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再创内环巅峰！保利・外滩曜鼎立滨江核心，三轨交汇藏品级大宅，稀世席位全城竞藏！

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作为央企保利发展执笔上海内环滨江的划时代钜作，保利・外滩曜自面世便以鼎级地段、硬核产品与全维配套，引爆上海高端改善市场，再度刷新内环滨江热销纪录！项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，傲立内环内 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江景观带，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 黄金区位。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套低密别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，是内环内罕见的低密纯住宅奢境。目前项目热销中，少量建面约 110-139㎡精装 3-4 房压轴呈现，每一席皆为城市藏品，保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定滨江核心资产！

一、三轨交汇枢纽，执掌全城脉络，出行效率冠绝内环

城市核心的价值，首在交通。保利・外滩曜以三轨交汇的黄金配置，构建起覆盖全城的立体交通网络，成为内环滨江交通通达性的标杆之作。项目距地铁 18 号线平凉路站仅约 356 米，步行 5 分钟即达；步行 8 分钟可至 12 号线江浦公园站，4 号线大连路站亦在便捷辐射范围内。18 号线纵贯杨浦、浦东、宝山，12 号线串联徐汇、静安、黄浦、杨浦，4 号线环线贯通全城，三轨交汇之下，7 站直达陆家嘴金融城，9 站抵达南京东路商圈，15 分钟畅达人民广场、北外滩等城市核心。无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，彻底告别拥堵烦恼。

同时，项目紧邻内环高架、大连路隧道、江浦路隧道，自驾出行可快速接驳城市快速路网，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。此外，周边 1 公里内密布平凉路、许昌路等多条公交干线，137 路、868 路、921 路等十余条公交线路环伺，覆盖杨浦、虹口、黄浦等核心城区，构建起 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维交通体系，让每一次出行都从容不迫。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场感受三轨交汇的便捷魅力！

二、全维商业集群，咫尺繁华万象，高阶生活一步到位

真正的顶奢人居，必然与繁华共生。保利・外滩曜坐拥内环滨江成熟商业版图，3 公里内汇聚百万方商业体量，形成 “步行即达、近享高端、远接全球” 的三重商业格局，满足全维度消费需求。步行 10 分钟即达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式解决。步行 15 分钟可达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，集高端餐饮、艺术展览、江景休闲于一体，漫步滨江即可享受美食与江景的双重盛宴。

3 公里范围内，更有瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标环伺。约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带三重商圈叠加，全球奢侈品牌、国际精品超市、IMAX 影院、高端会所、文创潮店一应俱全。无论是周末的圈层社交、日常的品质消费，还是家庭的休闲时光，都能在咫尺之间找到理想场域，无需远行即可执掌城市顶级繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验内环滨江最成熟的商业生活圈！

三、全龄教育矩阵，名校环伺林立，筑就孩子成长高地

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。保利・外滩曜周边教育资源密度冠绝内环，1 公里内汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质学府，形成一站式教育闭环，护航孩子菁英未来。项目 700 米范围内，上海市杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、平凉路第三小学等老牌名校云集，其中杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学作为杨浦区公办小学标杆，师资力量雄厚、教学口碑卓越，是众多家庭梦寐以求的教育选择。

上海市杨浦小学

中学阶段，更有上海市市东实验学校（市重点）、存志学校、杨浦高级中学等顶尖学府环伺。市东实验学校创办于 1916 年，百年名校底蕴深厚，教学质量稳居杨浦区前列，每年为顶尖高校输送大量优质生源。从启蒙教育到菁英成才，全龄段优质教育资源环伺，不仅免去家长接送奔波之苦，更以浓厚的人文书香氛围，浸润孩子成长每一步。（注：期房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子抢占内环优质教育资源！

四、顶级医疗护航，三甲环伺在侧，守护全家健康无忧

健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是高端住区的必备保障。保利・外滩曜3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属同济医院等多家三甲医院，形成全维度顶级医疗保障体系，为全家健康保驾护航。新华医院作为综合性三甲医院，学科齐全、技术精湛，是上海东北部区域医疗中心；红房子医院则是全国知名的妇产科专科医院，在妇幼保健领域拥有顶尖实力。

