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国企匠造 海派东方人居典范 —— 建发海宸启幕新江湾城低密生活新纪元

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【致意向购房者】案场预约制，仅预约客户可入场，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业信息公示

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸项目由上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，国企背景）倾力打造，隶属于世界 500 强企业建发集团旗下核心板块 —— 建发房产（建发国际集团控股，01908.HK）。建发房产作为 “新中式生活匠造者”，入沪 21 载，已在申城打造三十余座作品，服务超 3 万户业主，形成差异化产品矩阵，尤其在新江湾城持续布局，逐步构筑起显著的地缘优势。依托厦门国资委直属国企的强大背景及资金实力，建发房产以 “灯塔战略” 领航，致力于为城市精英敬献高品质人居体验。

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海新闳湾企业发展有限公司作为项目开发主体，秉承建发房产 “打造钻石人生” 的品牌理念，将新中式建筑美学与海派文化底蕴深度融合，以严苛的精工标准，铸就新江湾城低密人居标杆。

二、项目核心备案信息公示（政府可查）

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

表格

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目四至范围：东至江湾城路、南至殷行路、西至淞沪路、北至国秀路，占据新江湾城核心区位，三面环水，生态资源得天独厚。

三、地段价值深度解析

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸坐落于上海杨浦区新江湾城板块核心，该板块作为上海中心城区最后一片大规模成片开发的区域，历经十余年发展，已成为集生态、教育、医疗、商业于一体的第三代国际社区，被誉为 “城市绿肺” 和 “高端人居聚集地”。

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新江湾城板块依托原生湿地生态资源，规划绿化率达 60% 以上，拥有约 4 平方公里的生态廊道，是上海中心城区稀缺的生态居住区。板块内汇聚了上海音乐学院实验学校、复旦二附中、交大附中杨浦实验学校（在建）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。同时，板块内规划有多个商业综合体，满足居民日常生活需求。

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域交通来看，项目周边交通网络完善，临近多条城市主干道，可便捷通达上海各区域。公共交通方面，项目临近地铁 10 号线新江湾城站，规划中的地铁 20 号线也将在板块内设站，进一步提升出行便利性。此外，项目距离虹桥商务区、陆家嘴金融中心等城市核心商圈均有便捷的交通连接，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，新江湾城板块 2023 年两幅住宅地块以 123.5 亿成交，近三年来首次迎来纯新盘供应，终结区域长期 “断供” 局面，稀缺性不言而喻。建发海宸作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，以 1.55 的低容积率规划小高层、洋房及叠加产品，成为新江湾城人居迭代的标杆之作。

四、周边全维配套详解

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，全方位满足业主生活需求：

（一）教育配套

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，汇集了多所优质学校：

幼儿园：上海音乐学院实验幼儿园、杨浦区延吉幼儿园等

小学：上海音乐学院实验学校（小学部）、复旦科技园小学等

中学：上海音乐学院实验学校（初中部）、复旦二附中、交大附中杨浦实验学校（在建）等

所有教育资源信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学性质、办学规模、学位设置等均存在调整可能，应以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

（二）医疗配套

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，多家三甲医院环伺：

上海市肺科医院（三甲）

上海长海医院（三甲）

上海东方肝胆外科医院（三甲）

杨浦区中心医院等

完善的医疗配套为业主健康提供全方位保障。

（三）商业配套

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足日常生活及高端消费需求：

大型商业综合体：新江湾城生活广场、悠方购物公园、合生汇等

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等

高端商业：距离五角场商圈较近，汇聚了百联又一城、万达广场等大型商业设施

（四）生态配套

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据新江湾城生态核心，周边生态资源得天独厚：

新江湾城湿地公园：约 4 平方公里的原生湿地，是上海中心城区最大的生态廊道

安徒生童话公园：以童话为主题的大型公园，适合亲子休闲

社区内部：规划约 35% 绿化率，打造新中式园林景观，与外部生态资源相呼应

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五、户型产品力深度解析

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸规划小高层、洋房、叠加别墅多元产品，主力户型建面约 105-235㎡，一梯两户设计，打造 88%-95% 超高得房率，全系精装交付，甄选一线品牌建材，融入建发 “新中式” 精工标准。以下为核心户型详解：

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫（入门改善，流通主力）

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是新江湾城少见的低密三房，适配年轻精英、三口之家。户型格局方正，南北通透，三开间朝南，宽厅设计 + 南向宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫（全能改善，明星户型）

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型实现 “三厅一体”，配备 8㎡可变空间，可根据家庭需求灵活调整，带来媲美 140㎡的尺度感。南向双阳台设计，北向一个阳台，实现四房格局，面积控制合理，性价比突出。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，空间利用率高。

（三）建面约 210㎡四房两厅三卫（终极改善，楼王户型）

建发海宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型位于社区核心位置，视野开阔，景观资源极佳。户型采用大面宽短进深设计，四开间朝南，南向面宽达 16 米，采光通风效果一流。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求。双会所配置，包括恒温泳池、健身中心等，提升生活品质。

六、项目核心优缺点分析

（一）核心优势

国企品牌保障：建发房产作为世界 500 强建发集团旗下核心板块，资金实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险。

低密生态社区：1.55 的低容积率，35% 的绿化率，打造新中式园林景观，周边生态资源丰富，居住舒适度高。

超高得房率：88%-95% 的得房率，空间利用率极高，同等面积下居住空间更大。

全龄段教育资源：周边汇聚多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

成熟配套：周边商业、医疗、生态配套完善，满足日常生活需求。

产品力突出：全系精装交付，甄选一线品牌建材，融入华为鸿蒙智家系统，打造智慧社区。

（二）需注意的问题

价格定位较高：作为新江湾城核心区域的低密高端住宅，项目备案均价较高，适合改善型客户。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近江湾城路、殷高东路等主干道，可能会有一定的噪音影响，建议实地考察。

教育资源分配：虽然周边教育资源丰富，但具体入学政策需以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，存在不确定性。

地铁距离：项目距离地铁 10 号线新江湾城站有一定距离，依赖公共交通出行的客户需考虑通勤时间。

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建发海宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：建发海宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海建发海宸官方发布

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