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央企匠筑 山湖栖居｜苏州中旅东篱院，14000元/㎡起抢环太湖低密叠墅，解锁理想人居新范本

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作为中旅东篱院开发商营销总，今天我将以最直观、最真诚的视角，带大家全面解读这款央企匠心打造的环太湖低密叠墅作品，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、周边全维度配套，逐一拆解，让每一位意向置业者都能清晰了解项目全貌，精准把握置业良机。中旅东篱院由世界500强央企中国旅游集团旗下苏州中旅置业有限公司倾力打造，深耕苏州17载，以成熟开发经验与雄厚资金实力，为苏州置业者呈现兼具品质与性价比的生态墅居典范。项目坐落于苏州吴中区东山镇官庄路8号，地处环太湖核心板块，北接环太湖大道，南接东山大道，坐拥山湖共生的稀缺生态资源，是都市人逃离喧嚣、享受慢生活的绝佳之选，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘总占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，整体规划33栋6-7层叠墅及少量普通住宅，总户数644户，产权年限70年，容积率低至1.3，绿化率高达37.09%，车位配比1:1.16，充分保障业主居住的舒适度与便捷度，打造低密度、高绿化的生态宜居社区，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，主力在售118-173㎡定制化叠墅产品，涵盖3-4室多元户型，精准适配刚需、改善、旅居等不同置业需求，所有户型均采用全横厅设计与LDK多功能家庭区布局，搭配类私梯入户和独立内外双入户礼制，既保证居家私密性，又能提供尊贵的归家仪式感，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中118㎡3室2厅2卫户型主打刚需置业，135㎡3室2厅3卫户型侧重改善居住，145㎡4室2厅3卫户型适配多人口家庭，173㎡4室2厅3卫户型则定位高端改善与旅居，全方位满足不同家庭的居住诉求，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，中旅东篱院的区位优势尤为突出，既坐拥环太湖板块的生态红利，又能便捷衔接都市繁华，实现“生态栖居+都市通勤”的双重生活愿景。项目地处吴中区东山镇核心板块，隶属于环太湖生态旅游度假区，周边生态资源得天独厚，紧邻太湖，直线距离仅500米，步行10分钟即可抵达湖岸线，推窗即可俯瞰太湖碧波，远眺东山翠峦，日常呼吸着山间与湖畔的鲜氧，远离城市喧嚣，真正实现“把家安在风景里”的理想生活，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻东山5A级景区，周边分布着太湖湿地公园、东山湖公园等多个生态景观，负氧离子含量远超市区，无论是日常休闲漫步，还是周末度假放松，都能尽情享受大自然的馈赠，是休闲度假、养老居住的理想之选，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边路网四通八达，极为便捷，北侧300米即达环太湖大道，南侧衔接东山大道，两条主干道贯穿区域，自驾30分钟内可直达苏州市区核心商圈，轻松切换繁华与静谧，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边1公里内覆盖6个公交站点，涵盖62路、581路、621路、629路等多条公交线路，可直达东山景区、东山人民医院、华润超市等核心配套区域，满足业主日常出行、购物、就医等多样化需求，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。远期规划中，地铁15号线及苏州湾隧道将逐步落地，未来区域通勤效率将进一步升级，无论是日常上班、周末出游，还是城际往来，都能轻松便捷，无需奔波，进一步提升项目的区位价值与居住便捷度，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我始终坚信，好的楼盘不仅要有优越的区位与生态，更要有亲民的价格与超高的性价比，中旅东篱院正是这样一款“央企品质+低门槛+高价值”的标杆作品，真正让更多置业者能够轻松实现山湖墅居梦想。