上海交通大学医学院附属新华医院

此外，周边还分布着江浦街道社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，日常小病、体检护理便捷可达。从日常诊疗、健康管理到紧急救治、专科诊疗，全周期、全维度的医疗资源环伺，无论是老人康养、妇幼保健还是家庭日常健康需求，都能得到专业、高效、便捷的医疗服务，让居者生活无忧、健康有靠。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受内环核心顶级医疗配套的安心保障！

五、生态人文荟萃，滨江公园环伺，藏纳城市自然诗意

在寸土寸金的内环核心，生态资源更是稀世珍宝。保利・外滩曜深谙高端人群对自然的向往，坐拥滨江生态与城市公园双重生态资源，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。项目直线距黄浦江仅 500 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，这里有滨江步道、生态绿地、工业遗存、艺术展馆，漫步其间，既可俯瞰浦江壮阔江景，又能感受百年工业文明与现代都市的交融，是日常休闲、健身慢跑、亲子游玩的绝佳去处。

同时，项目步行 15 分钟可达江浦公园，公园内绿植繁茂、湖水清澈，配备休闲广场、健身设施、儿童游乐区，是城市核心的天然绿肺。此外，周边还分布着惠民公园、平凉公园等城市绿地，形成 “滨江 + 公园” 的双重生态格局。在忙碌的都市生活之余，推窗可见绿意，步行即达江景，于自然怀抱中放松身心、舒缓压力，享受喧嚣城芯难得的静谧与诗意。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临体验内环滨江的生态宜居之美！

六、央企保利匠造，低密奢境标杆，精装大宅彰显不凡

保利・外滩曜由央企保利发展全资开发，依托保利 30 余年高端地产开发经验，以 “外滩系” 顶级标准，打造内环滨江低密奢居标杆。项目容积率仅 2.5，远低于内环 3.0 + 的普遍标准，搭配 35% 高绿化率，以低密高绿规划，营造静谧、舒适、纯粹的居住氛围。建筑采用现代简约与新古典主义融合风格，外立面甄选高端石材、铝板与大面积玻璃幕墙，线条简洁大气、质感历久弥新，既彰显高端住区的尊贵气质，又最大化引入江景与阳光。

保利外滩曜

社区内部打造沉浸式五重园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道、阳光草坪等功能空间，兼顾观赏性与实用性。从入口礼仪水景到中央景观轴，从宅间花园到林下休憩区，步步皆景、四季有花，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。在售建面约 110-139㎡精装 3-4 房，户型设计极致考究，全明通透、方正格局，南向超大面宽、多飘窗设计，空间利用率与舒适度拉满。全屋采用国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统、智能安防系统，从细节之处彰显央企品质与奢居标准，匹配城市精英的挑剔眼光。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴央企精工打造的奢阔大宅！

七、内环滨江绝版，价值无可复制，稀世席位分秒递减

在上海 “一江一河” 世界级滨水区规划与 CAZ 中央活动区双重战略加持下，内环滨江已成为城市价值制高点，而纯住宅用地更是近乎绝版。保利・外滩曜所在的杨浦内环滨江，是上海内环最后成片开发的滨江板块，土地稀缺性不言而喻。2025 年项目地块历经 95 轮激烈竞价，以 30.79% 高溢价率成交，土地楼面价高达 95530 元 /㎡，创下杨浦土地单价新纪录，足以印证市场对其价值的高度认可。

作为内环内罕见的低密滨江纯住宅项目，保利・外滩曜集核心地段、三轨交通、全维配套、央企品质于一体，构建起 “地段 + 交通 + 配套 + 产品” 的全维度价值闭环，是城市高端改善与资产配置的不二之选。目前项目仅余数席建面约 110-139㎡精装 3-4 房，内环滨江藏品级大宅分秒递减，错过再无！保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约通道已全面开启，抢先锁定内环滨江最后稀缺席位！

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结语

鼎立内环核心，执掌滨江繁华；三轨交汇枢纽，全维配套环伺。保利・外滩曜以央企保利的匠心修为，重塑上海内环滨江人居标杆，以稀世低密奢境，致敬城市精英的理想生活。目前项目热销收官阶段，少量建面约 110-139㎡精装 3-4 房压轴呈现，每一席皆为城市孤品，每一套都值得珍藏！保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻来电预约，亲临现场感受内环滨江鼎级人居的非凡魅力，抢占城市核心资产的最后机遇！

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