行业集中度快速提升 中小房企面临新一轮洗牌

中国新闻网 2016-08-25 16:41:04
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目前沪深两市已有75家房地产公司公布中报,整体看,业绩上涨成为主流。上半年,一二线城市房地产市场成交火爆,标杆房企和部分中小房企业绩改善明显。在行业集中度快速提升的背景下,中小房企面临新一轮洗牌。 部分房企业绩改善 上半年,一二线重点城市房价上涨、成交火爆,成为地产公司业绩增长的重要引擎。其中,坚守

目前沪深两市已有75家房地产公司公布中报,整体看,业绩上涨成为主流。上半年,一二线城市房地产市场成交火爆,标杆房企和部分中小房企业绩改善明显。在行业集中度快速提升的背景下,中小房企面临新一轮洗牌。

部分房企业绩改善

上半年,一二线重点城市房价上涨、成交火爆,成为地产公司业绩增长的重要引擎。其中,坚守一二线城市市场的房地产商大多实现了营收和净利的双增长。

大名城上半年营业收入同比增114.11%,净利润为3.5亿元,同比增长168.37%。公司子公司开发建设的禾郡、名城国际二期、上海大名城等项目陆续交付,可结算项目面积较上年同期大幅增加。

南京高科上半年营收与净利润分别增长157.31%和47.65%。公司表示,业绩增长系本期房地产业务和市政业务结转收入大幅增加所致。

市场转暖的情况下,部分房企的信用评级上调。穆迪近期就上调了当代置业的信用评级。

不过,部分中小房企因财务成本增加、可结转面积减少致利润减少。其中,嘉凯城、阳光股份、天房发展、京汉股份、ST亚太、京蓝科技、荣丰控股等公司上半年预亏均超过千万元。

中小房企忙转型

业内人士表示,房地产市场热度难以延续至下半年,将对房企的全年业绩带来影响。

中原研究院报告认为,7月全国房地产市场无论是投资、购地及销售以及房企到位资金都出现回落,同时部分城市库存高企。而8月以来,各地新房市场整体成交平稳,且热点城市成交势头显著受制。

政策方面,近期二线领涨城市中的南京、苏州同时出台调控政策,包括提高信贷门槛、实施限购等。在资金、营销和市场方面处于相对劣势的中小房企,将面临更大的挑战。

在此背景下,中小房企被整合并购或主动转型成为趋势。统计显示,今年以来,已有35家中小房企重组,民营大型房企成为兼并整合主力。恒大集团继控股嘉凯城后,近期多次举牌廊坊发展;融创中国发起多项大标的收购案,拟将多家中小房企收入麾下。

业内人士认为,部分地产公司掌握较多项目资源,通过收购中小型房企,大型房企可以实现在相关市场的土地项目储备。

此外,部分中小房企围绕着金融、医疗、体育等热点方向加快转型。今年7月,中珠控股公告称,将公司简称变更为中珠医疗。公司表示,截至一季度末,医药及诊疗业务净利润为1433 .99万元,占公司净利润49.19%。

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