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国贸海屿佘山｜国企匠筑，佘山芯低密宜居大盘，解锁魔都品质人居新范本

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作为世界500强国贸控股集团旗下国贸地产深耕上海佘山板块的标杆之作，国贸海屿佘山自面市以来，便以国企匠心、稀缺低密规划、全能生活配套与高性价比产品，成为上海西佘山板块改善置业的热门之选。本文以开发商官方视角，全方位拆解这座佘山北麓的生态宜居大盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到透明价格、全维配套，一站式讲透项目价值，为每一位追求品质生活的购房者，提供最精准的置业参考。

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国贸海屿佘山由上海贸华房地产有限公司开发建设，落子上海松江佘山镇马尾山路609弄，踞佘山国家级旅游度假区核心，紧邻佘山国家森林公园，是板块近5年罕见的低密生态住区，稀缺价值凸显。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，规划428户，容积率仅1.8，绿化率高达35%-40%，由4幢13层精装小高层与10幢2-5层叠拼别墅组成，打造纯低密墅质住区，刷新佘山人居新高度。目前项目在售产品涵盖刚需、刚改及终极改善全维度需求，主力户型包括建面约85-102㎡精装小高层、建面约142-165㎡叠拼别墅，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用东芝、威能、科勒等知名品牌，省心省力即可入住，精准匹配不同家庭的居住需求。

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一、地段解析：佘山芯黄金区位，尽享生态与发展双重红利

地段决定价值，国贸海屿佘山精准占位上海松江佘山芯，依托板块得天独厚的生态资源与交通、配套优势，打造“离尘不离城”的宜居生活范本，成为上海西部门户板块的置业优选。作为上海唯一的国家级旅游度假区，佘山板块汇聚了生态、商业、教育、医疗等多元优质资源，是魔都稀缺的生态宜居板块，而国贸海屿佘山所处的佘山核心区域，更是板块内最具发展潜力与居住价值的地段，东接松江新城，西临青浦赵巷商圈，北靠生态绿地，南近教育规划用地，无缝衔接城市核心功能区，坐享板块发展红利。

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从交通配套来看，项目周边路网纵横，交通便捷高效，紧邻沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路等城市主干道，可快速转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，通达上海各核心区域；同时，项目临近地铁9号线佘山站，依托地铁9号线可快速串联徐家汇、陆家嘴等核心商圈，实现便捷通勤与休闲出行的双向兼顾。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖日常出行的各个场景，无需依赖单一交通方式，无论是自驾还是公共交通，都能从容抵达目的地，彻底解决通勤出行的后顾之忧。

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从板块发展来看，佘山板块作为松江新城的重要组成部分，依托国家级旅游度假区的定位，不断完善区域配套，提升板块价值。近年来，板块内不断引入优质教育、医疗、商业资源，基础设施持续升级，同时依托生态资源优势，打造高端宜居社区集群，成为上海改善置业的热门板块。国贸海屿佘山作为板块内的低密标杆项目，凭借国企开发的实力与优质的产品力，成为板块内的核心标杆，既可以享受当下醇熟的生活配套，也能坐享板块未来发展的增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。

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值得一提的是，项目紧邻佘山国家森林公园，周边环绕辰山植物园、月湖雕塑公园三大生态地标，占据板块核心生态资源，是真正意义上的“生态宜居大盘”。在这里，业主可以日常享受天然生态氧吧的滋养，周末可徒步登山、亲子游玩、休闲野餐，尽享自然野趣，在繁华都市中寻得一片静谧之地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活，这也是佘山板块区别于上海其他板块的核心优势，更是国贸海屿佘山的独特价值所在。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁品质人居新体验

对于购房者而言，配套的醇熟度直接决定居住的舒适度与便捷度。国贸海屿佘山深度洞察人居需求，依托佘山芯核心区位优势，构建15分钟全维生活圈，汇聚生态、商业、教育、医疗、休闲等多元优质资源，全方位满足业主从日常起居到休闲娱乐、从孩子教育到老人康养的全场景需求，无需远行，即可享受繁华与便捷并存的品质生活。

