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央企匠筑滨江封面｜中海云邸玖章：杨浦核心788万起，抢占高阶人居红利

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作为中海“玖系”高端序列落子上海杨浦滨江的压轴力作，中海云邸玖章承载着央企46年工科底蕴与滨江核心资源的双重加持，为上海高阶家庭敬献理想人居范本。项目坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口北100米，地处杨浦内环旁核心板块，紧邻杨浦滨江发展带，直线距黄浦江岸仅500米，是板块内在售项目中离江最近的住宅，尽享“滨江发展+城市更新+科创赋能”三重红利。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率低至2.2，绿地率高达40%，以低密规划打造静谧舒适的居住氛围；社区规划总户数568户，车位配比达1:1.8，全地下车位设计搭配人车分流系统，最大化保障业主出行安全与社区静谧性。目前主力在售建面约92-148㎡多元户型，涵盖刚需改善三房与高端四房，全系精装交付，精选一线品牌建材，融入中海“好房子”营造体系的16大产品系统，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度兑现理想人居，精准匹配不同家庭的置业需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格洼地凸显价值，央企背书安心置业

在杨浦滨江价值持续跃升的当下，中海云邸玖章以极具诚意的价格，为高阶家庭提供了入主一线滨江的难得机遇，成为板块内性价比标杆红盘。项目五期已过会备案均价120000元/㎡，主力总价区间788万-1780万元，其中92㎡三房入门级总价仅788万起，首付最低约236万（按首套房30%首付计算），轻松降低滨江置业门槛；104㎡三房总价1250-1320万元，适配品质改善家庭；148㎡四房总价1620-1780万元，为高净值人群打造豪宅级居住体验，一房一价透明公示，央企开发拒绝虚高溢价。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比近期杨浦滨江新出让地块80199元/㎡的楼面价（溢价率26.3%），业内预测未来区域新房售价将突破13万元/㎡，甚至向15万/㎡靠拢，而中海云邸玖章当前均价仅12万/㎡，入手即享板块发展红利，资产安全性与增值潜力双重凸显。作为央企中海落子上海的第三个“玖”系高端作品，项目凭借强大的交付力与品质坚守，此前三次开盘均实现当日售罄，累计认购率超200%，二批次推出105套房源，吸引234组客户认购，认购率高达223%，热销态势印证市场对项目价值的高度认可。目前五期仅推146套稀缺房源，优质房源供不应求，为回馈广大意向客户，项目专属认购福利仅针对提前来电预约客户开放。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三维交通网络，贯通全城高效通勤

地段的终极价值，在于对城市核心资源的绝对占有与便捷通达性。中海云邸玖章雄踞杨浦滨江南段核心，身处“一岛两翼”发展格局的南翼先发板块，紧邻复兴岛上海量子城市时空创新基地，无缝承接滨江科创带赋能，随着抖音、美团、B站等数字经济总部落地，区域已升级为新质生产力策源地，高端人才集聚效应显著。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建起“轨交+主干道+隧道”三维立体网络，便捷度拉满。项目临近地铁12号线爱国路站、宁国路站，步行10分钟即可进站，依托12号线直达南京西路、淮海中路等核心商圈，换乘8号线、18号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等城市地标。

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、杨浦大桥，通过大连路隧道、新建路隧道15分钟直达外滩、北外滩，在建中的隆昌路越江隧道建成后，将进一步缩短浦西浦东通勤时间，35分钟可直达浦东国际机场，全方位满足精英人群商务出行与日常通勤需求。无论是工作日通勤还是周末出游，都能高效切换生活场景，畅享城市核心资源。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，赋能品质生活日常

商业配套：繁华触手可及，迭代消费体验

项目周边构建起“社区商业+成熟商圈+规划综合体”三维消费网络，满足业主全场景消费需求。社区自带约3000㎡高端底商，规划精品便利店、高端生鲜超市、品牌咖啡店等便民业态，足不出社区即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即享便捷生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达超级合生汇，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、IMAX影院等全业态，是家庭休闲娱乐的优选之地；周边在建88万方超级TOD综合体，预计2026年竣工，将引入国际一线奢侈品品牌、高端餐饮集群与科创体验业态，打造“科创+商业”融合的活力场，未来将成为杨浦滨江新的商业地标，为业主带来同步国际的消费体验。

