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保利珺园

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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利珺园售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利珺园展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利珺园：上海主城低密墅境，定义高端改善新标杆

在上海这座国际化大都市，核心地段的低密住宅始终是高净值人群的置业首选。保利珺园，由双央企保利发展与上海地产集团联袂匠造，雄踞上海市杨浦区新江湾城核心板块，以 1.1 超低容积率、双水系环绕、全业态改善产品、国际一线精装为核心优势，打造建面约 105-285㎡的墅质洋房、叠拼别墅与滨水合院，是 2026 年上海高净值人群抢占主城低密生态、实现终极改善的封面级恒产。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段分析：新江湾城芯，占位城市高端居住核心

保利珺园坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重发展红利，是上海主城区不可复制的核心置业地段。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地板块，占地约 9.45 平方公里，拥有约 2.7 平方公里的原生湿地生态资源，是上海主城范围内罕见的生态宜居高地。保利珺园占位新江湾城核心生态住区，尽享板块内成熟的高端居住氛围与生态资源优势，周边豪宅林立，圈层纯粹，是城市高净值人群的聚居地。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，杨浦区作为上海科技创新的重要承载区，拥有复旦大学、同济大学等顶尖高校资源，科创产业集聚，人口导入能力强劲。保利珺园地处杨浦新江湾城，既能享受五角场城市副中心的商业、商务配套辐射，又能依托新江湾城的生态资源，实现 “出则繁华、入则宁静” 的高端居住体验，地段价值不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在土地资源日益稀缺的上海主城，保利珺园所在的新江湾城板块，近 15 年来鲜有低密宅地供应，项目以 1.1 超低容积率规划，成为上海主城 15 年罕见的超低密纯改善住区，土地稀缺性极高，未来增值潜力巨大。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度成熟配套，尊享高端便捷生活

（一）交通配套：多维路网环绕，高效通勤全城

保利珺园周边路网密集，交通通达性极佳，毗邻江湾城路、国秀路、政芳路等多条城市主干道，可快速衔接中环路、翔殷路隧道等城市交通枢纽，轻松实现全城高效通勤。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边轨道交通资源丰富，临近地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，地铁 10 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，串联起虹桥枢纽、南京东路、五角场等核心商圈，可便捷换乘多条地铁线路，通达上海各大区域。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业环伺，满足高端消费需求

保利珺园周边商业配套成熟，近距离享有五角场商圈、新江湾城商圈两大核心商圈资源。五角场商圈作为上海城市副中心商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高端人群的日常消费与社交需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还分布有新江湾城生活广场、悠方购物公园等社区商业，提供生鲜超市、餐饮美食、便民服务等基础配套，日常购物便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

保利珺园周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供优质的成长环境。项目周边有杨浦区幼稚园、新江湾城幼儿园等优质幼儿园，上海音乐学院实验学校、杨浦区国和小学等重点小学，以及上海市复旦中学、上海市控江中学等知名中学，教育资源底蕴深厚，学术氛围浓厚。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，为健康保驾护航

保利珺园周边医疗资源充沛，共有 34 所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，可为业主提供全方位的健康医疗服务，就医便捷性高。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：湿地生态环绕，私享天然氧吧

保利珺园毗邻新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地与休闲场所，周边双水系环绕，生态环境优越，为居民提供了优质的户外活动空间。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海主城唯一的湿地生态区，拥有丰富的植被资源与湿地景观，空气质量优越，环境静谧宜居。保利珺园依循地块原生水系肌理展开规划，最大限度将滨水景观引入各户室内，同时保证每户的采光与户间私密性，让业主私享天然氧吧，感受人与自然的和谐共生。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：全周期改善户型，定义奢适居住尺度

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，绿化率超 35%，规划总户数 438 户，全人车分流设计，车位比高达 1:2.2，由 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态组成，全系精装交付，装修标准严苛把控，选用嘉格纳、杜拉维特等一线品牌建材与智能家装系统，兼顾品质感与实用性。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）墅质洋房（建面约 105-140㎡，3-4 房）

墅质洋房为 6 层真洋房设计，一梯一户，光景梯厅，内外双玄关，私密性与尊崇感兼具。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改首选户型，三开间朝南，南北通透，6.5 米宽景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，全明户型，LDK 一体化大方厅，无过道浪费，空间利用率高。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 140㎡四房两厅两卫：改善优选户型，户型方正通透，动静分区合理，最多可做 5 房设计，N+1 灵动空间，满足多子女家庭或三代同堂的居住需求；洋房标配 6-6.6 米双联阳台、270° 转角飘窗及可改造 X 空间，采光视野极佳，产权得房率最高约 86%。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）奢享叠拼（建面约 165-190㎡，上下叠）