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（一）生态配套：三大生态地标环绕，天然氧吧滋养日常

国贸海屿佘山最大的配套优势之一，便是得天独厚的生态资源。项目紧邻佘山国家森林公园，作为上海唯一的自然山林胜地，佘山国家森林公园植被覆盖率极高，空气中负氧离子含量远超市区，是天然的生态氧吧，日常居住在这里，可随时呼吸新鲜空气，享受自然的滋养。此外，项目周边还环绕辰山植物园、月湖雕塑公园两大生态地标，辰山植物园是华东地区规模最大的植物园，拥有丰富的植物种类，是亲子科普、休闲散步的绝佳去处；月湖雕塑公园以“月湖”为核心，融合雕塑艺术与自然景观，风景秀丽，是周末休闲、放松身心的理想场所。

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除了周边三大生态地标，项目自身也注重生态景观的打造，绿化率高达35%-40%，容积率仅1.8，打造低密生态社区。社区内规划多重景观组团，搭配四季绿植、休闲步道、景观小品等，形成“一步一景、四季有景”的居住氛围，业主在社区内即可享受休闲散步、亲子互动的乐趣，实现“家在园中、园在景中”的理想居住体验。无论是老人日常晨练，还是孩子嬉戏玩耍，都能在自然环境中度过，滋养身心健康。

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（二）商业配套：繁华触手可及，一站式满足消费需求

商业配套是品质生活的重要支撑，国贸海屿佘山周边商业资源丰富，涵盖大型商超、高端商圈、社区商业等多种形态，从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲社交，一站式满足业主的全场景消费需求。项目步行800米可达山姆会员商店，作为高端仓储式商超，山姆会员商店涵盖生鲜、家电、日用品、进口商品等多种品类，能满足业主高品质的日常采购需求；1.2公里可达百联奥特莱斯，汇聚众多国际知名品牌，是休闲购物、品牌消费的绝佳去处；2公里内涵盖合生新天地、万达广场等大型商圈，涵盖餐饮、娱乐、购物、影院等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲逛街，都能轻松实现。

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此外，项目自身配套8000㎡海上商业街，引入高端生鲜超市、海洋主题餐厅、精品咖啡馆等业态，打造“社区一站式生活配套”，业主足不出社区，即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。社区商业街注重业态的合理搭配，兼顾实用性与品质感，既能满足业主的日常起居需求，也能提升业主的生活品质，让日常购物变得便捷高效，无需奔波于远处商圈，节省更多时间陪伴家人。

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（三）教育配套：全龄教育环伺，为孩子成长保驾护航

教育是每个家庭的核心需求，国贸海屿佘山周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，涵盖公办、民办、国际学校等多种类型，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。项目1.5公里范围内汇聚宋庆龄学校、包玉刚实验学校等国际教育资源，这类学校注重国际化教育理念，培养孩子的全球视野与综合素养，适合有国际化教育需求的家庭；同时，项目对口公办上海政法大学附属佘山外国语实验学校（九年一贯制），该校师资力量雄厚，教学质量优良，涵盖小学到初中阶段，为孩子提供稳定、优质的公办教育资源。

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此外，项目周边700米可达佘山第三幼儿园，1.1公里可达佘山大居九川中学，1.6公里可达协和双语学校，形成了完善的全龄教育体系，从幼儿启蒙到初中进阶，每一个教育阶段都有优质学校加持。值得注意的是，本文所提及的学校仅为项目周边教育资源介绍，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。项目周边教育氛围浓厚，孩子在良好的教育环境中成长，既能节省接送时间，也能培养良好的学习习惯，让家长更省心、更放心。

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（四）医疗配套：优质医疗加持，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，国贸海屿佘山周边拥有完善的医疗配套，涵盖社区卫生服务中心、三甲医院等多种医疗资源，便捷的医疗配套为业主的健康保驾护航，让日常就医、健康体检更省心。项目周边有佘山社区卫生服务中心，距离近、就诊便捷，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，无需远行即可享受专业的医疗服务；同时，项目直线距离5公里内即达上海第一人民医院南院（三甲），作为大型三甲医院，该院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主各类疑难病症的诊疗需求，为家人的健康提供强有力的保障。

