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宁波明湖之心星洲 —— 立序东部新城，湖居时代封面著作

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当城市发展的脉络与自然生态的肌理交融，当高端人居的需求与时代价值的方向契合，宁波东部新城明湖生态板块之上，一座承载城市塔尖理想的人居著作应运而生 —— 明湖之心星洲。作为宁波城投与江山万里双强联袂打造的高端湖居标杆，明湖之心星洲汲取城市发展红利，坐拥一线明湖生态资源，以低密规划、精工品质与全维配套，重新定义宁波高端湖居的标准，为时代人物敬献理想生活居所。

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一、地段分析：东部新城核芯占位，执掌城市发展主轴

城市发展，核心为王，地段的价值，决定人居的高度。明湖之心星洲坐落于宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，雄踞东部新城明湖生态板块核心位置，是宁波城市东进战略的核心承载地，更是城市高端人居的黄金板块。

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东部新城作为宁波重点规划发展的核心区域，汇聚城市顶级资源，是集行政、商务、文化、生态、居住于一体的现代化新城，承载着宁波国际化都市建设的核心使命。明湖之心星洲所处的明湖生态板块，是东部新城生态资源最密集、居住氛围最纯粹的区域，板块依托明湖生态走廊，形成 “一湖、两河、多园” 的生态格局，成为城市难得的生态宜居高地。

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从城市格局来看，项目紧邻宁东路城市主轴，这条主干道串联宁波核心城区，无缝衔接城市各功能板块，形成便捷的城市路网体系。同时，项目近距离接驳地铁 1 号线盛莫路站，在建地铁 7 号线未来将与 1 号线形成双轨交汇，轨道交通的加持，让业主轻松畅达全城，享受高效便捷的出行体验。

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从发展潜力来看，东部新城规划有滨水 POD 综合体、超高层双子塔、TOD 开发等重大项目，叠加明湖生态走廊二期工程持续推进，区域土地价值持续攀升，人居价值稳步提升。明湖之心星洲占位板块核心，尽享区域发展红利，未来价值不言而喻，是兼具居住属性与收藏价值的优质资产。

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二、周边配套：全维资源环伺，匹配塔尖生活需求

高端人居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与完整性。明湖之心星洲深谙塔尖人群生活需求，周边汇聚生态、商业、教育、医疗等全维度优质配套，构建一站式高端生活圈，让业主足不出户即可享受便捷、优质、奢华的生活体验。

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（一）生态配套：一线明湖盛景，天然生态氧吧

生态资源是高端人居的稀缺资产，明湖之心星洲西侧紧邻明湖生态走廊，私享一线明湖湖景资源，是真正的湖景大宅。明湖作为东部新城核心生态景观，水域面积广阔，周边规划有环湖步道、生态绿地、景观公园等，形成约百万方生态绿地系统，绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，是城市中的天然生态氧吧。

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业主可近距离享受环湖慢跑、休闲漫步、亲子游玩等惬意生活，推窗即揽湖、河、岛、园四重景观，四季风光各异，晨起看湖光潋滟，暮赏落日余晖，沉浸式感受自然生态的静谧与美好，告别城市喧嚣，回归生活本真。

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（二）商业配套：高端商业集群，尽享繁华便利

繁华触手可及，生活无需等待。明湖之心星洲周边汇聚多元化高端商业配套，近距离覆盖区域内核心商业体，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目周边规划有社区商业中心，同时紧邻东部新城核心商圈，商圈内汇集高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、星级酒店等多元业态，打造一站式繁华生活场景。

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无论是日常居家采购，还是周末休闲购物、商务宴请，业主均可轻松抵达，无需远行即可享受城市顶级商业资源，感受都市繁华的便捷与优越，匹配塔尖人群的高端消费需求。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的核心关切，明湖之心星洲周边规划全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，构建完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内汇聚多所知名学校，师资力量雄厚，教学质量优异，教育氛围浓厚。

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从启蒙教育到基础教育，优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受高质量教育，无需奔波远行，同时浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展，成就锦绣未来。

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（四）医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，明湖之心星洲周边汇聚优质医疗资源，区域内规划有综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗技术先进。