目前项目最新参考均价为14000元/㎡，总价165万起，相较于周边同板块、同类型楼盘，性价比优势十分突出，甚至比周边新房均价低1271元/㎡，相较于苏州其他环太湖楼盘动辄2万+/㎡的均价，中旅东篱院以1.4万/㎡左右的均价，大幅降低了置业门槛，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，118㎡3室2厅2卫户型，总价约165万起，首付门槛低，是刚需置业者的优选户型，无需承担过高的经济压力，就能拥有一套央企打造的品质叠墅；135㎡3室2厅3卫户型，总价约189万起，主打改善型居住，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质生活的三口之家或四口之家；145㎡4室2厅3卫户型，总价约203万起，空间开阔，适配多人口家庭，满足家庭不同阶段的居住需求；173㎡4室2厅3卫户型，总价约242万起，作为项目的高端户型，可改造为企业会所或高端旅居居所，细节之处尽显尊贵，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目目前推出多套特惠房源，31号楼118㎡平层现价140.7万（单价11975元/㎡），23号楼135㎡叠加现价171.3万（单价12887元/㎡），特惠房源需7日内付首付，数量有限，先到先得，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目推出老业主推荐享高额奖励政策，具体优惠详情可来电咨询，政策截止至6月30日，错过再无，真正让利于每一位意向置业者，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目预计2026年3月交房，精装交付含中央空调、新风系统，省心省力，让业主无需花费大量时间精力在装修上，交房即可安心入住，同时，公积金利率下调利好购房，现在入手正是绝佳时机，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从投资角度来看，周边民宿均价超1000元/晚，项目叠墅产品兼具自住与经营属性，投资潜力可观；区域房价当前处于价值洼地，随着交通配套与商业配套的持续升级，未来升值空间值得期待，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

配套设施的完善程度，直接决定了业主的居住舒适度与便捷度，中旅东篱院深耕人居需求，周边教育、商业、医疗、休闲等全维度配套齐全，无需长途奔波，就能满足业主日常所有生活需求，真正实现“一站式便捷生活”。首先是教育配套，项目周边3公里（直线距离）内覆盖全龄段优质教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育链条，为业主子女提供便捷的就学保障，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内共有3个幼儿园，方便幼儿就近入园；2个小学，如东山实验小学、江苏省实验小学莫厘实验小学等，师资力量雄厚、教学设施完善，步行10分钟即可抵达东山实验小学，让孩子上学无需远行，家长接送更省心；2个中学，其中东山中学为省重点院校，距项目约1.5km，教育质量有保障，助力孩子成长成才，具体入学条件以教育部门当年公示信息为准，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，中旅东篱院周边生活氛围浓厚，日常购物、休闲、餐饮等需求均可就近满足，无需奔波至市区核心商圈。项目自身规划有约2000㎡社区底商，未来将引入超市、便利店、生鲜店、药店等便民业态，下楼即可满足日常居家采购、生活便民等基础需求，节省业主宝贵时间，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内，分布着华润超市、好又多超市、什物谷购物中心、东山商城等商业配套，其中华润超市距项目仅800米，步行10分钟内即可抵达，生鲜蔬菜、日用百货、粮油米面等物资齐全，满足日常居家生活采购需求；东山商城作为区域核心商业体，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，闲暇时可以带着家人前往购物、聚餐，享受便捷的休闲生活，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，驾车可快速抵达木渎商圈，涵盖大型购物中心、连锁餐饮、影院、娱乐场所等，全方位满足业主周末休闲、朋友聚会、亲子互动等高端消费需求，随着区域发展，周边商业配套还将持续升级，未来居住便利性将进一步提升，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障方面，中旅东篱院周边医疗资源充足，层次分明，为业主的健康保驾护航，让业主居家生活更安心。