选房忽略这个要素 你买的洋房就可能是个假洋房

恩施房地产 2017-08-18 12:45:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近年来,随着恩施房地产行业愈发的成熟,许多之前没有的产品类型也逐渐兴起并普及开来,“洋房”就是其中之一。何谓洋房?我们一般认为,6—7层高的板式建筑、园林景观好、绿化率高、楼间距大、私密性高的低密度住宅就是洋房。 低密度、高舒适度、园林成趣……兼顾观赏性、功能性、舒适性等多方面人居要素的洋房更能满足

近年来,随着恩施房地产行业愈发的成熟,许多之前没有的产品类型也逐渐兴起并普及开来,“洋房”就是其中之一。何谓洋房?我们一般认为,6—7层高的板式建筑、园林景观好、绿化率高、楼间距大、私密性高的低密度住宅就是洋房。

低密度、高舒适度、园林成趣……兼顾观赏性、功能性、舒适性等多方面人居要素的洋房更能满足更高层次的居住需求,成了市场上的香饽饽。以市场需求为导向,洋房产品的开发在恩施房地产市场中也多了起来。

不过,究竟该如何定义“洋房”,在相关的法律法规上没有界限明确的条款,拿园林绿化来说,做到什么程度完全取决于开发商,反正在沙盘上、效果图上都是各种美好,也看不出来实际效果。更有甚者,混淆洋房与小高层甚至高层的概念,户型做大点、配套丰富点就敢说自己的高层是洋房,进而浑水摸鱼!

那么,在当前楼市中期房当道的情况下,如何鉴别自己看中的房子究竟是洋房还是小高层,抑或干脆就是高层?光靠楼层数去界定是大为不妥的,总层数少但交房后发现楼间距过近的也不是没有先例。这其中,涉及道的概念就是楼盘的容积率,而容积率的数值大小与小区居住的舒适度息息相关。

什么是容积率?较为准确的书面解释是:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它的计算公式为:容积率=总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)÷总用地面积。

容积率简要示意

举个例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子,即建筑面积为8万平方米,那么,这块地的容积率是0.8。如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1。

不难发现,容积率越高,用地强度越大,舒适性就会越受影响。如何判断一个容积率值究竟高还是低?根据相关资料显示,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2—0.5;联排别墅为0.4—0.7;多层住宅为0.8—1.2;洋房为1.5—2.0;高层住宅为1.8—2.5;19层以上住宅为2.4—4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并且,根据不同城市的特点有所差别。

高容积率的“栽”房子

对购房者来说,容积率越低,往往就意味着小区的居住品质越高,居住是适度越好。而高容积率则必定会带来高密度的居住人口,甚至影响到楼间距、绿化率等方方面面,这些,都是在沙盘上看不到的,置业顾问一般也不会主动告诉购房者的,只能通过容积率来判断。

洋房

以洋房为例,恩施市场上目前在建在售的洋房,容积率多在2.0左右,如悦融湾项目,容积率仅为1.9,乃为真洋房。容积率三点多四点多的还称“洋房”的,就属于偷换概念,选房时忽略这个要素,就有可能买到“假洋房”。

园林悦融湾

不过,尽管容积率作为选房时评价楼盘品质的重要指标,但在具体选房时,还要多关注得房率、楼间距、绿化率等要素,比如一般住宅30%绿化率是最低标准,不过很多项目不一定达到这一标准,更遑论做到如悦融湾这样高达50%的园林绿化了。所以购房者在选房时,要综合各方面因素仔细斟酌,不能偏听置业顾问忽悠、看着沙盘中意就草率决定。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。