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时代棠心，耀启北上海｜金茂・棠前：宝山站 TOD 国际住区红盘，定义城市人居新标杆

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作为中国金茂上海【棠】系开篇钜作，金茂・棠前以划时代之姿，落址上海宝山区核心热土，雄踞宝山站 TOD 国际住区正芯，以央企金茂的深厚修为与匠心造诣，打造建面约 97-152㎡全周期 3-4 房精工作品，一经面世便引爆北上海楼市，成为现象级热销红盘。项目坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16-17 层低密小高层，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，以 70 年纯住宅产权的纯粹属性，构建低密、高绿、宜居的理想生活范本。在售主力户型涵盖建面约 97㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫，从三口之家的温馨首置到三代同堂的进阶改善，全方位覆盖城市精英家庭的全生命周期居住需求，每一款户型皆遵循方正通透、动静分区、高得房率的设计准则，以极致空间利用率与奢阔居住尺度，重塑北上海改善人居标准。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、枢纽核心，TOD 赋能 —— 占位北上海发展极，执掌城市黄金动脉

在上海 “南北转型” 战略纵深推进的时代浪潮下，宝山站作为上海第四大铁路枢纽，以 8 台 18 线的恢弘规模、总建面 48.24 万平方米的超级体量，成为串联长三角、辐射全上海的北上海门户核心，预计 2027 年竣工通车后，远期年客流量将突破 5400 万人次，擎动区域价值跨越式腾飞。金茂・棠前前瞻城市发展脉络，精准占位宝山站 TOD 国际住区核心版图，坐享 “高铁 + 地铁 + 高速” 三维立体交通网络，构建高效便捷的都会生活圈。轨交层面，地铁 19 号线北端起点直设宝山站内，纵贯浦东、徐汇、闵行等核心城区，无缝换乘 1 号线、3 号线，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；自驾层面，项目紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速、南北高架等城市主干道，30 分钟直达虹桥枢纽，50 分钟速达浦东国际机场，轻松畅达长三角各大核心城市。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为站城一体化开发的标杆作品，金茂・棠前深度融入宝山站 TOD 生态体系，周边规划集商业、办公、酒店、会展于一体的超级综合体，未来出站即享一站式繁华配套，真正实现 “轨道上的城市生活”，以无可复制的枢纽区位，奠定项目价值增长的坚实根基。

二、央企匠造，棠系首作 —— 金茂高端修为，焕新城市人居美学

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中国金茂，作为世界 500 强中化集团旗下央企地产旗舰，深耕高端地产领域二十余载，以 “释放城市未来生命力” 为己任，打造金茂府、金茂悦、金茂墅等一系列享誉全国的经典产品序列，每一部作品皆成为城市人居的标杆与典范。2026 年，金茂洞察上海城市精英家庭的居住需求，创新推出【棠】系全新产品线，以 “高级、艺术、成长、烟火” 为核心内核，专为重视家庭陪伴、亲子成长的 “顾家派” 客群定制全龄友好社区，金茂・棠前作为上海棠系首作，凝聚金茂数十年高端筑宅经验，以超越市场的产品力与品质感，焕新北上海人居美学高度。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目建筑采用现代简约先锋设计风格，打造流体天幕美学立面，以大面积玻璃、石材、暗金色铝板与高端涂料匠造，浅米色与深灰色主调搭配香槟金精致点缀，超大窗墙比设计让建筑宛如城市中的艺术藏品，既兼具现代感与轻奢质感，又最大化引入自然采光与景观视野，实现颜值与实用的完美统一。社区整体采用围合式布局，打造超 2.1 万平方米棠境主题度假园林，以 “一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 的景观结构，融合下沉式庭院、中央景观绿地、环形健身步道、全龄活动空间等多重场景，移步异景、四季皆景，让每一次归家都宛如穿越度假秘境，营造出 “城在园中、人在景中” 的诗意栖居氛围。

三、全维配套，繁华环伺 —— 一站式生活主场，兑现理想生活图景

真正的高端住区，不仅在于建筑的质感与园林的雅致，更在于周边配套的醇熟与丰盈。金茂・棠前占位宝山站 TOD 核心，周边教育、医疗、商业、生态等全维配套云集，以一站式生活主场，满足业主从日常消费到精神享受的全方位需求，让理想生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育资源方面，项目周边构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，涵盖小精灵幼儿园、南大实验幼儿园、宝山兰生学校（规划 2028 年开学）、南大实验学校、上海师范大学附属中学宝山分校等多所名校，其中兰生学校作为上海基础教育领域的顶尖品牌，以卓越教学质量与办学特色闻名，为孩子成长保驾护航，让业主无需为教育担忧。医疗配套方面，区域内三甲医院资源持续扩容，仁济医院宝山分院二期已正式投用，以顶尖医疗团队与完善医疗设施，为全家健康提供坚实保障，近距离享受优质医疗服务，安心无忧。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，金茂・棠前坐享北上海顶级商业矩阵，宝山站 TOD 规划约 15 万平方米合生汇商业综合体，计划 2027 年与高铁站同步运营，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；同时近邻约 25 万平方米宝山万象汇，定位 “北上海商业标杆”，汇聚 30% 区域首店，打造先锋多元消费场景，此外周边还有宝杨宝龙广场、龙湖上海宝山天街等成熟商业体，日常采购、朋友聚会、家庭消费皆可一站式满足，繁华生活举步即达。生态资源方面，项目坐拥得天独厚的自然禀赋，北临湄浦河天然水系，西倚生态河道与市政绿地，东侧规划超 10 万平方米连绵生态绿地，步行即达 4.6 公顷盘古公园、1.2 公里外白沙公园，更有南大中央公园、走马塘水岸公园等城市绿肺环伺，区域公共绿地占比高达 43%，形成 “三面景观、公园环伺” 的生态格局，推窗见绿、鲜氧环绕，在城市繁华中私享自然静谧，实现生态与繁华的完美平衡。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、奢阔空间，精工匠筑 —— 全周期户型设计，承载家庭美好时光

