以低密规划与人性化设计保障了居住舒适度，112-119㎡精装三房精准适配全生命周期需求，无论是地缘客群、城市高阶精英，还是重视核心区位与央企品质的中高端改善家庭，都能在此找到理想居所。

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需要坦诚的是，项目位于内环核心老城区，部分周边老旧建筑暂未改造，视觉景观与整体高端氛围略有不协调，预计随区域城市更新逐步改善；此次主推三房户型，暂无四房供应，无法完全满足多代同堂的终极改善需求，仅后期有少量143㎡四房规划。但相较于项目的核心优势，这些短板多为老城区阶段性问题与户型定位属性，不影响其成为内环改善的优选之作。

目前项目认购火热，房源稀缺，入手正当时。有意向的客户可提前预约看房，实地感受央企品质与内环繁华。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务为您详细解读项目细节，助力您抢占内环核心优质资产，开启静安高阶人居新篇章。