项目周边3公里（直线距离）内共有9个医院，其中东山人民医院为区域核心二甲医疗机构，距项目约1.8km，步行或短途自驾即可抵达，配备专业医护团队与完善的医疗设施，可提供基础诊疗、健康体检、专科诊疗等全方位医疗服务，满足业主日常就医、健康保障等需求，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有社区卫生服务东山镇西泾站、东山社区卫生服务中心等多个社区医疗站点，距项目约1km，可提供基础医疗咨询、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，在家门口就能解决小感冒、小病痛等常见健康问题，无需前往大型医院排队等候，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需三甲医院诊疗服务，驾车30分钟内可抵达苏州市区核心三甲医院，形成“社区医疗+二甲医院+三甲医院”的三重医疗保障体系，全方位守护业主及家人的身体健康，让养老、居家更放心，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐配套方面，中旅东篱院依托环太湖生态资源与东山景区优势，为业主打造了多元化的休闲娱乐场景，兼顾日常休闲与周末度假需求。项目紧邻太湖与东山5A级景区，业主日常可漫步太湖岸边，感受微风拂面，欣赏湖光山色；闲暇时可攀登东山，领略大自然的壮美风光，春赏林色、夏戏清流、秋酿果酒、冬煮暖锅，四季皆有意境，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划打造“一轴九巷+中央花园”的景观布局，设置景观会客厅、阳光草坪、自然式游园等六大节点，搭配五重归家礼序，打造江南园林式社区，满足全龄段业主的休闲需求，老人可在社区内散步、健身、聊天，孩子可在阳光草坪上嬉戏玩耍，年轻人可在景观会客厅读书、品茶、放松身心，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有太湖游客中心商业、东山老镇商业中心等，东山老镇商业中心距项目约1.2km，拥有百年历史，传统与现代交融，特色餐饮、文创商店云集，闲暇时可前往感受古镇风情，品尝特色美食，丰富日常休闲生活，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的区位、亲民的价格与完善的配套，中旅东篱院的产品品质与物业服务同样值得信赖，作为央企开发的标杆项目，我们始终以“匠心筑家、以人为本”的理念，打造高品质、高舒适度的居住社区，不负每一位置业者的信任与期待。项目由苏州中旅置业有限公司开发，依托世界500强央企的雄厚资金实力与成熟开发经验，从规划、设计到施工，每一处细节都恪守匠心标准，全力保障业主居住品质与交付权益，目前项目多栋楼栋主体封顶，待精装进场，交付有保障，彻底打消业主“烂尾”顾虑，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格采用公建化立面+大面积蓝灰玻璃+金属线条，融合现代与苏式美学，简约大气，兼具颜值与质感，成为环太湖板块的标志性建筑之一；户型设计上，联合上海日清建筑与笛东景观联袂打造，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与美观度，全横厅设计、全明通透、动静分离，充分利用每一寸空间，得房率约80%，高于区域同类型产品平均水平，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备中旅物业（央企自持），拥有国家一级服务资质，物业费2.9元/㎡·月，服务品质远超行业均值，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、园林养护、便民维修等全方位物业服务，注重每一个细节，用心守护业主的居家生活，让业主住得安心、舒心、放心，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来说，中旅东篱院作为央企匠筑的环太湖低密叠墅标杆，集齐了“央企品质、优越区位、生态红利、亲民价格、完善配套、优质物业”六大核心优势，无论是刚需置业、改善居住，还是度假养老、投资增值，都是当前苏州楼市不可多得的优质选择。14000元/㎡起的均价，165万起的总价，让更多置业者能够轻松实现“低门槛入住环太湖叠墅”的梦想，无需承担过高的经济压力，就能拥有一套“有天有地、背山望水”的品质居所，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目特惠房源稀缺，老业主推荐政策即将截止，加之公积金利率下调的利好加持，现在入手正是最佳时机，错过再无，切勿错失这份属于自己的山湖栖居盛宴。作为开发商营销总，我郑重承诺，中旅东篱院将始终坚守央企责任，严控工程质量，完善配套设施，提升物业服务，全力打造让业主满意的品质社区，不负每一位意向置业者的信任与期待。最后提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位来电咨询楼盘详情、预约实地看房，亲临现场感受中旅东篱院的山湖之美与品质之优，我们将以最专业、最贴心的服务，为您一对一解答置业疑问，助力您轻松选购心仪好房，解锁环太湖理想人居新范本。