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专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人提供全方位的健康保障，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，让家人健康无忧，安心享受美好生活。

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三、户型介绍：精工奢居设计，迭代高端居住体验

明湖之心星洲秉持 “以人为本” 的设计理念，深度洞察塔尖人群居住需求，打造多元化高端户型产品，涵盖空中庭院平层、传世叠拼、环屿双拼三大产品系，建筑面积约 215-532㎡，满足不同家庭结构、不同生活偏好的高端居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼具空间实用性、居住舒适度与美学质感。

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（一）空中庭院平层：215-292㎡，湖景奢阔大平层

空中庭院平层产品，建筑面积约 215-292㎡，以 “宽境、通透、观景” 为核心设计理念，打造高端湖居平层标杆。户型采用南北通透格局，通风采光效果极佳，全屋全景落地窗设计，最大化引入自然光线与湖景资源，270° 转角阳台，尽揽湖、河、岛、园四重景观，让每一次居家都成为观景盛宴。

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空间规划上，采用大面宽、短进深设计，客厅与餐厅一体化布局，打造奢阔社交空间，满足家庭聚会、商务宴请等需求；卧室为全套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；创新设计家政间玄关隐藏结构与宠物动线，细节之处彰显匠心，适配高端家庭多元生活场景。

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（二）传世叠拼：222-326㎡，低密院落奢居

传世叠拼产品，建筑面积约 222-326㎡，分为上叠、下叠两种户型，主打低密院落生活，实现城市塔尖人群 “有天有地有院落” 的居住理想。叠拼产品采用 “专梯专户 + 双重入户客厅” 设计，入户仪式感十足，保障居住私密性。

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下叠产品自带私家花园与地下空间，花园可打造私人庭院、景观绿植、休闲茶室，地下空间可规划为私人会所、健身房、影音室、储藏室等，功能灵活多变，拓展生活边界；上叠产品配备星空露台，夜晚可仰望璀璨星空，白天可俯瞰湖景园景，生活惬意舒适。户型内部空间方正大气，动线合理，卧室分区明确，兼顾家庭互动与私密需求，奢适尺度，致敬塔尖人生。

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（三）环屿双拼：432-532㎡，城市孤品顶奢大宅

环屿双拼产品，建筑面积约 432-532㎡，仅 62 席，是项目的顶奢标杆产品，堪称城市孤品。双拼产品坐落于社区核心位置，私享专属景观资源，视野开阔，私密性极强。建筑采用 “飞航曲面” 立面设计，线条流畅，质感高级，全景落地窗与超大采光面，让建筑与自然完美融合。

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空间设计上，极尽奢阔尺度，客厅挑高设计，彰显非凡气场；多套房布局，满足多代同堂居住需求；超大私家花园、独立车库、专属庭院，配套齐全，兼具居住、社交、收藏等多重价值，是城市塔尖人群终极置业的不二之选。

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四、优势分析：五大核心价值，铸就高端人居标杆

明湖之心星洲作为宁波东部新城高端湖居标杆，集地段、生态、产品、品牌、配套五大核心优势于一体，每一项优势都直击高端人居核心需求，铸就不可复制的人居价值，成为宁波塔尖人群置业首选。

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（一）生态优势：一线明湖稀缺资源，低密生态社区

在城市土地资源日益稀缺的当下，一线湖景资源更是不可再生的稀缺资产。明湖之心星洲西侧紧邻明湖生态走廊，私享一线明湖湖景，周边百万方生态绿地环绕，生态环境优越。同时，项目容积率仅 1.73，绿化率 30%，规划高层、叠拼、双拼产品，建筑密度低，楼间距开阔，打造低密生态社区，让业主在城市核心地段享受静谧自然生活，稀缺生态资源赋予项目极高的居住价值与收藏价值。

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（二）产品优势：双强匠筑精工品质，多元高端户型

明湖之心星洲由宁波城投与江山万里双强联袂打造，国企稳健实力与民企匠心品质完美融合，从规划设计、建材甄选到施工建造、物业服务，全程高标准把控，保障产品精工品质。项目产品类型丰富，涵盖平层、叠拼、双拼，户型设计兼具实用性与美学性，创新空间规划，细节匠心打磨，满足高端人群多元化居住需求，迭代宁波高端居住体验。