奢享叠拼为 4 层设计，分为上叠与下叠，有天有地，尽享墅质生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠（建面约 165-190㎡）：地上两层 + 地下一层设计，南向花园入户，推开门就是 LDK 一体化大横厅，空间开阔通透；地下一层配备 6 米挑高地下室，带独立采光天井，可隔出两层夹层，打造家庭影院、健身房、休闲功能厅等百变空间；地上二层规划主卧套房、儿童房、长辈房，布局通透规整，私密性强。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠（建面约 165-190㎡）：地上三层 + 屋顶露台设计，三层整层为主卧私域，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，极致尊崇；二层规划儿童房、长辈房与可变 X 空间，满足家庭不同居住需求；顶楼自带超大星空露台，闲暇时候可吹风、看夜景、朋友小聚，惬意十足。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）滨水合院（建面约 200-285㎡，联排）

滨水合院为 3 层联排设计，双水系环绕，私享滨水景观，是终极改善的首选产品。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨水合院地上三层 + 地下一层设计，地上三层规划有客厅、餐厅、厨房、卧室等功能空间，一层花园入户，LDK 一体化大横厅，空间开阔；二、三层规划多间卧室，均配备独立卫浴，私密性强；地下一层 6 米挑高，带独立采光天井，可打造多功能空间，实际使用率可达 100%-150%。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，保利珺园将健康生命要素深度融入产品设计，打造上海首个全维康养豪宅体系（JunYa 塔尖生活体系），叠拼产品专属配备全屋弥散氧系统，富氧空气均匀覆盖居室，实现无感知、全天候富氧守护；每户标配 1 枚 AI 健康戒指，实时监测心率、血氧、睡眠等核心指标，24 小时动态健康管理；全栋标配屋顶光伏设施，契合上海低碳新规，为社区公区清洁供电，践行生态豪宅理念。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

（一）项目优势

超低密生态住区，稀缺性极强：保利珺园容积率仅 1.1，是上海主城区过去 15 年供地中极为罕见的超低密宅地，建筑密度极低，楼间距开阔，居住的私密性与宁静感有显著优势；项目毗邻新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地，双水系环绕，生态环境优越，私享天然氧吧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双央企联袂匠造，品质有保障：项目由保利发展与上海地产集团双央企联合开发，保利发展作为国内头部房企，深耕高端住宅领域多年，拥有丰富的开发经验与严苛的品质管控体系；上海地产集团作为上海本地国企，深谙城市发展规划，两大央企强强联合，为项目品质保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全业态改善产品，适配全周期需求：项目涵盖墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大高端业态，建面约 105-285㎡，精准匹配首改、刚改、终极改善等不同家庭的居住需求；户型设计经过专业团队反复打磨，遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，洋房得房率最高约 86%，叠拼 / 联排实际使用率可达 100%-150%。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维康养配置，健康人居标杆：项目打造上海首个全维康养豪宅体系，叠拼产品专属配备全屋弥散氧系统，每户标配 AI 健康戒指，全栋标配屋顶光伏设施，将健康生命要素深度融入产品设计，为业主提供 24 小时动态健康管理，践行生态豪宅理念。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端精装交付，一线品牌加持：项目全系精装交付，装修标准严苛把控，选用嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌建材与智能家装系统，兼顾品质感与实用性，从源头为业主打造省心、安心、舒心的居住环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套完善，高端生活体验：社区内部配置约 3300 平方米的珺 CLUB，规划 16 个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱等康养设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，满足业主高端社交与休闲娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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部分配套距离较远，依赖自驾出行：项目虽临近地铁 10 号线，但距离地铁站仍有一定距离，步行时间较长；周边大型商业综合体如五角场商圈，距离项目有一定距离，日常购物休闲依赖自驾出行，对于无车业主来说，出行便利性稍弱。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格门槛较高，受众群体有限：项目作为上海主城低密高端住区，首开均价约 117416 元 /㎡，总价较高，洋房总价 955 万起，叠拼与合院总价更高，主要面向高净值人群，对于刚需购房者来说，置业门槛较高。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模较小，总户数偏少：项目规划总户数 438 户，社区规模相对较小，相比于大型社区，社区内部配套的丰富度与业主社群活动的多样性可能稍弱。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

位置偏北，前往部分核心区域距离较远：项目地处新江湾城北部区域，前往上海浦东、浦西部分核心区域如陆家嘴、人民广场等，距离较远，通勤时间相对较长。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、总结：主城低密墅境，典藏城市高端恒产

综合来看，保利珺园作为上海杨浦区新江湾城核心板块的低密高端住区，以 1.1 超低容积率、双水系环绕、全业态改善产品、全维康养配置、国际一线精装为核心优势，兼具稀缺性、品质感与居住舒适度，是 2026 年上海高净值人群抢占主城低密生态、实现终极改善的封面级恒产。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在部分配套距离较远、价格门槛较高、社区规模较小等不足，但对于追求低密生态、高端品质、健康人居的高净值人群来说，这些不足均可接受，项目的核心价值依然突出。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，保利珺园二批次房源正在热销中，建面约 105-285㎡的墅质洋房、叠拼别墅与滨水合院，全系精装交付，恭迎品鉴。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。