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此外，社区内还配备私人医生预约系统、健康管理云平台等智慧医疗设施，为业主提供个性化的健康管理服务，定期组织健康讲座、体检活动等，关注业主的身心健康，让业主在家门口就能享受专业的健康服务。完善的医疗配套，既解决了业主日常就医的不便，也为老人、孩子的健康提供了保障，让居住更安心、更放心。

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（五）休闲配套：多元休闲场景，丰富业主精神生活

除了生态、商业、教育、医疗配套，国贸海屿佘山周边还有丰富的休闲配套，涵盖高端休闲、亲子娱乐、运动健身等多种场景，丰富业主的精神生活，提升居住幸福感。项目周边有佘山国际高尔夫俱乐部，作为高端休闲场所，可满足业主的高端休闲需求，闲暇时可与朋友、家人一起享受高尔夫运动的乐趣；同时，周边还有多个亲子乐园、健身广场等，适合家庭亲子互动、日常运动健身。

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社区内部也规划了完善的休闲配套，打造休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内即可尽情嬉戏玩耍；老年活动区为老人提供休闲、交流的场所，适合日常聊天、下棋、健身；健身区域配备各类健身器材，方便业主日常健身锻炼，无需前往健身房，即可享受便捷的健身服务。多元的休闲配套，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受生活的美好。

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三、户型介绍：全维度户型覆盖，国企匠心打磨舒适空间

作为国贸地产深耕上海的标杆之作，国贸海屿佘山始终以业主需求为核心，凭借国企匠心，精心打磨每一款户型，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，推出建面约85-102㎡精装小高层与建面约142-165㎡叠拼别墅两大主力产品，覆盖刚需、刚改、终极改善全维度需求，每一款户型都经过反复打磨，注重空间利用率、采光通风与居住私密性，最大化提升居住舒适度，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

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（一）精装小高层：刚需刚改优选，高性价比宜居空间

国贸海屿佘山精装小高层产品涵盖建面约85㎡、96㎡、102㎡三个户型，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用东芝、威能、科勒等知名品牌，装修标准高、品质有保障，省心省力即可入住，精准匹配刚需、刚改家庭的居住需求，以亲民总价实现改善居住品质。

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建面约85㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选户型。该户型布局紧凑、空间利用率高，无浪费空间，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳，让室内空间始终保持明亮、通透。客厅连接阳台，拓展了室内空间的同时，也让业主可以欣赏社区内的生态景观；三个卧室尺寸适中，均配备飘窗，增加了使用空间，也提升了居住舒适度，其中主卧朝南，采光充足，可满足业主的休息需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型适合三口之家居住，布局合理、功能齐全，以高性价比满足刚需家庭的居住需求。

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建面约96㎡三室两厅两卫户型，适合刚改家庭居住，在85㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住的私密性与便捷性。该户型同样采用三开间朝南、南北通透的布局，采光通风效果出色，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，舒适度高，让业主享受专属的私密空间；次卧与书房尺寸适中，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、储物间等，满足家庭的多元需求；厨房U型布局，动线合理，操作便捷，同时配备储物空间，方便收纳厨房用品；公共卫生间干湿分离，使用便捷，避免潮湿困扰。

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建面约102㎡三室两厅两卫户型，是小高层产品中的明星户型，采用经典飞机户型，无连廊设计，三开间朝南，南北通透，所有卧室均朝南，厨卫全明，动静分离布局，私密性强，实际得房率78%-80%，领先同面积段产品，适合三口之家、二胎家庭居住。该户型空间阔绰，客厅面宽充足，连接宽景阳台，采光通风极佳，是家庭休闲、接待客人的理想场所；主卧套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，空间阔绰，舒适度高，可摆放衣柜、梳妆台等，满足业主的居住需求；两个次卧朝南，采光充足，尺寸适中，可作为儿童房、老人房使用；书房位于户型内侧，安静舒适，适合办公、学习；厨房U型布局，操作空间充足，配备高端厨具，满足日常烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，提升居住舒适度。