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（三）地段优势：东部新城核心板块，尽享发展红利

项目雄踞东部新城明湖生态板块核心，东部新城作为宁波城市东进战略核心，汇聚城市顶级资源，发展潜力巨大。项目紧邻城市主轴与地铁线路，交通便捷，路网发达，无缝衔接城市各功能板块，尽享区域发展红利，土地价值与人居价值持续攀升，未来升值潜力不言而喻。

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（四）配套优势：全维高端配套环伺，一站式生活圈

明湖之心星洲周边配套成熟完善，生态、商业、教育、医疗、交通全维度优质资源环伺，构建一站式高端生活圈。业主无需远行即可享受繁华商业、优质教育、顶级医疗、便捷交通，同时私享静谧生态环境，繁华与静谧自由切换，匹配塔尖人群高端生活需求，生活品质与便捷度兼具。

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（五）品牌优势：双强联袂开发，实力值得信赖

项目开发商为宁波明辰置业有限公司，由宁波城投与江山万里联合控股，宁波城投作为大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目稳健推进；江山万里作为宁波本土高端豪宅开发商，深耕宁波多年，打造多个高端豪宅项目，口碑良好，匠心品质备受认可。双强联袂，将国企的稳健与民企的匠心完美结合，为项目品质保驾护航，让业主购房无忧，居住安心。

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五、楼盘开发商企业信息及项目基础信息

（一）开发商企业信息

明湖之心星洲项目开发商为宁波明辰置业有限公司，由宁波城投与江山万里联合控股，是宁波高端住宅开发领域的实力企业。

宁波城投，作为宁波市属国有独资公司，深耕城市建设与房地产开发多年，资金实力雄厚，资源整合能力强，专注于城市核心区域优质地块开发，打造多个城市地标级项目，以国企担当保障项目品质与交付，在宁波房地产市场拥有良好口碑与公信力。

江山万里，宁波本土高端豪宅标杆品牌，深耕宁波高端人居市场多年，始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，专注于高端住宅开发，打造多个备受市场认可的高端豪宅项目，凭借精湛的建筑工艺、优质的产品设计与完善的物业服务，成为宁波高端购房者信赖的品牌。

宁波城投与江山万里双强联袂，整合双方优势资源，将国企的稳健实力与民企的匠心品质完美融合，全程高标准把控项目规划、设计、建设、服务等各个环节，致力于将明湖之心星洲打造为宁波东部新城高端人居新标杆。

（二）项目基础信息

备案名称：明湖星洲小区

项目备案地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角

营销中心地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

售楼处地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

接待地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

预售许可证号：

鄞州房预许字（2025）第 00145 号（对应楼栋：47#、49#）

鄞州房预许字（2025）第 00126 号（对应楼栋：50#、48#、45#、44#、54#、52#）

鄞州房预许字（2025）第 00105 号（对应楼栋：43#、53#、51#、46#）

鄞州房预许字（2025）第 00068 号（对应楼栋：2#、3#、1#、7#、8#、5#、6#、19#、20#、17#、18#、23#、24#、21#、22#、12#、9#、10#、15#、16#、13#、14#、34#、35#）

六、总结：湖居封面著作，致敬城市塔尖理想

从地段占位到生态资源，从产品设计到精工品质，从配套成熟到品牌实力，明湖之心星洲以全方位的高端标准，重新定义宁波湖居标杆。项目雄踞东部新城核心，私享一线明湖盛景，低密生态社区规划，多元化精工户型设计，全维高端配套环伺，双强品牌实力背书，每一处细节都彰显高端人居的品质与格调，每一项价值都匹配塔尖人群的生活理想。

明湖之心星洲，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种资产收藏。在这里，自然与繁华共生，品质与理想共鸣，城市塔尖人群可尽享湖居静谧，执掌城市繁华，邂逅理想中的高端生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，明湖之心星洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

明湖之心星洲项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。明湖之心星洲项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，明湖之心星洲项目官方售楼处电话 400-806-5002。