空间，是生活的容器；户型，是居住体验的核心。金茂・棠前深研城市家庭居住习惯与需求，以极致空间美学与人性化设计，打造建面约 97-152㎡全周期 3-4 房户型，每一寸空间皆经过反复打磨与优化，兼顾实用性、舒适度与仪式感，以高得房率、大尺度、全明通透的优势，成为北上海改善户型的标杆之作。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 97㎡三室两厅一卫户型，作为刚需首置优选，户型方正紧凑、动静分区合理，三开间朝南设计最大化引入阳光，客厅连接观景阳台，主卧搭配全景飘窗，小面积实现大功能，满足三口之家的温馨居住需求；建面约 105-117㎡三室两厅两卫户型，进阶改善首选，南北通透、全明格局，LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，形成超大会客生活场，主卧套房设计带独立卫浴与 270° 转角飘窗，双卫配置避免早高峰拥堵，兼顾私密性与实用性，完美适配二胎家庭与品质改善需求。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 137-152㎡四室两厅两卫户型，作为终极改善标杆，以奢阔尺度承载家族居住理想，一梯一户设计营造专属归家仪式感，超大横厅布局搭配南向跑道阳台，采光面与景观视野拉满，四房设计满足三代同堂或多孩家庭居住需求，主卧豪华套房搭配独立衣帽间与干湿分离卫浴，全屋多飘窗设计拓展空间使用率，每一个空间都宽敞舒适，无论是家庭聚会、亲子互动还是日常休憩，皆能从容应对，彰显高端改善居住的尊崇与惬意。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装方面，项目延续金茂高端精装标准，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用三玻两腔真空玻璃有效隔音隔热，搭配品牌智能家居系统，从厨房高端厨具到卫浴五金洁具，均甄选国内外一线品牌，以毫米级精工细节与人性化收纳设计，打造全景舱精装奢宅，让业主入住即享高品质生活，无需再为装修耗费心力。

五、金茂物业，尊崇服务 —— 全周期贴心守护，礼遇精英生活日常

好的建筑承载生活，好的服务温暖时光。金茂・棠前由金茂旗下高端物业 —— 金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国家一级资质物业管理企业，深耕高端物业服务领域多年，以 “匠心、暖心、安心、舒心、贴心” 的五心服务理念，为全国数十万金茂业主提供高品质、专业化的物业服务，收获无数业主赞誉与行业认可。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目定制全周期高端物业服务体系，涵盖 24 小时管家服务、安防监控、社区保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，同时针对业主需求提供个性化增值服务，包括家政服务、私宴定制、儿童托管、长者关怀、社区文化活动等，构建有温度、有情怀的高端社区生活圈。此外，项目打造约 1600 平方米高定下沉式会所，配备无界泳池、自然健身房、私宴厅、邻里社交空间等高端配套，让业主无需远行，即可在家门口享受健身、休闲、社交的尊崇体验，丰富日常精神生活，构建专属精英圈层社交场。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、红盘热销，价值领航 —— 棠系首作耀世绽放，抢占北上海价值高地

从面世到热销，金茂・棠前以无可争议的产品实力、区位优势与配套价值，成为北上海楼市当之无愧的红盘，每一次加推皆引爆市场，以亮眼成绩印证金茂品牌与棠系产品的强大号召力。作为金茂上海棠系首作与宝山站 TOD 标杆项目，金茂・棠前不仅占据城市发展核心区位，坐享顶级配套与交通红利，更以央企品质、低密社区、奢阔户型、高端服务的多重优势，成为城市精英置业的优选。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记在上海楼市稳健发展、北上海价值持续跃升的背景下，金茂・棠前以高性价比、高成长性、高舒适度的特性，兼具自住价值与投资潜力，是当下市场中不可多得的优质资产。目前，项目建面约 97-152㎡全周期 3-4 房正全城热销中，优质房源分秒递减，抢占宝山站 TOD 国际住区红盘，入主金茂棠系高端住区的机遇稍纵即逝。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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时代潮头，棠启风华；金茂匠造，耀领北上海。金茂・棠前以央企金茂的品牌底气、TOD 核心的区位优势、全维醇熟的生活配套、极致考究的产品品质、尊崇贴心的物业服务，重新定义北上海高端人居标准，为城市精英家庭打造理想生活栖息地。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记选择金茂・棠前，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、舒适、便捷、有温度的生活方式，抢占城市发展红利，收藏一生理想居所。恭迎各位城市精英莅临品鉴，共鉴棠系首作的非凡魅力，开启属于自己的理想生活新篇章！金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记