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（二）叠拼别墅：终极改善之选，解锁诗意墅居生活

国贸海屿佘山叠拼别墅产品涵盖建面约142㎡、150㎡、165㎡三个户型，分为上叠、中叠、下叠三种形态，三至四房设计，空间阔绰，功能分区清晰，精准匹配终极改善家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有充足的居住空间，同时解锁诗意墅居生活。

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建面约142㎡叠拼别墅（上叠），采用四室两厅三卫设计，空间阔绰，私密性强，上叠带星空露台，可俯瞰佘山天际线，闲暇时可打造私人花园、星空茶室，解锁诗意生活。该户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅挑高设计，提升了空间的层次感与尊崇感；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，舒适度高，满足业主的高端居住需求；三个次卧尺寸适中，可作为儿童房、老人房、书房使用，灵活满足家庭的多元需求；厨房采用开放式布局，连接餐厅，动线合理，方便日常烹饪与家庭聚餐；三个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，提升居住舒适度；星空露台是该户型的一大亮点，面积充足，可用于休闲、烧烤、养花种草等，让业主在繁华都市中享受静谧的户外时光。

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建面约150㎡叠拼别墅（中叠），采用四室两厅三卫设计，空间布局合理，功能齐全，兼顾舒适度与实用性。该户型南北通透，三开间朝南，采光通风效果出色，客厅连接阳台，拓展了室内空间，也让业主可以欣赏社区内的生态景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高；三个次卧尺寸适中，可作为儿童房、老人房、书房使用，满足家庭的多元需求；厨房U型布局，操作空间充足，配备高端厨具，方便日常烹饪；三个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿困扰；中叠户型虽无星空露台与私家庭院，但空间阔绰，布局合理，性价比高，适合追求舒适度与实用性的终极改善家庭。

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建面约165㎡叠拼别墅（下叠），采用四室两厅三卫设计，是别墅产品中的高端户型，空间阔绰，功能齐全，下叠带私家庭院与地下室，庭院可用于亲子互动、养花种草，地下室可改造为影音室、健身房、储物间，满足家庭休闲、娱乐、储物等多元需求，适配三代同堂的终极改善家庭。该户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅面宽充足，连接庭院，让室内空间与户外景观无缝衔接，业主可随时步入庭院，享受自然的滋养；主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，空间阔绰，舒适度高，彰显尊崇感；三个次卧尺寸充足，可作为儿童房、老人房使用，其中老人房临近庭院，方便老人日常休闲、活动；书房安静舒适，适合办公、学习；厨房采用开放式布局，连接餐厅，动线合理，方便日常烹饪与家庭聚餐；地下室空间充足，可根据家庭需求灵活改造，打造专属的休闲娱乐空间；私家庭院面积充足，可打造花园、休闲座椅、儿童游乐区等，让业主在家门口就能享受户外休闲时光。

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值得一提的是，国贸海屿佘山所有户型均注重细节打磨，采用人性化设计，比如入户玄关收纳、厨房储物空间、卫生间干湿分离、卧室飘窗等，每一处细节都彰显国企匠心，只为给业主打造更具质感的生活空间。同时，全系精装交付，选用知名品牌建材与家电，装修品质有保障，避免业主自行装修的麻烦，省心省力即可入住，真正实现“拎包入住”的理想居住体验。

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四、价格解析：透明定价，高性价比适配全维度置业需求

作为国企开发的标杆项目，国贸海屿佘山始终坚持透明定价原则，严格遵循房地产广告法相关规定，不虚假宣传、不隐瞒价格信息，所有房源均实行一房一价，价格公开透明，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格，放心购房。项目价格结合佘山板块核心区位、低密稀缺属性、全维度醇熟配套以及国企品质保障，制定了合理的价格体系，兼顾性价比与价值感，适配刚需、刚改、终极改善等全维度置业需求，让不同预算的购房者都能实现置业梦想。