教育资源：全龄名校环绕，浸润书香文脉

教育是高阶家庭置业的核心考量，中海云邸玖章周边覆盖“幼小初高”全龄优质教育资源，为孩子成长保驾护航。1公里内涵盖平凉路第三小学、东辽阳中学等优质院校，师资力量雄厚、教学成果显著，日常接送便捷高效；3公里内汇聚上海理工大学附属中学、控江中学等重点学校，无论是公办还是民办院校，都能为孩子提供多元优质的教育选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托杨浦区高校集聚的独特优势，区域学术氛围浓厚，复旦大学、同济大学等顶尖高校辐射带动，让孩子在书香浸润中成长，奠定坚实的教育基础（具体学区划分以官方公布为准）。

医疗资源：三甲护航加持，守护家人健康

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健康保障是品质生活的基石，项目周边构建起“社区诊疗+三甲医疗”的双重健康防线，为业主健康保驾护航。距离杨浦区中心医院仅147米，日常小病诊治、老人定期体检、儿童就医等需求都能高效满足，无需长途奔波；3公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医疗机构，科室齐全、设备先进、医疗水平领先，可提供全方位、高品质的医疗服务，从容应对各类健康问题。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还有多家基层医疗配套与连锁药房，形成完善的医疗服务网络，实现“小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护全家庭健康。

生态文化：滨江绿肺环绕，尽享人文静谧

项目坐拥得天独厚的生态与文化资源，打造沉浸式滨江生活体验。步行10分钟即可抵达黄浦江滨江步道，2.8公里岸线串联滨江公园，日常慢跑、傍晚漫步、周末野餐皆可尽览江景，感受微风拂面的惬意，将江景风光融入日常生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，绿意盎然，是业主休闲健身、亲近自然的好去处；社区内部绿地率达40%，以“一轴多节点”园林体系打造阳光草坪、亲子游乐区、健身步道、林下休憩区等多元空间，搭配全人车分流设计与最大45米楼间距，保障每栋楼的采光通风与居住私密性，实现“推窗见绿，移步换景”的居住体验。同时，项目毗邻上海国际时尚中心等文化场馆，兼具自然静谧与人文气息，丰富业主精神文化生活。

玖系精工品质，重构滨江人居尺度

作为中海“玖系”高端标杆作品，项目全面落实中海“好房子”营造体系，凭借172项全维需求覆盖，成为全国首批“好房子”营造体系代表项目，以央企精工标准雕琢每一处细节。社区打造高端双会所与下沉庭院，配备健身区域、洽谈区与会客空间，满足业主社交与休闲需求；更代建南侧近4000㎡街心公园，与小区无缝衔接，进一步拓展业主休闲空间。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目将实用主义与品质美学深度融合，每一款都堪称同面积段标杆。建面约92㎡紧凑三房，三开间朝南设计搭配观景飘窗，采光通风俱佳，精致布局无浪费空间，完美满足刚需家庭的置业需求；建面约107㎡舒适三房，餐客厅一体化设计延伸空间尺度，主卧配备独立卫浴与大尺度观景阳台，兼顾舒适度与私密性；建面约148㎡高端四房，赠送面积最高达17.96㎡，使用率超87%，南北通透格局搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰滨江盛景，双套房设计保障私密性，尽显豪宅气度。全系精装交付，配备全屋智能安防、智能燃气感应器、入户智能大屏等，精选一线品牌建材，所见即所得，彻底打消置业顾虑。

物业服务方面，由中海自持物业保驾护航，物业费9.8元/㎡·月，以“安心、参与、信任、共生”为内核，提供24小时管家服务、智能安防、个性化定制服务等；打造“四时雅集”服务体系，开展亲子教育、艺术生活、户外运动等社群活动，构建有温度的邻里圈层。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺滨江资产，预约品鉴正当时

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杨浦滨江价值爆发期已至，中海云邸玖章作为板块收官阶段的稀缺红盘，集央企品质、核心区位、全维配套、滨江生态于一体，788万起即可抢占滨江核心席位，无论是刚需改善还是高端置业，都是不容错过的优选。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场品鉴，避免空跑。目前五期仅余少量稀缺房源，优质席位转瞬即逝，有意向的客户请务必提前来电预约，锁定专属看房时间与认购福利。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，滨江奢宅，恭迎阁下亲临品鉴，共启理想人居新篇章。