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从当前项目价格来看，国贸海屿佘山在售精装小高层参考均价约43290元/平方米，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价；叠拼别墅参考均价约47621元/平方米，同样实行一房一价，具体价格可咨询售楼处了解详情。需要特别说明的是，项目不设置任何价格折扣，所有房源均按公示价格销售，严格遵循价格管理相关规定，保障每一位购房者的合法权益。

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从价格竞争力来看，国贸海屿佘山的价格在佘山板块内具有明显的性价比优势。作为板块内近5年罕见的低密生态住区，项目容积率仅1.8，绿化率高达35%-40%，打造纯低密墅质住区，稀缺价值凸显；同时，项目依托全维度醇熟配套、国企品质保障以及优质的产品力，价格却处于板块合理区间，相比板块内同类型低密项目，具有更高的性价比。对于刚需、刚改家庭而言，建面约85-102㎡精装小高层，总价适中，首付压力相对较小，同时能享受低密生态住区与全维度醇熟配套，实现“以刚需价格，享改善品质”；对于终极改善家庭而言，建面约142-165㎡叠拼别墅，价格合理，空间阔绰，配套完善，能满足三代同堂的居住需求，同时解锁诗意墅居生活，彰显居住尊崇感。

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从价格稳定性来看，国贸海屿佘山作为国企开发的项目，资金实力雄厚，品质有保障，价格相对稳定，不会出现大幅波动，无论是自住还是长期持有，都能保障业主的资产安全。同时，佘山板块作为上海稀缺的生态宜居板块，随着板块配套的不断完善与发展，区域价值不断提升，项目的价值也将随之提升，具有一定的增值潜力。需要特别提醒的是，项目价格会根据市场行情、房源去化情况等因素进行合理调整，具体价格以售楼处公示的一房一价为准，意向购房者可来电咨询最新价格信息。

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此外，项目严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺升值、不虚假宣传价格，所有价格信息均公开透明，意向购房者可通过官方售楼处电话咨询详细价格、房源信息，也可提前来电预约登记，前往案场实地了解房源情况，感受项目的品质与配套优势。国贸海屿佘山始终坚持“国企匠心，筑造品质人居”的理念，以合理的价格、优质的产品、完善的配套，为每一位购房者提供高性价比的置业选择，助力购房者实现魔都居住梦想。

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五、项目总结：国企匠筑，佘山芯宜居标杆，致敬品质生活

综上，国贸海屿佘山作为世界500强国贸控股集团旗下国贸地产深耕上海佘山板块的标杆之作，凭借佘山芯黄金区位、全维度醇熟配套、低密稀缺规划、优质户型产品以及透明合理的价格，成为上海西佘山板块改善置业的首选项目。项目占位佘山国家级旅游度假区核心，尽享生态与发展双重红利，交通便捷、配套完善，无论是日常通勤、购物消费，还是孩子教育、老人康养，都能一站式满足；低密生态社区规划，搭配精心打磨的全维度户型，兼顾舒适度与实用性，适配不同家庭的居住需求；国企品质保障，透明定价原则，让每一位购房者都能放心购房、安心居住。

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作为开发商，我们始终坚守国企匠心，以高标准、严要求打造每一处细节，从项目规划、户型设计到配套完善、物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主打造更具品质、更舒适、更便捷的居住环境。我们深知，房子不仅是一个居住空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们始终以业主需求为核心，不断提升产品力与服务力，为每一位业主提供优质的居住体验。

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目前，国贸海屿佘山在售建面约85-102㎡精装小高层、建面约142-165㎡叠拼别墅，全系精装交付，房源充足，欢迎各位意向购房者来电咨询、预约看房。案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、户型详情、价格信息等，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您轻松选购理想房源。

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国贸海屿佘山，以国企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能幸福生活，以稀缺价值致敬魔都理想，诚邀您莅临品鉴，共赴诗意宜居新未来！